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SOCIETES INVESTISSANT EN VIAGER MUTUALISE
FONDS D’INVESTISSEMENT VIAGER OCCUPE
Gagnez avec l’immobilier
Gagnez avec Le VIAGER
le principe du viager occupé mutualisé.
Vous investissez dans l’achat d’actions d’une société créée principalement pour
acquérir, avec une décote importante appliquée à la valeur vénale, des biens
immobiliers en viagers occupés, sélectionnés en fonction :
De l’âge des vendeurs et futurs crédirentiers : 80 ans en moyenne.
Du bénéfice potentiel à la revente après départ ou décès des crédirentiers (vendeurs).
De la situation et l’état du bien immobilier (Côte d’Azur, PARIS, littoral Atlantique et
exceptions justifiées).
Chaque société a un capital de 3,5 Millions d’Euros répartis en 35 000 parts de 100 €.
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LE VIAGER : Le modèle économique
ACHAT
IMMOBILIER
BOUQUET
RENTES
Valeur du Marché
Expertise notariée
25 %
3,5 %
400 000 €
100 000 €
14 000 €/ an
Sur cette hypothèse il faudrait payer la rente pendant près de 20 ans pour
égaler le prix estimé du bien !
Rappel : âge moyen des crédirentiers : 80 ans.
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LA SOCIETE : Son fonctionnement année de souscription.
40 000 €
Pour payer les
bouquets
Apport
investisseur :
100 000 €
(pas de prime
d’émission)
60 000 €
Pour la
commercialisation, le
sourcing, frais de
notaire, la gestion du
fonds et des biens,
trésorerie pour les
rentes…..
Achat d’un
bien d’une
valeur de
160 000 € à
200 000 €
Grâce à
l’effet de
levier du
bouquet!
Le taux de conversion du bouquet en immobilier est conforme aux résultats constatés sur les précédents fonds créés.
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RAPPORT INED 2012 « ESPERANCE DE VIE »
Sur une population ayant 80 ans aujourd’hui, dans les 7 prochaines années :
 44 % décèderont
 20 % seront en maison de retraite ou maison médicalisée
 36 % seront à domicile (certains auront déménagé)
Au minimum 64 % des biens auront été remis en vente.
 Les capitaux récupérés permettront de racheter d’autres biens en
respectant le même modèle économique.
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VIAGER : Fonctionnement en cas de vente d’un bien (exemple)
Vente à la valeur vénale
libre : 400 000 €
50 % maximum en
budget bouquet.
50 % minimum pour
les réserves de
rentes
Venduet provision
de fonctionnement
Soit l’ achat de
biens en pleine
propriété pour
800 000 €
grâce à l’effet
de levier du
bouquet (25%)
Le taux de conversion du bouquet en immobilier est conforme aux résultats constatés sur les précédents fonds créés.
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Evolution de la société selon les études de l’INED à 7 ans
et selon notre procédure de réinvestissement.
Effet bouquet
sur réemplois
Effet bouquet
Année N
Année n +7
Année n+1
Capital du
fonds :
3 500 000 €
5 600 000 €
9 000 000 €
7 800 000 €
Soit un ACTIF (immobilier)
x par
2,23 en 7 ans
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LE VIAGER : Les raisons d’investir dans une société VIAGER
Pas de gestion locative et art 605 & 606 à la charge du crédirentier.
Transparence : conseil de surveillance composé de 100 % d’investisseurs.
Sécurité : valeur d’actif composée de biens immobiliers supérieure aux apports.
Disponibilité : possibilité de rachat partiel ou total après le 3ème bilan.
Performance : Valorisation annuelle des parts suivant l’évolution des actifs.
Fiscalité : En cas de vente : règle des plus-values de cession de valeurs mobilières.
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Projection sur 15 ans du cumul des versements en pourcentage
(bouquet + rentes indexées) en regard de la valeur vénale des biens
Valeur vénale -20 %
Valeur vénale -10 %
Valeur vénale
Valeur vénale +10 %
Valeur vénale +20 %
ANNEE
4 666000 €
5 090 000 €
5 600 000 €
6 160 000 €
6 720 000 €
1
2
3
4
34,20%
38,46%
42,79%
47,18%
31,35%
35,26%
39,22%
43,25%
28,50%
32,05%
35,66%
39,32%
25,91%
29,14%
32,42%
35,74%
23,75%
26,71%
29,72%
32,77%
5
6
7
8
51,64%
56,16%
60,76%
65,42%
47,34%
51,48%
55,69%
59,97%
43,03%
46,80%
50,63%
54,51%
39,12%
42,55%
46,03%
49,56%
35,86%
39,00%
42,19%
45,43%
9
10
11
12
13
14
15
70,15%
74,95%
79,83%
84,77%
89,79%
94,89%
100,06%
64,30%
68,71%
73,17%
77,71%
82,31%
86,98%
91,73%
58,46%
62,46%
66,52%
70,64%
74,83%
79,08%
83,39%
53,,14%
56,78%
60,47%
64,22%
68,03%
71,89%
75,81%
48,71%
52,05%
55,43%
58,87%
62,36%
65,90%
69,49%
Hypothèses avec bouquets à 25 % et rentes à 3,5 %
et apport en capital de 3 500 000 €
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