Une ville responsable et dynamique - Mairie de Rosny-sous-Bois

EXPOSITION
Plan Local d’Urbanisme
Vers une VILLE PLU(s) BELLE à VIVRE
Une ville responsable et dynamique
Une ville d'accueil dans l'Est Parisien : préserver
les équilibres sociaux et démographiques de Rosny-sous-Bois
Orientations
Constats
• Une commune encore attractive pour les jeunes ménages, présentant une
certaine mixité sociale notamment grâce à un parc de logements diversifié.
• Des difficultés pour retenir les familles avec enfants dans un contexte de
tension immobilière bloquant la mobilité dans le parc public et freinant
l'ensemble des parcours résidentiels.
• Une part des ménages reste confrontée à des difficultés sociales aigües.
à court/moyen terme
• Accompagner un effort de production de logements entre 150 et
200 logements/an dont 60 logements sociaux afin de tendre vers le taux
imposé de 20% de logements sociaux.
• Secteurs préférentiels de développement identifiés : le centre-ville et
les abords des grands axes. A plus long terme, les abords des futurs
stations de métro et de Tramway doivent être anticipées.
Cabinet Brès et Mariolle
Quelques projets
en cours ou à l'étude
Les portes de Rosny
Face à la pénurie de foncier disponible, la municipalité a décidé d'orienter son
développement vers une requalification des quartiers et un renouvellement
urbain en maintenant un équilibre entre habitat et emploi au niveau local.
Le secteur des portes de Rosny entre dans ce cadre de renouvellement urbain.
Représentant une superficie de 2,3 hectares, il est délimité par :
L'A86 à l'ouest, l'avenue du Général de Gaulle (RN 186 à l'est), le boulevard
Gabriel Péri au sud (RN 302), le nouveau cimetière au nord.
Le parti d'aménagement repose sur 5 principes :
• Edifier un front urbain bâti continu sur l'avenue du Général de Gaulle par
la réalisation d'un bâtiment de logements présentant une façade unifiée,
• Assurer une continuité urbaine avec le centre-ville, préservant le cœur du
nouveau quartier,
• Permettre une liaison piétonne plantée et confortable entre le centre ville
et le centre commercial Rosny2,
• Répondre à la demande en matière de logements diversifiés, de services et
de bureaux
La Mare Huguet
Ancienne gare de marchandises que la Ville s'apprête à récupérer grâce à la
dynamique de mobilisation des terrains publics initiée par l'Etat en 2003,
le quartier de la Mare Huguet prévoit d'accueillir de nouveaux logements,
des équipements sociaux et des activités économiques. Le 13 juin dernier,
un protocole de partenariat foncier entre Rosny, les Réseaux Ferrés de France,
la SNCF et l'Etat représenté par Jean-Louis Borloo, le Ministre de l'Emploi, de
la Cohésion sociale et du Logement, fut signé pour officialiser la démarche.
Dès lors, des architectes ont travaillé sur l'aménagement de cette nouvelle
zone rosnéenne.
Le 21 mars dernier, une réunion publique fut organisée en Mairie pour
évoquer le fruit de leurs pistes de réflexion : ce terrain de 3,1 hectares entre
l'avenue Jean Jaurès et la voie ferrée devrait accueillir en son sein environ
300 logements dont 30% de logements sociaux car la mixité urbaine se voit
d'être renforcée entre les habitats collectifs et la graduation des gabarits vers
le tissu pavillonnaire pour mieux se fondre au coeur des habitations. Environ
13 000m2 d'activités s'inscriront dans la logique attractive de la proximité du
pôle Val de Fontenay, un équipement scolaire Petite Enfance sera édifié, une
résidence étudiante ou de services est évoquée dans le dossier et un espace
vert public de proximité devrait y voir le jour.
La Cité Mermoz
La requalification du quartier Jean Mermoz inscrit dans la démarche et le
financement ANRU prévoit : la construction de nouveaux bâtiments,
la démolition des deux barres de 141 logements et la réhabilitation des autres
immeubles, la création d'une voie nouvelle permettant une réorganisation de
l'espace et une ouverture sur le quartier, le repositionnement de la place de
marché et des commerces vers l'extérieur pour améliorer leur attractivité et
la création d'une salle de sport (boxe notamment) dédiée à l'ensemble des
habitants.
Concernant le calendrier, la poursuite du relogement des habitants hors site
et le dévoiement des réseaux et travaux de préparation de chantier se réalisent
actuellement dans le premier semestre 2007. Dans le second semestre et
jusqu'à la mi-2008, la réhabilitation des tours et la construction des 4 nouveaux
bâtiments sont prévues. L'aménagement des commerces s'effectuera vers la
fin du premier trimestre 2008. La démolition des barres n'aura lieu qu'entre
la fin 2008 et le début 2009. Enfin, la construction de 5 autres bâtiments
aura lieu à partir du deuxième trimestre 2009. Le début des travaux de la salle
de sport est prévu pour le 4e trimestre 2007. Le deuxième trimestre 2009
verra l'aménagement de la nouvelle place Saint-Exupéry et au premier trimestre
2010 débutera la création de la voie nouvelle.
Ce projet constitue l'un des exemples de requalification urbaine dans le cadre
des opérations de démolition/reconstruction inscrit dans les axes du projet
urbain et repris par le Projet d'Aménagement et de Développement Durable,
dans les quartiers d'habitat sociaux de Rosny-sous-Bois.
• Déterminer les implantations en positionnant les logements au plus près
du mail et en protégeant leurs façades des nuisances acoustiques générées
par l'A86.
Le programme des constructions est le suivant :
• Bureaux/activités : 11200 m2 SHON
• Commerces : 1000 m2 SHON
• Equipement public : 350 m2 SHON
• Logements : 21 000 m2 SHON
• Résidence étudiante/tourisme d'affaires/
résidence temporaire : 13 500m2 SHON
Les premières constructions devraient démarrer au cours du 1er semestre 2008.
Projets de Centre-ville
« Opérations immobilières »
Plusieurs projets immobiliers sont en cours d'étude dans le centre ville.
Ces projets permettent de régénérer le centre de Rosny-sous-Bois et d'augmenter
l'offre de logements dans un contexte particulièrement tenu. Les promoteurs
immobiliers sont des acteurs qui concourent comme la puissance publique à
la réalisation du projet urbain de la Ville.
D.Mauffras
Plusieurs projets sont en cours d'études et de conception, parmi ceux-ci
figurent :
• La recomposition de l'angle de la rue saint Denis et de l'avenue du Général
de Gaulle : le projet a pour objet la réalisation d'un programme immobilier
destiné à l'habitation, ainsi qu'à des commerces et qui inclut la reconstruction
du cinéma d'Art et d'essai « le Trianon ». Le projet qui comprend 36 logements
destinés à l'accession , représente une SHON totale de 3956 m2. Les travaux
se dérouleront, à priori en 2008 et 2009.
• Deux projets conduit par « immobilière 3F » devraient voir le jour
31, et 35-37 vue Saint Denis. Ces opérations permettront la construction
respectivement 15 et 12 logements en financement PLS. Le calendrier de
réalisation n'est à ce jour pas arrêté.
• Le projet le « Rivoly » conduit par SEPIMO au 31, avenue du général de
gaulle permettra la réalisation d'un ensemble de 6 étages de 37 logements
et d'un local commercial.
Agence Lanct