ANALYSE URBAINE : EURALILLE

Transcription

ENSAM 07/08 S7 Studio L.Duport
J.Colas - C. Gazan - J.Tripier-Mondancin
1986
1987
1988
Opportunité
Opportunité:
CONCEPT
-tunnel sous la Manche reliant Paris à
Londres.
-Pierre Mauroy (maire de Lille) défend
le passage du tracé du TGV par Lille.
DEMARCHE
- Il se bat ensuite pour l’implantation
de la gare au cœur de la ville.
PROGRAMME
- Lille devient un centre d’échanges à
l’échelle européenne.
CHIFFRES
SOURCES
Naissance d’une dynamique
favorable au développement d’un
projet urbain.
1987
CONCEPT
DEMARCHE
PROGRAMME
1988
Constitution d’
tudes sous
d’une équipe d’é
d’études
la direction de JeanJean-Paul Baï
Baïetto.
etto.
- objectif: réflexion prospective.
- Le « programme cadre » et le « schéma
spatial de référence » sont arrêtés.
-Rem Koolhaas est choisi comme
architecte urbaniste parmi 8 concepteurs
(4 français et 4 européens).
- critère de choix: il a défendu une vision
de la ville et pas un projet.
CHIFFRES
SOURCES
- Le site est caractérisé par la présence
de réseaux complexes (voies ferrés,
périphérique,
échangeur,
métro,
tramway…). Koolhaas a la volonté de
développer un projet qui « assume et
valorise les potentialités du site ».
- Le « programme cadre » et le « schéma
spatial de référence » sont arrêtés.
1989
1988
1990
1989
Formalisation du projet
CONCEPT
DEMARCHE
PROGRAMME
CHIFFRES
SOURCES
Axe AA: ligne TGV
Axe BB: Rue Le Corbusier
Axe CC: gare TGV
1, 2 & 3: tours érigées sur gare
4:
5:
6:
7:
ancienne gare
triangle des gares (services et commerces)
Parc urbain (Matisse)
Congrexpo (Lille Grand Palais)
1988
1989
Le point de dé
départ du projet : la gare TGV
- pôle d’articulation des réseaux de transports
CONCEPT
- symbole du mouvement et des technologies de pointe
de l’époque
- concept de la fenêtre la « fenêtre TGV »
DEMARCHE
PROGRAMME
CHIFFRES
SOURCES
- en découle la Place François Mitterrand et le Viaduc
Le Corbusier
1990
1988
CONCEPT
DEMARCHE
PROGRAMME
1989
Un objectif fort : la volonté
volonté
de rupture avec l’l’existant.
- casser la culture et l’image
traditionnelle de la région
lilloise, afin de créer un «
électrochoc » créateur d’une
dynamique.
- Souhait d’une identité forte
pour le quartier avec une
monumentalisation
des
infrastructures, comme les
tours plantées dans la gare ou
le centre commercial.
CHIFFRES
SOURCES
- Euralille comme symbole de
modernité et de créativité,
indépendamment du tissu
local. «C’est le vecteur du
renouveau économique et du
positionnement international
de la capitale lilloise».
1990
1988
1990
1989
EURALILLE
CONCEPT
DEMARCHE
PROGRAMME
CHIFFRES
SOURCES
VILLE TRADITIONNELLE
- Pôle urbain dressé dans la verticalité.
-Tissu continu de la ville, où toutes les
fonctions s’entrelacent à l’horizontale.
-Scission entre le parc et l’espace du
complexe marchand.
-Espace public traditionnellement
constitué de rues et de places.
-Thème architectural du bel objet.
-Thème architectural de la belle façade.
-Notions de transit, de mouvement, de
passage.
-Notions de permanence, de durabilité, de
population de quartier.
- Structuration des espaces pleins :
définit de beaux objets.
- Structuration des espaces creux :
déclinaison du thème de la belle façade.
1988
1990
1989
Mise en place du « cercle de qualité
urbaine et architecturale ».
CONCEPT
DEMARCHE
- Choix
des
différentes
d’architectes pour l’opération.
équipes
Principe
du
choix:
architectes
nationales ou internationales plus un
lillois.
-Jean-Marie Duthilleul, gare TGV.
PROGRAMME
- Jean Nouvel (avec Marc Paindavoine),
le « triangle des gares » (centre
commercial et divers équipements)
- Rem Koolhaas, Lille Grand Palais
CHIFFRES
SOURCES
- Christian de
Crédit Lyonnais
Portzamparc,
Tour
- Claude Vasconi (associé à Jean-Claude
Burdèse et Patrick Vanderdoodt), Tour
LillEurope, World Trade Center.
- François Deslauguier, viaduc.
- Gilles Clément (associé au cabinet
Emprunte, Parc Matisse)
1989
CONCEPT
DEMARCHE
1991
1990
- Adoption du projet et constitution
de la société anonyme d'économie
mixte Euralille (SAEM) chargée de
l'aménagement et du développement
du projet.
VIEUX LILLE
Création
de
la
Zone
d'Aménagement
Concertée
du
Centre International d’Affaires des
Gares.
BANLIEUE
PROGRAMME
CHIFFRES
Z.A.C.
GARE LILLEFLANDRES
SOURCES
1990
1991
Février
CONCEPT
DEMARCHE
PROGRAMME
CHIFFRES
SOURCES
Lancement des travaux de la première
phase.
2 000 personnes en effectif de pointe ont
oeuvré sur le chantier qui a compté jusqu'à
une trentaine de grues.
1992
1993
1994 - 1995
Inauguration des principaux équipements :
CONCEPT
DEMARCHE
PROGRAMME
CHIFFRES
SOURCES
- La gare Lille Europe
- le centre commercial et ses superstructures
- l'atrium
- les tours Crédit Lyonnais et Lille Europe
- Lille-Grand-Palais
- le groupe scolaire international...
- une première tranche du parc Henri Matisse
est livrée.
1996
1995
CONCEPT
1997
1996
Crise économique:
- Arrivée de Jean-Louis Subileau.
- blocage de la bonne marche de
l'opération, aucuns droits à
construire ne sera vendu pendant
quasiment trois années.
- Deuxième restructuration de la SAEM.
- révision du programme: mise en
suspend de certains édifices.
DEMARCHE
- Première restructuration de la
SAEM.
- Départ de Rem Koolhaas.
PROGRAMME
1998
- Relance de la commercialisation avec des
programmes de logements et de bureaux sur le
secteur Saint Maurice et le secteur central.
- Chantier du contournement sud-est du
boulevard périphérique et mise en service du
nouveau boulevard urbain (bd Hoover).
Décès de Jean-Paul Baïetto.
- Pierre Mauroy attaqué. Remise
en cause de la qualité urbaine et
architecturale du projet.
CHIFFRES
SOURCES
L’aménagement du secteur rentre dans une nouvelle
période, marquée par la volonté d’atténuer les
effets de rupture, de mieux intégrer la réalité
économique et sociale et de retisser des liens avec
les quartiers environnants.
1998
2000
1999
ROMARIN
CONCEPT
- Lancement d'une pré étude pour la
création d'une nouvelle ZAC sur les
anciens sites de la foire de LILLE.
- remaniement de la SAEM
DEMARCHE
- nouvelle méthode de travail de la
maîtrise d’ouvrage: la SAEM pilote alors
différentes équipes de concepteurs triés
en fonction de la problématique de chaque
secteurs.
St-MAURICE
PROGRAMME
CHIFFRES
CHAUDE-RIVIERE
SOURCES
Secteurs / Architectes
- Romarin: François Grether.
- Saint- Maurice: Xaveer Geyter.
- Chaude-Rivière: Floris Alkemade.
1999
2000
- Création de la ZAC Euralille 2.
CONCEPT
-Suite à la consultation du marché
de
définition,
sont
désignés
l’agence Dusapin-Leclercq et TER
(paysagistes).
-Premier chantier sur le secteur
Saint Maurice.
DEMARCHE
PROGRAMME
CHIFFRES
SOURCES
-Lancement d'un vaste programme
d'aménagement d'espaces publics
2001
2000
2002 - 2003
2001
- Livraison des nouvelles opérations de
bureaux et de logements sur les secteurs
Saint Maurice, Romarin et central.
- Lancement du chantier de la cité des
Affaires, sur le socle de parking nord de la
gare Lille Europe.
CONCEPT
- Début de la commercialisation des
programmes d'Euralille 2.
DEMARCHE
BANLIEUE
CENTRE VILLE
CITE DES AFFAIRES
PROGRAMME
CHIFFRES
SOURCES
PERIPHERIQUE
PARKINGS
GARE TGV
VISION GLOBALE
CONCEPT
ROMARIN
EURALILLE
CENTRE
DEMARCHE
CHAUDE-RIVIERE
PROGRAMME
St-MAURICE
CHIFFRES
EURALILLE 2
SOURCES
EURALILLE CENTRE
Centre international d’
d’affaires
CONCEPT
Gare Lille-Flandres
- Gare Lille-Europe
DEMARCHE
- Centre commercial 66.000 m²
(hypermarché et galerie marchande)
- Tour Crédit Lyonnais
PROGRAMME
- Tour Lille-Europe
- l’Atrium
- Cité des affaires
CHIFFRES
- l’INPI (Institut National de
La Propriété Industrielle)
- Parc Urbain Henri Matisse de 7 ha
SOURCES
EURALILLE CENTRE: ré
répartition spatiale
Bureaux
Commerces & Activités
Equipements
CONCEPT
DEMARCHE
PROGRAMME
Espaces Verts
CHIFFRES
SOURCES
Hôtels
Logements
ROMARIN
Relier le centre d’affaires international au Grand Boulevard
CONCEPT
DEMARCHE
- Ouverture sur un axe majeur de la
métropole structurant
l’agglomération, celui-ci relie Lille,
Roubaix, Tourcoing et la frontière
belge.
- Bureaux
- Logements
PROGRAMME
- Commerces
- Résidences - services
CHIFFRES
SOURCES
ROMARIN : ré
Bureaux
Equipements
CONCEPT
DEMARCHE
PROGRAMME
Espaces Verts
CHIFFRES
SOURCES
Hôtels
Logements
SAINTSAINT-MAURICE
Un quartier privilé
privilégiant l’l’environnement
CONCEPT
DEMARCHE
- Face aux tours du Crédit Lyonnais et de LilleEurope.
Cet îlot fait le lien entre Euralille centre et les
maisons du faubourgs de l’Est.
- Grande diversité architecturale
espaces publics de qualités.
lié
à
des
- Bureaux
- Commerces
PROGRAMME
CHIFFRES
SOURCES
- Equipements publics
- Au cœur
généreux.
- Logements
étendue)
d’un réseau
(dont
la
d’espaces
répartition
verts
est
- Intégration à l’environnement immédiat de
par l’implantation d’un système de toituresterrasses vertes accessibles.
SAINTSAINT-MAURICE : ré
Bureaux
Equipements
CONCEPT
DEMARCHE
PROGRAMME
Espaces Verts
CHIFFRES
SOURCES
Hôtels
Logements
CHAUDECHAUDE-RIVIERE
Un site straté
stratégique
CONCEPT
- Visibilité exceptionnelle depuis le nouveau boulevard
périphérique et les voies ferrées, de part sa situation
entre Lille Grand Palais et la gare Lille-Europe.
- Bureaux
DEMARCHE
- Logements
- Complexes hôteliers
PROGRAMME
CHIFFRES
SOURCES
- Loisirs
- Le Parc de Dondaines (second poumon vert d’Euralille
après le Parc Matisse).
CHAUDECHAUDE-RIVIERE : ré
Bureaux
Equipements
CONCEPT
DEMARCHE
PROGRAMME
Espaces Verts
CHIFFRES
SOURCES
Hôtels
Logements
EURALILLE 2
CONCEPT
DEMARCHE
PROGRAMME
CHIFFRES
SOURCES
-Projet d’aménagement,
dans le prolongement de
Lille Grand-Palais,
permettant de
reconquérir les friches
industrielles.
- Rupture avec le projet
de Koolhaas :
Transition avec la ville
ancienne à l’Ouest et les
faubourgs à l’Est,
continuité avec le tissu
urbain, intervention à
l’échelle de Lille.
EURALILLE 2
-hôtel de région
CONCEPT
- extension de Lille Grand Palais
- hôtels
DEMARCHE
- services et commerces (front urbain sur le
boulevard)
- bureaux et locaux d’activités
- Cœur Résidetiel (mixité typologique)
PROGRAMME
CHIFFRES
SOURCES
- équipements
écoles)
publics
(équipements
sportifs,
EURALILLE 2 : ré
Bureaux
Equipements
Hôtels
Logements
CONCEPT
DEMARCHE
PROGRAMME
Espaces Verts
CHIFFRES
SOURCES
VISION GLOBALE : ré
Bureaux
Equipements
Espaces Verts
Hôtels
Logements
QUELQUES CHIFFRES AUTOUR D’
D’EURALILLE
(d’après une étude réalisée en 2003 par Norétude sur 45% de la population d’Euralille)
CONCEPT
DEMARCHE
PROGRAMME
CHIFFRES
SOURCES
7000 emplois qui se concentrent surtout dans les secteurs des banques,
des assurances, des télécommunications, du conseil et de l’informatique. En
fin d’opération, vers 2010, Euralille devrait accueillir 15 à 20 000 emplois.
Type de population :
38% d’étudiants
27% de cadres
14% d’employés
45% des habitants sont âgés de 18 à 25 ans.
1 ménage sur 2 est composé d’une seule personne.
Les logements :
82% sont en locations.
Ils sont essentiellement composés de type1 (35%) et de type2 (34%).
Les loyers au m² sont élevés dans ce quartier.
La population est généralement très mobile (étudiants ou professionnels),
ce qui renforce l’idée d’un lieu de passage.
Les critères de choix résidentiels concernent essentiellement la
proximité des gares, lignes de métro, commerces et lieu de travail.
52% des habitants se déplacent en TGV tous les mois.
Seulement 35% des habitants fréquentent les parcs.
La moitié des habitants évoquent des carences en commerces de
proximité (pharmacie, boulangerie, épicerie, boucherie) malgré une forte
utilisation du centre commercial.
BIBLIOGRAPHIE
SUPPLEMENT AU D’A n°134 / janvier-février 2004
« euralille, croissance et mutations »
CONCEPT
AMC n°139 / janvier 2004
« Une année d’architecture en France »
AMC n°135 / juin-juillet 2003
« Lalou+lebec, logement PLI »
DEMARCHE
AMC n° 133 / avril 2003
« François et Marie Delhay, Cité des affaires »
LE MONITEUR n° spécial Aménagement/ avril 2004
« Un bois habité au cœur d’Euralille »
PROGRAMME
CHIFFRES
LE MONITEUR n° 5211 / 10 octobre 2003
« Lille, des maisons dans les arbres
D’A n° 123/ octobre 2003
« jean-Louis soubileau ou comment mettre en pratique une politique de la commande architectural »
L’Architecture d’Aujourd’hui n°280 / avril 1992
« Rem Koolhaas,Lille »
SOURCES
METROPOLE EN EUROPE
E. Lapierre / Ed. Le Moniteur
FABRIQUER LA VILLE AUTREMENT, Jean-Paul Baïetto (1940-1998): portrait d’un aménageur urbain
Dominique Hayer / Ed. Le Moniteur
www.saem-euralille.fr

ANALYSE URBAINE : EURALILLE

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