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L’information patrimoniale
LA DIRECTION DES ACTIVITÉS
IMMOBILIÈRES : PRÉSENTATION
ET PERSPECTIVES
La Direction des Activités Immobilières de la BRED est composée d’une équipe de spécialistes qui a pour mission
de développer un courant d’affaires récurrent avec une clientèle de promoteurs, marchands de biens
et investisseurs présentant un profil d’expérience et une situation financière en adéquation avec les projets
présentés mais aussi avec une clientèle reconnue d’administrateurs de biens, de gestionnaires pour compte de tiers
et d’entités du Logement Social.
Son pôle financement couvre un large champ d’interventions
allant de promotions résidentielles ou tertiaires, aux
opérations marchand de biens sur des actifs à valoriser, en
passant par des investissements moyen ou long terme.
Les opérations situées sur le territoire géographique de la
BRED sont privilégiées.
Selon la taille des opérations, la DAI intervient seule ou en
syndication. Elle est en capacité de couvrir tous les besoins
bancaires liés à la réalisation d’un projet que ce soit par
crédit, octroi de garanties financières et/ou cautions diverses.
Cette entité comprend également un pôle de services
bancaires à destination d’intervenants de qualité en
répondant à leur besoin tant en matière d’octroi de concours
que de gestion de flux ou de dépôt.
Sur le marché de l’investissement, les liquidités sont
abondantes et l’appétit est fort pour l’immobilier qui offre
un rendement supérieur aux autres classes d’actifs. La
pression sur les taux de rendement devrait ainsi persister.
Quelles sont ses perspectives pour 2016 ?
Dans le résidentiel, l’érosion des prix devrait rester contenue.
Sur Paris, l’année 2015 s’est terminée avec une légère
contraction des prix tirés à la baisse par les petites surfaces
qui souffrent de l’encadrement des loyers alors que les
appartements familiaux ont augmenté.
Tout en restant très sélective, la DAI a des objectifs de
développement ambitieux sur un marché immobilier
qu’elle aborde en ce début 2016 avec confiance.
Sur toutes les classes d’actifs, l’immobilier reste une valeur
profondément sécuritaire face à la déflation et à un
rendement de l’épargne quasi nul.
Certes, la croissance sera encore insuffisante pour résorber
le chômage ; l’encadrement des loyers est de nature à
freiner le retour de certains types d’investisseurs ; les prix
en légère érosion peuvent paraître encore un peu élevés.
Mais les facteurs qui ont soutenu le rebond de 2015
perdurent :
- des taux historiquement bas, pouvant graduellement remonter,
créent un effet d’aubaine de nature à débloquer des projets ;
« Nous sommes optimistes, sachant que, comme toujours,
la qualité du bien et son emplacement seront déterminants »
conclut Laurence TRUNEL Directrice de la DAI, un pôle
d’expertise qui affirme la présence de la BRED auprès des
professionnels de l’immobilier.
Enfin la DAI est au sein de la BRED un pôle d’expertise au
service, notamment, de sa clientèle patrimoniale.
2
- le nouveau dispositif PINEL pour l’investissement locatif
est bien accueilli par les investisseurs qui apprécient la
souplesse des formules à 6, 9, 12 ans et la possibilité
de louer aux ascendants et descendants ;
- l’élargissement du Prêt à Taux Zéro favorise le retour des
primo-accédants ;
- l’allégement des plus-values de cession sur les terrains à
bâtir peut libérer du foncier et l’enjeu Grand Paris a un effet
accélérateur déjà sensible.
LA LETTRE I MARS 2016