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BALMA, Appartement T5 - Destiné aux ménages À partir de 273 600 € Balma Label BBC Livraison à partir du 18-07-2016 Bois Chauffage Collectif Ouvertures PVC, Double vitrage Ascenseur Oui Référence VN107, Mandat N°CARRO-OREA 1195. Dans cette résidence reste quelques appartements, soit 3 appartements entre 97 m2 et 98 m2 avec dispositif d’aide à l’accession à la propriété destiné aux ménages sous réserve de certaines conditions (consulter sur notre site les plafonds de revenus). Elle comporte 46 logements qui sont répartis sur 3 bâtiments distincts. Un bâtiments principal de quatre étages s’élève au-dessus du centre commercial et dessert 31 appartements. Un troisième bâtiment de deux étages compte 10 logements semi collectifs, offrant chacun une entrée individuelle. Enfin, cinq maisons de ville jumelées avec jardins et entrées privatifs. Les logements sont organisés pour réduire les vis-à-vis et privilégier les orientations sur les jardins. 3 points Importants : 1. PTZ Le Prêt à Taux Zéro renforcé (PTZ+), une aide exclusivement dédiée aux primo-accédants dans le neuf, sous conditions de ressources. 2. Investissement immobilier Le dispositif Pinel permet l’obtention d’un avantage fiscal à l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à une location pendant au moins 6 ans. 3. Résidence BBC Label relatif à la consommation énergétique d’un bâtiment. Il est défini par l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Ce dernier reprend les valeurs définies par le référentiel de l'association EFFINERGIE®, à savoir un objectif de consommation maximale pour les constructions résidentielles neuves fixé à 50 kWhep/m²/an (Modulable selon la zone climatique et l'altitude). Situation À mi-chemin entre le terminus du métro et le cœur historique de Balma, le quartier Vidailhan crée un trait d’union entre des quartiers résidentiels à l’est. Le quartier a ainsi été conçu dans un esprit de ville à la campagne, permettant d’allier la vie urbaine aux grands espaces. Quartiers et espaces publics ont été imaginés avec des objectifs de développement durable ambitieux. Ici, tout a été pensé pour favoriser la convivialité, les circulations douces, dans une ambiance urbaine qui fait la part belle aux espaces naturels et jardins partagés. Autres points forts : la limitation des besoins énergétiques et la gestion de l’eau. L'éco-quartier va notamment accueillir le premier réseau français de chaleur alimenté à 80 % par des énergies renouvelables (panneaux solaires haute température et chaufferie biomasse). En combinant une chaudière bois et une nouvelle génération de capteurs solaires qui amplifient le rayonnement solaire, le réseau de chaleur permettra d'assurer la couverture de plus de 80 % des besoins en chauffage et eau chaude sanitaire de l'éco quartier, mais aussi d'éviter l'émission de 1 000 tonnes de CO2 par an. Des principes alternatifs de gestion des eaux pluviales ont également été élaborés. Il s’agit notamment de créer Dans ce nouveau quartier accueillant et animé, à la pointe des innovations environnementales, cette résidence occupe une place de premier choix, avec prochainement des commerces : pharmacie, supérette, boulangerie, banque, brasserie… Des services viendront également compléter cet ensemble : cabinet médical, assurances… Cette résidence offre un centre commercial en pied d’immeuble et un accès direct à pied à toutes les infrastructures du quartier : groupe scolaire, crèche, arrêts de bus et Parc de Vidailhan. Architecture Conçus pour que responsabilité environnementale rime avec bien-être, tous les logements offrent une faible consommation énergétique et répondent aux exigences des modes de vie d'aujourd'hui : espace de vie aéré et Une attention toute particulière a notamment été portée au traitement des espaces verts, en proposant un cœur de résidence végétalisé et épuré. Les façades, décorées d’éléments de bois, sont pourvues de larges balcons. Joliment intégrés à la végétation ambiante, les jardins privatifs en rez-de-chaussée sont entourés de haies préservant l’intimité. La particularité et l’ingéniosité de la résidence consistent en une optimisation de l’orientation de chaque logement ; ce système de « bio orientation » permet de disposer de la lumière naturelle à tout moment de la journée et de profiter d’une ventilation saine en toutes saisons. En offrant une double, voire une triple orientation à chaque logement, l’ensoleillement est maximisé. La forte inertie thermique du bâti permet de valoriser les apports solaires l’hiver. Cette inertie, associée à un système de protection solaire adapté (loggias, débords de toiture, volets roulants et brise-soleil fixes en lames de bois ajourées) et à une conception traversante de la plupart des logements permet, à la faveur de la nuit, de rafraichir efficacement les logements et de stocker de la fraicheur. Prestations Les appartements sont composés de pièces spacieuses, éclairées par de larges fenêtres et baies vitrées. Les équipements modernes et fonctionnels reflètent le soin apporté à la conception et aux finitions de chaque pièce : volets roulants électriques, salle de bains aménagée... Pour encore plus de confort au quotidien, la résidence dispose de parkings privatifs en sous-sol. Chaque logement est équipé d’une terrasse, espace intermédiaire et protégé qui permet en mi-saison de profiter d’une zone ensoleillée et « déventée » et l’été d’une zone ombragée (l’effet casquette de chaque terrasse propose une relation au soleil évolutive en fonction des saisons). MutSud-Immo 78 Allée Jean Jaurès, Le Pré Cat elan - Bat F 31000 Toulouse 06 18 74 24 06 Alain PRADES [email protected] www.mutsudimmo.com 06 18 74 24 06 Document non contractuel