Le Stello et l`Éloa Grenoble (Vigny Musset)

HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
Le Stello et l’Éloa
Grenoble (Vigny Musset)
26 LOGEMENTS LOCATIFS/20 LOGEMENTS EN ACCESSION
Au service des collectivités locales,
l’Opac 38 met en oeuvre une politique
de développement des énergies
renouvelables et de préservation de
l’environnement pour contribuer au
mieux-être des habitants. Il répond aussi à
la mise en application de son agenda 21.
La maîtrise du couple “loyer + charges”
s’inscrit dans cette démarche et
correspond à la mission fondamentale
d’un organisme de logements sociaux.
PERFORMANCES
• 50% des besoins en eau chaude
produits par le solaire pour le
locatif et 40% pour l’accession.
• 10% des besoins en électricité
des communs produits par le
photovoltaïque.
• Coefficient U de déperdition
du bâtiment : moins 12,2%
par rapport à la RT 2000
(Réglementation Thermique).
• 9 tonnes de CO2 évitées/an.
L’opération de l’Opac 38 se trouve
dans le quartier Vigny Musset, dont la
vocation première est de constituer un
vaste quartier résidentiel accueillant un
très grand nombre de logements neufs,
afin de pallier au manque d’offre sur le
centre ville de Grenoble. Les résidences
Le Stello et L’Éloa sont situées à l’intérieur
du périmètre “îlot D”, et ont la particularité
d’avoir des logements sociaux en location
(26) et en accession (20).
L’Opac 38 cherche systématiquement à
proposer aux habitants des bâtiments dont
les charges sont les plus faibles possibles.
Les objectifs définis pour les
logements sont les suivants :
> prévoir des indicateurs de suivi
de la démarche et des performances,
et ce dès la phase programme,
> économie de chauffage, d’eau chaude
sanitaire et d’électricité des parties
communes et privatives,
> maintenance facilitée.
Ainsi pour la résidence du Stello et de
l’Éloa, l’organisme souhaitait aller plus
loin et a engagé une démarche HQE,
avec pour objectifs :
> analyser dès le programme,
les 14 cibles HQE,
> se donner les moyens d’une
gestion de projet adaptée,
> programmer et mettre en oeuvre
une évaluation 2 ans après la
réception.
LE STELLO ET L’ÉLOA - GRENOBLE (VIGNY-MUSSET)
> Maître d’œuvre : Architecte Groupe AABD
> Bureau d’études fluide : BETEREM
> Assistant Maître d’Ouvrage : ADRET
Contacts Opac 38
> Benoît JEHL : 04 76 20 50 74
> Claude SIMON : 04 76 20 55 57
Coût total TTC de l’opération
> 5 200 716 €
Subventions
> 600 000 €
Livraison
>Décembre 2006
HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
Éléments remarquables
Relation du bâtiment
avec son environnement
Systèmes techniques
performants et économes
> Création d’un espace privatif bien orienté.
> Mise en place de 40 m2 de capteurs
thermiques et de 18 m2 de capteurs
photovoltaïques en toiture + 20 m2
de capteurs solaires pour l’accession.
> Prise en compte des opportunités
d’orientation offertes par la parcelle.
Intégration du confort et
des qualités d’ambiance
> Éclairage naturel favorisé.
> Limitation de la température intérieure
estivale (occultations coulissantes
et orientables).
> Ventilation hygroréglable et logements
bi-orientés.
> Raccordement au réseau de chauffage urbain.
> Éclairage peu consommateur.
> Moteur électrique (VMC, ascenseur...)
à faible consommation.
Choix de matériaux sains et
durables
> Isolation par l’extérieur aux 5ème et 6ème étages.
> Menuiseries à double vitrage peu émissif.
Gestion des pollutions
et des nuisances
> Charte chantier propre.
> Usage de matériaux recyclés.
> Revêtements de façade respirant et blanc pour
limiter le phénomène de surchauffe estivale.
> Gestion des déchets ménagers.
Accompagnement des utilisateurs
> Mesure de l’atteinte des cibles HQE.
> Information des habitants (livret utilisateur).
> Formation pour une gestion adéquate
par le personnel de l’Opac 38 et les sociétés
de maintenance.
Vers un habitat plus sain pour ses résidants,
respectueux de l’environnement et économe en énergie
L’ O P A C 3 8 E S T C E R T I F I É I S O 9 0 0 1 : 2 0 0 0 P O U R L’ E N S E M B L E D E S E S A C T I V I T É S
Document non contractuel - Janvier 2007 - Service communication Opac 38 - Crédit photos : Opac 38
Le Stello et l’Éloa - Grenoble