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Etude personnalisée de Monsieur et Madame Exemple Conseiller : Etude personnalisée Programme : Le Phocea - T1 - marseille sous le régime Borloo (Projet de loi) Durée de la simulation : 11 ans Votre situation actuelle Vous êtes mariés avec 2,0 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00% Vos revenus nets imposables sont de 49 000 € plus 0 € de revenus fonciers. Votre investissement Programme : Le Phocea - T1 - marseille Montant total : 101 466 € dont frais d'acte du bien : 2 873 € dont frais d'acte de prêt : 1 842 € Revalorisation estimée à : 1,50% l'an Revenus locatifs mensuels : 317,00 € à compter du 09/10/2008 Revalorisation estimée à : 1,50% l'an Charges locatives (% loyer) : 8,00% l'an Charges de copropriété (% loyer) : 3,00% l'an Taxe foncière annuelle : 317 € exonérée pendant 2 ans à 100,00% Votre financement Apport personnel initial : 0 € Date Initiale 09/10/2008 Montant Nom du prêt 101 466 Prêt sans nom Taux (%) 4,15 Durée (mois) ADI* 240 3,500 €/10000 Première mensualité pleine (€) 45,00 *ADI : Assurance décès invalidité Simulation réalisée avec TOPINVEST version 2006 - Document non contractuel édité le 18.11.2006 page 1 Etude personnalisée de Monsieur et Madame Exemple Conseiller : Résumé de l'étude Programme : Le Phocea - T1 - marseille sous le régime Borloo (Projet de loi) Durée de la simulation : 11 ans Vos objectifs Votre apport initial direct : 0€ sur 10 ans au terme Economie d'impôts Economies d'impôts 14 186 € 14 186 € (Compris économies d"impôts générées année N et non payées N+1) Votre épargne mensuelle moyenne Capitalisation Capital disponible 253 € 50 092 € 256 € 56 802 € (évaluation)* Capital net d'impôts (évaluation au terme): Complément de retraite - transmise à vos héritiers* - et rente mensuelle brute (loyer)** 117 755 € 373 € Protection de votre famille (dès le premier jour): Sécurité - bénéfice de l'assurance décès invalidité*** - et rente mensuelle brute (loyer)** * Valeur de revente - capital dû sur les prêts ** Revenu locatif actualisé 101 466 € 317 € *** Capital emprunté Simulation réalisée avec TOPINVEST version 2006 - Document non contractuel édité le 18.11.2006 page 2 Etude personnalisée de Monsieur et Madame Exemple Conseiller : Financement des dépenses Programme : Le Phocea - T1 - marseille sous le régime Borloo (Projet de loi) Durée de la simulation : 11 ans La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation. Ces dépenses ont été financées par : Votre locataire pour un montant de 42 275 € Vos économies d'impôts pour un montant de 14 186 € Le solde par votre épargne 16,14% Economie d'impôts 14 186 € 35,78% Investisseur 31 460 € 48,08% Locataire 42 274 € Simulation réalisée avec TOPINVEST version 2006 - Document non contractuel édité le 18.11.2006 page 3