La vente d`immeubles à rénover

LE DAUPHINÉ LIBÉRÉ | DIMANCHE 15 NOVEMBRE 2015 | 41
VIE QUOTIDIENNE
LE BRIDGE
par Jean-Pierre Souchon
Une autre voie…
Revoici le problème de dimanche
dernier :
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ª A 9 54 2
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«
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Dans le match opposant l’Inde à la
Nouvelle-Zélande, cette donne
s’est présentée : Sud joue 6T.
Ouest entame le Roi de Cœur pour
l’As du mort et le 3 d’Est.
Lorsque vous rejouerez Cœur, Est
défaussera. Et Ouest rejouera le
10 de Carreau sur lequel Est
fournira le Roi de Carreau.
C’est à vous !
Vous avez 1 Cœur et 1 Carreau à
perdre.
La solution peut passer par
l’affranchissement des Cœurs
(s’ils ne sont pas trop mal
répartis) ou par le partage 3-3 des
Piques. Ou…
Avant de poursuivre, regardez les
quatre jeux :
« AD82
ª A9542
© AV
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« 10 9 6 5
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ª3
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« R43
ª 10 8
© 93
¨A R V 9 5 3
Il peut y avoir une autre
possibilité. A la table, le champion
de l’Inde, assis en Sud, a d’abord
choisi d’affranchir les Cœurs et a
donc tout de suite rejoué Cœur.
Mais, comme précisé dans
l’énoncé, Est ne fournit plus.
Dommage, car les Cœurs 4-2 (ou
3-3, évidemment) permettaient
de gagner le contrat en
affranchissant un Cœur.
Ouest a pris et a rejoué le 10 de
Carreau pour l’As du mort et le Roi
d’Est. Sud a alors fait tomber les
atouts. Il lui restait la solution des
Piques partagés 3-3. Mais il a
amélioré ses chances en tirant
tous les atouts.
A cinq cartes de la fin, il a joué son
dernier atout et Ouest doit rester à
quatre cartes. Soit il jette un Pique
mais le 4ème Pique du mort
constitue la 12ème levée.
Soit il jette son dernier Cœur mais
là c’est le Cœur du mort qui
devient la 12ème levée.
A l’autre table, la Nouvelle-Zélande s’est arrêtée à 5T.
Problème
Voici un nouveau problème :
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« 9754
ª R D10
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Une autre donne des championnats du monde : Ouest ouvre de
2P faible, Sylvie Willard en Nord
déclare 4T (pour les Cœurs et les
Trèfles), Est déclare 4P, Bénédicte
Cronier en Sud dit 4SA, Nord
répond 5T, Sud dit 5C et Nord
conclut à 6C.
Ouest entame l’As de Pique.
Comment a-t-elle joué ce
chelem ?
Solution dimanche prochain.
LES ÉCHECS
par Francis Meinsohn
Le huitième candidat
durant l’année 2015...
Le tournoi des candidats au
Championnat du Monde se
jouera à Moscou en mars
prochain et 7 participants sont
déjà qualifiés :
Anand (finaliste du dernier
championnat du monde), Nakamura et Caruana (qualifiés par le
Grand Prix), Karjikin et Svidler
(qualifiés par la Coupe du
Monde), Topalov (qualifié par son
classement à 2805 cette année),
Aronian (déjà sélectionné par les
organisateurs).
Il reste donc une place à pourvoir
qui sera attribuée fin décembre à
Kramnik ou à Giri, selon leur
meilleur classement moyen
A Vous de Jouer
Les Blancs jouent et concluent
brillamment cette partie de Blitz...
Solution :
1/Td8/Txd8/2/c7 etc.
Pâte à crumble :
100 g de beurre mou,
100 g de farine,
100 g de sucre semoule
ou cassonade,
100 g de noix
de cajou
concassées,
sel fin.
Garniture :
2 ananas
Victoria,
2 pomelos,
30 g de
gingembre
frais,
150 g de sucre
semoule.
Ü Préparation
Mélangez tous
les ingrédients
de la pâte à
crumble dans
un saladier, du
bout des
doigts, pour obtenir un
sable grossier.
Pelez le gingembre et
râpez-le très finement.
Epluchez les ananas et
Question de langage
Je réponds au courrier de J.G. (05) paru le dimanche 25 octobre. Si le début de votre lettre est simple
et compréhensible, la suite est un vrai catalogue de
termes désuets, artificiels, pédants (le genre de
préciosités de langage que dénonçait Molière). Libre à vous de vous exprimer ainsi mais est-il juste
de dévaloriser les autres formes de langage ? Ce
qui importe à mon humble avis, c’est de communiquer dans une langue claire, vivante, efficace,
authentique. A la fin de votre courrier, vous évoquez
les « chiures britishs » qu’emploie un certain géographe de renom. Est-il besoin de vous rappeler
que notre langue a évolué au cours des siècles (par
le biais des croisades, guerres, colonisations diverses, échanges commerciaux…) De ce fait, la langue française n’emprunte pas seulement des mots
anglais, mais aussi arabes, espagnols, italiens,
portugais, hollandais etc. Ce vocabulaire, qui a
enrichi notre langue, vous devez l’employer (comme tout un chacun), sans même vous en apercevoir. Avec votre « charabia élitiste », vous n’êtes pas
forcément supérieur à ceux qui s’expriment autrement.
coupez leur chair en
cubes.
Pelez les pomelos et
prélevez leurs segments.
Dans une poêle, faites un
caramel avec le sucre.
Dès que le
sucre est bien
caramélisé,
versez la
pulpe de
gingembre,
puis les cubes
d’ananas.
Faites bouillir
jusqu’à ce que
le jus
épaississe.
Préchauffez
le four
à th. 6
(180 °C).
Garnissez
4 ramequins
de cubes
d’ananas
poêlés, puis
de segments de pomelos.
Couvrez de pâte à crumble
aux noix de cajou.
Enfournez pour 20 à 25
min et servez tiède.
avait simplement mis en garde contre une immigration de masse. L’idéologie des nazis était dangereuse parce qu’ils jugeaient certaines races inférieures
alors qu’il n’y a ni race inférieure ni race supérieure.
Si quelqu’un avait déclaré : “L’Afrique est un continent de race noire”, il n’y aurait pas eu de déchaînement médiatique… Pourtant il y a aussi beaucoup
de Blancs en Afrique. Mais en majorité ses habitants sont Noirs.
Allez dans la France profonde, dans les villages,
dans les montagnes, chez ceux dont les ancêtres
sont là depuis des siècles. Vous n’y trouverez que
des Blancs. Oui, en majorité et à l’origine, la France
est un pays de race blanche. Ce qui n’est ni injurieux
pour les autres, ni raciste, ni limitatif et qui n’empêche pas les Français non Blancs d’être aussi Français que les autres.
Ce qui est intolérable aujourd’hui, c’est la pensée
unique et ceux qui voient du racisme partout. Bientôt on ne pourra plus dire, par exemple, que les
Noirs ont les cheveux frisés ou que les Chinois ont
les yeux bridés. On sera taxé de racisme, de fascisme et licencié de son boulot…
réalité est que la coalition occidentale bombardait
assez mollement Daesh, juste pour maintenir la
pression et pour démontrer à l’opinion publique que
les puissances occidentales sont un rempart contre
les djihadistes. Car éliminer Daesh aurait aidé Bachar Al Assad. Or le régime de celui-ci doit tomber !
Cet allié des Russes doit être éliminé. Le prétexte
rejeté est que Bachar est un barbare qui a bombardé son peuple et continue de le faire. L’ensemble
des Occidentaux omet d’expliquer que la férocité et
la barbarie ont commencé par des boucheries
perpétrées par les “rebelles de Daesh” contre le
régime syrien. Loin de moi de défendre l’image de
Bachar, innocent et pacifique. Reconnaissons que
le carnage se trouve autant du côté des rebelles
syriens qui font partie d’Al Qu’Aïda. Il y a une
certaine amnésie des Occidentaux.
La débâcle a commencé dans l’ouest de la Syrie,
région que les Russes ont choisi de traiter en
priorité afin de desserrer l’étau Djihadiste qui commençait à s’approcher de Damas. C’est tellement
vrai que de nombreux combattants commencent à
déserter. Les Russes sont des gens déterminés,
nous en voyons les premiers résultats…
POUR NOUS ÉCRIRE
) M.V.74
) G.C. 73
Ce qui est intolérable
Frappes russes en Syrie
Ce qui est intolérable c’est le battage médiatique
déclenché par ceux qui n’ont rien compris aux
propos (exprimés maladroitement peut-être) de Nadine Morano. Elle n’a pas jugé les gens par leur
couleur. Elle n’a pas dit que certains étaient supérieurs ou inférieurs. Elle n’a pas énoncé de “doctri-
Depuis plusieurs jours nous n’entendons presque
rien dans les médias occidentaux à propos des
frappes russes en Syrie. Nos chaînes de télé, nos
radios, nos journaux, nos radios ne relatent plus
rien des victoires russes, cela mettrait à mal la
propagande distillée par les forces occidentales. La
* Vos lettres, vos réactions (avec mention obligatoire
de vos coordonnées) sont à adresser
par courrier au "Forum des lecteurs", Le Dauphiné Libéré,
Les Iles Cordées 38913 Veurey Cedex.
U Vos courriels, vos réactions (avec mention obligatoire
de vos coordonnées) sont à adresser sur le site du Dauphiné
Libéré, ledauphine.com
rubrique "contact - courrier des lecteurs".
VOS DROITS
La vente d’immeubles à rénover
Le vendeur d’un immobilier
à usage d’habitation
ou à usage d’habitation
et professionnel, qui
s’engage à effectuer des
travaux dans un délai
déterminé et perçoit des
sommes de l’acquéreur
avant leur réalisation, doit
obligatoirement conclure,
par acte notarié, un “contrat
de vente d’immeuble à
rénover” permettant une
meilleure protection
de l’acquéreur.
P
ar cet acte, le vendeur
transfère immédiate­
ment à l’acquéreur la
propriété du sol et celle des
constructions au fur et à me­
sure de leur réalisation.
Les travaux concernés
VOTRE RECETTE DU JOUR
Crumble d’ananas pomelos
Ü Pour 4 personnes
VOS LETTRES, VOS COURRIELS, VOS RÉACTIONS
ne” ou “d’idéologie”. Elle a simplement constaté un
) Marie-Josèphe MICHEL-SHIRTLIFFE 73
état de choses et repris les paroles de De Gaulle qui
Ces travaux sont ceux qui
ne correspondent pas à des
travaux d’agrandissement
ou de restructuration com­
plète de l’immeuble, assi­
milable à une reconstruc­
tion, pour lesquels seul le
régime de la vente d’im­
meubles à construire est
ouvert. Le régime s’impose
quelle que soit l’importance
des travaux.
L’avant­contrat
Un avant­contrat de vente
(compromis) peut être con­
clu et doit comporter, à pei­
ne de nullité, les indications
essentielles relatives au
descriptif et au délai de réa­
lisation des travaux, à son
prix, ainsi que l’engage­
ment du vendeur de produi­
re, lors de la signature de
l’acte authentique de vente,
les justifications de la ga­
rantie d’achèvement des
travaux et des assurances
obligatoires.
Si le compromis est conclu
sous conditions suspensi­
ves, la loi prévoit qu’aucun
versement ne peut être ef­
fectué avant la réalisation
de la condition.
Les modalités de paiement
du prix
La loi organise un régime
de paiement échelonné du
prix de la vente : le prix de
l’existant est payé lors de la
signature de l’acte authen­
tique. Les paiements relatifs
au prix des travaux ne peu­
vent excéder : 50 % une fois
achevés les travaux repré­
sentant la moitié du prix to­
tal des travaux, 95 % une
fois achevé l’ensemble des
travaux.
La garantie d’achèvement imposée au vendeur
La loi impose au vendeur de
fournir une garantie
Rubrique réalisée par les notaires de l’Isère, de la Drôme, des Hautes­Alpes et des Savoie. Un compromis peut prévoir que des travaux restent à la charge du
vendeur mais doivent être réalisés avant la signature de l’acte. Phovoir
d’achèvement constituée par une caution solidaire donnée par un établisse­
ment de crédit ou par une
entreprise d’assurance
agréée à cet effet.
Ce qu’en pense le praticien
Le régime de la vente en
l’état futur de rénovation
censé protéger l’acquéreur,
produit en pratique des ef­
fets pervers. Il n’est désor­
mais plus possible de con­
clure une vente ordinaire,
dès lors que le vendeur
s’engage après la signature
de l’acte, à réaliser des me­
nus travaux (peindre une
porte, enlever un élé­
ment…). En pratique, afin
d’éviter le système de la
vente en l’état futur de ré­
novation, un compromis
peut prévoir que des tra­
vaux restent à la charge du
vendeur, mais qu’ils doivent
être réalisés impérative­
ment avant la signature de
l’acte définitif. Une autre
solution réside, dans le fait
de diminuer le prix du mon­
tant des travaux qui
auraient dû être réalisés par
le vendeur.
Les praticiens déplorent
qu’un seuil pour le montant
des travaux n’ait pas été
AGENDA
Retrouvez Journal des notaires dans votre quotidien du mercredi 25 novembre 2015.
Conférence­débat : Personne handicapée : protection et transmission du patrimoine. Jeudi 26 novembre, à la Chambre des notaires de l’Isère à Seyssins, 18 heures. En partenariat avec les Affiches ­ Réservation 04 76 84 06 09. Entrée gratuite. A consulter : http://chambre­
38.notaires.fr – http://chambre­26.notaires.fr – http://chambre­05.notaires.fr ­ www.chambre­
interdepartementale­de­
savoie.notaires.fr. www.facebook.com/notairecom – www.twitter.com/notairecom
instauré, au­delà duquel, le
régime de la vente d’im­
meubles à rénover trouve­
rait à s’appliquer. Ceci per­
mettrait d’extraire du régi­
me, les ventes pour
lesquelles le vendeur s’en­
gage à réaliser des menus
travaux, et qui ne justifient
pas une protection d’une
telle intensité.
>> DIMANCHE PROCHAIN ETAT DES LIEUX OBLIGATOIRE ET BAUX COMMERCIAUX