Communiqué de presse

Paris, le 21 janvier 2015
Communiqué de presse
Pouvoir d’achat immobilier à Paris et en Ile-de-France :
les écarts entre générations se creusent
L’Université Paris-Dauphine et le Crédit Foncier publient aujourd’hui une étude consacrée à l’évolution du pouvoir
d’achat immobilier selon l’âge des ménages dans les grandes villes d’Ile-de-France.
Cette étude intervient après la publication en décembre 2014 d’un premier volet portant sur les grandes
agglomérations françaises.
Trois années d’observation (celles de l’enquête patrimoine de l’INSEE) ont été retenues : 1998, 2004 et 2010.
La mesure utilisée est celle du baromètre Capacim (CAPacité AChat IMmobilier) qui mesure le pouvoir d’achat
immobilier des ménages pour un bien correspondant à leurs besoins et compte tenu de leur structure familiale.
1) La forte baisse du pouvoir d’achat immobilier entre 1998 et 2010 en Ile-de-France
Du fait de la hausse des prix immobiliers, le pouvoir d’achat des ménages a diminué en Ile-de-France.
Cette baisse s’inscrit entre 39 % à Paris et 12 % à Fontainebleau en douze ans.
Plus précisément, toutes générations confondues, 44 % des ménages étaient en capacité d’acheter un bien
immobilier correspondant à leurs besoins à Paris en 1998 contre 27 % douze ans plus tard en 2010.
Cette proportion de ménages en capacité de se loger passe également :
- de 64 % (1998) à 57 % (2010) à Fontainebleau, de 73 % (1998) à 62 % (2010) à Saint-Denis et de 47 %
(1998) à 39 % (2010) à Versailles, villes où la baisse de pouvoir d’achat immobilier est la plus faible ;
- de 49 % (1998) à 34 % (2010) à Vincennes, de 45 % (1998) à 31 % (2010) à Boulogne-Billancourt et de
75 % (1998) à 56 % (2010) à Argenteuil, villes où la baisse de pouvoir d’achat immobilier est la plus élevée
parmi les douze communes d’Ile-de-France étudiées.
2) Des écarts générationnels importants…
Les quinquagénaires disposent en Ile-de-France du pouvoir d’achat immobilier le plus élevé : en 2010, les deux
tiers des 55-60 ans en moyenne pouvaient acheter un bien immobilier selon leurs besoins dans une des douze
communes d’Ile-de-France étudiées et la moitié à Paris. Ce sont ensuite les sexagénaires qui ont le plus de
facilités à acheter un bien immobilier correspondant à leurs besoins qui, par ailleurs sont moindres, les enfants
ayant quitté le domicile familial.
Excepté les moins de 30 ans, les trentenaires connaissent le plus de difficultés pour acquérir un bien immobilier :
en 2010, seulement un tiers en moyenne des 30-35 ans pouvaient acquérir un bien immobilier correspondant à
leurs besoins dans une des douze communes d’Ile-de-France étudiées et moins d’un sur quatorze (7 %) à Paris.
3) … qui se creusent entre 1998 et 2010, au détriment des plus jeunes
En douze ans, le pouvoir d’achat immobilier des 20-25 ans a été divisé par trois en moyenne dans les douze villes
d’Ile-de-France étudiées, et est devenu quasiment nul à Paris (1 % en 2010).
A l’inverse, les plus de 65 ans ont perdu de 1998 à 2010 en moyenne “seulement” un dixième de leur pouvoir
d’achat immobilier dans les principales villes d’Ile-de-France et un quart à Paris.
En effet, ceux qui étaient déjà propriétaires en 1998, année caractérisée par un bas de cycle des prix immobiliers,
ont bénéficié ensuite d’une revalorisation de leur patrimoine immobilier. La valeur de leur patrimoine suivant
l’évolution des prix, leur capacité à acheter un nouveau bien immobilier pour se loger est donc restée importante.
En revanche, ceux qui ne sont pas devenus propriétaires avant la hausse des années 2000 (les moins de 50 ans
en 2010 avaient moins de 38 ans en 1998) ont de plus en plus de difficultés à le devenir.
La forte hausse des prix immobiliers observée durant la première décennie des années 2000 a ainsi eu pour effet
d’accroître les disparités entre les générations dans les grandes villes d’Ile-de-France.
Pour en savoir plus, téléchargez l’étude intégrale :
http://creditfoncier.com/levolution-du-pouvoir-dachat-immobilier-selon-lage-menages-paris-12-communes-dile-france
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Le Crédit Foncier : rendre possible tous les projets immobiliers.
Le Crédit Foncier est aujourd’hui la première société spécialisée dans les financements et services immobiliers en
France.
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2ème groupe bancaire en France*, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des
acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une
réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels, les
investisseurs et les collectivités locales.
A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de créativité, ainsi que son expérience d’un marché
sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier est le premier prêteur des ménages aux revenus les plus modestes, en commercialisant près
d’un Prêt à l’Accession Sociale** (P.A.S.) sur deux. Il est également le leader de la distribution des prêts à taux
zéro (25 % de part de marché**).
Le Crédit Foncier se déploie autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des particuliers ;
le financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des équipements publics ;
les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.
* 2ème en nombre d’agences (source : base de données, site internet des banques 2013) ;
2ème en termes de part de marché épargne clientèle et crédit clientèle (source : Banque de France T3-2013) ;
2ème en termes de taux de pénétration professionnels et entrepreneurs individuels (source : enquête Pépites CSA 2011-2012).
**Source : SGFGAS.
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