Centre commercial L`ARSENAL SAINT FONS - Rhône (69

Centre commercial L’ARSENAL
SAINT FONS - Rhône (69)
Rue Robert et Reynier
Le quartier de l’Arsenal dans lequel est implanté le centre commercial de même nom est un grand ensemble du début
des années 1970. Il se compose de 1700 logements sociaux et représente plus d’un quart de la population de la ville.
Le centre commercial est le principal lieu de vie du quartier, tous les autres équipements sont à la périphérie. Le
centre est composé de trois niveaux : au rez de chaussée des commerces, à l’étage des bureaux et au sous-sol des
locaux techniques.
L'intervention d'Epareca a consisté en la restructuration complète de la coque, l'installation d'une supérette
alimentaire généraliste, la suppression des parties communes entre commerces, la sécurisation des sous-sols, et la
mise aux normes des bureaux à l'étage desservis par ascenseur.
er
Epareca met en vente l’équipement commercial selon une procédure de consultation, la remise des offres est le 1
octobre 2012.
Période des travaux :
Entre janvier 2007 et octobre 2009
SAINT FONS
Cabinet
MEKRI
PROPOZ
BP USITEC
Libre au
30/09/12
SAINT FONS
Bar
ASM AMBULANCES
Libre au
19/11/12
sanitaires
Coccimarket
239 m²
Bureau 6
41 m²
110 m²
Tabac
Bureau 6
bis
55 m²
Sté DYMENSION
4F COM
FEEL TEST
Restauration
rapide
127 m²
TRANS 2 M
Pharmacie
74 m²
Boulangerie
82 m²
RDC
Etage
MEDIA CONTROLE
Nouvelles activités
Date effet
du bail
Date fin
de bail
Livraison du
local au
preneur
Loyer HT
annuel
(bail)
Loyers HT
HC au
30-04-12
B1 - Fourniture et
pose de stands
01/10/09
30/09/18
B2 - Négoce de
produits
sidérurgiques
01/10/09
B3 - transport
médical en
ambulance
01/10/09
1 388 €
30/09/18
01/10/09
20/11/09
19/11/18
20/11/09
B4 -Cabinet médical
16/01/12
15/01/20
B5 -contrôle et suivi
de la distribution
publicitaire
25/09/09
24/09/18
25/09/09
Bureau 6 –
informatique
20/04/12
19/04/20
21/04/12
11/06/20
12/06/12
Bureau 6 bis –
télécommunication
12/06/12
Loyers
annuels HT
HC attendus
m² vente +
réserves
1 435 €
1 435 €
16
3 357 €
3 471 €
3 471 €
40
fin de bail
30/09/12
4 250 €
4 520 €
4 520 €
50
fin de bail
30/09/12
5 865 €
5 865 €
5 865 €
69
2 649 €
2 695 €
2 695 €
31
3 600 €
3 600 €
42
4 000 €
4 000 €
56
B7- tests d'usage pour
fabricant articles de
sport et loisirs
01/05/10
30/04/19
30/04/10
3 223 €
3 260 €
3 260 €
38
B8 - entreprise de
transports
23/10/09
22/10/18
23/10/09
2 436 €
2 519 €
2 519 €
29
Restauration Rapide
01/05/11
30/04/2019
02/05/11
10 795 €
6 000 €
10 795 €
127
loyer progressif
sur 3 ans :
6000 € jusqu'au
31/05/12
8400 € du
01/06/12 au
31/05/13
10795 € à partir
du 01/06/13
loyer progressif
sur 3 ans :
7600 € N
8550 € N+1
9500 € à partir de
N+2
Bar tabac presse loto
01/07/07
30/06/16
15/07/07
9 500 €
10 054 €
10 054 €
142
Pharmacie
01/07/10
30/06/19
dans local
depuis origine
9 300 €
9 412 €
9 412 €
149
Boulangerie
15/09/08
14/09/17
15/09/08
8 200 €
8 726 €
8 726 €
82
Supérette
Cession de fonds en
cours
15/01/09
14/01/17
15/01/09
9 560 €
78 123 €
3 708 €
61 663 €
Conditions de
loyer
9 560 €
239
79 912 €
1 110
loyer progressif :
8800 € du 15-209 au 31-12-09
3708 € du 1-1-10
au 31-12-12
9560 € au 1-1-13
Charges et TF
Loyer annuel HT
Taux/m²
Surface totale
Charges annuelles HT
Ratio/m²
Taxe Foncière
Ratio/m²
11 699 €
11 €
Attendu/Facturé
79 910 €
72 €
61 663 €
61 €
1107 m²
16 944 € charges
communes
15 €
29 017€
consommations
individualisées
26 €
30-04-2012
2011
2011
Deux loyers progressifs
Entretien toiture terrasse,
nettoyage des bureaux, eau,
assurance, télé surveillance,
EDF, gaz.
Chiffre d’affaire de la moyenne surface
2011 : 120k€
Prévision repreneur : 300k€
La moyenne surface a subi un sinistre incendie, l’assurance prend en charge les travaux, qui sont en
cours. Dès réouverture, la cession de fonds sera effective et le nouveau preneur ouvrira la supérette sans
enseigne fin octobre 2012.
Zone de chalandise
OPERATION
Saint-Fons
ZONE DE
CHALANDISE
POTENTIELLE
800 ménages
(2 000habitants)
CA POTENTIEL
MSA
215 à 425K€
Contact
Clotilde Barbot – 03 28 52 13 13 – [email protected]
SOURCE
Etude Epareca 2005