EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS

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GUIDE PRATIQUE POUR LA CONSTRUCTION ET LA RENOVATION DURABLES DE PETITS BATIMENTS
- RECOMMANDATION PRATIQUE ENE11 -
EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS
Lors d’une rénovation, déterminer la meilleure façon de renforcer l’isolation des parois
PRINCIPES
DEMARCHE
Lors d’une rénovation, les interventions permettant de réduire la demande d’énergie d’un
bâtiment sont l’isolation et l’étanchéisation à l’air des parois ainsi que l’amélioration de
l’efficacité des installations de chauffage et de ventilation.
Les aspects relatifs aux installations sont globalement semblables à ceux rencontrés en
construction neuve (voir par exemple la fiche ENE14 – Choisir le meilleur mode de production
de chaleur), une intervention se traduisant dans la plupart des cas par le choix d’un nouveau
mode de chauffage. Par contre, pour les interventions sur l’enveloppe, des techniques
spécifiques à la rénovation doivent être utilisées. Elles seront différentes selon le type de paroi :
o
o
o
Les murs existants peuvent être isolés par l’intérieur ou par l’extérieur (technique
d’enduit sur isolant ou isolation derrière un bardage) ; cela peut se faire aussi par
remplissage d’une éventuelle coulisse lorsqu’elle existe (insufflation d’isolant en vrac
ou mousseux). Le choix dépendra de considérations urbanistiques, patrimoniales,
esthétiques, spatiales, de coût et de la facilité de résolution des ponts thermiques.
Les toitures plates ne seront isolées que par l’extérieur, tandis que les techniques
utilisées en toiture inclinée dépendront de la qualité de la couverture.
Les sols peuvent être isolés soit par le haut (attention problème de changement de
niveau du sol et de hauteur sous plafond) soit parle bas (soit par une projection
d’isolant sous la dalle, soit par l’application d’un isolant en panneaux – tous deux
nécessitant la présence d’un vide ventilé ou d’une cave).
Tout comme en construction neuve, le caractère isolant d’une paroi dépend de l’épaisseur et
de la nature des matériaux mis en œuvre. Le niveau d’isolation thermique d’une paroi est
donné par son coefficient de transmission thermique « U », exprimé en W/m²K, tandis que le
niveau d’isolation d’un bâtiment complet est donné par le coefficient « K ». Cet indicateur de
performance reste pertinent, malgré l’apparition du niveau E dans le cadre de l’ordonnance sur
la performance énergétique des bâtiments et le climat intérieur. Ce niveau E est un indicateur
beaucoup plus global représentant la consommation totale d’énergie primaire du bâtiment, en
intégrant des considérations techniques et de valorisation des mesures passives plus larges
que le niveau K, telles que les gains solaires, le choix du vecteur énergétique, la
consommation d’eau chaude sanitaires, etc.
Remarque : pour connaitre la terminologie de la réglementation PEB en ce qui concerne le
terme « rénovation », voir le VADE-MECUM PEB disponible sur le site de Bruxelles
Environnement. Il est à noter que certaines reconstructions partielles peuvent être assimilées à
un bâtiment neuf.
PAGE 1 SUR 15 – EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS – JUILET 2010
RECOMMANDATION PRATIQUE ENE11
Nous attirons tout spécialement l’attention du lecteur sur le fait que la décision d’une
intervention sur l’enveloppe d’un bâtiment existant doit se prendre en tenant compte des
conséquences de cette intervention sur la qualité de l’air et la salubrité du bâtiment : une
amélioration thermique de l’enveloppe va de pair avec une bonne étanchéité du bâtiment et
ces interventions impliquent d’organiser une ventilation hygiénique permanente efficace pour
chaque projet de rénovation. Cette exigence de ventilation est d’ailleurs prise en compte par la
réglementation PEB en cas de travaux de rénovation pour lesquels une demande de permis
d’urbanisme est exigée.
OBJECTIFS
Minimum : Respecter la réglementation PEB en ce qui concerne l’isolation thermique des
parois extérieures. Concrètement, qu’il s’agisse d’une rénovation simple ou lourde, il faut
respecter les valeurs Umax. Ces valeurs maximales sont présentées dans la partie « Dans la
pratique » ; elles ne sont d’application que pour les éléments de construction neufs ou
modifiés tel que défini dans la réglementation PEB.
Les valeurs Kmax ne sont pas imposées pour ce type de chantier.
Conseillé : Isoler prioritairement les parois pour lesquelles la mise en œuvre d’une
isolation efficace est aisée et rentable :
o
o
o
o
o
Isoler prioritairement les planchers des combles ou les versants de toiture (si une
intervention sur la toiture inclinée est nécessaire).
En seconde priorité, isoler de préférence par l’l’extérieur les toitures plates et façades
pour lesquelles il n’y a pas de contraintes d’alignement (façades arrières, pignons).
En troisième priorité, intervenir sur les fenêtres. Si les châssis sont en mauvais état, les
remplacer par des châssis munis de doubles ou triples vitrages, S’il sont encore en
bon état, les restaurer, refaire les joints d’étanchéité et remplacer le vitrage
uniquement, tout en veillant à la qualité de l’air (voir plus bas). En effet, en l’absence
d’une bonne ventilation, le fort gain d’étanchéité réalisé par un remplacement des
fenêtres peut générer des problèmes de condensation. Il faudrait dès lors être
particulièrement vigilant à l’aération des locaux.
En quatrième priorité, isoler les dalles sur cave ou sur vide ventilé.
En cinquième priorité, envisager les situations plus complexes, telles que les façades à
rues devant respecter des alignements, etc.
Optimum
o
Réaliser un audit énergétique mettant en évidence les performances thermiques des
différentes parois du bâtiment et la pertinence d’amélioration de celles-ci. Une telle
étude permet de cibler au mieux les investissements à réaliser dans un cas particulier,
une fiche comme celle-ci ne pouvant qu’exposer des généralités. Accompagnant cet
audit, un descriptif précis des travaux (méthodes et performances à atteindre) devra
être établi afin de permettre une remise de prix correcte par les entreprises. Enfin, un
suivi de chantier optimal permettra de garantir la bonne mise en œuvre des travaux
prescrits.
ELEMENTS DE CHOIX
ASPECTS TECHNIQUES
> Ponts thermiques
L’ajout d’une isolation sur un bâtiment existant peut créer ou maximiser les effets des ponts
thermiques existants. Ces derniers peuvent concentrer des condensations entrainant ellesmêmes la prolifération de champignons et la dégradation de la qualité de l’air. Il est donc
nécessaire d’être particulièrement attentif à cet aspect. Une fiche spécifique aborde le
traitement des ponts thermiques les plus courants (ENE09 « limiter les ponts thermiques »).
De façon synthétique, insistons ici sur l’avantage de l’isolation par l’extérieur, qui est la façon la
plus simple de limiter le risque de créer ou d’accentuer des ponts thermiques.
PAGE 2 SUR 15 –EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS – JUILLET 2010
> Changement des menuiseries et qualité de l’air
Dans les objectifs définis plus haut, nous conditionnons le remplacement des fenêtres au
maintien d’une qualité de l’air suffisante. Quel est le sens de cette condition ?
Les vitrages peu isolants avaient comme « avantage » de montrer par la condensation sur leur
surface le besoin d’aérer le local. Avec un vitrage efficace, cette condensation se fera sur les
murs non isolés, où elle est moins visible et peut provoquer des moisissures. D’où la nécessité
de mettre en œuvre une ventilation hygiénique de qualité lors d’un remplacement des
menuiseries. Un minimum sera de pouvoir y intégrer des aérateurs pour permettre une
ventilation hygiénique.
Au niveau des exigences PEB : en cas de rénovation et s’il est prévu un changement de
châssis, il y a une obligation de prévoir des dispositifs d’amenée ou d’extraction d’air pour la
pièce concernée. Il n’est donc pas imposé dans ce cas d’équiper d’un réseau de ventilation
hygiénique conforme l’ensemble de l’unité PEB. . Par contre, s’il y a changement d’affectation
vers des occupations de type « Habitation individuelle » ou « Bureaux et services », il y a une
obligation d’instaurer un système complet même s’il n’y est pas prévu de travaux.
> Equilibre hydrique des parois
La qualité d’une paroi dépendra entre autre de son comportement en rapport avec la migration
de la vapeur d’eau. Vu que l’ajout d’isolation modifie ce comportement, il est impératif de
prendre en compte cet aspect des choses.
La diffusion de vapeur au travers des matériaux est caractérisée par leur valeur µ (voir tableau
ci-dessous). Plus cette valeur est élevée, moins le matériau laisse migrer la vapeur. Les
tableaux ci-dessous reprennent quelques valeurs indicatives.
Résistance à la diffusion de vapeur d’eau
Matériaux minéraux
Matériau sec*
Matériau humide*
Sables et graviers
50
50
Béton maigre, chape de compression,
chape de ciment
100
60
Béton armé
130
80
Hourdis béton préfabriqués
10
5
Blocs béton lourds ou semi lourd
100
60
Blocs terre cuite / briques terre cuite
10
5
Bloc silico-calcaire
25
5
Bloc béton cellulaire
10
6
Mortiers de ciment, mortiers colle ou
mortiers batard / Enduit de façade
chaux ou ciment
20
10
Bloc de plâtre, plaque de carton-plâtre
10
4
Plaque de fibro-plâtre
19
5
*conformément aux conditions de test des normes NBN EN 12524 pour les matériaux en bois
et NBN B 62-200 pour les matériaux pierreux : matériau sec à 50%HR et humide à 80%HR
Matériau sec*
Matériau humide*
Panneau multiplex
220
90
Panneau osb
50
30
Panneau mdf
30
20
Panneau particule tendre (dur)
50
10 (20)
Bois de bardage résineux européen
50
20
Bois de bardage feuillu résineux
européen
200
50
Plancher/lattage massif résineux
européen
100
30
Plancher/lattage massif feuillu
européen
200
50
Matériau sec*
Matériau humide*
Matériaux d’isolation
Laine minérale / Cellulose / Panneaux
de fibre de chanvre ou de lin
2
1
Pratiquement
étanche
Pratiquement
étanche
Polystyrène expansé, polyuréthane
60
60
Fibre de bois
5
3
Verre cellulaire en panneaux
Matériau sec*
Matériau humide*
Autres matériaux
film de polyéthylène PE
100000
100000
Etanchéité résines réticulées EPDM
6000
6000
Linoléum
1000
800
Vinyle
5000
Dalles de liège
Métaux
40
20
Pratiquement
étanche
Pratiquement
étanche
Pour connaître la résistance à la diffusion de vapeur d’une couche d’un composant, il faut
multiplier son épaisseur (« d » exprimée en mètres) par le coefficient µ du matériau qui la
constitue. La valeur obtenue est notée µd (ou Sd) et s’exprime en mètres. Le µd d’un élément
de paroi est la somme des µd des couches qui le composent et correspond à l’épaisseur (en
m) qu’aurait une couche d’air stationnaire ayant la même résistance à la diffusion de la vapeur.
Par exemple, si une paroi monocouche a une épaisseur de 0.2m et que le matériau qui la
constitue a un coefficient µ de 5, cette paroi a un µd de 1m. Elle exerce donc la même
résistance à la diffusion de la vapeur qu’une lame d’air stationnaire de 1m d’épaisseur.
La pertinence de la mise en place d’un matériau frein-vapeur en complément à l’isolant
thermique doit s’évaluer sur base de deux considérations, liées aux deux sources principales
de transfert d'humidité (vapeur + eau liquide) dans la paroi.
D’abord, il faut envisager la migration de vapeur de l’intérieur vers l’extérieur. C’est une
situation très fréquente dans les locaux habités, créée par le dégagement de vapeur lié à la
respiration et aux activités diverses des occupants. Face à ce flux, le principe général est de
toujours disposer les matériaux les plus étanches à la vapeur du côté « chaud » de la paroi.
Dans le cas de la rénovation d’un mur existant :
o si ce mur présente une résistance à la vapeur élevée, un pare-vapeur sera
généralement nécessaire dans le cas d’une isolation par l’intérieur, mais pas d’une
isolation par l’extérieur à condition que le nouveau parement intérieur choisi soit luimême plus perméable que le mur existant. Dans le cas contraire, un pare-vapeur sera
malgré tout nécessaire. Il n’en reste pas moins que la pose d’un frein-vapeur est dans
les deux cas utile pour améliorer l’étanchéité à l’air, et éviter des passages d’air dans la
paroi, eux aussi potentiellement générateurs de condensations.
o si ce mur présente une résistance à la vapeur faible, il sera nécessaire, en cas
d’isolation par l’intérieur, de s’assurer que le côté chaud de l’isolant présente une
résistance à la vapeur plus élevée que ce mur. Un frein-vapeur peut-être utile pour
cela. En cas d’isolation par l’extérieur, un frein-vapeur sera nécessaire si le nouveau
parement est plus résistant à la vapeur que le mur existant.
La vérification de la justesse du choix de mise en œuvre peut être faite aisément par un calcul
de type GLAZER ou en utilisant la norme anglaise BS 5250 (règle du 5 pour 1) ou la DIN41083. Notons que l’utilisation de matériaux pouvant absorber une grande quantité d’eau, tels que
des revêtements à la chaux ou en terre crue (matériaux « hygroscopiques ») ne dispense pas
du respect de ces principes. En effet, les quantités d’eau absorbées sont faibles au regard de
la vapeur produite dans le bâtiment. Il y aura donc toujours, en hiver, un mouvement de vapeur
de l’intérieur vers l’extérieur.
Ensuite, il faut considérer la migration d’humidité de l’extérieur vers l’intérieur dans les parois
exposées à la pluie. L’enjeu est alors de faire en sorte que le mur puisse sécher. Un mur
existant non isolé sèchera par ces 2 faces (intérieures et extérieures).
o Si ce mur est rénové par une isolation extérieure, la paroi sera protégée de la pluie,
par un bardage ou un enduit perméable à la vapeur mais étanché à l’eau. La paroi sera
donc globalement plus sèche et ne sera en principe pas mise en danger.
o Si ce mur est isolé par l’intérieur, il restera soumis à la pluie et disposera en outre
d’une moindre capacité de séchage. L’humidité du mur va donc s’élever. Des risques
de développement de champignons en façades et de dégâts dus au gel sont présents.
Il est dans ce cas recommandé de limiter la résistance à la vapeur du côté intérieur (ce
qui est contraire aux recommandations données plus haut) et si possible de protéger
la face externe de la façade par un bardage ou un enduit hydrofuge perméable à la
vapeur.
L’évaluation du comportement face à la pluie est beaucoup plus complexe que celui de la
migration de vapeur. Elle nécessite une simulation dynamique du comportement du mur
(logiciel Wufi par exemple).
On le voit, les combinaisons de phénomènes sont complexes et les recommandations face aux
différents éléments peuvent être paradoxales. La cellule de recherche Architecture et Climat,
de l’UCL, publiera en fin 2010 un outil de conception permettant de tester dans un simple
tableur différentes alternatives en tenant compte de cette complexité.
Principe de la migration de vapeur au travers d’une paroi isolée ou non.
Signalons l’existence de matériaux frein-vapeur à µ variable : ceux-ci se comportent comme
des frein-vapeur usuels lorsque l’humidité relative est basse, en hiver notamment, mais offrent
une beaucoup plus grande perméabilité lorsque l’humidité augmente (en été, ou lorsque la
paroi est mouillée). Ce comportement dynamique est particulièrement intéressant car il permet
de répondre aux différentes recommandations données ci-dessous.
> Résistance mécanique
L’ajout d’une isolation par l’intérieur a pour conséquence indirecte de soumettre le mur à des
contraintes thermiques plus importantes. En effet, le mur extérieur sera plus froid en hiver et
plus chaud en été que précédemment. Les risques sur la pérennité des matériaux sont encore
mal connus. Le principe de précaution incite à préférer une isolation par l’extérieur quand c’est
possible.
> Contraintes de mise en oeuvre
Deux techniques d’isolation des murs sont envisageables en rénovation : isolation par
l’extérieur (enduit sur isolant, isolation derrière un bardage, …) et l’isolation par
l’intérieur. Dans le cas des murs creux dont la coulisse est non isolée, une isolation par
insufflation/injection dans la coulisse est possible. Voici quelques informations utiles
pour la mise en œuvre efficace de ces différentes techniques :
A) Isolation par l’extérieur :
o Pour des isolations par l’extérieur sous enduit, il est nécessaire de vérifier la
compatibilité entre le panneau isolant et l’enduit. Il est préférable de s’orienter vers des
« systèmes » complets en s’adressant directement au fournisseur de l’enduit, plutôt
que de déterminer les différents composants indépendamment. Certains fournisseurs
d’enduits courants sont habilités à travailler sur des laines végétales.
o Dans le cas des murs à coulisse légèrement isolés, plutôt que d’isoler directement à
l’extérieur du parement existant, il est conseillé de démonter le parement, car cela
présente plusieurs avantages :
- facilité de démontage ou de démolition du parement existant ;
- permet de résoudre la contrainte éventuelle d’alignement en façade à rue ;
- la présence d’une coulisse existante avec une lame d’air pourrait réduire l’effet du
nouvel isolant extérieur;
- l’humidité éventuellement présente dans la coulisse et le parement existants ne
pourra plus s’échapper aussi facilement. Dans le cas d’une conservation du parement
existant, s’assurer que l’ensemble du mur soit sec.
Pour rappel, dans tous les cas, il est préférable que les matériaux soient ouverts à la
vapeur d’eau (les matériaux composant le mur doivent, depuis l’intérieur vers
l’extérieur, être de plus en plus ouverts à la vapeur. Les matériaux écologiques ont
l’avantage d’être en général ouverts à la vapeur : fibres de bois, crépi à base de
chaux,…)
B) Isolation par l’intérieur :
o Les matériaux utilisés en isolation par l’intérieur sont ceux qui sont habituellement
utilisés en construction, que ce soit en vrac, en panneaux ou en rouleaux.
o Les mortiers isolants (chaux-chanvre, ou à base de perlite), utilisés en isolation par
l’intérieur, ne se trouvent pas à l’heure actuelle en mélanges prêts à l’emploi. Le
mélange devra être réalisé sur place par un entrepreneur. Ces techniques étant peu
répandues, les professionnels sont rares et ces solutions sont plutôt réservées à des
auto-constructeurs. On peut cependant s’attendre à voir de plus en plus de ces
matériaux disponibles chez les détaillants spécialisés. Rappelons cependant que les
performances thermiques de ces mortiers sont inférieures aux isolants habituels,
d’autant que leur épaisseur est limitée.
C) Isolation par insufflation ou injection d’isolant dans la coulisse d’un mur creux :
Avec ce type de démarche, il est important de veiller à :
o Appliquer l’isolant par des spécialistes ; ce type d’isolation demande une attention
particulière.
o Utiliser un matériau répulsif à l’eau (rendant les isolants à base de fibres végétales
inadéquats pour cette technique) ;
o S’assurer que les jonctions entre le mur intérieur et le mur extérieur soient très limitées.
En effet, ces jonctions forment des ponts thermiques qu’il faudra traité (un examen
préalable du vide à l’aide d’un endoscope est indiqué)
o Régler les problèmes dus à l’humidité ascendante car ils peuvent s’aggraver suite au
remplissage du vide ;
o S’assurer que les maçonneries de façade et intérieures soient suffisamment étanches
à l’air pour éviter que l’isolation ne passe par les interstices ou dans les creux
adjacents ;
o S’assurer que les maçonneries de façade soient étanches au vent MAIS perméable à
la vapeur. En effet, les matériaux de revêtement de façades imperméables empêchent
l’eau qui aurait pénétré dans la maçonnerie de façade de pouvoir migrer vers
l’extérieur.
ASPECTS ENVIRONNEMENTAUX
> L’importance du parc de logement existant
Les bâtiments existants ont un impact très lourd sur la facture énergétique de la Région de
Bruxelles-Capitale, du fait de leur nombre et de leur faible rythme de rénovation. Le taux de
rénovation est d’environ 1 % du parc existant par an. En 2006, seulement 9 % des logements
de la région étaient postérieurs au premier choc pétrolier. Pour ceux-là seulement, la présence
d’une isolation thermique lors de la construction est probable.
Suite aux rénovations, on estimait en 2006 que 64 % seulement des logements de la région
étaient équipés de double vitrage, 63 % des toitures étaient isolées, ainsi que 34 % des
façades et 56 % des conduites de chauffage.
> Déterminer la part des différentes parois dans le bilan thermique global de l’habitation
L’évaluation ci-dessous montre l’impact de différentes parois sur le bilan thermique d’une
maison type :
Part dans
le bilan
Surface
U (W/m2K)
Façade
78 m²
2,3
19 cm brique, 2 cm
ciment.
21 %
Ouvertures
30 m²
4,57
Châssis bois et simple
vitrage.
27 %
Toiture
100 m²
2,4
Tuiles, air et planches
de bois.
37 %
Paroi
Composition
Paroi
Sol
Surface
U (W/m2K)
75 m²
3,88
Composition
20 cm de béton.
Part dans
le bilan
15 %
Pour une maison mitoyenne de 216 m² et 650 m³.
Part dans
le bilan
Surface
U (W/m2K)
Façade
178 m²
2,3
19 cm brique, 2 cm
ciment.
46 %
Ouvertures
30 m²
4,57
vitrage.
16 %
Toiture
100 m²
2,4
Tuiles, air et planches
de bois.
27 %
Sol
75 m²
3,88
20 cm de béton.
11 %
Paroi
Composition
Pour une maison 3 façades de 216 m² et 650 m³.
Part dans
le bilan
Surface
U (W/m2K)
Façade
34 m²
2,3
19 cm brique, 2 cm
ciment.
42 %
Ouvertures
23 m²
4,57
vitrage.
58 %
Paroi
Composition
Pour un appartement 2 façades de +/- 115 m² et 350m³.
La différence entre le cas mitoyen et 3 façades montre l’impact du pignon, parfois aveugle, sur
les déperditions thermiques. Ces surfaces présentent donc un potentiel d’économie important
en cas de rénovation, d’autant que la mise en œuvre d’une isolation par l’extérieur y est assez
simple.
La différence entre le cas mitoyen et l’appartement montre l’impact très important des
ouvertures dans la consommation globale de l’appartement. Changer les simples vitrages est
donc généralement un investissement très intéressant.
D’autre part, une étude commanditée par Bruxelles Environnement – IBGE identifie les
potentiels suivants :
o
une isolation des toitures permet une économie énergétique de 15 % de la facture de
chauffage en moyenne.
o
un remplacement de châssis avec simple vitrage par des châssis double vitrage basse
émissivité permet 18 % d’économie de chauffage dans une maison et 30 % dans un
appartement.
o
un remplacement de châssis avec double vitrage par des châssis double vitrage basse
émissivité permet 5 % d’économie de chauffage dans une maison et 12 % dans un
appartement.
Néanmoins, afin de limiter la production de déchets et de rationnaliser les investissements, on
ne réalisera un remplacement des menuiseries que si celles-ci sont endommagées. Dans le
cas contraire, un remplacement des vitrages uniquement et une réparation des joints
d’étanchéité suffira.
> Quel matériau d’isolation choisir ?
Afin de tenir compte de l’impact global des matériaux sur l’environnement (énergie grise,
exploitation des ressources, etc.) et sur la santé, on préfèrera, pour une performance
équivalente, les isolants minéraux aux synthétiques, et les isolants végétaux ou animaux aux
minéraux (voir fiche MAT05 « Isolation thermique: choisir des matériaux sains et
écologiques »). Notons que si des considérations environnementales poussent à choisir un
isolant un peu moins performant, on pourra compenser la légère perte de pouvoir isolant par
une surépaisseur de quelques centimètres.
ASPECTS ECONOMIQUES
> Coût d’intervention
Une étude technico-économique des mesures d’isolation des bâtiments chiffre, pour une
maison de maître (2 façades) choisie comme exemple, les investissements minimaux à réaliser
pour obtenir une réduction donnée de la consommation d’énergie :
*En supposant une croissance du coût de l’énergie de 3 à 4% par an.
Cette figure montre que par rapport à la situation de référence, un investissement d’environ
50€/m² permet de ramener la consommation de chauffage à 60% de ce qu’elle était, et qu’un
investissement de plus de 150€/m² est nécessaire pour réduire cette consommation à 40% de
ce qu’elle était. Au-delà des valeurs absolues d’investissement, qui sont à évaluer au cas par
cas pour chaque projet, cette figure montre que des réductions importantes sont possibles à
faible coût, et que les temps de retour sont intéressants.
Dans le cas d’un immeuble à appartement, les investissements sont relativement moins
importants. Ceci est lié à la plus grande compacité du bâtiment.
*En supposant une croissance du coût de l’énergie de 3 à 4% par an.
En moyenne, si l’on intervient sur l’ensemble de l’enveloppe pour réaliser les investissements
les plus pertinents, il faut compter un investissement de 0,75 € par kWh économisé. Pour un
coût du kWh fioul ou gaz actuel d’environ 0,045 €/kWh, cela revient à un temps de retour
moyen de 16 ans.
> Coûts détaillés
A titre indicatif, comprenant fourniture et pose :
o L’isolation d’une toiture inclinée existante coûte de 30 à 60 €/m² en moyenne (source :
Centre Urbain asbl.) La durée de vie supposée d’une telle intervention est de 30 ans.
o
L’isolation extérieures d’un pignon aveugle coûte entre 80 et 120 €/m² (source : Centre
Urbain asbl.). Pour l’isolation par l’extérieur d’une façade, le coût peut être plus élevé
en raison des contraintes supplémentaires (adaptations éventuelles au niveau des
seuils des baies, etc.) Pour l’isolation par l’intérieur, le coût est très variable en fonction
des matériaux et épaisseurs choisis, de la capacité de l’habitant à réaliser lui-même
tout ou partie des travaux, etc. Un ordre de grandeur de 60 à 80€/m² pour réaliser une
isolation « réglementaire » est raisonnable.
o
Un ensemble châssis + vitrage double haut rendement est estimé à 340,00 €/m², pour
une durée de vie de 20 ans. Une fenêtre « passive » (Uw=0.8W/m²K, ce qui nécessite
un triple vitrage et une menuiserie super-isolante) est, elle, estimée à 500 ou 600 €/m²,
mais les coûts varient très fortement selon les fournisseurs.
> Primes
De nombreuses primes existent en Région bruxelloise pour l’isolation des parois. Elles sont
résumées sur le site internet de l’asbl Centre Urbain pour les logements, sur le site
www.ecosubsibru.be pour les entreprises, et sur celui de Bruxelles Environnement - IBGE.
ASPECTS SOCIAUX ET CULTURELS
> Impact sur la santé
L’isolation des bâtiments n’a normalement pas d’impact sur la santé des occupants. En effet,
les isolants n’étant pas en contact avec l’ambiance, d’éventuelles émissions de particules ne
sont pas à craindre. Des précautions lors de la pose de l’isolant sont néanmoins requises,
notamment lors de la manipulation des laines minérales : masques et gants.
D’autre part, l’étanchéisation induite par l’isolation, et la présence éventuelle de ponts
thermiques peut provoquer une dégradation de la qualité de l’air (concentration de polluants,
développement de moisissures). Un système de ventilation hygiénique efficace doit donc être
prévu en parallèle à l’isolation des parois.
> Préservation du patrimoine et règles urbanistiques
Tout de qui précède montre à la fois qu’il est nécessaire d’isoler les immeubles existants et
que cette isolation se fera plus facilement par l’extérieur. Une telle intervention a bien
évidement un impact sur l’esthétique de la façade. Il est donc nécessaire de s’interroger sur les
qualités intrinsèques de la façade et sur son harmonie avec le voisinage avant d’en modifier
l’aspect.
Lorsque, en rénovation, on souhaite conserver l’aspect extérieur, la seule forme d’isolation
possible est par l’intérieur. Mais la résolution des ponts thermiques au droit des planchers et
des murs de refend devient alors complexe. Ne pas les résoudre risque cependant de favoriser
le développement de condensation, et donc de moisissures. Dès lors, il est parfois plus sage
de limiter la rénovation à l’isolation des fenêtres (en intégrant une ventilation hygiénique), des
toitures et des murs aveugles.
ARBITRAGE
> Quelles parois isoler en priorité ?
Le choix des parois à isoler en priorité, si l’enveloppe budgétaire ne permet pas une
intervention sur l’ensemble de l’enveloppe, devra se faire en tenant compte de l’impact
énergétique de la paroi, du coût d’une intervention sur les différentes parois et de la facilité
technique de cette intervention. Suite à une telle évaluation « multi critère », c’est souvent
l’isolation des toitures ou des combles qui sera réalisée en priorité, car elle combine facilité
d’exécution et impact énergétique important.
Il est cependant difficile de définir des règles générales. En effet, les travaux de rénovation sont
souvent entrepris pour des raisons de réaménagement (transformations de combles en
chambres par exemple). Il s’agit alors de « profiter de l’occasion » pour palier à un défaut
d’isolation dans les parois concernées par l’intervention.
Si l’économie d’énergie est le prétexte de l’intervention, nous recommandons la réalisation
d’un audit énergétique du bâtiment par des professionnels. Contactez pour cela le Centre
Urbain asbl.
> Quel mode d’isolation des murs choisir ?
Mode
d’isolation
Avantages
Par l’intérieur
Coût moindre.
Aspect extérieur maintenu.
Perte d’inertie.
Par
remplissage
de la coulisse
(insufflation/in
Technique simple et moins
coûteuse que l’isolation par
l’extérieur.
Ne modifie ni l’aspect intérieur ni
Inconvénients
Risque de condensation interne.
Refroidissement et humidification du mur,
risque de détérioration de l’isolant par la
pluie et l’humidité ascensionnelle.
Risque de fissuration suite aux variations
thermiques du mur.
Perte d’inertie et de confort d’été.
Ponts thermiques non résolus.
Perte de surface au sol.
Finitions intérieures à remplacer.
Continuité du pare-vapeur difficile à
assurer.
Installations électrique et de chauffage à
revoir.
Risque de gel des conduites dans les
murs.
Doit être confié à une entreprise
spécialisée
Risque de pont thermique aux interruptions
de la coulisse.
Mode
d’isolation
jection)
Par l’extérieur
Avantages
l’aspect extérieur.
Inconvénients
Refroidissement du mur de parement.
Examen préalable de la coulisse
indispensable (endoscopie).
Faculté d’assèchement de la paroi
extérieure mur amoindrie.
Supprime les risques de ponts
thermiques locaux.
Protège le mur du gel et de la
fissuration.
Protège de la pénétration de la
pluie battante.
Améliore l’aspect en cas de
revêtement abimé.
Conserve l’inertie.
Conserve les finitions intérieures.
Modifie l’aspect extérieur (demande de
permis d’urbanisme).
Retours de la baie doivent être isolés,
seuils remplacés, etc.
Eventuellement, problèmes d’alignement
des façades au droit des gouttières,
mitoyens, etc.
Doit être confié à une entreprise
spécialisée, surtout si système à enduit.
Source : F.Simon, JM.Hauglustaine, La rénovation et l’énergie.
En résumé :
o
o
Si l’aspect de la façade mérite d’être conservé : s’il existe une coulisse on optera pour
son remplissage et dans le cas du mur plein pour une isolation par l’intérieur.
Si l’aspect de la façade ne doit pas être conservé : isolation par l’extérieur, derrière un
bardage ou un crépi.
DANS LA PRATIQUE
Des mesures doivent être prises aux différentes phases de développement et de réalisation du
projet :
PROGRAMMATION
Quelles parties de l’enveloppe faut-il isoler ? La réponse sera différente dans chaque cas,
l’idéal étant une isolation complète de l’enveloppe. En général, le remplacement de simples
vitrages par des doubles vitrages, et l’isolation des combles ou des toitures plates sont des
mesures simples et efficaces. Souvent, l’isolation de parois aveugles sera facilement réalisée,
par des techniques d’enduits sur isolants par exemple. L’isolation correcte des façades à rue,
lorsqu’elle se fait par l’intérieur, est plus complexe.
AVANT-PROJET
> Niveau d’isolation réglementaire
élément de construction
Umax
(W/m²K)
Rmim
(m²K/W)
PAROIS DELIMINTANT LE VOLUME PROTEGE, à l’exception des parois formant la séparation avec
un volume protégé adjacent
Parois transparentes/translucides, à l’exception des portes et portes de
garage, des murs rideaux et des briques de verre
Uw,max=2.5 (1)
Ug,max=1.6 (2)
Parois opaques, à l’exception des portes et portes de garage et des
murs rideaux
-
Toitures et plafonds
0.3
-
Murs non en contact avec le sol, à l’exception de ceux en
contact avec une cave hors volume chauffé ou un vide
sanitaire
0.4
-
Murs en contact avec le sol
1 (3)
-
Parois verticales et en pente en contact avec un vide sanitaire
ou avec une cave en dehors du volume protégé
1 (3)
-
Planchers en contact avec l’environnement extérieur
0.6
-
Autres planchers
0.4
ou
(4)
Portes et portes de garage (cadre inclus)
UD,max=2.9 (5)
Murs rideaux (suivant prEN13947
UCW,max=2.9
Ug,max=1.6 (2)
Parois en briques de verre
1 (3)
3.5
PAROIS ENTRE 2 VOLUMES PROTEGES
PARCELLES ADJACENTES(7)
(6)
SITUES SUR DES
1
LES PAROIS OPAQUES SUIVANTES A L’INTERIEUR DU VOLUME PROTEGE OU ADJACENT A UN
VOLUME PROTEGE SUR LA MEME PARCELLE, à l’exception des portes et portes de garage
Entre unités d’habitation distinctes
Entre unités d’habitation et espaces communs (cage d’escalier, hall
d’entrée, couloirs,…)
Entre unités d’habitation et espaces à affectation résidentielle
Entre espaces à affectation industrielle et espaces à affectation non
industrielle
1
Tableau de valeurs Umax et R de l’annexe IV de l’AG21/12/07
(1) Pour l’évaluation de Umax, il faut tenir compte de la valeur moyenne pondérée par les surfaces de toutes les
parois transparentes / translucides auxquelles s’applique l’exigence
(2) Ug est la valeur U centrale du vitrage en position verticale. Chaque vitrage en soi doit satisfaire à la valeur
centrale Ug,max
(3) Valeur R totale, calculée depuis la surface intérieure jusqu’à la surface de contact avec le terre-plein, le vide
sanitaire ou la cave non chauffée
(4) La valeur U tient compte de la résistance du sol, et est définie suivant les règles de l’annexe IX de l‘arrêté
(5) Cette exigence n’entre en application que 1 an après l’entrée en vigueur de l’arrêté
(6) Tous les locaux de bâtiments sur une parcelle adjacente sont chauffés par définition
(7) A l’exception de la partie de paroi commune déjà existante contre laquelle est construit un nouveau bâtiment, si
la plus petite distance jusqu’à la limite opposée de la parcelle est inférieure à 6m au droit de la paroi considérée
(8) Dans le calcul de la valeur U des planchers intermédiaires, le flux de chaleur est supposé aller du bas vers le
haut.
> Comment isoler une toiture existante ?
Avant de procéder à l’isolation d’une toiture existante, il faut s’assurer de l’étanchéité à l’eau de
la toiture, et bien entendu de ses qualités structurelles. Il est inutile d’isoler une toiture non
étanche. Aussi, l’examen de la sous toiture existante et le cas échéant le placement d’un
nouveau sera indispensable.
De plus, la pose d’un isolant et d’une sous toiture (qui est toujours plus ou moins étanche à la
vapeur), peut nécessiter le placement d’un pare vapeur, pour assurer la pérennité de la toiture.
Le placement correct du pare vapeur est indispensable et peut s’avérer délicat (voir fiche sur
l’étanchéité à l’air des parois et le guide « La rénovation et l’énergie »).
> Comment isoler une façade aveugle ?
Ce type de paroi sera facilement isolé au moyen de techniques type vêture (fixation mécanique
d’un parement à travers l’isolant, directement dans le mur porteur) ou bardage, avec des
techniques de construction proches de celles de l’ossature bois.
Des techniques d’enduit sur isolant sont également envisageables. Pour cette application, des
isolants polystyrènes ou laines de roches sont possibles, mais on leur préfèrera des laines
végétales types laines de bois. Les mortiers sont projetés ou appliqués à la plâtresse.
L’étanchéité à la vapeur de la paroi sera assurée par une couche de mortier de préparation
placée entre la paroi existante et l’isolant. La qualité des jonctions entre la paroi, la toiture et le
sol devra être soignée : de nombreux détails type se trouvent dans la NIT 209 du CSTC « Les
enduits extérieurs ».
On peut également envisager l’utilisation de mortiers isolants. Le pouvoir isolant sera moindre,
mais la surépaisseur reste limitée.
> Remplissage d’une coulisse
Les sociétés spécialisées prendront elles-mêmes en main les différents aspects techniques,
tels qu’un examen de la coulisse. Celui-ci est réalisé par une petite caméra glissée dans la
coulisse, soit via un forage, soit via tout autre accès aisé, lors du remplacement d’un châssis
par exemple. La présence de nombreuses interruptions de la coulisse dissuadera d’utiliser
cette technique à cause des ponts thermiques qu’elle provoquerait. On évitera également de
recourir à cette technique lorsque le parement est endommagé par le gel, ou lorsque les joints
sont dégradés. Plus de détails sur les critères d’évaluation de l’état d’une coulisse sont
disponibles dans le CD-ROM Energie+.
> Ventilation
Une ventilation de base conforme à la PEB doit être mise en oeuvre, pour éviter une
dégradation de la qualité de l’air suite à une étanchéisation de l’enveloppe (voir fiche
ventilation).
Concrètement, en cas de travaux de rénovation (simple ou lourde) pour lesquels une demande
de permis d’urbanisme est exigée, les exigences PEB sont les suivantes :
Si un nouveau local est créé, il faut prévoir, dans ce local, des dispositifs d’amenée d’air ou
d’évacuation d’air. Un système partiel peut donc être installé. Il ne faut satisfaire aux exigences
que sur la/les partie(s) modifiée(s) ou remplacée(s). C'est-à-dire qu’une amenée d’air ou une
évacuation d’air doit être installée en fonction du type de local et ce comme suit :
1. si la modification concerne un local de type « séjour » ou « sec » tels que salons, salles à
manger, chambres, bureaux, salles de réunions…où séjournent des personnes, il faut prévoir
pour ce local une amenée (apport) d’air neuf naturelle (aérateur en fenêtre ou grille en façade)
ou mécanique (bouche de pulsion mécanique);
2. si la modification concerne un local de type « service » ou « humide » tels que toilettes, cuisines,
salles de bains, … où ne séjournent pas les personnes, il faut prévoir pour ce local une
évacuation de l’air vicié naturelle (bouche reliée à un conduit vertical) ou mécanique (bouche
d’extraction d’air mécanique)
De plus le dispositif prévu pour le local concerné par la modification doit répondre aux
exigences PEB en matière de :
débit d’amenée et/ou d’extraction d’air
de matériel
de manière partielle, de ventilation intensive: c’est à dire que la modification ou le remplacement de
la fenêtre doit pouvoir être ouvrable sur l’extérieur mais la superficie ouvrable en fonction de la
superficie de la pièce ne doit pas être atteint.
> Condensations
Le Cd-rom Energie+ propose un outil de calcul Glazer du risque de condensation dans les
parois : http://www.energieplus-lesite.be/energieplus/page_10383.htm
Un outil plus complet pour l’évaluation hygrothermique des parois, développé par l’UCL, sera
disponible à partir de décembre 2010.
PROJET D’EXECUTION, DOSSIER POUR LE PERMIS D’URBANISME
Les isolations par l’extérieur, dans la mesure où elles modifient l’aspect et l’alignement du
bâtiment, doivent faire l’objet d’une demande de permis d’urbanisme.
ENTRETIEN
Lorsqu’un enduit sur isolant est endommagé légèrement, il suffira de remettre une couche
d’enduit pour masquer les dégâts. Si le dommage est plus important, il sera nécessaire
d’enlever une partie de l’isolant, de le remplacer ainsi que l’éventuel treillis métallique, de
veiller à la liaison avec l’ancien treillis, puis de replacer un enduit de même teinte.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
AUTRES ELEMENTS A GARDER A L’ESPRIT
Voici une liste de fiches dont les thématiques croisent celles de l’isolation des parois en
rénovation :
o
o
o
o
o
ENE04 - Construire un bâtiment bien isolé
ENE09 - Limiter les ponts thermiques
ENE10 - Assurer une bonne étanchéité à l'air de l'enveloppe
ENE23 - Choisir un mode de ventilation énergétiquement efficace
MAT05 - Isolation thermique: choisir des matériaux sains et écologiques
BIBLIOGRAPHIE
Informations générales sur les primes à la rénovation en RBC :
o
o
o
Bruxelles Environnement : www.bruxellesenvironnement.be
Le centre Urbain asbl : www.curbain.be, pour les particuliers
L’ABE pour les entreprises : www.ecosubsibru.be
Informations générales sur l’isolation de bâtiments existants :
o
o
o
o
JM Hauglustaine, F.Simon, La rénovation et l’énergie, guide pratique pour les
architectes, Ministère de la Région Wallonne, Namur, 2002.
J.P.Oliva, L’isolation écologique, éditions Terre Vivante, Mens, 2001.
3E et KULeuven, Analyse technico-économique de la rentabilité des investissements
économiseurs d’énergie – rapport, Bruxelles Environnement - IBGE, 2005
Econotec, Potentiel de réduction des émissions de CO2 en Région de BruxellesCapitale à l’horizon 2008-2012 – Rapport Final, IBGE, 2003.
Informations spécifiques sur les techniques d’enduit sur isolant :
o
CSTC, NIT 209 - Les enduits extérieurs, Bruxelles, septembre 1998.

EN RENOVATION : ISOLER LES PAROIS

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