Journal des Notaires - PaZaPa

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Avril 2014 no 196
Notaires 35
Informations et annonces immobilières notariales
IMMOBILIER
Acheter autrement
DANS CE NUMÉRO
Dossier spécial
AVRIL 2014
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forfaitaire calculÈ en fonction du nombre de pièces principales qui constitue le logement. Ainsi, le montant de la réduction sur le prix de vente pour les studios ou appartements de une pièce est de mille cinq cents euros (1 500 €) ; pour un appartement de 2 pièces, la réduction est de trois mille euros (3 000 €) ; elle est de quatre mille cinq cents euros (4 500 €) pour les 3 pièces ; la réduction est de six
mille euros (6 000 €) pour les logements de 4 pièces et plus. Offres extra larges non cumulables avec d'autres promotions en cours. NEXITY CONSULTING - RCS Nanterre 315 564 781 - 1 Terrasse Bellini - TSA 48200 - 92919 Paris la Défense cedex - SNC Foncier Conseil - RCS Nanterre 732 014 964 - 1 Terrasse Bellini - TSA 48200 - 92919 Paris la Défense cedex
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édito
Les annonces immobilièressommaire
de notaires
notaire
et vous !
partout et Le
à tout
moment
Conception :
Les lois “Duflot”
créent du flottement !?
Il ne faut pas confondre la
loi Duflot et la loi Duflot.
La manie, déjà très ancienne,
de “patronymiser” les lois en
leur attachant le nom du
ministre ou du parlementaire qui en est à l’origine
est une très mauvaise habitude (Scellier, Périssol… Méhaignerie). Outre le
fait qu’elle personnalise un texte voté par le Parlement, ce qui n’est pas sain, elle peut même ajouter
du flou à une situation déjà compliquée.
Tel est le cas du patronyme de Madame DUFLOT
utilisé aussi bien pour évoquer :
- Une disposition de la loi de Finances pour 2013, qui
permet d’obtenir une réduction d’impôt en investissant dans un logement neuf en vue de le louer ;
- Que la nouvelle loi pour l’accès au logement et
un urbanisme rénové, déjà intitulée ALUR, et à
laquelle les médias attachent le nom de Madame
DUFLOT.
Quand de surcroît, ces deux textes, dans certaines
de leurs dispositions, concernent les loyers pouvant être pratiqués, cela ajoute à la confusion.
Dans la première, le loyer demandé par l’investisseur devra respecter un montant maximum fixé
une fois par an par décret et pouvant être modulé
par le préfet de région. Ce loyer sera applicable à
un bail signé dans l’année par le contribuable qui
vient d’opter pour le dispositif “Duflot”.
Dans la seconde, les loyers pratiqués (pour un logement neuf ou ancien) dans les zones de marchés
tendues seront plafonnés sur la base d’une valeur
de référence définie par un observatoire départemental et fixée par arrêté préfectoral. Le bailleur
aura la liberté de majorer cette valeur dans la limite
de 20 % et de la minorer dans la limite de 30 %.
Ce nouveau texte s’appliquera également aux
baux en cours lors de leur renouvellement.
En conséquence, l’investisseur dans le neuf qui
veut bénéficier de la réduction d’impôt devra respecter à la fois :
- Le plafond de loyer appliqué du fait de la première loi Duflot ;
- Et le loyer de référence (éventuellement majoré
ou minoré) défini par le préfet et applicable localement au type de logement qu’il loue, du fait de
la deuxième loi Duflot.
Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué ?
Me LECUYER
Président de la Chambre des notaires
d’Ille-et-Vilaine
Sortie du prochain numéro :
24 avril 2014
ACTUALITÉS
4
MARCHÉ EN ILLE-ET-VILAINE
6
Baromètre de l’immobilier
DOSSIER
10
MON NOTAIRE M’A DIT
13
Acheter autrement
ne s’improvise pas !
3 QUESTIONS À MON NOTAIRE 14
CONSEILS D’EXPERT
16
ACHETER DANS LE NEUF
19
HISTOIRE & PATRIMOINE
38
• J’achète mon 1er logement
• Je change de maison
• J’achète un bien locatif
• J’achète une résidence secondaire
Les Surcouf, une dynastie marchande
CONSTRUCTION & RÉNOVATION 40
FINANCES
52
OÙ TROUVER VOTRE NOTAIRE
EN ILLE-ET-VILAINE
54
Les annonces immobilières
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Tél. 02 99 29 82 02
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CCI de Rennes
Droit à l’oubli
Dans le cadre du plan
cancer, récemment
dévoilé par le président de
la République, il est prévu
un “droit à l’oubli” au profit
des anciens malades du
cancer.
Applicable dès 2015,
cette disposition prévoit
qu’ils ne seront plus tenus
d’indiquer qu’ils ont
eu un cancer lors de la
demande d’une assurance
emprunteur pour un prêt.
Chiffres clés
Rapport sur le Plan Cancer
2014-2019 du 05/02/2013
présenté par François Hollande
4
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Plus besoin de justificatifs
Lors de votre déclaration de revenus 2013, vous n’aurez plus à joindre les
justificatifs établis par des tiers (attestations, factures…) pour bénéficier des
réductions d’impôt, crédits d’impôt et charges déductibles de votre revenu
global (dons aux associations, dépenses d’amélioration énergétique des
logements…).
Loi de finances rectificative pour 2013 art. 17-IA à F
INDICE DE RÉFÉRENCE
DES LOYERS (IRL)
INDICE DES LOYERS
COMMERCIAUX
INDICE MENSUEL DES PRIX
À LA CONSOMMATION
3e trimestre 2013 :
4e trimestre 2013 :
3e trimestre 2013 :
janv. 2014 :
1 612
124,83
108,47
126,93
- 2,18 % par rapport
au 3e trim 2012
+ 0,69 % par rapport
au 4e trim 2012
+ 0,28 % par rapport
au 3e trim 2012
- 0,6 % par rapport
au mois précédent
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solidarité
Aidez l’association
“Les chiens guides d’aveugles de l’Ouest”
D
epuis 1975, l’association “Les Chiens
Guides d’Aveugles de l’Ouest” élève,
éduque et remet gratuitement des
chiens guides à des personnes aveugles ou
malvoyantes.
Aujourd’hui, l’association a la volonté d’élargir ses missions pour favoriser l’autonomie
et la mobilité des personnes handicapées
visuelles grâce à plusieurs actions :
- La locomotion : apprendre à se repérer
et à s’orienter et avoir plus de facilité à se
déplacer en autonomie.
- Le chien guide d’aveugle : se déplacer
en toute sécurité et confort avec un fidèle
compagnon.
- La canne électronique : éviter les obstacles
signalés par une vibration ressentie dans la
main.
- L’informatique et l’aide à la vie journalière : être autonome chez soi.
En 2013, près de 140 personnes ont reçu une
formation au cours de l’année, et 60 se sont
vu attribuer un chien guide ou une canne
électronique.
Près de 650 chiens guides ont déjà été remis
à des personnes déficientes visuelles, et plus
de 100 cannes blanches électroniques,
principalement dans le grand Ouest de la
France. Ils leur offrent autonomie, liberté
et sécurité.
L’association vit exclusivement grâce
aux dons et legs des particuliers qui la
soutiennent. Reconnue d’utilité publique
depuis 1981, les legs qui lui sont versés sont
exonérés de droits de succession et les dons
déductibles des impôts pour 66 % dans la
limite de 20 % du revenu imposable.
Ainsi, un don de 30 € ne coûte réellement
que 10,20 €.
Pour plus
d’informations
Association
Chiens Guides d’aveugles
1 rue des Brunelleries
Bouchemaine
49000 ANGERS
Tél. 02 41 68 59 23
www.chiens-guides-ouest.org
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donation
Révocation : respectez les délais
Tarif
La donation est un acte
à caractère définitif. Il
est toutefois possible de
révoquer une donation
dans trois cas listés par le
Code civil :
- inexécution des charges
ou des conditions prévues dans l’acte de donation ;
- survenance d’enfants ;
- ingratitude (le bénéficiaire de la donation
porte atteinte à la vie du
donateur, il commet des
délits, injures ou sévices
graves à l’encontre du
donateur, il refuse d’aider le donateur dans le
besoin).
Une récente décision de
justice vient de rappeler
que le délai de révocation
pour ingratitude est d’un
an. Il ne peut pas être
interrompu ou prolongé.
Arrêt de la Cour de cassation,
Chambre civile, rendu le 18/12/2013
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au notaire, en tant qu’intermédiaire,
s’élèveront à seulement :
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- et 2,5 % ht au-dessus de ce montant
(TVA 20 % en sus)
Pour un bien
de 150 000 € net vendeur
- de 0 à 45 735 € :
2 744 € TTC
- de 45 735 à 150 000 € : 3 128 € TTC
Projet
Plus d’aides pour
les personnes âgées
Le gouvernement a
présenté, en février
dernier, son projet
de loi sur l’autonomie
des personnes âgées.
Celui-ci prévoit
notamment :
- une revalorisation de
l’Allocation personnalisée à l’autonomie (APA)
- un accompagnement
pour les aidants familiaux
Le projet de loi devrait
être adopté
au Parlement avant
la fin de l’année
pour une entrée
en vigueur en 2015.
flash info
Auto
entrepreneur
Pas de réforme
majeure en vue
Le projet de loi Pinel,
adopté à l’Assemblée
nationale, abandonne
les deux dispositions
phares envisagées :
l’instauration
de seuils réduits
de chiffre d’affaires et
l’obligation de quitter
ce régime spécifique
après plusieurs années
d’activité.
Projet de loi sur l’artisanat et les très
petites entreprises, février 2014
Soit, pour cet exemple : 5 872 € TTC
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Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l’article 11 du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués
5
Baromètre de
l’immobilier
Analyse
du marché
35
Février 2014
2013 : baisse
des volumes et des prix
Les besoins demeurent
importants.
L'attractivité économique de la
métropole rennaise et l'économie
résidentielle (l'installation de
retraités qui ont fait leur vie active
ailleurs) dynamisent la demande.
Dans son dernier recensement,
l'Insee indique que le
département bénéficie d'un taux
de croissance démographique
annuel moyen de 1%.
L'augmentation est particulièrement
forte autour de l’agglomération
rennaise mais aussi le long des
axes routiers en direction de
Saint-Malo, Saint-Brieuc et
Vannes.
Ces données couplées avec la
mise en place de l’“Eurorennes“
nous amènent à être confiant
pour l’avenir du marché
immobilier départemental.
2014 ?
Pour les mois à venir, les prix
devraient continuer de se
réajuster. Mais, si les taux
d'intérêts restent bas, et que les
vendeurs demeurent raisonnables,
Maître Loïc LECUYER
Président de la Chambre des Notaires
d'Ille-et-Vilaine
6
Neufs
Anciennes
2 280 € / m
2 980 € / m
-2,2 % / 1 an
-9,1 % / 1 an
+1,9 % / 5 ans
+13,5 % / 5 ans
2
A bâtir
182 800 €
2
0 % / 1 an
1,5 % / 5 ans
51 100 €
TERRAINS
Anciens
MAISONS
APPARTEMENTS
Tendances générales
Notaires35.com
la reprise sur les volumes devrait
se poursuivre.
L'érosion des volumes de ventes
constatée en 2012 s'est poursuivie
en 2013, même si en fin d'année,
à cause de l'augmentation
annoncée des droits de mutation,
nous avons assisté à un sursaut
du nombre de vente.
La morosité ambiante a pénalisé
le marché, l'attentisme a gagné
les acteurs.
Du côté des prix, c'est très
hétérogène : si globalement nous
assistons à une stabilisation du
prix des maisons, localement les
notaires ont pu constater des
baisses, parfois importantes.
Les acquéreurs ont clairement
repris la main et si depuis le
dernier trimestre 2013, on assiste
à une légère reprise, elle
demeure fragile.
+4 % / 1 an
-2,3 % / 5 ans
Attention : le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en deux
catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur.
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Ille-et-Vilaine
PRIX DE VENTE
Ille-et-Vilaine (35)
1
Période : 1er Janvier au 31 Décembre 2013
Prix médians
Appartements anciens
2 283 € m2 -2,2 %
Maisons anciennes
182 750 €
1 Pays Malouin
2 819 € m2 +0,8 %
215 000 € -6,5 %
6
Rennes
2 344 € m2 -0,9 %
311 125 € +3,4 %
7
Première couronne
2 291 € m2 0,0 %
250 200 € -1,9 %
8
Seconde couronne
2 098 € m2 +1,5 %
210 000 € 0,0 %
9
Pays de Vitré
1 708 € m2 -0,7 %
0,0 %
St-Malo
2
3
Fougères
4
5
2
6
Rennes
7
9
8
Vitré
3 Pays de Fougères
135 000 € +1,5 %
4
11
Nord Département
et Secteur de Dol
1 669 € m2 +2,3 %
121 000 € -13,6 %
Secteur de Bécherel
165 000 € +2,8 %
5 Secteur de Montfort
1 815 € m2 +1,8 %
155 345 € -2,2 %
10
10 Pays de Redon
1 373 € m2 -1,9 %
141 000 € +8,5 %
11 Pays de La Roche aux Fées
1 867 € m2 0,0 %
145 000 € +3,6 %
LITTORAL
Le secondaire
en panne
Le marché immobilier
sur le littoral se replie à
nouveau en volume
comme en prix.
Après avoir repris quelques couleurs en
2012, le marché immobilier sur le littoral
se replie à nouveau en volume comme en
prix. Plus qu'ailleurs, sur ce secteur
l'emplacement est un atout, qu'il s'agisse
de la proximité de la mer comme de la
"marque" de la station.
En appartements anciens, globalement la
tendance est à la stabilisation des prix
(+0.8% soit 2.819 €/m²).
Dinard reste la
station la plus
prisée du
département mais
également de la
côte nord bretonne.
Le m² des
appartements s'y échange à 3.402 €/m² et
est stable +1.9%.
À Saint-Malo, par contre, les prix sont en
berne (-6.9% soit 2.521 €/m²). Les quartiers
nord, bénéficiant de la proximité des plages,
résistent mieux, même s'ils sont également
orientés à la baisse (-4.5% soit 2.750 €/m²).
L’emplacement
est un atout
Dans le neuf, l'activité est restée atone.
Les ventes se sont concentrées pour moitié
sur Saint-Malo, plus particulièrement dans
le quartier de la Gare où le m² s'est
échangé à 3.536 €.
Sur le nord de la ville, le prix médian est
supérieur : 4.506 €/m².
Pour les maisons, les prix baissent sur le
Pays Malouin -6.5% soit 215.000 €.
Le marché est très hétérogène, l'amplitude
des prix est importante : 140.000 € à
Cherrueix contre 285.000 € dans le nord de
Saint-Malo. Au niveau de l'évolution, les
notaires ont constaté des hausses
surprenantes sur certaines communes et
des baisses vertigineuses sur d'autres.
9.4% soit 72.500 €, mais la surface moyenne
des terrains est passée de 780 m² en 2012
à 648 m² en 2013.
L'immobilier de loisirs en période de crise
n'est pas une priorité. Le marché de la
résidence secondaire tourne au ralenti.
Les belles villas peinent à se vendre, dans le
neuf, en 2009, les franciliens représentaient
20% des acquéreurs, en 2013 c'était 9%.
Sur Dinard, le prix médian des maisons
(260.000 €) masque des disparités
importantes entre les biens, pour une maison
de 140 m² comptez plus de 450.000 €.
Les prix restent élevés, les primo-accédants
peuvent difficilement investir, ils ne
représentent que 7% des acquéreurs.
Pour les terrains à bâtir, même constat
que pour les maisons, les prix fléchissent -
7
Ille-et-Vilaine
www.notaires35.com
AGGLOMÉRATION :
Rennes et ses
couronnes
Moteur économique de la région, le marché
immobilier sur la métropole rennaise est
atypique. Même si, comme ailleurs, la
morosité ambiante a globalement pénalisé
les ventes en volume, la pression de la
demande a continué de jouer sur certaines
communes ou certains quartiers de Rennes.
En appartement ancien, à Rennes, les prix
sont stables (-0.9% soit 2.344 €/m²) et seuls
les quartiers de Maurepas-Patton-Gayeulles
(-7% soit 2.118 €/m²) et Moulin du Comte
(-4.7% soit 2.460 €/m²) ont enregistré des
baisses significatives. Le centre (2.813 €/m²)
et Thabor-Saint-Hélier (2.634 €/m²) restent
les plus onéreux.
Sur la première couronne, l'évolution nulle
(+0%) masque un grand écart entre
les communes -13% à Saint-Jacques-dela-Lande (1.779 €/m²) et Pacé +12.3%
(2.686 €/m²).
À 2.810 €/m² (+7%) Cesson-Sévigné reste la
commune la plus prisée de la 1ère couronne.
Sur la seconde couronne l'offre est limitée et
les prix se maintiennent +1.5% soit 2.198 €/m².
Dans le neuf, le marché est atone. La loi
Duflot peine à démarrer. Par contre, les
primo-accédants s'intéressent à nouveau à
ce type de bien qui leur permet de
bénéficier du prêt à taux zéro. Du coté des
prix, l'heure est à la stabilisation sur
l'ensemble de l'agglomération : -0.4% à
Rennes comme sur la 1ère couronne, soit
respectivement 3.727 €/m² et 2.685 €/m²
et +1.9% sur la seconde couronne soit
2.441 €/m².
Pour les maisons anciennes, la pression
de la demande continue de jouer sur la
capitale Bretonne, les prix sont toujours
orientés à la hausse, +3.4% soit 311.125 €.
Le quartier de la gare profite des
aménagements du projet "EuroRennes",
les prix se sont appréciés de +13% soit
330.000 €. Le quartier Thabor-SaintHélier, même s'il a subi une légère
contraction de prix -2.9% reste, à 420.000 €,
le plus prisé de la ville.
Sur la 1ère couronne, les prix reculent
légèrement (-1.3%). Mais la situation est
très hétérogène et certaines communes
ont enregistré de fortes corrections de prix :
-11.1% à Bruz (209.000 €), -13.4% à Saint-Gilles
(212.250 €), -10.2% à Vern-sur-Seiche
(243.000 €).
Sur la 2nde couronne, les prix sont restés
stables et s’échelonnent de 175.000 € à
Melesse à 293.000 € à la Mézière.
Sur l’ensemble de l’agglomération, les
notaires ont constaté que l'absence de prêt
à taux zéro dans l'ancien a pénalisé le
marché de l’accession à la propriété des
plus jeunes et des classes populaires.
Pour les terrains à bâtir, les surfaces
continuent de se réduire, les prix baissent
en 2nde couronne (-12.7% soit 59.268 €)
comme en 1ère couronne (-6.2% soit 61.200 €).
Ils demeurent l’investissement privilégié
des primo-accédants (près d’un acquéreur
sur 5 a moins de 30 ans sur la seconde
couronne).
Appartements anciens
Rennes
2 344 € m2
-0,9 %
Centre
2
2 813 € m
+1,4 %
Nord Saint-Martin
2 706 € m2
+2,2 %
Cleunay Arsenal Redon
2 636 € m2
+0,4 %
Thabor Saint-Hélier
2
2 634 € m
+0,1 %
Moulin du Comte
2 459 € m2
-4,7 %
Beaulieu Baud
2 373 € m2
+3,7 %
Francisco Ferrer - Vern - Poterie 2 246 € m2
+6,0 %
2
Maurepas - Patton - Les Gayeulles 2 118 € m
-7,0 %
Sud Gare
2 032 € m2
+1,0 %
Villejean Beauregard
1 794 € m2
+0,3 %
Bréquigny
2
1 685 € m
-0,6 %
Le Blosne
1 449 € m2
-1,7 %
Appartements neufs
8
Rennes
3 727 € m2
-0,4 %
Thabor Saint-Hélier
2
4 520 € m
+2,5 %
Moulin du Comte
3 606 € m2
-9,8 %
Nord Saint-Martin
4 093 € m
NC
Beaulieu Baud
4 062 € m2
-4,9 %
Cleunay Arsenal Redon
3 564 € m2
+10,8 %
Villejean Beauregard
3 825 € m
NC
2
2
PAROLE DE
NOTAIRE
Maître Corinne JEAN,
Notaire à Chateaugiron et
Déléguée à la Communication
Aujourd'hui, les stocks augmentent, les acquéreurs
visitent beaucoup, réfléchissent, et n'hésitent plus à
négocier. Les taux d'intérêts restent très bas et
offrent des conditions favorables pour investir dans
la pierre.
Sur la seconde couronne, le volume des maisons a
baissé, les prix également mais nous ne constatons
pas de chute importante. Si les délais de vente
s'allongent un peu, seules les belles demeures, à
plus de 400.000 €, peinent véritablement à trouver
preneur.
Les terrains, quant à eux, se vendent très bien. Les
surfaces ont diminué, permettant au prix de rejoindre
le niveau de solvabilité des primo-accédants, et ils
profitent de l'effet levier du prêt à taux zéro.
Par contre, les appartements se vendent
difficilement, ils souffrent d'un déficit de la demande.
Ille-et-Vilaine
SECTEURS RURAUX
et villes moyennes
Le marché demeure hétérogène.
Si les volumes des ventes ont baissé
comme partout, les prix, notamment
des maisons ont souvent résisté.
La proximité de la métropole rennaise demeure un atout
sur ces secteurs. Les prix restent très inférieurs à ceux
pratiqués à Rennes ou sur le littoral, les acquéreurs sont
souvent de jeunes actifs, qui privilégient le terrain à bâtir :
un quart des acquéreurs a moins de 30 ans.
SECTEUR DE BÉCHEREL
Pour les maisons, après avoir subi une
légère contraction en 2012, les prix se sont
appréciés en 2013 : +2.8%. Pour les terrains,
la hausse constatée l'an passé s'est
confirmée, +6.8% soit 50.000 €. Le secteur
attire de nombreux jeunes actifs, la
métropole rennaise est proche et les prix
pratiqués sont inférieurs à ceux de la
seconde couronne, même si certaines
communes comme Romillé affichent des
prix supérieurs à 210.000 €.
SECTEUR DE MONTFORT
Le secteur est vaste, la proximité et
l'accessibilité de la métropole rennaise
influencent le marché. En maison, les prix
pratiqués et leurs évolutions sont
Ille-et-Vilaine
51 060 €
+4,0 %
Première couronne
61 200 €
-6,2 %
Seconde couronne
59 268 €
-12,7 %
Pays de Redon
40 000 €
-1,2 %
Pays de Vitré
40 077 €
-15,0 %
Pays Malouin
72 500 €
-9,4 %
Pays de la Roche aux Fées
39 350 €
+15,4 %
Pays de Fougères
41 638 €
+5,8 %
Secteur de Bécherel
50 000€
+6,8 %
Nord Dép. et Secteur de Dol
41 650 €
-3,1 %
Secteur de Montfort
44 850 €
-0,3 %
hétérogènes, les prix s'échelonnent de
95.000 € à Boisgervilly à 186.760 € à Goven.
La baisse pressentie par les notaires en
2012 s'est amorcée en 2013 sur les
communes excentrées, tandis que celles
situées en 3ème couronne rennaise ont
résisté. Pour les terrains, les prix ont résisté :
-0.3% soit 44.850 €.
PAYS DE REDON
Micro marché à Redon, le prix médian des
appartements se stabilise (+0.9% soit
1.341 €/m²). En maison, sur le Pays de
Redon, après avoir subi une contraction de
-8.5% en 2012, les prix se sont appréciés
de +8.5% en 2013 et s'établissent à141.000 €.
Comme toujours, les communes situées
sur l'axe Rennes-Nantes enregistrent des
prix nettement supérieurs, par exemple
Crevin à 209.600 €. En terrain, les prix se
sont stabilisés (-1.2% soit 40.000 €) mais
les surfaces se sont nettement réduites.
PAYS DE LA ROCHE AUX FÉES
Sur le secteur, la tendance est à la hausse
en maison (+3.6% soit 145.000 €) comme
en terrain (+15.4% soit 39.350 €). Mais,
l'amplitude des prix demeure importante
entre les communes excentrées comme
Martigné-Ferchaud où les maisons
s'échangent au prix médian de 98.000 €
TENDANCES
Prix des
maisons aux
avant-contrats
et les communes jouxtant la seconde
couronne comme Janzé à 188.500 €.
PAYS DE VITRÉ
Sur le marché de la maison ancienne, la fin
du prêt à taux zéro a pénalisé les ventes
auprès des primo-accédants qui
n'interviennent plus que dans 20% des
transactions contre 30% en 2009.
Conséquence, les petites maisons à
rénover peinent à trouver preneurs. Du
coté des prix, l'heure est à la stabilisation :
164.000 € en 2013 contre 160.000 € en
2012. Pour les terrains, les volumes sont
faibles et les prix reculent : -15% soit 40.077 €.
Enfin, pour les appartements, les ventes se
concentrent essentiellement sur Vitré qui
accuse un repli de -4.8% soit 1607 €/m².
PAYS DE FOUGÈRES
Sur le Pays de Fougères, après avoir
enregistré un +6.7% en 2012, le prix des
maisons s'est stabilisé en 2013 (+1.5% soit
135.000 €). Les notaires font le même
constat que sur Vitré, les primo-accédants
sont moins présents sur le marché de
l'ancien. Pour les terrains, par contre, ils
interviennent dans près d'une transaction
sur trois et les prix augmentent (+5.8% soit
41.638 €). Les appartements, quant à eux,
enregistrent un repli à Fougères de -6.1%
soit 1.117 €/m².
350 000 €
300 000 €
Ille-et-Vilaine
250 000 €
Rennes
1ère couronne
200 000 €
seconde couronne
150 000 €
Pays Malouin
Pays de Fougères
100 000 €
Les statistiques sur les avant-contrats correspondent
à la date de signature de l’avant-contrat. Les statistiques
sur les ventes correspondent à la date de signature des
ventes. En général, il faut compter 2 mois entre la
signature de l’avant-contrat et la signature de l’acte de
vente définitif.
Secteur de Montfort
0€
Chambre Départementale des Notaires d'Ille et Vilaine
2, mail Anne-Catherine - CS 54337 - 35043 Rennes Cedex
Tél. 02 99 65 23 24 / Fax 02 99 65 23 20
www.notaires35.com
www.immonot.com
Secteur de Becherel
50 000 €
juillet
août
septembre octobre
novembre décembre
© Chambre des notaires d’Ille-et-Vilaine - Directeur de la publication : Maître Loïc LECUYER
Rédactrice en chef : Catherine PAILLEY - Crédit photo : Fotolia/jerome DELAHAYE.
- 14/0027 - Edition Février 2014.
LE NORD DU DÉPARTEMENT ET LA
RÉGION DE DOL
Très excentré, le secteur, qui est le moins
onéreux du département, subit la plus forte
correction, pour les maisons : -13.6% soit
121.000 €. On retrouve même des communes
qui affichent un prix médian inférieur à
100.000 €. Du coté des terrains, le repli des
prix reste limité -3.1% soit 41.700 €. Par
ses prix, la région demeure attractive pour
les jeunes, un acquéreur sur deux a moins
de 40 ans.
Terrains à bâtir
9
DOSSIER
Acheter autrement
Quels sont les bons filons pour dénicher des biens
qui ne transitent pas par les circuits traditionnels ?
Ventes aux enchères des notaires, ventes immobilières en ligne,
viager… On peut faire de bonnes affaires à condition de maîtriser
ces canaux peu connus ! Ce qu’il faut savoir…
Les ventes aux enchères
notariales
Adjudicataire :
personne qui est
déclarée propriétaire
du bien mis en vente
à la fin des enchères
10
Le principe
Elles permettent de confronter en direct les
vendeurs et les acheteurs potentiels.
Pour trouver quels types de biens ?
Ceux qu’on ne retrouve nulle part ailleurs.
Dans les grandes villes, par exemple, vous
pouvez dégoter un bien exceptionnel (maisons, appartements, hôtels particuliers, etc.)
À la campagne, ce peut être une ferme, une
cave, un local désaffecté, voire un parking.
Les deux-tiers des biens mis en vente proviennent de successions et ne transitent pas
par les circuits de vente classiques. Les communes et les associations caritatives utilisent
aussi ce canal pour vendre des biens en toute
transparence !
Rendez-vous sur le site immonot.com
Comment ça se passe ?
Les ventes sont organisées par les chambres
départementales des notaires. Le notaire
s’occupe de tout, depuis l’expertise du bien
immobilier jusqu’à la publicité dans la presse
et sur internet, en passant par les visites.
Les biens immobiliers sont mis à prix, en général, 30 % en dessous de leur valeur. Pour y
participer, vous devez remettre au notaire
www.immonot.com
ne s’improvise pas !
chargé de la vente un chèque de consignation (chèque de banque) de 20 % de la mise à
prix du bien convoité. Naturellement, il vous
est restitué si vous n’achetez rien. Et l’acquéreur dispose ensuite d’un délai de 45 jours
pour régler le solde. À défaut, il y aura des
intérêts de retard. L’acheteur n’a pas le droit
de se rétracter ! En général, les ventes sont
réalisées à la bougie. Le feu est allumé quand
la vente démarre. Les enchères sont portées
jusqu’à ce que la bougie s’éteigne. Tout se joue
en quelques minutes. Mais attention, adjugé
n’est pas vendu ! La vente ne devient définitive qu’après un délai de 10 jours afin de permettre une éventuelle surenchère (au moins
10 %). Le bien est alors remis en vente.
Y a-t-il des risques ?
Se laisser griser par le jeu des enchères et
surpayer le bien… Notre conseil : fixez-vous
un prix maximum.
Les enchères ?
C’est le prix du marché…
La rencontre de l’offre
et de la demande
Témoignage
M. Martins, marchand de biens à Marseille et
fan des ventes aux enchères notariales. Il vient
d’acheter un appartement T4 à Marseille.
“Je me tiens au courant des ventes via le SIN
(Services Immobiliers des Notaires : plus d’infos
sur www.notaires-sin.fr). Le SIN avait organisé
2 visites de cet appartement. Il y avait beaucoup de monde. Puis la vente s’est déroulée à
la chambre des notaires. Nous étions 5 enchérisseurs. Je suis satisfait de l’opération, mais
je ne serais pas monté beaucoup plus haut.
La mise à prix était de 69 000 € et j’ai remporté
l’enchère à 110 000 €. En tant que professionnel,
je dispose de fonds propres pour acheter. Finalement, ce bien va me coûter 123 000 € (entre
les frais de notaire, les charges, l’impôt foncier,
www.immonot.com
etc.). J’espère pouvoir le revendre à 145 000 €.
Ce canal est intéressant pour moi, car il me
permet d’acheter des biens en deçà du prix du
marché et de les revendre avec une marge.”
Les ventes immobilières
notariales en ligne :
36h immo
Le principe
C’est une technique de vente, orchestrée
par un notaire, qui permet de confronter
des offres d’achat successives et de retenir la
meilleure, à une date précise. Le tout en ligne
sur le site immonot.com. C’est une sorte d’ebay
immobilier notarial sécurisé. Un outil original
et ludique qui offre de vraies opportunités !
Vous y trouverez des biens exceptionnels.
Pour enchérir le jour J, il faut avoir visité le bien et
décliné son identité, signé un cahier des charges
et reçu un agrément. Sans ces étapes, impossible
de participer à la vente. La vente dure ensuite 36
heures sur le site immonot.com. Un compromis
de vente est alors signé et la procédure se
poursuit comme une transaction classique.
Comme dans une vente aux enchères
classique, c’est l’acheteur qui fixe le prix final
donc prudence. Sinon, il y a zéro risque pour
le vendeur comme pour l’acheteur. La vente
est sécurisée, fiable et transparente.
À savoir : dans une enchère classique, le bien
est adjugé au plus offrant qui est le dernier
enchérisseur. Lors de vente 36h immo, le vendeur peut choisir entre 2 enchérisseurs. Il peut
ainsi opter pour celui qui a un apport personnel plus important. Une concertation avec le
notaire permet de faire le meilleur choix.
www.notaires-sin.fr
le 1er site internet
entièrement dédié
aux ventes aux enchères
immobilières des notaires.
Pour être informé
régulièrement
des biens mis en vente,
vous pouvez
créer un compte.
L’achat en viager
Le principe
Acheter en viager, c’est acheter un bien
immobilier à une personne (en général assez
âgée), en contrepartie d’une rente due jusqu’à
son décès.
11
DOSSIER
Retrouvez
plus d’infos sur
L’acheteur verse à la signature de l’acte de
vente un capital de départ, le “bouquet”, en
cash, en général, équivalent à 30 % de la valeur
d’expertise. Puis, le vendeur touche une rente
viagère (calculée sur les 70 % restants) jusqu’à
son décès. Elle est indexée sur le coût de la
vie. Un viager est vendu “libre” ou “occupé”.
Cette dernière formule est la plus répandue,
car elle permet au vendeur de rester dans le
logement. Tout se passe ensuite comme une
vente classique, avec signature de l’acte devant notaire.
Attention : pour financer le fameux “bouquet”,
les banques prêtent rarement !
Pour trouver quels types de biens ?
De tout : de la résidence principale à la
résidence secondaire, en passant par le bien
à usage locatif.
Rendez-vous sur le site immonot.com
Le viager, c’est un pari. Tout repose sur le
décès du vendeur. Le montant de la rente est
déterminé selon son espérance de vie. Plus
il est jeune, plus le montant de la rente est
faible.
Notre conseil : achetez à une personne qui a,
au moins, vingt ans de plus que vous.
Témoignage
“J’ai acheté en viager occupé une maison
périgourdine du e siècle avec beaucoup de
caractère, en 2001, avec 5 000 m² de jardin et
verger sur un coteau en Périgord blanc. Il s’agit
d’un véritable coup de cœur. Les propriétaires
étaient deux sœurs de 89 et 94 ans, sans héritier.
Le montant du bouquet s’élevait à 65 000 €
(frais d’agence et mutation compris). La rente
mensuelle était fixée à 800 € indexée sur l’indice
des prix à la consommation. La valeur vénale
de la maison était à l’époque de 170 000 €.
J’avais 30 ans lors de l’achat. Les personnes sont
décédées à trois semaines d’intervalles à 95
et 100 ans en 2007. Je travaillais alors à Paris.
Je n’avais pas l’intention de garder la maison
qui nécessitait de l’entretien. J’ai donc vendu le
bien environ 6 mois après l’accession en pleine
propriété pour un montant de 293 000 €, soit
une plus-value brute d’environ 174 000 €.
Je suis très satisfait de cette opération. J’étais
primo-accédant, j’ai pu facilement emprunter
pour payer le bouquet sous la forme d’un
emprunt personnel court et non d’un emprunt
immobilier.
Les relations avec les deux sœurs occupantes
n’ont jamais été ternies par l’échéance du viager.
J’ai toujours apprécié leur compagnie, elles me
parlaient de leur vie, de la maison, du jardin,
des fêtes qu’elles organisaient. Aujourd’hui, je
retourne encore discuter avec les voisins et ne
peux m’empêcher de glisser un œil à travers la
clôture…”
Jean Sébastien (Paris)
Nathalie Duny ■
L’achat en nue-propriété
Le principe
Deux parties sont présentes :
un investisseur privé, qui achète la
nue-propriété d’un bien (en général
neuf), et un bailleur institutionnel
(société HLM par exemple) qui
acquiert l’usufruit ou la jouissance
du bien. Si vous achetez la nuepropriété d’un bien, vous n’en aurez
pas la pleine propriété.
Vous ne pourrez ni l’habiter,
12
ni le louer… et cela sur une durée
de 15 ans minimum.
L’avantage ? Vous profiterez
d’une décote pouvant atteindre
jusqu’à 45 % du prix.
En contrepartie, vous ne payez pas
de revenus fonciers. C’est le bailleur,
qui perçoit les loyers, qui règle
la taxe foncière, les dépenses
d’entretien. Il doit également
s’acquitter de l’ISF. Et si vous avez eu
recours au crédit pour financer
la nue-propriété et que vous
percevez des revenus fonciers
d’un autre bien, vous pouvez
déduire les intérêts d’emprunt…
À savoir : la nue-propriété permet
également d’optimiser la transmission
car la donation s’effectue sur
la valeur de la nue-propriété dont
le barème est plus avantageux
que les droits de succession.
www.immonot.com
MON NOTAIRE M’A DIT
Le mandat de protection future
votre assurance sérénité
Accident de la vie, maladie, handicap ou tout simplement
conséquences de l’âge, chacun de nous ou un de nos proches
peut perdre son autonomie. Le mandat de protection future
est là pour aider à faire face à cette situation.
G
râce au mandat de protection
future, vous pouvez organiser,
par anticipation, votre protection. Une solution simple,
souple et personnalisée qui peut concerner
tous les actes personnels et/ou patrimoniaux…
À quoi sert le mandat
de protection future ?
Il permet de désigner la (les) personne(s)
qui s’occupera (ont) de vous et/ou de votre
patrimoine, si vous n’êtes plus en mesure de
le faire. Il permet également d’organiser par
anticipation la protection d’un enfant mineur
ou d’un enfant majeur handicapé. Dans cette
dernière hypothèse, le mandat sera obligatoirement notarié. Il s’agit d’une protection “sur
mesure”, car décidée par la personne concernée (et non imposée par la loi).
Comment rédiger le mandat ?
Avoir recours à son notaire est plus que recommandé, car le mandat de protection future est un acte important. L’acte notarié vous
permettra également de donner des pouvoirs
plus importants au mandataire (notamment
la possibilité d’effectuer des actes de disposition comme la vente d’une maison…).
Qui peut être mandataire ?
Cette mission de confiance peut être confiée
soit à un proche (conjoint, partenaire, concubin, ami…), soit à un professionnel (notaire…).
www.immonot.com
Mais attention : si le mandat a été passé par
acte notarié, le notaire qui a reçu l’acte ne
peut pas être désigné comme mandataire.
Quand le mandat prend-il effet ?
- Le mandat pour soi-même prendra effet
lorsqu’il sera établi que vous ne pouvez plus
pourvoir seul à vos intérêts. Un certificat
médical devra attester de l’altération de vos
facultés mentales ou corporelles.
- Le mandat pour autrui prend effet au décès
de la personne qui a sollicité un “mandat
de protection future” pour un proche (un
parent pour un enfant par exemple) ou à
compter du jour où elle ne peut plus prendre
soin de son enfant.
Le mandat
de protection future
évitera l’ouverture
d’une tutelle
ou d’une curatelle
Une mission sous surveillance
Le mandataire doit exécuter la mission
qui lui est confiée conformément
à ce qui est prévu dans le mandat
et dans le respect de la loi.
En cas de difficulté d’exécution du mandat,
toute personne (y compris la personne
protégée) peut saisir le juge des tutelles
qui prendra les mesures nécessaires
pour préserver les intérêts du malade
(et notamment révoquer le mandat).
Le mandataire doit rendre annuellement
des comptes à la personne chargée
de contrôler sa mission.
Marie-Christine Ménoire ■
13
3
questions
à mon notaire
Peut-on changer
de régime matrimonial ?
Comment savoir si une terre agricole
peut devenir constructible ?
Famille, succession,
gestion de patrimoine,
immobilier…
les domaines
de compétence
du notaire sont
multiples. N’hésitez pas
à le consulter pour
obtenir un conseil avisé
qui préservera
vos intérêts.
Retrouvez également
des “fiches pratiques”
sur le rôle du notaire,
consultables sur le site
www.immonot.com,
rubrique
“Infos et conseils”,
“Vous et votre notaire”.
14
Oui, c’est possible, mais à condition
d’être mariés depuis au moins deux ans
et d’établir une convention notariée. En
présence d’enfants mineurs, ou si des enfants
majeurs (voire des créanciers) se manifestent
contre ce changement de régime matrimonial,
la convention notariée devra, en plus, être homologuée par le tribunal de grande instance.
Dans ce cas, le juge statuera en fonction des
intérêts de la famille. C’est une sécurité supplémentaire pour être sûr que personne ne sera
lésé par ce changement.
Certaines terres, servant autrefois à l’agriculture,
peuvent être modifiées en terrains à construire.
Pour savoir si un terrain agricole peut devenir
constructible, il faut se rendre à la mairie de sa
commune et demander un certificat d’urbanisme. C’est ce document qui vous permettra
de savoir si le terrain agricole est constructible.
En règle générale, la modification de la nature
d’un terrain agricole en terrain constructible
est possible si elle n’empiète pas sur un espace
boisé, un espace naturel protégé ou si elle ne
comporte pas de graves risques de nuisances.
Est-ce risqué d’acheter un bien immobilier
en union libre ?
Ne pas officialiser votre union, sous
quelque forme que ce soit, ne ferme pas
les portes de l’accession à la propriété. Reste
qu’au regard de la loi, les concubins sont “étrangers” l’un à l’autre. Acheter un bien en union
libre aura notamment des répercussions en
cas de décès d’un des concubins. Sauf dispositions contraires, le survivant n’aura aucun droit
légal dans la succession du défunt. N’étant pas
son héritier, il n’aura pas le droit d’occuper le
logement postérieurement au décès. D’où la
nécessité de se protéger réciproquement en
achetant en indivision ou en Société civile immobilière (SCI).
Un testament permettra également au survivant de recueillir une partie de vos biens, à
condition toutefois de ne pas porter atteinte
à la réserve héréditaire (c’est-à-dire à la part
de succession attribuée d’office à certains
membres de la famille du défunt).
www.immonot.com
PUBLIREPORTAGE
Des objets aux enchères
Qui dit mieux ?
Objets ressuscités, œuvres dépoussiérées, collections
sauvegardées… la salle des ventes recèle de nombreuses créations
qui s’échangent sous l’œil d’expert du commissaire-priseur.
1 fois, 2 fois, 3 fois, c’est adjugé… et l’avenir de ces pièces est assuré !
Comment savoir si des objets
ou collections ont de la valeur ?
Me JÉZÉQUEL : je suis tentée de dire que
tout objet a une valeur, mais il faut savoir
dire laquelle. Dans ce délicat exercice, le
commissaire-priseur se positionne comme
le spécialiste des objets du quotidien et de
collection. Cela concerne, notamment, les
bibelots, les tableaux et le mobilier sur le
marché de l’occasion. Tous ces objets ne
sont pas nécessairement très chers, mais
dans tous les cas, ils présentent un intérêt
pour un acheteur. Notre pays est largement
reconnu pour la diversité de son patrimoine.
Son histoire en a fait le grenier du monde, en
quelque sorte, et les objets d’art français sont
particulièrement prisés. Au cours des siècles
passés, nous avons produit, sous l’influence
des souverains puis de la bourgeoisie, des
œuvres qui bénéficient, aujourd’hui, d’une
cote ou d’une demande fort appréciables.
Notre mission consiste donc à valoriser ces
créations pour leur donner une seconde vie.
Comment se déroule une expertise ?
Me JÉZÉQUEL : quelle que soit la provenance
des objets, successions, déménagement… le
commissaire-priseur dispose d’un référentiel
au travers de toutes les ventes qu’il a réalisées.
De plus, il utilise largement les sites internet
spécialisés pour effectuer des rapprochements
de valeur. En outre, il dispose d’une formation
en histoire de l’art qui lui permet de déterminer l’authenticité de toutes ces fabrications
artisanales et de leur attribuer une cote. Son
regard est d’autant plus important, qu’il y a
www.immonot.com
beaucoup de copies et de faux qui circulent
dans le monde… En cas de pièces très rares,
il fait intervenir un expert qui réalise une évaluation très précise.
Me Carole Jézéquel
“Le commissaire-priseur valorise les objets
pour leur donner une seconde vie”
Quels sont les avantages de l’hôtel
des ventes pour proposer des objets ?
Me JÉZÉQUEL : le commissaire-priseur est le
garant de l’authenticité des objets. Au travers
de ses missions qui l’amènent à découvrir, estimer et vendre des pièces plus ou moins rares,
il travaille toujours dans l’intérêt du vendeur.
Son objectif est d’obtenir la meilleure offre de
prix. D’une part, le commissaire-priseur est en
mesure de cibler une clientèle pointue qui est
habituée à fréquenter la salle des ventes, et
d’autre part, il propose une grande variété et
diversité de produits puisque le prix moyen
des ventes est de 500 €. De quoi répondre à un
large éventail de budgets. Des opportunités
d’achat d’autant plus faciles à saisir, qu’elles
figurent sur le site des commissaires priseurs
judiciaires de France www.interencheres.com,
et se répartissent entre les ventes courantes et
cataloguées. Et pour les acheteurs encore novices, qu’ils n’hésitent surtout pas à pousser
la porte des salles des ventes. Elles sont librement accessibles et invitent chacun d’entre
nous au dépaysement et à de vifs moments
d’émotion lors des enchères.
Adresse utile
pour vendre
ou acheter
aux enchères
à Rennes
Rennes Enchères
32 place des Lices
35000 Rennes
Tél. 02 99 31 58 00
[email protected]
www.rennesencheres.com
Propos recueillis le 13/03/14 ■
15
CONSEILS D’EXPERT
Vos droits en pratique
avec les ÉDITIONS FRANCIS LEFEBVRE
Regard sur l’actualité juridique, zoom sur les cas
de jurisprudence à connaître…Profitez de conseils utiles
qui vous rendront la vie plus facile !
L’étude de sol est à
la charge du constructeur
La Cour de cassation confirme qu’un
contrat de construction de maison
individuelle (CCMI) avec fourniture du
plan ne peut pas mettre l’étude de sol à
la charge du maître de l’ouvrage (Arrêt
de la Cour de cassation du 20 novembre
2013, reprenant la solution déjà énoncée
par un arrêt du 24 octobre 2012). Après
la signature d’un CCMI, le constructeur ne
peut demander aucun supplément de prix,
même s’il s’aperçoit en cours de travaux
qu’il est nécessaire de bâtir des fondations
spéciales en raison de la nature du sol. Il lui
appartient de faire au préalable toutes les
études de sol nécessaires, mais il ne peut
ni faire signer au maître de l’ouvrage un
contrat d’études préliminaires, ni percevoir
de rémunération à ce titre.
En pratique, le constructeur est donc
contraint soit d’effectuer l’étude de sol et
d’intégrer son coût et celui des travaux
nécessaires dans le prix convenu, soit de
prendre le risque de ne pas effectuer cette
étude, à charge pour lui de supporter le
coût des travaux supplémentaires. Il ne
peut pas prévoir dans le contrat que c’est le
maître de l’ouvrage qui devra fournir cette
étude de sol.
16
L’AG ne peut pas déroger
au règlement de copropriété
Si le règlement de copropriété interdit
aux copropriétaires, pour la bonne
harmonie de l’ensemble immobilier,
de changer l’aspect extérieur des
constructions et l’aspect général des
jardins, l’assemblée générale (AG) ne
peut autoriser des dérogations à ce
principe général d’interdiction sans
modifier auparavant le règlement de
copropriété (Arrêt de la Cour de cassation
du 29 octobre 2013).
Une dette de loyer
n’est pas indivisible
En cas de colocation, le propriétaire
bailleur peut-il réclamer à l’un de ses
locataires la totalité des loyers impayés ?
Dans une affaire où un colocataire était
parti sans donner congé, François V… a
demandé au colocataire restant de payer
les loyers. Une cour d’appel lui a donné
raison. Selon celle-ci, une dette de loyer
est indivisible entre des colocataires dans
la mesure où elle est la contrepartie du
droit de jouissance du bien donné à bail,
droit qui est lui-même indivisible. Cette
décision a été censurée par la Haute
Juridiction : le bail ne comportait pas de
clause de solidarité entre les colocataires
et la dette de loyer n’est pas, par ellemême, indivisible (Arrêt de la Cour de
cassation du 30 octobre 2013).
À l’inverse, dans un cas où l’un des
colocataires a donné congé et quitté les
lieux, l’autre colocataire est condamné à
payer seul les loyers échus après le congé.
En effet, le bail, qui ne prévoyait aucune
solidarité entre les colocataires, précisait
que chacun d’eux avait la faculté de
résilier le contrat à tout moment, sous
réserve d’un préavis, de sorte que chaque
locataire pouvait valablement donner
congé. Le bail se poursuivait alors avec le
locataire restant sur l’ensemble des locaux
avec obligation de payer l’intégralité du
loyer en contrepartie de la jouissance des
lieux (Arrêt de la Cour de cassation du
30 octobre 2013).
La présence d’une clause de solidarité dans
le bail présente un intérêt pour le bailleur :
les colocataires sont solidairement tenus
du paiement des loyers, même en cas de
départ effectif de l’un d’eux à la suite d’un
congé. Le bailleur peut alors demander
à l’un des colocataires le paiement de
l’intégralité de sa créance et le locataire
poursuivi ne peut pas exiger du bailleur
qu’il poursuive préalablement un autre
colocataire ou qu’il poursuive chacun des
autres colocataires séparément et pour
leur part.
Céder une partie
commune à usage privatif
Le règlement de copropriété détermine
les conditions de jouissance des parties
communes.
Le partage du droit de jouissance
exclusive d’une partie commune et son
affectation, non plus à un seul lot mais à
deux lots, est donc soumis à l’accord de
l’assemblée générale (Arrêt de la Cour de
cassation du 17 décembre 2013).
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PUBLIREPORTAGE
“Les taux devraient rester stables”
Pour les mois à venir, les taux et les prix de l’immobilier devraient
rester stables. Rencontre avec Stéphane Royant, directeur
de l’agence “meilleurtaux” de St-Malo.
Où se situent
les taux d’intérêts actuellement ?
Stéphane Royant : En se référant au tableau,
on constate que la baisse des taux enclenchée
en 2012, poursuivie en 2013 et continuée début 2014 a un double effet. Elle augmente la
capacité de financement tout en diminuant
le coût du prêt ! C’est un niveau jamais historiquement atteint. L’explication technique
est que la BCE (Banque centrale européenne)
a baissé son taux de refinancement à 0,25 %
soit son plus bas historique, taux auquel les
banques ajoutent leur marge pour aboutir à
un taux de sortie “client”. Rien n’indique si et
quand la BCE reverra ce taux et donc quand
les taux client remonteront, seule certitude : ils ne baisseront plus.
Les conditions d’octroi des prêts sont-elles
toujours aussi favorables que fin 2013 ?
Stéphane Royant : Chaque banque détermine
une politique commerciale des choix sur ce
qu’elle veut faire ou pas, avec qui et à quel prix
(taux) et va établir des critères et barèmes qui
se modifient quand elle se réajuste selon les
évolutions de marché et de ses concurrents.
Il est impossible pour un particulier d’avoir
accès à ces informations pour orienter ses
démarches, le courtier, lui, y a accès et les utilise pour orienter les demandes de ses clients.
En ce début 2014, comme tous les ans d’ailleurs,
toutes les banques n’ont pas les mêmes ambitions sur ce marché et ne se donnent donc pas
les mêmes moyens.
Janv. 2012
Janv. 2013
Janv. 2014
4,30 %
3,47 %
2,90 %
160 796 €
172 885 €
181 949 €
Mensualité pour 200 000 € de crédit
1 244 €
1 157 €
1 099 €
coût total du crédit
98 514 €
77 641 €
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forfaitaire calculÈ en fonction du nombre de pièces principales qui constitue le logement. Ainsi, le montant de la réduction sur le prix de vente pour les studios ou appartements de une pièce est de mille cinq cents euros (1 500 €) ; pour un appartement de 2 pièces, la réduction est de trois mille euros (3 000 €) ; elle est de quatre mille cinq cents euros (4 500 €) pour les 3 pièces ; la réduction est de six
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SPÉCIAL NEUF
J’achète mon 1 logement
er
pour y vivre
Ça y est … vous vous êtes décidé à acheter votre premier logement.
Il s’agit là d’un des actes importants de la vie.
Du budget à la signature de l’acte définitif, suivez le guide !
V
ous envisagez d’acheter votre
premier logement. Beau projet
que vous avez certainement hâte
de concrétiser. Toutefois, prenez
votre temps, préparez soigneusement votre
achat, car la précipitation dans ce domaine
est souvent mauvaise conseillère…
Mal préparée, l’aventure peut vite tourner au
parcours du combattant, surtout si l’on a un
budget serré !
Posez-vous
les bonnes questions
Les primo-accédants
représentent aujourd’hui
30 % des propriétaires.
20
Quand on achète sa résidence principale, c’est
en général pour longtemps. Pour vous aider
à bien préparer votre achat, dressez une liste
de vos priorités. Il est indispensable de vous
projeter dans l’avenir et de faire un “état des
lieux” :
- votre situation géographique est-elle stable ?
Un achat immobilier n’est vraiment intéressant que si l’on y demeure quelques années
(les premières années de remboursement
concernent surtout les intérêts et non le
capital…) ;
- de quelle surface avez-vous besoin à long
terme ? Aujourd’hui, vous êtes deux, mais
demain ?
- préférez-vous un appartement ou une
maison ?
- où acheter votre logement ? Pensez à la
proximité des commerces, des écoles, de
votre lieu de travail…
- êtes-vous bricoleur ? Si vous ne l’êtes pas,
inutile de penser à l’achat d’une maison
ancienne avec travaux !
- avez-vous pensé à la revente ? Maison très
atypique, mitoyenneté, absence de garage…
peuvent rendre une revente plus difficile.
Calculez votre budget
Votre priorité sera de trouver le budget pour
financer votre achat. Est-il suffisant pour
financer le bien convoité ? En la matière,
il n’y a qu’une règle d’or : soyez objectif !
Commencez par établir la liste de vos revenus
réguliers (salaires…) et déduisez toutes les
dettes (emprunt pour la voiture…).
Dans cette liste, prévoyez “les frais annexes”
découlant de votre futur achat : frais de notaire,
de déménagement, travaux, assurances…
Il ne vous restera plus qu’à comparer les
recettes et les dépenses : vous pourrez
ainsi définir avec précision vos budget et
mensualités maximum.
Petit conseil : limitez votre taux d’endettement.
L’idéal est de ne pas dépasser 30 % de vos
ressources mensuelles pour garder une poire
pour la soif et ne pas vous priver par ailleurs.
Menez votre prospection
Si un bien retient votre attention, prenez rendezvous et demandez à le visiter. Ce sera l’occasion
de poser le maximum de questions et de vérifier,
de visu, les informations qui vous ont plu dans
l’annonce (orientation des pièces, voisinage, rue
calme, proximité des commerces…). Prenez le
temps de vous assurer du bon fonctionnement
des équipements (chaudière, installation
électrique…). Inspectez tout, du sol au
plafond. N’hésitez pas à revenir plusieurs fois,
à des moments différents de la journée.
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SPÉCIAL NEUF
Renseignez-vous auprès de la mairie et
consultez les documents d’urbanisme pour
savoir si d’éventuels aménagements sont
prévus dans le quartier.
Si vous achetez sur plan, il est plus “délicat”
de visualiser ce que sera votre logement une
fois terminé. Le plan peut vous y aider ! Il vous
indiquera la disposition, la proportion des
pièces et leur accès… Et si possible, demandez
à visiter un appartement (ou pavillon) témoin.
Évaluez
votre apport personnel
Disposer d’un apport personnel vous permettra d’obtenir de meilleures conditions…
Prévoyez entre 20 et 30 % du montant de
votre acquisition pour bien négocier votre
prêt. Pas d’apport ? La banque analysera plus
particulièrement la pérennité de vos revenus (ancienneté professionnelle, sécurité de
l’emploi…). Le banquier exigera plus de garanties… mais vous pourrez emprunter !
Profitez des aides
financières réservées
aux primo-accédants
L’achat immobilier, surtout pour les primo-accédants, est soutenu financièrement.
Certaines aides vous permettront de compléter votre apport personnel, d’autres faciliteront vos remboursements. Le Prêt à taux
zéro (PTZ+) est spécialement conçu pour les
primo-accédants.
Accordé sous conditions de ressources, il peut
servir à l’achat d’un bien répondant à certains
critères de performance énergétique fixés par
décret (neuf ou ancien ayant fait l’objet d’une
réhabilitation lourde).
Le montant du PTZ+ est limité à un certain
plafond variable selon la zone géographique
où se situe le bien, la composition du ménage
et la performance énergétique du bien.
Ce prêt ne peut être utilisé qu’en complément
d’un autre financement.
Trouvez la bonne banque
Votre premier réflexe sera de vous adresser
à votre banque habituelle. Certes, c’est une
bonne idée, mais ce n’est peut-être pas elle
qui vous fera les meilleures propositions
de prêt. N’hésitez pas à consulter d’autres
établissements et à faire jouer la concurrence !
24
Faites réaliser des simulations : chiffres à
l’appui, vous pourrez mieux appréhender les
conséquences des options choisies.
Adoptez un comportement financier
exemplaire. Attention aux trois derniers
relevés de compte : ils permettent à la banque
d’analyser précisément la façon dont vous
gérez vos finances !
Primo-accédants, profitez
du Prêt à taux zéro !
Soignez l’avant-contrat
L’avant-contrat n’est pas qu’une simple formalité. C’est un acte important, car dans ce document, sont consignés les points essentiels
du transfert de propriété. C’est en quelque
sorte le “brouillon” de l’acte de vente définitif
qui sera signé devant notaire.
L’avant-contrat doit être précis. Aucun élément ne doit être négligé, car l’acte de vente
s’appuiera sur lui. Il doit notamment préciser :
la désignation du bien vendu (description,
superficie…), les charges existantes (hypothèque, servitudes…), le prix de la vente, les
conditions suspensives (obtention d’un crédit
ou d’un permis de construire…).
Le vendeur devra également fournir les
diagnostics pouvant concerner son bien
(amiante, plomb, performance énergétique…).
Il existe deux formes d’avant-contrat :
- La promesse de vente qui engage le
propriétaire auprès du “candidat acheteur”
(le bénéficiaire) à lui vendre son bien à un
prix déterminé.
Durant cette période, le vendeur ne pourra
ni renoncer à la vente, ni proposer le bien à
quelqu’un d’autre. De son côté, l’acquéreur
a la possibilité de donner suite ou non au
projet (on dit qu’il a “une option”) pour
un temps limité. La durée de l’option est
mentionnée dans l’avant-contrat.
- Le compromis engage vendeur et acheteur
à conclure la vente à un prix déterminé.
Ils ne peuvent plus revenir sur leur décision.
Le vendeur ne peut plus vendre à quelqu’un
d’autre et l’acquéreur ne peut plus se désister.
On dit que “le compromis vaut vente”.
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Je change de maison
pour habiter dans le neuf
Des lignes contemporaines, une ergonomie très aboutie, un confort
incomparable… et si vous succombiez aux charmes du neuf ?
Non seulement vous disposerez d’un logement plus moderne,
mais vous donnerez un coup de jeune à votre patrimoine.
Pour y parvenir, lancez votre opération “achat - revente” !
F
ace à l’enjeu de la rénovation
énergétique, à l’augmentation
du tarif de l’énergie, au coût des
charges d’entretien… votre budget
logement est grevé par de nouvelles dépenses.
Le moment est peut-être venu de changer
de maison pour faire des économies, sans
pour autant sacrifier un bien-être qui vous
est cher ! Une formule permet de concilier
l’utile à l’agréable. Elle consiste à vendre votre
ancienne maison, avec l’aide de votre notaire,
et de racheter une maison ou un appartement
neuf, répondant à vos nouvelles aspirations !
Une transaction d’autant plus opportune
en ce moment, si vous êtes vendeur.
D’une part, les candidats à l’acquisition
immobilière ne manquent pas, et d’autre part,
les taux d’intérêts sont des plus attractifs pour
l’emprunteur que vous deviendrez peut-être.
Suivez nos conseils pour changer de cadre de
vie et posez-vous les bonnes questions…
Je veux une maison
plus économique
À l’euphorie qui embrase son 1er achat immobilier, peuvent survenir les premières désillusions
avec le temps. Rien de plus normal, car il n’est
pas toujours évident de rendre compatibles
toutes ses priorités de recherche et un budget parfois serré en tant que primo-accédant !
Une opération “achat - revente” est l’occasion
idéale de lister les caractéristiques du nouveau
bien tant convoité. Cela est d’autant plus vrai
dans le neuf, car un achat sur plan (VEFA) ou un
projet de construction donne l’occasion de laisser libre cours à son imagination.
26
Mes attentes ?
En choisissant d’habiter dans le neuf, je profite
d’un logement qui répond aux exigences de
la RT 2012. Son niveau de consommation
énergétique ne doit pas dépasser 50 kWh/m²/
an et son efficacité est calculée au travers des
3 paramètres suivants :
- le Bbio mesure le besoin bioclimatique en
fonction de l’exposition ;
- le Tic indique la température intérieure
conventionnelle en période de forte chaleur ;
- et le Cep correspond au coefficient de
consommation d’énergie du système de
chauffage.
Avantage ! Alors qu’une construction mal
isolée peut nécessiter 1 800 € de dépenses
annuelles en chauffage, une maison RT 2012
qui bénéficie du label Haute performance
énergétique (HPE) ne réclame qu’un budget
de 250 €.
J’ai envie d’un logement
avec le confort actuel
Éclairage piloté automatiquement, volets
électriques, climatisation… autant de dispositifs qui rendent la vie plus agréable au quotidien. Mais le comble du raffinement provient,
sans nul doute, des solutions domotiques
qu’il est possible de prévoir. En définissant des
scénarios, des logiciels permettent de choisir
l’intensité de la lumière en fonction de chaque
pièce et de programmer l’ouverture et la fermeture des volets roulants au moment le plus
opportun selon la saison ! Particulièrement
intuitives, ces applications peuvent être gérées avec un smartphone !
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SPÉCIAL NEUF
Mes besoins ?
Place au confort et priorité à la sérénité !
En optant pour une construction neuve, je
profite de contrats millimétrés et de garanties
bien étudiées. Cela repose notamment sur :
- un Contrat de construction de maison
individuelle (CCMI) qui fixe les conditions
de réalisation et de livraison ;
- un contrat de réservation qui, dans le cadre
d’un achat en VEFA, précise le descriptif du
logement, les matériaux utilisés, le prix, la
date de livraison prévisionnelle…
- une garantie décennale qui protège pendant
10 ans des malfaçons ou dommages pouvant
compromettre la solidité.
Avantage ! Un bien neuf ne reclame aucun
entretien majeur avant 15 ans !
Je change de toit
dans de bonnes conditions !
Si l’aventure est palpitante, le projet “d’achat revente” réclame une bonne préparation.
28
Que faire si la négociation de l’appartement
actuel intervient avant que le nouveau logement ne soit livré ? Au contraire, comment
financer sa nouvelle acquisition si la transaction du premier tarde à se concrétiser ?
Mon projet ?
J’évite toute situation trop gênante en termes
d’organisation et trop contraignante au plan
budgétaire. Pour cela, je fais expertiser mon
bien par un notaire afin de le mettre en vente
à un prix cohérent. En parallèle, je m’assure de
la date de livraison de ma nouvelle maison,
pour envisager une éventuelle location avant
de pouvoir emménager définitivement.
Par ailleurs, je négocie avec mon banquier et
je demande un report des mensualités (12 à
18 mois) pour rembourser mon prêt une fois
que j’occuperai mon nouveau logement, et en
attendant, je ne paye que l’assurance.
Avantage ! Une bonne anticipation permet
de réaliser son installation dans des conditions
plus sereines !
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SPÉCIAL NEUF
J’achète un bien
pour le louer
Quelle que soit la nature de votre projet immobilier, il commencera
par l’étude des capacités financières dont vous disposez.
L’investissement locatif n’échappe pas à cette règle : un plan
de financement bien ficelé est indispensable avant d’envisager
de bénéficier des avantages fiscaux du Duflot.
E
mprunter est un engagement
à long terme. Les investisseurs,
comme tous les emprunteurs, ne
doivent pas se lancer à la légère
dans l’aventure. D’autant que le crédit aura un
impact sur les aspects fiscaux de l’opération.
30
Calculez le budget
dont vous disposez
La première étape consiste à mesurer l’impact
de votre projet et de son financement sur
votre budget. Il n’est pas nécessaire de
disposer d’un gros apport personnel. Acheter
à crédit vous permettra d’optimiser l’avantage
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fiscal dont vous bénéficierez, les loyers perçus
remboursant une partie (ou la totalité) des
échéances du prêt et les intérêts d’emprunt
étant déductibles des revenus locatifs. Il est
toutefois important de déterminer la part de
budget que vous pourrez accorder, tous les
mois, au financement de votre investissement
locatif. En fonction de votre “capacité
d’endettement”, la banque vous accordera un
prêt… ou pas.
Notre conseil : ne comptez pas sur les loyers
pour faire face à la totalité de vos échéances.
Une absence temporaire de locataires pourrait
entraîner des difficultés de remboursement
du prêt.
Emprunter oui…
mais pour combien de temps ?
Ce sera la seconde question à vous poser lors
de l’élaboration de votre plan de financement.
La durée du prêt est fonction de votre capacité
d’endettement, mais aussi de votre capacité
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d’épargne. Vous ne participerez qu’en partie
au remboursement du prêt puisque les loyers
perçus y contribueront pour une bonne part.
Aujourd’hui, la durée moyenne des prêts est de
25 ans. L’avantage d’une durée plus longue est
d’avoir des mensualités plus faibles à emprunt
égal. En contrepartie, en doublant la durée de
l’emprunt, vous doublez également le coût
total du crédit, c’est-à-dire l’ensemble des frais
que vous allez supporter. Ce point est à étudier
avec votre banquier, simulations à l’appui.
Dans le cadre d’un investissement locatif,
l’emprunteur peut déduire de ses revenus locatifs
les intérêts du prêt
Étudiez les formules de prêt
les mieux adaptées
Il n’y a pas de grandes différences entre un prêt
pour sa résidence principale et un prêt pour
un investissement locatif. Dans les deux cas,
31
SPÉCIAL NEUF
vous aurez le choix entre un taux d’intérêts fixe
ou révisable. Vous devrez également souscrire
une assurance décès-invalidité. Votre crédit
devra être garanti par une hypothèque ou la
caution d’une société spécialisée.
Deux types de prêt sont plus particulièrement
adaptés à un projet d’investissement immobilier locatif :
- le prêt amortissable : il s’agit de la formule
de prêt la plus fréquente. L’emprunteur
rembourse tous les mois une part du
capital emprunté, ainsi que les intérêts et les
assurances de prêt. Plus le crédit est long, plus
son coût total est élevé. En contrepartie, les
mensualités sont plus faibles. Il s’échelonne
en moyenne entre 15 et 20 ans.
- le prêt in fine : durant toute la durée du
crédit, l’emprunteur ne paye que les intérêts
32
et l’assurance, le capital est remboursé en
une seule fois avec la dernière mensualité. En
complément des garanties classiques et pour
sécuriser le remboursement du prêt à terme,
les banques et établissements de crédit exigent
qu’une épargne soit constituée en parallèle
au financement. Le plus souvent, il s’agira
d’un contrat d’assurance-vie. Les avantages
du crédit in fine sont essentiellement fiscaux.
Dans le cadre d’un investissement locatif,
l’emprunteur peut déduire les intérêts de ses
revenus fonciers et, si ceux-ci n’absorbent pas
la totalité des charges de l’emprunt, le surplus
est imputable sur le revenu global.
Dans l’hypothèse d’un adossement à un
contrat d’assurance-vie, le rendement de
celle-ci améliore sensiblement la rentabilité de
l’opération.
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Ces dernières années, les établissements
bancaires proposent de plus en plus des prêts
spécialement conçus pour les investisseurs.
Pour trouver le plus attractif, n’hésitez pas à
faire jouer la concurrence.
L’apport personnel : ce petit “plus”
qui change tout
L’apport personnel vous permettra de réduire
votre effort d’épargne. Un apport personnel
relativement conséquent est un atout
supplémentaire pour négocier avec votre
banque.
Vos économies, une donation, un prêt familial,
voire certains prêts aidés (Prêt à taux 0 %, Prêt
épargne logement, prêts accordés par la CAF
ou par la Fonction publique…) pourront vous
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aider à le constituer. Plus la somme
dont vous disposerez en propre,
avant le recours à l’emprunt,
sera conséquente et meilleures seront
les conditions consenties par la banque.
En général, les banques demandent
qu’au moins 10 % de l’opération soient
financés par votre apport personnel.
Mais, en pratique, si vous disposez
de 20 à 30 % d’apport, ce sera mieux.
L’apport personnel permet
à la banque d’apprécier votre capacité
d’épargne et votre capacité à rembourser un
emprunt. Plus l’apport est conséquent, plus
votre “profil” inspirera confiance…
et plus votre banquier sera enclin à négocier
avec vous un taux d’intérêts plus faible !
33
SPÉCIAL NEUF
Allégez vos impots
avec le Duflot
Ce dispositif d’investissement locatif permet
de bénéficier, pendant 9 ans, d’une réduction
d’impôt dans les cas suivants :
- l’achat d’un logement acquis neuf ou en
l’état futur d’achèvement ;
- la construction d’un logement ;
- l’achat d’un logement ancien avec des
travaux de réhabilitation afin qu’il soit en
conformité avec les règles et normes légales
ou par volonté d’acquérir les performances
techniques d’un logement neuf ;
- la transformation de locaux en logements.
Il est possible de réaliser deux investissements
Duflot par an et par foyer fiscal, dans la limite
de 300 000 € par investissement.
La réduction d’impôt de 18 % du montant
de l’investissement ne pourra pas dépasser le
double plafond suivant :
- 300 000 € par personne et par an ;
- 5 500 € par m² de surface habitable.
Le bénéfice de l’avantage fiscal est conditionné
au respect de certaines obligations :
- le logement doit respecter un minimum de
performance énergétique. Il devra respecter
la RT 2012 si le permis de construire a été
déposé après le 1er janvier 2013 ou, dans les
autres cas, le label BBC ;
- l’investisseur doit s’engager à louer le
logement pendant 9 ans à titre de résidence
principale ;
- le locataire ne doit pas être un membre du
foyer fiscal du propriétaire, ni un ascendant
ou un descendant ;
34
- la première location doit intervenir dans
l’année suivant l’achèvement des travaux ou
l’achat du logement ;
- le propriétaire-bailleur s’engage à respecter
un plafond de loyer variable selon la zone
géographique où se situe le bien et la surface
du logement ;
- les ressources du locataire ne doivent pas
dépasser un plafond, lui aussi variable selon
la zone géographique où se situe le bien et la
composition du foyer fiscal.
Plafonds de loyers mensuels, par m2,
charges non comprises
pour les baux conclus en 2014
Zone A bis
16,72 € /m2
Zone A
12,42 € /m2
Zone B1
10,00 € /m2
Zone B2
8,69 € /m2
- Zone A bis : Paris et 29 communes proches
(première et deuxième couronne)
- Zone A : Reste de l’île de France, Côte d’Azur,
Genevois français
- Zone B1 : Agglomérations de plus de 250 000
habitants, communes chères, Corse et îles
- Zone B2 : Agglomérations de plus de 50 000
habitants
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SPÉCIAL NEUF
J’achète une résidence
pour mes vacances
L’envie de vous offrir une résidence secondaire vous démange ?
Profitez de la conjoncture qui est favorable et des taux
d’intérêts avantageux. Découvrez les 5 bonnes raisons d’opter
pour le neuf !
1. Je bénéficie d’un climat
favorable
Le marché des résidences secondaires est
touché par la baisse des prix. Selon les notaires,
le prix des appartements neufs sur l’ensemble
du littoral breton a diminué d’environ 3 %
entre 2012 et 2013.
La main est donc aux acquéreurs, et il est
possible de négocier des rabais.
D’autre part, les taux d’intérêts sont
actuellement historiquement bas et
permettent d’emprunter à moindre coût
pour financer sa résidence secondaire.
Un taux moyen sur 15 ans se négocie 3,10 % et
3,45 % sur 20 ans.
2. Je choisis le confort
Une résidence secondaire neuve vous
offre confort et modernité. Vous profitez
d’équipements de qualité, d’une isolation
thermique et phonique optimisée, d’un
chauffage performant. Vous pouvez même
personnaliser le logement selon vos goûts
durant les travaux, afin qu’il s’adapte au mieux
à vos besoins.
3. Je bénéficie de labels
La France est
la championne
des résidences
secondaires.
avec 3 millions de
maisons de vacances
36
Avec le label BBC (maisons basse consommation) ou la RT 2012 (réglementation thermique), finis les logements mal isolés et les
passoires énergétiques. En effet, ils imposent
une consommation énergétique primaire
inférieure ou égale à 50 kWhEP/m²/an en
moyenne. Vous bénéficiez, en outre, d’un
confort l’été vous garantissant une température maximale.
L’objectif ? Une température clémente l’été,
tout en évitant de recourir aux systèmes de
climatisation. En prime, vous allez réduire
votre facture énergétique et vous disposerez
d’un logement plus écolo.
4. Je suis à l’abri des travaux
Avec le neuf, vous n’aurez pas de réparations
importantes, d’autant que vous disposez de
garanties :
- la garantie de parfait achèvement
Elle couvre tous les dommages constatés
dans le procès-verbal de réception des
travaux et tous ceux signalés par lettre
recommandée pendant l’année qui suit
cette réception. Peu importe la nature des
problèmes ou leur gravité. Cependant, les
dommages liés à l’usure normale, à une
mauvaise utilisation ou un défaut d’entretien
de votre part ne sont pas couverts. De même,
les désordres apparents et non signalés dans
le procès-verbal de réception des travaux ne
bénéficient d’aucune garantie.
- La garantie décennale
Elle couvre tous les désordres qui compromettent la solidité de l’immeuble ou le
rendent impropre à sa destination (toiture
défectueuse, défaut d’étanchéité entraînant
des infiltrations…), et ce, pendant 10 ans.
Elle joue également en présence de vices qui
affectent les éléments d’équipement qui font
indissociablement corps avec les ouvrages
de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos
et de couvert, et qui rendent le logement
impropre à sa destination.
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5. Je peux facilement louer
La clientèle touristique préfère souvent opter
pour le confort qu’offrent les constructions
neuves. Pour mettre en location sa résidence
secondaire, le plus simple est la location
saisonnière : quelques semaines par an et
vous profitez du régime fiscal attractif micro
BIC pour les locations meublées : en dessous
de 32 100 € de recettes annuelles, les loyers
font l’objet d’un abattement de 50 % avant
imposition. Une résidence neuve dispose des
atouts nécessaires : terrasse, jardin, plusieurs
chambres, emplacement touristique ou
calme…
La dernière tendance ? Louer en mid-week,
ou en milieu de semaine, à des étrangers, des
couples sans enfant ou des retraités, pour
rentabiliser son bien. Et vous vous réservez les
week-end.
Et si l’objectif de l’achat de votre résidence
secondaire est de la revendre à moyen
terme, sachez que l’immobilier neuf s’avère
aussi plus intéressant. Car il n’y aura pas de
détérioration du bâtiment, provenant de la
qualité des matériaux ou due à l’ancienneté
de la construction.
Ce qu’il faut savoir,
une résidence secondaire c’est :
- Une résidence qui n’est pas… principale
Si vous pouvez avoir plusieurs résidences
secondaires, vous ne pouvez disposer que
d’une seule résidence principale.
La résidence principale est définie comme
étant le logement où vous résidez habituellement avec votre famille. Si vous êtes célibataire, ce sera le centre de vos intérêts professionnels et matériels. En principe, c’est là où
vous résidez plus de 8 mois durant l’année.
Mais ce délai, souvent mentionné par l’administration fiscale, reste indicatif.
- Un investissement plaisir avant tout
N’achetez pas avec l’idée de faire un superbe
investissement. Acquérir une résidence
secondaire, c’est d’abord se faire plaisir.
Les propriétaires français considèrent
davantage leur résidence secondaire
comme leur deuxième maison et non pas
seulement comme une simple résidence
de vacances. Cependant, la résidence
secondaire est aussi un véritable placement
qui pense à l’avenir, aux enfants et aux
générations futures. C’est du patrimoine qui
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se transmet et qui peut faire l’objet d’une
donation.
Mais rien ne vous empêche de réaliser une
bonne affaire. Pour cela, optez de préférence
pour les régions de France où le marché est
le plus sûr, comme les stations balnéaires. Et
ne choisissez pas une résidence secondaire
trop éloignée de votre résidence principale.
- Des dépenses d’entretien
Les frais financiers fixes d’une résidence
secondaire sont les impôts locaux : taxes
foncière et d’habitation ; les factures d’eau
et d’électricité, l’assurance habitation ou
encore les frais d’entretien de la chaudière
ou de la toiture, le ramonage… Souvent,
une maison inoccupée coûte plus cher
en entretien qu’une maison habitée toute
l’année. Au final, le coût de fonctionnement
d’une résidence secondaire est de l’ordre de
2 à 3 % du prix de la maison par an.
Nathalie Duny ■
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HISTOIRE & PATRIMOINE
Les Surcouf,
une dynastie marchande
Ce furent essentiellement le cinéma, la télévision
et la communication touristique qui mirent en avant
la personnalité de Robert Surcouf. La richesse et la renommée
de la famille furent pourtant établies par ses ascendants,
son frère, sa sœur et ses deux enfants.
L
La statue de Surcouf
sur le rempart nord
de Saint-Malo.
Statue de Alfred
Caravanniez
(St-Nazaire, 1851
Paris, 1917),
inaugurée le 6 juillet 1903
© Guillaume Piolle
a saga familiale commence en 1704
quand Surcouf de Maisonneuve,
l’arrière-grand-père de notre héros, prend le commandement du
“Comte de Toulouse”. Pendant près de 20 ans,
il va pratiquer le commerce maritime jusqu’au
sud de l’Afrique via Cadix et établir une liaison
régulière avec les ports d’Inde et d’Arabie. À sa
mort, en 1720, il laisse à sa veuve et à ses enfants, quelque 50 000 livres. Dans les jours qui
suivent son décès, un de ses navires, La Reine
des Anges, va toucher Saint-Malo, chargé de
marchandises en provenance des Antilles.
Passons maintenant à la génération suivante.
Les frères Robert et Bertrand créent Surcouf
Frères. En 1740, avec sept navires, cette compagnie commerciale et maritime constitue
1/10e du tonnage local. Elle est à l’initiative de
la pêche à la morue depuis Saint-Malo.
Le Fortuné, ce navire amiral
Le Fortuné est armé par les Surcouf qui se sont
associés avec un autre armateur local, Magon
de La Balue. C’est un navire de 200 tonneaux
construit en 1730. Il effectuera dix voyages
“à la morue”, des poissons qu’il échangera à
Marseille contre des produits méditerranéens.
Mais son exploit le plus retentissant, c’est en
1742 qu’il va le réussir. Avec un équipage de
62 hommes sous le commandement de
Croupier de Keraudran, il fait une première
escale à Plymouth, puis relâche à Madère et se
rend ensuite aux Antilles. Là-bas, il se heurte à un
bâtiment militaire français qui veut lui intimer
38
l’ordre de ne plus commercer. L’affaire va traîner
deux mois devant les tribunaux locaux. Quand
le navire marchand peut enfin reprendre la
mer, il est arraisonné à la sortie du port par
le Montagu, un vaisseau anglais de 60 canons.
La marchandise est naturellement saisie.
Une victoire sur les Anglais
Un nouveau procès va suivre. Il se déroulera
à Londres. Cas unique dans l’histoire des relations difficiles entre les deux pays à cette
époque, ce sont les Malouins qui vont gagner.
Le capitaine anglais est condamné à rembourser les dépenses liées au procès (80 000 livres).
Il verse 140 000 livres pour dédommager les
propriétaires de la marchandise endommagée et 63 000 livres de salaires pour l’équipage. Les Surcouf toucheront 10 000 livres
pour la moins value lors de la vente du navire
et 11 000 livres en remboursement des frais
d’avocats. Le Fortuné, son équipage et ses
armateurs auront donc plus que largement
gagné leur vie pendant ce voyage qui se terminera à Nantes le 22 avril 1744.
René Margeridon ■
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PUBLIREPORTAGE
Aprime architecteurs :
leur architecture change la vie
Parce que la construction, l’extension ou la rénovation de votre habitation
est unique, parce que chaque projet a sa propre histoire, faire appel
à un architecte est un gage de qualité.
Et si cet architecte était aussi votre constructeur ?
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délai et le prix. De l’esquisse à la réalisation en
passant par l’image de synthèse, c’est toute
une équipe de passionnés aux compétences
multiples (conducteur de travaux, économiste,
architecte…) qui vous écoute et vous conseille.
Qu’il s’agisse d’une construction, d’une extension ou d’une restructuration, vous bénéficierez de leur créativité et de leur souci du détail.
Vous pourrez toujours compter sur leurs
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Votre cuisine n’est pas à l’échelle de vos
ambitions culinaires ? Agrandissez-la pour
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qui accueillera vos dîners entre amis. Votre
quatuor à cordes est à l’étroit dans le
grenier ? Pourquoi ne pas créer un salon de
musique ? Tous les loisirs, musique, yoga,
musculation, peinture devraient avoir droit
de cité dans la maison. Une extension bien
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faire entrer la lumière, permet à chacun de
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39
CONSTRUCTION
Le contrat de construction
La maison du bonheur
Construire sa maison, c’est laisser libre cours à son imagination
et rêver à la maison idéale. Mais pour que le rêve se réalise, il est
primordial de bien choisir les entreprises qui vont bâtir ce petit
coin de paradis. En optant pour un contrat de construction,
votre projet sera entre de bonnes mains.
L
a construction d’une maison est
un investissement majeur pour un
foyer. Le droit à l’erreur est inversement proportionnel à l’importance
de la somme déboursée. En signant un contrat
de construction, vous limitez les risques en
bénéficiant de nombreuses garanties.
Un service complet
Pourquoi avoir plusieurs intervenants quand
une seule personne suffit ? Le constructeur
que vous aurez choisi sera votre unique
interlocuteur. Il s’occupera de tout pour vous :
permis de construire, choix des entreprises,
échelonnement et suivi des étapes de
construction. Il vous livrera une maison clés
en main, pour un prix fixé au départ.
Les constructeurs affiliés à l’Union des
Maisons Françaises seront à votre écoute
40
pour répondre à vos attentes et étudieront
avec vous tous les aspects du projet :
- étude des règles d’urbanisme et environnementales concernant votre terrain ;
- conception d’un plan qui vous sera
propre, en fonction de votre mode de vie
et de la “grandeur” de votre famille ;
- prise en compte de vos envies et de vos
besoins (volume et répartition des pièces,
équipements dernier cri, choix des matériaux
et des couleurs…) ;
- respect des nouvelles normes de construction et utilisation de procédés performants
en matière d’isolation et d’énergie.
Un contrat en béton
Le constructeur signera un Contrat de
construction de maison individuelle (CCMI).
(Suite p. 42)
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PUBLIREPORTAGE
“L’énergie la moins chère
est celle que l’on ne consomme pas”
Faire construire la maison de ses rêves est une aventure passionnante et un engagement
important. Autant de raisons d’évaluer la performance énergétique et les économies
à long terme !
A
une architecture très soignée,
Maisons BATÎ’TECH associe la
recherche de l’excellence énergétique à ses réalisations. Eric
Roiné, gérant de Maisons BATÎ’TECH, rappelle
régulièrement à ses clients : “L’énergie la moins
chère est celle que l’on ne consomme pas”.
Au-delà du bouche à oreille qui circule sur un
constructeur, des réalisations à visiter ou des
témoignages de clients sur internet, Maisons
BATÎ’TECH s’engage à vous fournir 2 éléments
fondamentaux avant tout engagement :
- Une étude thermique qui indique, grâce au
DPE, la consommation d’énergie en kWhep/
m²an pour le chauffage et l’eau chaude ;
- Les performances moyennes atteintes sur
ses réalisations, preuves à l’appui, en termes
d’étanchéité à l’air mesurée, car c’est le
moyen le plus pertinent d’apprécier la qualité de mise en œuvre.
La réglementation thermique RT 2020, c’est
demain ; et l’avenir étant à la performance
énergétique, autant investir dans une maison
dont les performances du bâti correspondent
à ce qu’il faudra faire dans 6 ans. Il est essentiel de comparer les offres des professionnels.
En choisissant un constructeur comme maisons BATÎ’TECH, vous profitez d’un contrat
réglementé (CCMI) et d’un ensemble de garanties qui vous protègent sérieusement.
Un savoir-faire, qui depuis 2009, fait de Maisons
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CONSTRUCTION
Strictement encadré par une loi du 19 décembre 1990, il vous met à l’abri des mauvaises surprises et vous apportera de réelles
garanties.
Il existe deux types de contrats :
- le contrat de construction avec fourniture
de plan. Si vous n’avez qu’une vague idée du
type de construction que vous souhaitez,
c’est le contrat qu’il vous faut. C’est aussi le
plus réglementé et le plus protecteur. Vous
restez maître d’œuvre, mais vous confiez au
constructeur le soin d’établir le plan et d’élaborer votre maison. Après avoir fait votre
choix sur catalogue, vous pourrez y apporter votre touche personnelle en fonction de
votre budget, de la configuration de votre
terrain et de vos envies sur un point précis ;
- le contrat de construction sans fourniture
de plan, si vous savez exactement ce que
vous voulez ou si vous rêvez d’une maison
sur mesure qui ne ressemble à aucune autre.
Vous aurez la possibilité d’élaborer vousmême les grandes lignes de votre future
habitation et de les communiquer au
constructeur. Ce contrat définira également
les modalités de paiement de votre construction. Vous connaîtrez exactement le coût total de votre projet dès la signature du contrat.
Ce prix est définitif et ne peut être modifié
en cours de construction que d’un commun
accord, sauf si vous demandez, en cours de
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chantier, des prestations supplémentaires.
Toute révision du prix se fera en fonction de
l’évolution de l’indice BT O1. Autre sécurité,
vous savez à quel moment vous devez payer.
Les paiements doivent être effectués selon
un échéancier qui est le suivant (en cumulé) :
5 % à la signature du contrat (si votre
constructeur bénéficie d’une garantie de
remboursement à hauteur de cette somme),
10 % à la délivrance du permis de construire
(si votre constructeur bénéficie d’une garantie de remboursement à hauteur de cette
somme), 15 % à l’ouverture de chantier, 25 %
à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs…
Le solde est acquitté le jour de la réception
de la maison, excepté si vous émettez des
réserves.
Pensez-y
Lors de chaque étape de paiement,
n’hésitez pas à vous rendre sur le chantier
pour contrôler que l’avancement
des travaux est bien conforme
au calendrier prévu.
Une maison sous garantie
La protection de l’acquéreur est bâtie autour
de plusieurs piliers :
- la garantie de livraison. Cette garantie
souscrite par le constructeur vous couvre
contre le risque d’inexécution ou de
mauvaise exécution du chantier. En cas
de défaillance du constructeur, l’assureur
financera les dépassements de prix si des
travaux non prévus doivent être réalisés
pour terminer le chantier. Des pénalités de
retard peuvent également vous être versées.
À la garantie de livraison s’ajoute toute une
série d’autres “protections” qui prendront
effet à la fin du chantier lors de la réception
des travaux. Cette étape obligatoire va vous
permettre de vérifier :
- l’achèvement du chantier et constater que
tous les corps de métiers ont bien terminé
leurs différentes interventions ;
- la conformité des travaux. Vous vérifiez
que l’entrepreneur n’a pas commis d’erreurs
(moquette à la place du carrelage prévu…) ;
- les défauts apparents, c’est-à-dire les
malfaçons dont vous pouvez vous rendre
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compte (carrelage mal posé, fissures,
installation électrique qui ne fonctionne pas,
fenêtres qui ferment mal…).
Suite à votre inspection, deux solutions :
- soit vous ne constatez pas de défauts et
vous acceptez les travaux. Le solde restant
à payer est acquitté et vous pouvez prendre
possession de la maison et vous y installer.
Si vous acceptez la construction sans émettre
de réserves, vous n’aurez plus de recours
pour les défauts apparents ;
- soit vous relevez des malfaçons et dans
ce cas, les défauts seront signalés par écrit
au procès-verbal en vue d’être corrigés
par l’entrepreneur dans un délai imparti.
En attendant, le solde du prix est consigné
auprès d’un établissement financier (la
Caisse des dépôts et consignations) ou d’un
professionnel (un notaire par exemple), en
accord avec l’entrepreneur.
La réception des travaux est le point de départ
des délais des garanties légales :
- la garantie de parfait achèvement peut
être opposée, pendant un délai d’un an,
à compter de la réception des travaux.
Elle couvre tous les désordres (hors usure
normale) ou défauts de conformité.
Cette action est engagée devant le tribunal
d’instance ou le tribunal de grande instance
selon l’importance de la demande ;
- la garantie biennale couvre le propriétaire
contre les dysfonctionnements des éléments
d’équipements dissociables du gros œuvre
(canalisations, robinetterie, volets). L’action
peut être engagée devant le tribunal, pendant un délai de deux ans suivant la réception des travaux. Ce délai peut être étendu
conventionnellement ;
- la garantie décennale couvre les malfaçons mettant en jeu la solidité du logement.
Elle joue également quand le bien est rendu
impropre à sa destination suite à un dommage affectant un de ses éléments constitutifs ou d’équipement. Tout constructeur est
responsable sans qu’une clause n’ait besoin
de le préciser. Elle peut être invoquée devant
un tribunal pendant les dix années suivant la
réception des travaux.
Pour faire face à cette garantie, tout artisan
doit souscrire à une assurance responsabilité professionnelle qui court sur la même
période.
Dans ces trois premiers cas, toute observation doit être signalée au constructeur ou à
l’entrepreneur, par lettre recommandée avec
accusé de réception ou par huissier.
- L’assurance dommages-ouvrage est une
garantie obligatoire permettant au propriétaire de se faire rembourser la réparation des
dommages, sans attendre que le tribunal ne
se prononce.
L’assurance dommages ouvrage couvre, pendant la durée de la garantie décennale, tous
les dommages physiques compromettant la
solidité de l’ouvrage, y compris ceux provenant d’un vice du sol.
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RÉNOVATION
Écorénovation
Un logement en travaux, des économies à la clé
Dépenser moins et économiser plus, c’est l’objectif des aides
“écorénovation” qui permettent de réaliser des travaux
à moindre coût et de réduire sensiblement sa facture d’énergie !
Une occasion inespérée de passer en mode “éco” !
A
vec le nouveau dispositif “J’écorénove, j’économise”, mis en
chantier par le gouvernement,
les travaux de rénovation profitent d’un vrai ravalement de façade ! Primes
exceptionnelles, crédit d’impôt, prêt à taux
zéro composent la boîte à outils du parfait
éco-ouvrier. Il ne reste plus qu’à savoir com-
ment utiliser les précieux ustensiles pour donner une touche “écolo” à sa maison. Voici des
conseils de pro !
Travaux de rénovation
énergétique à tous les étages
Du sol au plafond, les travaux éligibles au dispositif “J’éco-rénove, j’économise” ne manquent
pas pour rendre sa maison plus vertueuse !
La rénovation thermique est largement aidée
et concerne l’isolation de la toiture, des murs
ou encore des parois vitrées. Les systèmes de
chauffage plus écologiques font également
une entrée remarquée dans les logements.
L’installation de chaudières à condensation, à
bois, à micro-cogénération gaz ou le recours
aux pompes à chaleur sont vivement encouragés. De même, les équipements de production d’eau chaude sanitaire utilisant une source
d’énergie renouvelable ne sont pas oubliés.
Des aides financières
sur mesure
Plus de chaleur l’hiver, plus de fraîcheur l’été,
moins d’infiltration d’air… les bénéfices de
l’écorénovation sont nombreux. Mais ces
travaux doivent nécessairement être réalisés
par des professionnels.
Avec la formule “J’éco-rénove”, les candidats
à l’amélioration de l’habitat bénéficieront
de coups de pouce financiers. Les aides
dépendent de sa situation familiale et de ses
projets :
- Primes de 1 350 ou 3 000 € : soumises
à conditions de ressources, elles sont
attribuées aux ménages modestes.
46
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- L’éco prêt à taux zéro : accessible à tous les
propriétaires, qu’ils occupent leur logement
ou qu’ils le louent, ce prêt à taux zéro, d’un
montant maximal de 30 000 €, est accordé à
la condition d’entreprendre un “bouquet de
travaux” comprenant au moins 2 sortes de
travaux de rénovation.
- Le Crédit d’impôt développement durable
(CIDD) : octroyé aux propriétaires occupants et aux locataires, il permet de déduire
de ses impôts 15 % des dépenses d’écorénovation et 25 % toujours dans le cadre d’un
“bouquet de travaux”.
Pour connaître le montant attribué, les candidats à l’écorénovation peuvent se rendre dans
les Points rénovation info service ou appeler le
0 810 140 240. Précisons qu’en fonction des
projets, ces aides pourront être cumulées.
appel à des professionnels signataires de la
charte d’engagement RGE (Reconnu Garant
de l’Environnement). Il s’agit d’une mention
fédératrice créée par les pouvoirs publics,
l’Ademe et les organismes représentant
les professionnels. Elle atteste que les
entreprises respectent des process en termes
de formation, d’assurance, de référentiels ou
encore d’audit… Le respect de ces critères est
contrôlé de façon régulière. Cela constitue
un passeport technique pour s’assurer que
l’entreprise réalisera les travaux de rénovation
énergétique et d’installation d’équipements
utilisant les énergies renouvelables dans les
règles de l’art. En outre, cela prouve qu’elle
dispose de toutes les compétences et tous les
savoir-faire nécessaires à la bonne exécution
du chantier.
Du travail de professionnel !
D’importantes économies
d’énergie à la clé !
Un logement économique, qui prend de
la valeur grâce aux travaux réalisés, voilà
un cercle vertueux rendu possible grâce à
l’écorénovation. Mais cette perspective repose
largement sur l’intervention des professionnels
du bâtiment qui doivent nécessairement être
sollicités et qui contribueront à la réussite
du projet. En effet, la qualité de réalisation
des travaux est primordiale pour obtenir
un résultat performant et diminuer sur le
long terme les niveaux de consommations
énergétiques et les dépenses associées.
Dans ces conditions, il est conseillé de faire
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Prenons un exemple à titre indicatif, car
les aides varient en fonction des travaux, de la composition des ménages et
des modes de financement. Pour l’installation d’une chaudière à condensation
et la pose de fenêtres à double-vitrage, il
faut prévoir un budget d’environ 10 000 €.
De ce budget, il faut déduire la prime de 3 000 €
et les économies de chauffage d’à peu près
360 € par an. Soit un gain de 6 600 € sur 10 ans !
Nouveau !
Le dispositif
“J’éco-rénove, j’économise”
est accessible à tous,
au travers de plusieurs
aides financières.
En plus de réduire
la consommation
énergétique
de son logement,
l’écorénovation
contribue à le valoriser.
Plus d’infos sur :
renovation-info-service
.gouv.fr
47
RÉNOVATION
“Vitrage, mon beau vitrage,
dis-moi que nous sommes les mieux protégés !”
Il était une fois une maison aux vitrages étincelants qui laissaient passer
la lumière nécessaire, préservaient des excès de chaleur, protégeaient
des tentatives d’intrusion et isolaient des nuisances sonores. Grâce aux
avancées techniques réalisées au niveau des parois vitrées, cette histoire
n’est plus un conte de fée, mais une réalité !
S
i la comparaison avec le fameux
miroir est permise, c’est parce
que les parois vitrées reflètent de
nombreuses situations. D’une part,
elles laissent pénétrer une source de lumière
inépuisable ; d’autre part, elles dévoilent au
grand jour l’intérieur de nos habitations.
Comment les mettre à profit pour exploiter
tous leurs bienfaits, mais aussi préserver son
intimité ? Ainsi vous serez…
Bon à savoir !
Au moment de choisir
vos fenêtres,
soyez attentifs aux
vitrages qui les équipent !
Isolé du froid et de la chaleur
Depuis l’introduction de la RT 2012, la surface
des baies vitrées doit être supérieure à 1/6 de
la surface habitable. Si les apports en lumière
sont appréciables, quelles sont les incidences,
été comme hiver, sur la température intérieure
de la maison ? Pour cela, il convient de mesurer
l’efficacité thermique d’un vitrage au travers
de sa valeur “Ug” (coefficient de transmission
surfacique d’un vitrage). II correspond à
l’écart de température entre les ambiances
situées de part et d’autre du vitrage. Plus il est
bas, meilleure est la performance thermique.
Que nous dit la réglementation ?
La valeur “Ug” à atteindre dans le cadre de la
RT 2012 nous permet de distinguer 2 cas :
- vitrage classique : coefficient de 2,7 à 3,3 ;
- vitrage à isolation thermique renforcée :
coefficient de 2,9 à 1,4.
Épargné du bruit
Qu’en est-il de la performance acoustique des
fenêtres ? Le fameux indice “Rw” qui se mesure
en décibels (dB(A)), est déterminant pour
apprécier la qualité de l’isolation phonique.
48
Plus il est élevé, plus l’isolation est importante.
Et Il ne faut pas oublier l’importance majeure
de la pose, de la fabrication, car là où l’air passe,
le bruit passe. Le classement, A*E*V*, permet
notamment de connaître la perméabilité à l’air
(A*), l’étanchéité à l’eau (E*) et la résistance au
vent (V*) des fenêtres.
=> En France, la norme de construction
prévoit que l’isolement acoustique des
logements d’habitation entre l’extérieur
et l’intérieur soit au minimum de 30 dB.
Sécurisé en toute situation
Protéger contre les tentatives d’effraction ou
intrusions, veiller à la sécurité des personnes
en fonction des situations, rampes, châssis
vitrés… les vitrages de sécurité doivent
répondre au plus haut niveau d’exigence en
termes de résistance mécanique. Cela assure :
- la protection des personnes vis-à-vis du risque
de chute ou de blessures en cas d’accident ;
- la résistance contre toute forme délibérée
d’attaques, agressions, vandalisme…
Il existe un vaste choix de verres de sécurité
trempés ou feuilletés.
=> Le verre de sécurité répond aux
exigences de la norme NF B 32-500,
lorsque ses caractéristiques réduisent le
risque de blessure grave en cas de bris.
=> Le verre anti-effraction est conçu
en vertu de la norme NF EN 356
qui comporte 8 niveaux en termes
d’efficacité.
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Avis d’expert
M. COCHET- Directeur de la société “La porte à côté”
Pourquoi faire appel à un professionnel pour l’installation
de ses menuiseries extérieures ?
Savoir-faire, notoriété, expérience…
voici quelques critères essentiels
lorsque l’on se trouve en situation
de choisir un professionnel de la
menuiserie. Dans ce domaine, notre
société “La porte à côté” enfonce le
clou, puisqu’en quelques années, elle
est devenue une référence sur Rennes
et ses environs. Notre excellente
réactivité et nos interventions sur
mesure participent largement à notre
réussite. La clientèle apprécie tout
particulièrement l’accompagnement
que nous réalisons en termes de
conseil au plan technique, mais aussi
fiscal en matière de crédits d’impôt.
En plus de sa renommée, l’entreprise
offre toutes les garanties nécessaires
en cas de malfaçons ou de dommages.
Quelles précautions prendre
lorsque l’on envisage ce type
de travaux chez soi ?
Nous attachons un soin tout particulier à préserver l’intérieur des habitations, lorsque les clients le souhaitent.
Dans ce cas, nous proposons notre
gamme “rénovation”, qui évite toute
dégradation au niveau des embrasures. Mais en fonction des projets
et du bâtiment concerné, nous
intervenons aussi en opérant une
dépose complète avant d’installer les
nouveaux châssis.
Quelles sont les dernières tendances en matière de menuiseries ?
Actuellement, les coloris foncés sont
très prisés, et le gris ardoise se décline
sur les fenêtres en aluminium. Moins
chers, le bois et le PVC conservent
leurs attraits respectifs : noblesse
de la matière pour le premier et
excellente polyvalence du second.
De plus, l’atout des menuiseries
modernes repose aussi sur les volets
roulants, qui peuvent être motorisés.
Enfin, atout non négligeable, tous
ces équipements donnent droit à un
crédit d’impôts de 15 ou 25 %, dans
le cadre d’un bouquet de travaux et
d’une TVA à taux réduit de 5,5 %,
lié à l’amélioration énergétique.
La porte à côté
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POSE OFFERTE*
sur toutes les menuiseries
valable jusqu'au
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Retrouvez-nous également sur facebook
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49
PUBLIREPORTAGE
Plus qu’une véranda…
un “espace de vie” !
Entrer dans une nouvelle dimension, se réapproprier l’espace
pour ajouter une pièce à vivre à sa maison, c’est l’aventure
que vous propose la société Vérandaline. Francis Leduc,
son dirigeant, nous dévoile tous les secrets qui font le succès
de son concept “espace de vie”, souvent copié, mais jamais égalé !
I
nnovation, savoir-faire, design, réactivité… sont autant de points forts qui ont
présidé au développement de Vérandaline, concepteur et fabricant d’extensions
d’habitat, de vérandas, de couvertures de
piscines et de SPA, implanté depuis 1979 en
Bretagne. Le succès de sa gamme innovante
et design a assuré à la société un important
développement. Vérandaline compte aujourd’hui 4 sites d’exposition répartis en Bretagne et dispose d’un site de production ultra
moderne, situé à Corlay (22), qui s’étend sur
12 000 m². Le concept de Vérandaline repose
sur la conception d’extensions, en parfaite
intégration avec le bâti initial, et la création
d’une ou plusieurs pièces de vie, un espace à
vivre toute l’année, lumineux et agréable en
toute saison, apportant une réelle plus-value
à votre patrimoine.
«
Vérandaline crée des “espaces de vie”
dites-nous en plus ?
Infos utiles
La société Vérandaline
est spécialiste
de la pièce à vivre
sous forme d’extension.
Plus de 120 personnes
participent à la création,
la fabrication
et la pose de vérandas
dans tout le nord-ouest
de la France.
50
Francis Leduc : Vérandaline propose un large
éventail de solutions, allant de l’extension
d’habitat à la véranda, aux couvertures de
piscines et de SPA, en passant par les pergolas.
Mais c’est notre concept de pièce de vie qui
séduit le plus de clients. Cela consiste à
réaliser un véritable prolongement du bâti
existant afin de le transformer en pièce à
vivre à part entière. Outre l’agrandissement
de votre espace de vie, cette solution
contribue aussi à créer un “espace cocoon”
entre intérieur et extérieur, apprécié de tous,
en toute saison. D’autre part, le concept que
nous proposons a l’avantage d’optimiser les
échanges thermiques. En été, un toit en tuiles
ou ardoises protège de la chaleur du soleil,
tandis qu’en hiver les baies vitrées captent le
moindre rayonnement solaire. Il en résulte
des apports caloriques et une luminosité
appréciable en toute saison, dont bénéficie
largement la pièce attenante.
Peut-on choisir le design de sa véranda ?
Francis Leduc : Nous attachons une attention
particulière à l’aspect esthétique du projet.
Notre démarche consiste à harmoniser
le design et les matériaux utilisés avec
l’architecture de la maison. À l’intérieur, toute
la subtilité repose sur la capacité à concevoir
un espace convivial, un lieu de bien-être et
de sérénité, en parfaite symbiose avec la
décoration existante de la maison.
“L’espace de vie est une
extension harmonieuse
et confortable”
Quels sont les atouts de Vérandaline ?
Francis Leduc : Notre force repose sur notre
exigence, notre savoir-faire, l’innovation et la
qualité. La phase de conception est le fruit d’un
travail d’équipe qui nécessite l’intervention
d’ingénieurs, métreurs et architecte afin de
proposer des solutions personnalisées en
adéquation avec les attentes des clients.
La notoriété de Vérandaline repose sur une
qualité irréprochable, des produits fiables, des
solutions innovantes, une offre clés en main
couverte par une garantie décennale. L’entreprise
concentre de multiples corps de métier :
menuisiers alu et bois, couvreurs, étancheurs…
tous garants de la qualité de nos réalisations et
permettant de valoriser au mieux votre maison !
»
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Ouverture site d'exposition
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02 96 57 80 20
5 sites d'exposition (ouverts du mardi au samedi)
LOPERHET (29)
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ST-GILLES (35)
ZA des Bretins
02 99 64 80 80
ST-ÉTIENNE-DE-MONTLUC (44)
Axe Nantes-Vannes (RN 165)
ZI Ste Anne - 02 99 64 80 80
www.verandaline.com
CAUDAN (56)
ZA de Lann-Sévelin
02 97 81 44 44
FINANCES
Livrets : épargnez…
Comme dit le proverbe, “les petits ruisseaux font les grandes
rivières”. En matière d’apport personnel, c’est la même chose et
les livrets peuvent vous aider à économiser. Une solution utile si
vous envisagez d’acquérir un bien immobilier…
L
ivret A, LDD, LEP, PEL, CEL… Derrière
ces désignations se cache peut-être
la clé de votre future acquisition.
Ils sont à privilégier pour placer
vos petites économies et vous constituer
votre apport personnel. Plus celui-ci sera
conséquent, plus vous aurez d’arguments
pour négocier avec votre banquier.
Il conditionne également le montant de la
somme à emprunter, mais aussi la durée du
prêt.
Plus votre apport est important, moins vous
avez à emprunter ou plus courte est la durée
de remboursement.
L’important, c’est l’apport
L’apport personnel est constitué des capitaux
et de l’épargne que vous vous serez constitué
au fil des années. Il témoignera de votre
sérieux et de votre capacité d’épargne.
Cette “cagnotte” rassurera votre banquier
quant au règlement des échéances de votre
futur prêt.
Situé dans une fourchette entre 10 et 30 %
de la valeur du bien convoité, l’apport
personnel peut se composer de plusieurs
façons (donation, fonds provenant de la
vente d’un autre bien, déblocage de votre
participation…).
Pour constituer votre apport personnel,
privilégiez les livrets, sans risque et faiblement
imposés (voire non imposés). Ils vous
obligeront à vous constituer régulièrement
un capital que vous serez bien heureux de
trouver le moment venu !
52
À vous de choisir
Il existe plusieurs prêts réglementés, chacun
ayant leurs caractéristiques propres. À vous de
choisir le(s) mieux adapté(s) à votre situation
et à votre projet.
Le Livret A
Taux
Plafond
dépôt
Fiscalité
Conditions
exonéré
1,25 %
et de 1 seul livret
22 950 € d’impôts
prélèvements par personne
net
sociaux
Le Livret de développement durable
(LDD)
Taux
Plafond
dépôt
Fiscalité Conditions
exonéré
1,25 %
et de 1 seul livret
12 000 € d’impôts
prélèvements par personne
net
sociaux
Le Plan épargne logement (PEL)
Taux
2,11 %
net
Plafond
de dépôt
Fiscalité
61 200 €
Les 12 premières années de
détention, les intérêts sont
exonérés d’impôt.
Vous devrez cependant
vous acquitter
des prélèvements sociaux
Conditions
1 plan par personne
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pour mieux emprunter !
Le Compte épargne logement (CEL)
Taux
0,63 %
net
Plafond
de dépôt
15 300 €
Conditions
Fiscalité
exonéré d’impôts
mais soumis
aux prélèvements sociaux
1 seul compte
par personne
Le Livret d’épargne populaire (LEP)
Taux
Plafond
de dépôt
Fiscalité
1,75 %
net
7 700 €
exonéré d’impôts
et de prélèvements sociaux
Conditions
1 seul compte par personne - Pour 2014, réservé aux
personnes dont le revenu fiscal sur l’avis d’imposition de
2013 est inférieur à 19 140 € pour une part de quotient
familial, + 5 110 € par demi-part supplémentaire.
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53
Retrouvez l'annuaire
des notaires sur
Où trouver votre notaire
en Ille-et-Vilaine
BAIN DE BRETAGNE (35470)
COMBOURG (35270)
JANZE (35150)
Mes Jean-François LE COULS
et Jean-Christophe TROUVELOT
Mes Bertrand PRIOL
et Charles LACOURT
Mes Pierik ANDRE
et Florent BRANELLEC
3 rue de Rennes - BP 16
Tél. 02 99 43 70 07 - Fax 02 99 43 80 39
[email protected]
1 boulevard du Mail - BP 53
Tél. 02 99 73 04 83 - Fax 02 99 73 28 18
[email protected]
7 rue Clément Ader - Tél. 02 99 47 00 62
Fax 02 99 47 03 98 - [email protected]
BEDEE (35137)
CORPS NUDS (35150)
Me Yves DARTOIS
Me Corinne JAGAULT-PELERIN
Tél. 02 99 06 19 18 - Fax 02 99 06 16 18
[email protected]
Le Pont de la Gare - Tél. 02 99 44 01 22
BETTON (35830)
Mes Yann GRATESAC, Christophe
GUINES et Geoffroy EMONNET
1 rue d'Helsinki - BP 93103
Tél. 02 99 55 35 35 - Fax 02 99 55 35 23
[email protected]
BRUZ (35170)
Mes Michaël KERJEAN, Jocelyn
POUESSEL, Guy MESSAGER, Edouard
NOËL, Thomas L'OLLIVIER, Franck
SANTI, Denis RENAUDON-BRUNETIERE
et Marine ALEXANDRE-TROËNÈS
28 rue Alphonse Legault - BP 7167
Tél. 02 99 05 04 81 - Fax 02 99 05 04 83
[email protected]
CANCALE (35260)
Mes Bernard TOUCHARD
et Véronique FLEURY
43 rue du Port - BP 3
Tél. 02 99 89 60 34 - Fax 02 99 89 67 82
[email protected]
CESSON SEVIGNE (35510)
Me Jean-Jacques GUEGAU
1 rue de la Fontaine - CS 41747
Tél. 02 99 83 75 10 - Fax 02 99 83 75 11
[email protected]
Mes Jean-François PIRAULT,
Jean-Louis LE QUINTREC
et Laurent BERNADAC
14 Mail de Bourgchevreuil - BP 61232
Tél. 02 99 83 83 83 - Fax 02 99 83 21 90
[email protected]
CHANTEPIE (35135)
Me Nicolas GAUTIER
15 Place de l Eglise
Tél. 02 99 77 39 66 - Fax 02 99 92 82 53
[email protected]
CHATEAUBOURG (35220)
Me Nicolas MÉVEL
2 rue de la Goulgattière - Le Castel 2 - BP 62126
Tél. 02 99 00 31 05 - Fax 02 99 00 80 74
[email protected]
CHATEAUGIRON (35410)
Mes Eric DETCHESSAHAR, Aude
DE RATULD-LABIA et Corinne JEAN
14 rue Alexis Garnier - BP 57
Tél. 02 99 37 38 38 - Fax 02 99 37 46 38
[email protected]
Mes Bertrand LE MOGUEDEC
et Typhenn MENGER-BELLEC
5 bis place des Gâtes - BP 17
Tél. 02 99 37 40 20 - Fax 02 99 37 42 27
[email protected]
CHATEAUNEUF D'ILLE ET VILAINE (35430)
DINARD (35800)
Mes Philippe LUGAND, Hervé DAUGUET
et Laurent COZIC
13 place Newquay - BP 70125
Tél. 02 99 16 34 34 - Fax 02 99 16 34 35
[email protected]
DOL DE BRETAGNE (35120)
Mes Blandine ROMAGNE
et David SECHE
14 place Toullier
Tél. 02 99 48 00 55 - Fax 02 99 48 34 52
[email protected]
ERCE PRES LIFFRE (35340)
Me Sophie FEISTHAMMEL-RENOULT
2 rue des Fougères
Tél. 02 99 68 30 54 - Fax 02 99 68 39 65
[email protected]
FOUGERES (35300)
Me Christophe BARBIER
23/25 rue du Tribunal - BP 90435
Tél. 02 99 94 87 20 - Fax 02 99 94 03 26
[email protected]
Mes Sandra BASLÉ
et Fabienne VERRIEZ
5 rue du Four - BP 308
Tél. 02 99 94 82 20 - Fax 02 99 94 39 98
[email protected]
Me Bastien BLANCHET
2 boulevard de Rennes - BP 30215
Tél. 02 99 94 41 41 - Fax 02 99 94 54 61
[email protected]
Me Yves BLOUËT
3 boulevard Jean Jaurès - BP 363
Tél. 02 99 99 20 34 - Fax 02 99 94 37 47
[email protected]
Me Laurence CHEFTEL
Place de la Grande Douve - BP 127
Tél. 02 99 99 62 51 - Fax 02 99 94 27 09
[email protected]
GUIGNEN (35580)
Mes Guillaume de POULPIQUET
de BRESCANVEL et Gatien-Marie PINGUET
5 rue de la Monnaie
Tél. 02 99 92 20 54 - Fax 02 99 92 27 50
[email protected]
GUIPRY (35480)
Me Justine GUINET
9 rue des Gabelous - Le Port - BP 10
Tél. 02 99 34 63 74 - Fax 02 99 34 23 42
[email protected]
HEDE-BAZOUGES (35630)
Me Jacky BODIC
2 place de la Mairie
Tél. 02 99 45 49 51 - Fax 02 99 45 49 46
[email protected]
Mes Vincent PRADO, Arnaud LEROUX
et Jérôme CAZUGUEL
Mes Guillaume LECOQ
et Sébastien LEGRAIN
6 rue de l'étang du miroir
Tél. 02 99 58 40 73 - Fax 02 99 58 33 03
[email protected]
Rue des Douves - BP 19
Tél. 02 99 45 46 09 - Fax 02 99 45 42 41
[email protected]
LA CHAPELLE DES FOUGERETZ (35520)
Mes Gwénaëlle KOMAROFF-BOULCH
et Emmanuelle CROSSOIR
20 route de St Malo
Tél. 02 99 66 51 01 - Fax 02 99 66 53 02
[email protected]
LA GUERCHE DE BRETAGNE (35130)
Mes Pierre-Yves ODY et Pascal ODY
8 rue du 8 Mai
Tél. 02 99 96 17 73 - Fax 02 99 96 39 76
[email protected]
LE RHEU (35650)
SCP Anne-Françoise CROCHUMEHOUAS et Laurent L'HOTELLIER
9 rue du Docteur Wagner - BP 25121
Tél. 02 99 60 96 96 - Fax 02 99 60 96 97
[email protected]
LIFFRE (35340)
Mes Jean-Paul GATEL
et Gwendal TEXIER
4 avenue de la Forêt - BP 54129
Tél. 02 99 23 53 53 - Fax 02 99 68 37 02
[email protected]
LOUVIGNE DE BAIS (35680)
Me Thierry LE COMTE
1 place de la mairie
Tél. 02 99 49 00 01 - Fax 02 99 76 31 72
[email protected]
LOUVIGNE DU DESERT (35420)
Me Anne-Térèse EGU-HARDY
1 rue Saint Martin
Tél. 02 99 98 01 39 - Fax 02 99 98 16 77
[email protected]
MAURE DE BRETAGNE (35330)
Me Christian RAY
33 rue de Guer
Tél. 02 99 34 93 16 - Fax 02 99 92 49 55
[email protected]
MINIAC MORVAN (35540)
Me Laurence CHEVALIER-MOUSSON
1 rue de la Libération
Tél. 02 99 58 50 25 - Fax 02 99 58 01 76
[email protected]
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360)
Mes Philippe PINSON et Philippe EON
1 rue de Rennes
Tél. 02 99 06 68 68 - Fax 02 99 06 57 69
[email protected]
MONTFORT SUR MEU (35160)
SCP Géraud MOINS
et Christophe CAUSSIN
6 rue du Tribunal - BP 96229
Tél. 02 99 09 82 82 - Fax 02 99 09 18 57
[email protected]
Me Bernard PIERRE-BOURGEON
27 rue St Nicolas - BP 36214
Tél. 02 99 09 00 26 - Fax 02 99 09 18 67
[email protected]
MORDELLES (35310)
Me Cécile PINSON-SIBILLOTTE
25 avenue Maréchal Leclerc - BP 9
Tél. 02 99 60 40 21 - Fax 02 99 60 08 44
[email protected]
NOYAL SUR VILAINE (35530)
Mes Marie-Pascale NICOLAZO
et Jérôme NICOLAZO
11 place d'Haigerloch - BP 63228
Tél. 02 99 00 55 11 - Fax 02 99 00 61 62
[email protected]
ORGERES (35230)
Me Frédéric CHEYLAT
Le bout de la Lande - Tél. 02 99 42 54 74
PACE (35740)
Mes Catherine GUICHARD
et Josselin NAUT
14 bd Dumaine de la Josserie
Tél. 02 99 60 61 08 - Fax 02 99 60 24 17
[email protected]
PIPRIAC (35550)
Me Yann PINSON
55 rue de l'Avenir
Tél. 02 99 34 41 87 - Fax 02 99 34 35 77
[email protected]
PLEINE FOUGERES (35610)
Me Sandra DEVÉ
18 rue de Bretagne - BP 10
Tél. 02 99 48 50 05 - Fax 02 99 48 56 25
[email protected]
PLELAN LE GRAND (35380)
Me Benoit PICHEVIN
Rue des Planchettes - BP 5
Tél. 02 99 06 81 21 - Fax 02 99 06 86 77
[email protected]
PLEURTUIT (35730)
Mes Jean-Pierre GUILLOU, Bénédicte
BODIN-BERTEL et Véronique RABRAIS
Rue Ransbach Baumbach - BP 1
Tél. 02 99 88 41 81 - Fax 02 99 88 88 49
[email protected]
REDON (35600)
Mes Gwenolé CAROFF
et Anne-Cécile DARDET-CAROFF
2 rue des Douves - BP 17
Tél. 02 99 71 20 22 - Fax 02 99 72 79 08
[email protected]
SCP DOUETTÉ - DOUETTÉ-ROBIC
Notaires associés
20 quai Surcouf - BP 30346
Tél. 02 99 70 35 35 - Fax 02 99 72 20 65
[email protected]
RENNES (35000)
Me Laurent BOURGOIN
4 Boulevard de Chezy - CS 26401
Tél. 02 99 67 69 70 - Fax 02 99 30 55 63
[email protected]
SELAS CATHOU et Associés
6 cours Raphaël Binet - CS 14351
Tél. 02 99 67 48 48 - Fax 02 99 30 35 75
[email protected]
Me Jean Michel DARNON
14 rue de la Monnaie
Tél. 02 99 79 62 81 - Fax 02 99 79 40 83
[email protected]
SCP Eric et Jean-Marie DELPERIER
7 rue Victor Hugo - BP 50434
Tél. 02 99 79 15 88 - Fax 02 99 78 21 65
[email protected]
Mes Rémy GENTILHOMME,
Serge BEAUMANOIR, Matar
CHARPENTIER, Philippe LATRILLE
et Raymond-Xavier BOURGES
14 avenue Janvier - CS 46421
Tél. 02 99 29 61 29 - Fax 02 99 30 85 22
[email protected]
Mes Eric LAMOTTE, Marc LAISNÉ,
Damien GUÉGUEN et Arnaud SOLLET
4 rue Du Guesclin - BP 50308
Tél. 02 99 79 11 27 - Fax 02 99 79 49 09
[email protected]
Mes Loïc LECUYER, Jean-François
JOUAN et François-Éric PAULET
4 rue du Champ Dolent - CS 61228
Tél. 02 99 79 51 52 - Fax 02 99 79 50 46
[email protected]
Mes Jean-Yves LEMETAYER,
Eric MALLEVRE, Antoine MORIN
et Guillaume PAINSAR
11 rue Rallier du Baty
Tél. 02 99 78 57 57 - Fax 02 99 78 57 79
[email protected]
Mes Loïc PERRAUT
et Jean-Charles PIRIOUX
7 rue de la Visitation - CS 60808
Tél. 02 99 67 39 39 - Fax 02 99 67 34 54
[email protected]
Mes Paul SCOUARNEC
et Emmanuel GOURS
12 rue des Francs Bourgeois - BP 70649
Tél. 02 99 63 47 47 - Fax 02 99 63 37 51
[email protected]
Mes Yannick TORCHE, Sylvie
PAILLARD et Alexandre AVENEL
1 place Honoré Commeurec - BP 60327
Tél. 02 99 79 18 89 - Fax 02 99 79 18 47
[email protected]
RETIERS (35240)
Mes Michel LE POUPON
et Guillaume PIED
25 rue Maréchal Foch - BP 6
Tél. 02 99 43 51 25 - Fax 02 99 43 52 05
[email protected]
ROMILLE (35850)
Mes François-Marie BIENVENUE
et Virginie LORET
7 impasse des Templiers - BP 4
Tél. 02 99 23 21 21 - Fax 02 99 68 20 06
[email protected]
ST AUBIN D'AUBIGNE (35250)
Me Mathieu LORET
17 Rue de Rennes - Bât b - BP 11
Tél. 02 99 55 20 08 - Fax 02 99 55 57 35
[email protected]
ST AUBIN DU CORMIER (35140)
Mes Claudine BOSSENNEC-LE ROUX
et Corinne RIMASSON
2 rue de Rennes
Tél. 02 99 45 15 45 - Fax 02 99 45 15 46
[email protected]
ST BRIAC SUR MER (35800)
Me Bertrand COURBET
56 Bis Boulevard de la Houle - BP 3
Tél. 02 99 88 32 16 - Fax 02 99 88 01 28
[email protected]
ST BRICE EN COGLES (35460)
Mes Marie-Françoise JEGOU
et François BOUVIER
Rue de la Croix Etêtée
Tél. 02 99 18 56 56 - Fax 02 99 18 56 50
[email protected]
ST GILLES (35590)
Mes Emmanuel LE CORVIC
et Richard LEVIONNOIS
Tél. 02 99 64 69 37 - Fax 02 99 64 81 43
[email protected]
ST GREGOIRE (35760)
ST JACQUES DE LA LANDE (35136)
Me Antoine TRIAU
14 rue André Malraux - Tél. 02 99 65 81 31
ST MALO (35400)
Me Michel DOLOU
Parc d'Affaires - 1 rue Croix Désilles - BP 67
Tél. 02 99 20 13 48 - Fax 02 99 20 13 49
[email protected]
Me Laurent FRANÇOIS
16 boulevard Rochebonne - BP 4
Tél. 02 99 20 21 80 - Fax 02 99 20 21 81
[email protected]
Me Catherine GUILLARD
18 avenue Jean Jaurès - BP 162
Tél. 02 99 20 64 20 - Fax 02 99 20 64 21
[email protected]
Me Matthieu LEBRANCHU
61 rue G. Clémenceau - CS 21888
Tél. 02 99 81 60 52 - Fax 02 99 82 41 73
[email protected]
Me Erwan LE ROUILLÉ
6 rue de Dinan - BP 17
Tél. 02 99 40 87 05 - Fax 02 99 40 13 21
[email protected]
Me Pierre LOMINÉ
39 rue Le Pomellec - St Servan - BP 118
Tél. 02 99 81 60 38 - Fax 02 99 82 69 32
[email protected]
Mes Benoit VERCOUTERE, Philippe
DEGANO, Jean-Michel CORDIER
et Géraldine RENOULT
15 bd la Tour d'Auvergne - BP 216
Tél. 02 99 40 60 81 - Fax 02 99 56 64 94
[email protected]
Mes Pierre-Luc VOGEL, Alain
GAUTRON et Nicolas OREAL
51 boulevard Douville - BP 120
Tél. 02 99 81 20 86 - Fax 02 99 82 67 45
[email protected]
ST MEEN LE GRAND (35290)
Me Karine PATARD
26 rue de Dinan - Tél. 02 99 09 60 32
ST MELOIR DES ONDES (35350)
Me Fabrice JANVIER
19 rue de la Gare - BP 5
Tél. 02 99 89 10 67 - Fax 02 99 89 20 87
[email protected]
ST PIERRE DE PLESGUEN (35720)
Me Alain CLOSSAIS
51 rue de la Libération
Tél. 02 99 73 90 16 - Fax 02 99 73 96 87
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THORIGNE FOUILLARD (35235)
Me Romain JOUFFREY
résid Beaumanoir - 7 Allée Beauséjour
Tél. 02 23 27 59 37 - Fax 02 23 27 59 36
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TINTENIAC (35190)
Me Philippe LAMBELIN
2 avenue Félicité de Lamennais
Tél. 02 99 68 02 03 - Fax 02 99 68 00 44
[email protected]
VITRE (35500)
Me Patrick CHAUDET
La Trémoille - BP 30204
Tél. 02 99 75 01 34 - Fax 02 99 74 63 89
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Me Karine COUDRAIS-PATROM
4 route de Redon - BP 30302
Tél. 02 99 75 28 00 - Fax 02 23 55 12 20
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Me Olivier JAMMET
Me Jean-Michel PONS
Mes Philippe OUAIRY, François BUIN
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41 rue St Mélaine
Tél. 02 99 27 00 27 - Fax 02 99 27 00 30
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Parc d'affaire Edonia - Rue de la Terre Victoria
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La sélection des notaires
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Réf. 036/160. GARE - CENTRE. A 3 min à pieds de
la gare. Au 3e étage d'une petite copropriété,
appartement T2 de 32 m2 environ. Travaux à prévoir permettant un déficit foncier. Classe énergie
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RENNES
Réf. 010/1282. LONGS CHAMPS - Maison Type 6,
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LA BOUEXIERE
Réf. 26/CMV/30. Agglomération Maison bourgeoise indépendante sur 656 m2 de terrain.
Aménagement contemporain, dans le respect
du bâti existant. Chauffage gaz. Terrasse et jardin
clos au Sud. A visiter. Classe énergie : Vierge.
498 800 €
Mes GATEL et TEXIER
Tél. 02 99 23 53 54
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RENNES
Réf. 010/1260. Maison de ville de type 3, construction 2002, superficie habitables 67 m2, excellent
état. Entrée, placard, cuisine aménagée, séjour
23 m2 sur parquet ouvrant au sud sur terrasse.
A l'étage: salle de bains, 2 belles chambres.
Grenier en combles. 2 parkings aériens. Local à
vélo. Classe énergie : C.
178 520 €
RENNES
145 570 €
SAINT JACQUES DE LA LANDE
Réf. 010/1256. COLOMBIER - Maison pierre T4 sans
jardin, + petite maison T1 bis en annexe. Maison principale, 90 m2 habitables. Rdc surélevé: entrée, séjour
27 m2, cheminée, cuisine aménagée. Au 2e : salle
d'eau, 2 ch, bureau. Maison annexe de 35 m2 entièrement rénovée : pièce principale 17 m2, salle d'eau
avec wc, coin cuisine aménagée. A l'étage : grande
pièce sous combles. Cour pavée. Classe énergie : D.
547 270 €
Tél. 02 99 67 48 48
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Réf. 010/1227. LA MORINAIS - Maison de ville T4
de 2006, 75 m2 habitables, mitoyenne. Entrée,
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A l'étage: sdb, 3 ch. Parking couvert et garage.
Classe énergie : D.
LA BOUEXIERE
SAINT GREGOIRE
191 920 €
Tél. 02 99 67 48 48
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Réf. 26/GT/116. Propriété de plus de 16ha boisés
comprenant maison bourgeoise à rénover.
Classe énergie : E.
Réf. 26/JPG/14. Bordure du Canal d'Ille et Rance.
Ancienne maison d'habitation sur plus d'1ha de
terre. A rénover. Classe énergie en cours. 516 372 €
238 200 €
Mes GATEL et TEXIER
Tél. 02 99 23 53 54
[email protected]
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Tél. 02 99 23 53 54
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ANTRAIN
Réf. 046/178. VILLE - Superbe propriété d'env 210 m2
hab avec au rdc : entrée, cuisine équipée, salon/
séjour/cheminée, grande chambre avec salle de
bains privative, dressing, bureau, salle d'eau/wc.
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bains, wc. Ssol: garage, buanderie, atelier, chaufferie. Parc paysager de 10.465 m2 avec terrasse
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40m2 expo sud. Classe énergie : D.
Mes JEGOU et BOUVIER
Tél. 02 99 18 56 51 ou 02 99 18 56 56
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BRUZ
CINTRE
THORIGNE FOUILLARD
Réf. 150/130215. Proximité immédiate des commerces et
des écoles, maison de bourg: entrée sur salon séjour avec
cheminée, cuisine équipée donnant sur une terrasse bois
exposée Ouest, wc et buanderie. Au 1er niveau sur parquet : 3 chambres dont 1 avec placard, salle de bains, wc.
Au dessus: suite parentale sur parquet avec dressing, salle
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en cours. jouffrey-thorigne-fouillard.notaires.fr
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belle maison de type 7 sur sous sol sur jardin exposé
Sud. Hall d'entrée, joli salon séjour en L avec cheminée
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RENNES
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de 500m2, exposée Est Ouest sur une parcelle de
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Réf. 001/1248. CENTRE MAIRIE - Les Lices, dans une des
plus belle copropriété 18e, au 2e étage, très bel appartement T5 d'environ 156 m2 dt une partie à usage de
bureau (changement de destination possible), offrant
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Tél. 02 99 79 11 27
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Réf. 001/1162. BOURG L'EVESQUE - Maison d'architecte esprit Loft, sur 3 niveaux, 4 chambres, sur
une parcelle d'environ 340 m2 pour une surface
globale avoisinant les 260 m2. Rénovée dans sa
totalité avec soins, beaucoup de goût et des
prestations haut de gamme. Beau jardin sans vis
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sélection
La sélection des notaires
RENNES
Réf. M05522. STE THERESE - Exclusivité. Secteur Ste Thérèse - Vern, dans une petite rue calme, ravissante maison traditionnelle rénovée en 2002 et compr au rez de
chaussée: entrée, séjour av chem, cuisine équipée,
chambre parentale incluant sdb et dressing.A l'étage:
4 ch, salle d'eau et wc, placards. Sous-sol complet
composé d'une partie garage, buanderie, chaufferie.
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jardin Sud Ouest. Classe énergie : D.
516 300 €
Mes LECUYER, JOUAN et PAULET
Tél. 02 99 79 21 21
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MONTFORT SUR MEU
RENNES
RENNES
Réf. M05464. STE THERESE - Maison de 1982 compr au
rez-de-chaussée: entrée, wc, bureau. Au rez-de-chaussée surélevé: dégagement, chambre, salle de bains,
wc, salon, séjour avec cheminée donnant sur balcon,
cuisine aménagée donnant sur véranda avec accès
jardin. A l'étage: dégagement, 3 chambres, salle de
bains, wc. Cave enterrée. Très grand garage (2,80m
de hauteur sous plafond, 4 voitures). Possibilité d'extension. Classe énergie en cours.
542 120 €
Réf. M05525. BOURG L'EVESQUE - 600m de la Place
des LICES. Magnifique maison bourgeoise du
début 20e rénovée avec goût composée au rezde-chaussée surélevé d'une entrée, dégagement,
pièce de réception, séjour, cuisine aménagée,
bureau, wc. A l'étage: dégagement, 4 grandes
chambres, salle de bains, wc. Au rdc: chambre
avec salle d'eau privative et accès au jardin.
Buanderie et double garage.
825 370 €
Tél. 02 99 79 21 21
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RENNES
SAINT GREGOIRE
Réf. 048/2066. Maison d'architecte (1985)
composée d'entrée, cuisine avec coin repas,
salon-séjour avec insert, véranda (chauffée),
chambre, salle d'eau, wc. A l'étage: mezzanine,
3 chambres, bureau, salle d'eau, salle de bains,
wc. Grenier aménagé au dessus. Garage et
320 636 €
buanderie. Classe énergie : D.
Réf. 048/2091. Plein centre ville, immeuble ancien
au 3e et dernier étage sans ascenseur, appartement de type 2 de 42 m2 environ: cuisine,
chambre, séjour, salle de bain avec wc, buanderie/chaufferie. Gaz et électricité refait. Grenier.
Classe énergie : F.
135 272 €
Réf. 048/2080. Exclusivité. Lotissement LA RICOQUAIS, maison de 2000 de 165 m2 habitable sur
428 m2 de parcelle, jardin Sud/Est: entrée séjour/
salon avec cheminée, cuisine A/E, arrière cuisine,
chambre avec salle d'eau privative, wc. A l'étage:
palier desservant 4 ch av placard, salle de bains
avec douche et baignoire, wc. Double garage
porte motorisée. Classe énergie : C. 508 132 €
SCP MOINS et CAUSSIN
Tél. 02 99 09 82 80 ou 02 99 09 23 43
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Tél. 02 99 09 82 80 ou 02 99 09 23 43
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Tél. 02 99 09 82 80 ou 02 99 09 23 43
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VITRE
Réf. 131/4823. SORTIE DE VILLE - A 5mn du centre ville,
dans envirt calme et verdoyant, gde maison de 200 m2
hab env en pierres entièrement rénovée en 2003 sur terrain de 3000 m2 env. Entrée directe dans séjour/salon
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sur parquet, buanderie/chaufferie, gde ch sur parquet
et coin dress/sde, wc. A l'étage : 3 ch parquet et placds,
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Libre à la vente. Classe énergie : C.
346 422 €
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Tél. 02 99 75 79 63
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RENNES
Maison récente sur sous sol complet enterré,
proposant séjour salon de 47 m2, cusine aménagée et équipée, véranda, 4 grandes chambres
à l'étage, double sanitaire. Jardin arboré de
538 m 2. Parfait état. Classe énergie E.
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Réf. 006/940. VELODROME/ST HELIER - Appartement
T5 de 148m2 (172m2 au sol) en duplex au 3e et
dernier étage desservi directement par l'ascenseur bénéficiant d'une triple exposition comprenant entrée, dégagement, cuisine aménagée et
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avec salle d'eau, un wc. A l'étage: chambre, suite
parentale. Terrasse de 121m2. Gge double. Place
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Tél. 02 99 83 09 75
Mes TORCHE, PAILLARD et AVENEL
Tél. 02 99 79 48 41
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RENNES
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Halles Centrales et de République. Spacieux
appartement dans une résidence de standing
exposé est/ouest comprenant grande entrée,
cuisine aménagée, salle à manger, grand séjour,
4 chambres dont une suite parentale avec
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garage. Classe énergie : E.
Tél. 02 99 79 48 41
SAINT MALO
Réf. 35084-00549. Maison en bon état à 800m
env de la plage offrant au rdc: entrée, séjour (29
m2) avec cheminée, cuisine équipée et aménagée (11 m2) ouvrant sur véranda (16 m2). Etage:
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et RENOULT - Tél. 02 99 40 60 81
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à proximité du bourg, maison sur sous-sol complet
enterré comprenant entrée, cuisine aménagée
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