Les opportunités Immobilières

Les opportunités Immobilières
Résidence “Mer Iroise”
à Brest
Immobilier
L’ESSENTIEL
Location meublée - EHPAD (Rénovation VIR)
Fiscalité : LMNP-LMP (non éligible au dispositif Censi-Bouvard)(1)
Rentabilité : 4,5 % HT/HT(2)
Livraison : 3e trimestre 2017
Loyers : immédiats
La résidence «Mer Iroise»
12 rue Jean Bon Saint-André à Brest
Chef-Lieu du Finistère, l’agglomération de Brest
est entrée dans le top 14 des grandes métropoles
de France le 1er janvier 2015.
Budget d’investissement :
à partir de 152 620 € HT, mobilier compris
Gestionnaire : Le Noble Age
Durée du bail : ferme de 12 ans
Prix de vente : 3 035 € HT/m² utiles
Projet portant sur 100 chambres meublées
Rendement brut : 4,50 % HT/HT(2)
> Emplacement
Brest, un environnement paisible
Avec ses 400 000 habitants, Brest et son agglomération offrent une qualité de vie agréable et un climat doux.
Brest bénéficie également d’une activité économique et commerciale importante, notamment grâce à son port de
commerce.
> La résidence
La résidence «Mer Iroise» se situe dans un quartier agréable, au cœur des Jardins de Kerinou et à proximité des
commerces. Ouverte en 1999, elle a été rachetée par le Noble Age
Groupe en 2012.
Les chambres individuelles ou doubles sont adaptées à la
dépendance et à la grande dépendance. De vastes espaces
communs procurent tout le confort et l’équipement nécessaire au
bien-être des résidents.
La résidence propose une prise en charge globale et un
accompagnement
ajusté aux besoins des personnes âgées
autonomes, en perte d’autonomie ou souffrant de maladie
d’Alzheimer ou de troubles apparentés.
> Le projet
Sur une parcelle de terrain d’une superficie de 6 600 m² environ, le bâtiment existant de 3 étages dispose d’une
superficie de 5 268 m² accueillant 86 chambres.
Le Noble Age a entrepris une part des travaux de rénovation et de restructuration des parties communes ainsi qu’une
extension du bâtiment existant d’une superficie de 1 169 m², augmentant ainsi la capacité de l’établissement de
14 chambres supplémentaires.
> Fiscalité
La résidence «Mer Iroise» permettra aux investisseurs de profiter des avantages de la location meublée via le bail
commercial. Ce programme sera commercialisé en VIR (Vente d’Immeubles à Rénover) pour la partie existante et en
VEFA pour la partie extension.
CD
Partenaires
Document réservé à l’usage des professionnels du patrimoine - Septembre 2015
LES CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME
Allotement : 15 lots disponibles auprès de CD
Partenaires
Récupération de TVA : oui par l’acquéreur
Type et Durée du bail : meublé et ferme de 12 ans
Nous attirons l’attention de l’investisseur sur le fait que la signature d’un bail
ferme de 12 ans, s’il représente une sécurité locative forte, ne saurait le prémunir
totalement de tout risque d’impayé de loyer, de défaillance du locataire ou de
manquement de celui-ci dans ses obligations contractuelles. Enfin, la destruction
partielle ou totale du bien, si elle est couverte par un contrat d’assurance
valablement souscrit sous la responsabilité et à la charge du locataire, peut
occasionner une rupture dans le bon paiement des loyers nonobstant l’existence
du bail ferme de 12 ans.
Actabilité : à partir de fin octobre 2015
Règlement des loyers à terme : trimestriel à terme échu
Plafonnement de la revalorisation des loyers : non
Indexation des loyers : revalorisation selon l’indice
composite EHPAD
Prise d’effet du bail : immédiate (acquisition)
Modalités de paiement du loyer (VIR) : 1er loyer sera
versé à compter de la signature de l’acte authentique
de vente, calculé sur le montant HT décaissé
(immobilier + mobilier). Son complément de loyer sera
versé à la livraison des travaux, calculé sur le solde du
prix décaissé.
Modalités de paiement du prix (VIR) : → A l’acte : 57 % du prix de vente total
→ A la livraison des travaux : le solde du prix.
Répartition entre l’Investisseur et le Gestionnaire
Entretien
Entretien
Assurance
Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO)
Travaux(3)
Gros travaux au sens de l’article 605-606 du Code Civil
Investisseur
Gestionnaire
Gros Travaux / mise aux normes
Petits travaux
Gros Travaux / mise aux normes
Travaux au sens du décret 1987
Mobilier
Renouvellement(4)
Frais de copropriété Syndic, assemblées générales… (de 85 à 127 €)
Impôts
Taxe foncière (de 304 à 473 €)
(1) La présente documentation a été rédigée en tenant compte de la réglementation (notamment fiscale) en vigueur à la date de sa publication (2) Rentabilité brute moyenne avant avantage fiscal - (3) Seuls les gros travaux qui sont votés en assemblée générale des copropriétaires.
Le gestionnaire peut décider seul de prendre à sa charge tous les travaux y compris ceux relevant de l’article 605-606 du Code Civil - (4) Provision
de 1,9 % HT + 1,5 % HT pour le renouvellement prélevé par l’exploitant sur le loyer HT.
Pour en savoir +
Grégory Eustache – Responsable produits immobiliers direct [email protected] – 01 44 56 49 14
Aurore Bonnet – Responsable produits immobiliers direct [email protected] – 01 44 56 41 76
Olivier Dacquin – Responsable commercial [email protected] – 01 44 56 41 73
Benjamin Flottes de Pouzols – Responsable commercial [email protected] – 01 44 56 11 56
Mathias de Kerangat – Responsable commercial [email protected] – 01 44 56 41 72
Séverine Flottes de Pouzols – Responsable commerciale [email protected] – 01 44 56 49 94
Pierre Andregnette – Responsable commercial [email protected] – 01 73 00 73 91
Camille Rocq – Responsable commerciale [email protected] – 01 44 56 49 28
Avant toute proposition de réservation, il convient de s’assurer que le bien immobilier proposé
correspond aux attentes du client et à sa situation fiscale.
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services de paiement - Courtier en assurance - Carte T n° T14417
XX2352 - Document réservé à l’usage des professionnels du patrimoine - Mise à jour septembre 2015
LE TABLEAU DES CHARGES ANNUELLES