Révision du PLU de Thoiry

ANNEXE - ASSEMBLEE GENERALE du 21.03.2016
DOCUMENTS D'URBANISME
PROJET DE REVISION DU PLU DE THOIRY
La Chambre prend note de l'objectif communal d'être le territoire d’accueil de grands projets
économiques du Pays de Gex, avec le développement du projet Technopolis et le renforcement de la
zone commerciale de Val Thoiry.
Tout d'abord, la Chambre approuve le souhait de maîtrise de la croissance démographique de la
commune, avec un objectif de 2% par an maximum, au lieu des 2,5% maximum prescrit par le SCOT du
Pays de Gex. Il s'agit pour la commune d'être en capacité de satisfaire les besoins en infrastructures et
équipements générés par l'accueil de population.
Sur ce point, la Chambre souligne que le réseau routier est d'ores et déjà saturé aux heures de pointe.
Or, il est impératif de mettre à niveau dès aujourd'hui les infrastructures nécessaires pour absorber le
trafic induit par les développements urbains prévus, sous peine d'un dysfonctionnement majeur du
territoire.
Par ailleurs, l'essor démographique du Pays de Gex a engendré un fort volume de construction de
logements, allant à l'encontre de l'objectif de rééquilibrage du ratio emploi/logement de part et d'autre
de la frontière.
Néanmoins, il manque toujours de logements qualitatifs accessibles pour les actifs travaillant dans le
Pays de Gex. Ce facteur habitationnel est essentiel pour permettre le recrutement de salariés par les
entreprises locales. En ce sens, la Chambre soutient les mesures prises dans le cadre du PLU pour
augmenter le nombre de logements aidés au sein des quartiers et opérations d'habitat.
Concernant l'extension de la zone commerciale de Val Thoiry, et face à la multiplication des espaces
commerciaux dans le Pays de Gex, la Chambre souligne la nécessité urgente d'adopter une stratégie de
développement au niveau intercommunal, à traduire dans le PLUI et le SCOT. Elle regrette que la
réflexion engagée dans le cadre du projet de DAC du SCOT du Pays de Gex n'ait pas abouti.
Dans le cadre de cette réflexion, l'extension de la zone commerciale de Val Thoiry devait
impérativement s'accompagner de la requalification de la zone commerciale existante.
Or, les aménagements prévus dans le PLU tels que la mise en place d'un giratoire à l'arrière de la zone
et le redimensionnement de la voie centrale ne sauraient être suffisants pour absorber le flux induit par
l'implantation de 10 000m2 de surfaces commerciales supplémentaires.
Les accès à la zone commerciale, identiques depuis sa création, ne sont pas dimensionnés pour
accueillir une nouvelle augmentation de fréquentation. Afin de préserver la sécurité des usagers,
l'extension de la zone commerciale doit impérativement être conditionnée à un réel travail sur ses
accès.
Concernant le projet Technopolis, stratégique de par sa localisation, la Chambre souhaite que son
aménagement soit non seulement exemplaire, mais réservé à l'implantation d'activités "à haute valeur
ajoutée" industrielles artisanales ou tertiaires, à l'exclusion de tous types de commerces.
Il convient aussi de réaffirmer la vocation purement artisanale de la zone de la Praille et de son
extension, en y interdisant strictement l'implantation de nouveaux commerces. En effet, toute
dispersion commerciale à l'échelle communale serait nuisible à la préservation des commerces du
centre-bourg. De plus, la Chambre rappelle qu’elle s’oppose à toute amorce de création d'ensembles
commerciaux hors de zone commerciale définie ou le long d'axes routiers importants, sans continuité
urbaine.
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ANNEXE - ASSEMBLEE GENERALE du 21.03.2016
DOCUMENTS D'URBANISME
La réhabilitation de la zone de la Praille doit permettre d'assurer une remise à niveau des infrastructures
et réseaux :
- d’eau (assainissement collectif, système de collecte des eaux pluviales collectif de capacité
suffisante, poteaux de sécurité incendie d'un débit suffisant)
- d’énergie
- de collecte et de traitement des déchets
- de voirie (accès et gabarit adaptés au type / flux de circulation, assurer la sécurité des piétons,
aire de stationnement des poids lourds/visiteurs…)
- très haut débit numérique
Sur ce dernier point, la Chambre conseille de prévoir des fourreaux pour l'installation de la fibre optique
lors de tous travaux de tranchées desservant les zones d'activités et d'habitation.
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