Black Pearl, nouvel immeuble de bureaux passif dans

Black Pearl, nouvel immeuble de bureaux passif dans le quartier européen à Bruxelles.
Bâtiment exemplaire labellisé Breeam Excellent : il va voir le jour d’ici septembre 2014.
Pose de la première pierre lundi 1er juillet.
Dossier de presse
Bruxelles, le 1er juillet 2013
Situé dans le quartier européen à Bruxelles, au cœur du Central Business District (CBD), à
l’angle des rues du Commerce et Montoyer, le Black Pearl (ex siège de l’assureur crédit Euler
Hermes, datant des années 70), remplacera d’ici septembre 2014, une série de bâtiments
devenus obsolètes. Parmi les qualités de ce nouvel ensemble de 11.000 m² de bureaux, les
futurs occupants pourront bénéficier de toutes les qualités d’un bâtiment passif, certifié Breeam
Excellent, et lauréat de l’appel à projets Bâtiments Exemplaires 2012.
Acteur majeur dans le développement immobilier depuis 150 ans, Immobel a été désignée lauréate de
l’appel à projets « Bâtiments Exemplaires 2012 » pour son immeuble de bureaux en construction «
Black Pearl » situé au 15 de la Rue Montoyer à 1000 Bruxelles. Cet appel à projets, organisé par la
Région de Bruxelles-Capitale, a pour objectif d’encourager des projets exemplaires en matière de
construction et de rénovation durable en région bruxelloise. Les projets évalués notamment selon leurs
performances énergétiques, impact environnemental, qualité architecturale et intégration urbaine ont
connu un aboutissement heureux lors de la remise du Prix le 19 février 2013 par la Ministre de
l’Environnement, de l’Énergie et de la Rénovation urbaine du Gouvernement de la Région de BruxellesCapitale, Evelyne Huytebroeck.
Qualitativement passif
Sis à l’angle des rues du Commerce et Montoyer, le Black Pearl développera une superficie de 11.000
m² de bureaux (+ 2.500 m² en sous-sol). Le chantier devrait connaître son achèvement en septembre
2014.
L’ensemble architectural, revêtu d’un granit d’une couleur noire dominante, à la fois ambitieux et
singulier, donnera naissance à une immense courbe sur toute la hauteur de l’édifice, brisant ainsi la
monotonie d’un quartier austère. Important s’il en est, des espaces lumineux seront créés, grâce à la
présence de grandes baies vitrées sur toute la hauteur, apportant un éclairage naturel au sein des
nombreux espaces de bureaux.
Outre des performances énergétiques élevées (K22 – E47), les qualités de ce lieu permettront aussi
des consommations réduites en chauffage, refroidissement, le classant par voie de conséquence dans
la catégorie des immeubles passifs. Dès le départ, il a été conçu afin d’obtenir le label Breeam
Excellent. L’utilisation de la géothermie, de groupes de ventilation à haut rendement, la récupération de
l’eau de pluie par des toitures vertes, une enveloppe étanche et performante, du triple vitrage, des
détecteurs de présence et d’absence ainsi que des capteurs d’ensoleillement pour diminuer les apports
en lumière artificielle, de stores extérieurs automatiques sur les vitrages des façades les plus exposées,
une batterie d’ascenseurs avec commandes « à destination », constitueront quelques-unes des qualités
techniques majeures de l’édifice. A signaler encore, une citerne de 30 m³ offrira une régulation liée au
débit des eaux pluviales récoltées par les toitures vertes. L’eau ainsi récoltée servira à alimenter les WC
et sera utilisée pour le nettoyage et l’arrosage des plantations.
Le sous-sol, quant à lui, accueillera un parking de 55 places, dont plus de la moitié des emplacements
seront pourvus de bornes de rechargement pour les véhicules électriques.
Gaëtan Piret, Administrateur Délégué d’Immobel précise que « par le développement exemplaire de
ce bâtiment situé en plein quartier européen, Immobel affiche clairement sa volonté de créer des
immeubles avant-gardistes et de répondre ainsi efficacement aux défis énergétiques d’aujourd’hui et de
demain ».
Evelyne Huytebroeck, Ministre bruxelloise de l’Environnement, de l’Energie et de la Rénovation
Urbaine apporte sa vision : « Le Black Pearl est passif, exemplaire et présente une architecture
remarquable dans un quartier souvent considéré comme monotone. C’est grâce à toutes ses qualités
environnementales, énergétiques et aussi architecturales que le Black Pearl fait partie des lauréats de
l’appel à projets ‘Bâtiments Exemplaires édition 2012’, qui vise à encourager techniquement et
financièrement les démarches d’éco-conception. Dans ce cadre, il a reçu 300.000 euros de
subvention régionale. Ce sont des projets comme celui-ci qui permettent à la Région bruxelloise de
poursuivre sa transformation en Ville Durable ».
Geoffroy Coomans de Brachène Echevin de l’Urbanisme de la Ville de Bruxelles enchaîne en
précisant : « Je m’attarderai essentiellement sur l’aspect architectural du bâtiment, qui répond à un
critère que j’estime indispensable dans l’architecture aujourd’hui : la qualité ! La qualité architecturale
est en effet primordiale pour améliorer des édifices qui se trouvent sur notre territoire ».
L’échevin conclut par ces mots : « Je tiens également à souligner mon attachement à la nécessité de
développer et de penser à une meilleure répartition des fonctions, donc de développer la mixité. La
construction du Black Pearl représente à mes yeux un signe positif et encourageant, dans le cadre d’un
meilleur cadre de vie ».
Verdoyant
La présence de végétation apportera incontestablement une note écologique, durable voire humaine à
ce futur nouvel environnement. Une toiture verte et un jardin en cœur d’îlot offriront une place idéale à
la biodiversité et à la qualité paysagère du site. Ce jardin s’ouvrira vers la rue, grâce à la transparence
du rez-de-chaussée. Il sera composé d’une grande variété de plantes indigènes adaptées à une
exposition mi-ombre. L’alternance d’un tapis végétal, de colonnes et d’espèces grimpantes donnera une
belle occasion aux occupants de s’évader dans cette oasis verdoyante.
Fiche technique express
Réception des travaux
Septembre 2014
Maître de l’ouvrage
Immobel
Architecte
Art & Build Architect
Bureaux d’études
VK Engineering, Bagon, Venac, Aecom
Entrepreneur général
Herpain Entreprise
Commercialisation
Cushman & Wakefield
Surface du bâtiment
11.000 m²
Sans nul doute, le Black Pearl fait office de figure de proue dans la flottille de bâtiments en construction
dans un quartier européen toujours en pleine effervescence immobilière. Avec un tel projet, ce nouvel
écrin donnera bientôt naissance à un véritable éclat de verre dans le poumon même du quartier
européen.
Pour toute information éventuelle
IMMOBEL
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