Sujet : Investir dans l`immobilier locatif – ou ?

Sujet : Investir dans l'immobilier locatif – ou ?
Toujours dans l'investissement immobilier. Ou investir ? est-ce qu'il y a des
différences entre la France et Israël ?
Cette semaine je vais commencer par vous donner un conseille. Si vous devez
acheter un bien immobilier et vous hésiter entre la France et Israël, n'hésitez
plus, investissez en Israël.
Pourtant le rendement locatif n'est pas très élevé en Israël ?
On peut obtenir un meilleur rendement locatif en France dans certaine
région, mais a cote de ca :
- Les impôts a payé au moment de l'achat – plus faible en Israël
- Les impôts sur les revenus locatifs – plus faibles en Israël
Combien nous payons lors de l'achat d'un appartement ?
En France, sur un appartement ancien (au-dessus de 5 ans) les impôts
d'enregistrement du bien immobilier est a peut prêt de 5% inclus dans les
frais que l'on paye au notaire.
Sur du neuf, on parle de 1% environ + 20% de tva
C'est tellement différent en Israël ?
En Israël ça dépend de plusieurs critères.
- la valeur de l'appartement
- qui est l'acheteur
- si c'est le premier appartement ou pas, par exemple, si c'est votre
premier appartement :
370,000 euro (1,600,000 sh) – 0%
442,000 euro (1,900,000 sh) – 3.5%
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1,140,000 euro (4,900,000 sh) – 5%
3,790,000 euro (16,300,000 sh) – 8%
Au delà – 10%
Un nouvel immigrant en Israël a t'il des avantages au niveau des impôts ?
Oui, il en a plusieurs dont, sur l'achat d'un bien immobilier
395,000 euro (1,700,000 sh) – 0.5%
Au-delà – 5%
Vous avez mentionnez une 2eme raisons par rapport au revenue locatif ?
En France, vos revenus locatifs s'ajouteront aux autres revenues déclarés,
alors qu'en Israël nous avons plusieurs possibilités qui nous feront pays mois
d'impôts :
- dont l'une d'entre elle et de payer 10% des loyers perçus
- il y a un plafond mensuelle en dessous du quelle les revenues locatif
ne sont pas imposable du tout.
Comment ça ce fait qu'il y a des investisseurs israéliens qui achètent en
Europe ?
Tout d'abord, nous avons comparez Israël a la France.
Il y a des pays, principalement en Europe de l'est ou il peut avoir des
avantages, des prix ou des rendements locatif meilleur qu'en Israël. Reste à
vérifier.
Mais un dernier conseille, un investissement immobilier ne doit pas se faire
loin de chez vous, il faut avoir la possibilité de s'y rendre facilement.
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