Centre commercial Grande-Garenne - Angoulême

Centre commercial Grande-Garenne - Angoulême
Publication : 9 novembre 2014
Écrit par : CapVille
Présentation
Ville : 41 780 habitants - Taux de chômage de 20 %
Quartier : 4 000 habitants - Taux de chômage de 22
%
Maître d'ouvrage : Epareca
Date-clefs
Démarrage du projet : 27.09.2001
Mise en études : 17.12.2002
Mise en production : 14.12.2004
Début des travaux : septembre 2007
Conventionnement ANRU : 07.01.2008
Mise en exploitation : 12.12.2008
Inauguration : 20.03.2009
Processus de mise en vente : 30.03.2011
Vente : 15.03.2012
Financeurs
Epareca : 813 761 €
ANRU : 511 528 €
FEDER : 501 800 €
Ville d'Angoulême : 154 807 €
Communauté d'agglomération du Grand
Angoulême : 61 641 €
Données-clefs
Surface restructurée : 1 647 m²
Budget de l'opération : 2 043 537 €
Recette locative : 85 000 € HT HC (2010)
Loyer moyen : 53 €/m²
Charges locatives : 13 €/m²
Acquéreur des volumes commerciaux réhabilités : Epareca
Propriétaire actuel : une SCI constituée de la CDC et de
Presbourg Kleber Immobilier (Groupe SODES)
Partenaires
Epareca
ANRU
FEDER
Ville d'Angoulême
Communauté d'agglomération du Grand Angoulême
Gestionnaire : SCC
Serge et Lipa Goldstein (Architectes)
Angoulême - Charente (16) - Poitou-Charentes
Zone Urbaine Sensible
Zone de Redynamisation Urbaine
Contrat de Ville
Opération de Renouvellement Urbain
Le centre commercial restructuré
Un centre commercial composé de 8 boutiques, d'un supermarché Super U de 960 m², d'un bureau de Poste et d'une antenne Mairie.
Bilan et impacts sur le territoire
Des logements à loyers intermédiaires construits sur l'espace libéré suite à la destruction de l'ancien centre afin de préserver la mixité
sociale du quartier.
Points forts de l'opération
Un centre commercial redimensionné pour être mieux adapté au potentiel commercial réel.
Une architecture remarquable (galerie surplombée par un auvent monumental) et contemporaine, et une façade commerciale orientée
vers la rue, et non plus vers l'intérieur du centre.
Une meilleure accessibilité du site et des places de stationnement dédiées.
Pistes d'amélioration
Prendre en compte dans la conception les risques en matière d'usages : possibilité d'accès aux toitures du fait de la déclivité du terrain.
Adapter l'offre au marché : difficulté à maintenir une enseigne alimentare nationale, en raison d'un chiffre d'affaires trop faible sur le
quartier.
Pour plus d'informations
Consultez la fiche opération du site internet d’Epareca
En savoir plus
Convention Grand Angoulême Basseau Grande Garenne - Code projet : 465
Mots-clefs
Poitou-Charentes, Charente, Angoulême