Investir sous le soleil

18 JAN 12
L'EXPRESS NUMERO SPECIAL
Annuel
29 RUE DE CHATEAUDUN
75308 PARIS CEDEX 9 - 01 75 55 10 00
Surface approx. (cm²) : 1115
N° de page : 10
Page 1/3
Investir
sous le soleil
Avec sa fiscalité attractive,
Maurice séduit les retraités
et les investisseurs, français
ou étrangers. Même si la
crise n'a pas épargné l'île...
axation sur les gros revenus, coup de rabot sur les
niches fiscales, augmentation des prélèvements sur les
placements financiers... alors que
l'Hexagone s'apprête à vivre une
cure d'austérité sans précédent,
les Français à fort pouvoir d'achat
cherchent à investir ailleurs. Et
l'île Maurice a de quoi les séduire.
Ce petit coin de paradis est devenu
une destination touristique de
premier plan, d'autant que la plupart des Mauriciens parlent le
français, l'anglais et le créole...
La stabilité politique du pays et
le faible niveau de rémunération
sont aussi des éléments qui peuvent séduire l'investisseur potentiel. Mais en tête des atouts de
l'île, il y a surtout sa fiscalité.
T
La course aux
capitaux étrangers
Voilà quelques décennies, Maurice vivait essentiellement de la
culture de la canne à sucre. Une
production qui a beaucoup perdu
en valeur ces dernières années,
avec la baisse de 36 % des prix
préférentiels accordés par l'Union
européenne. Le textile figurait
aussi en bonne place dans l'économie du pays depuis les années
1970, mais, face à la concurrence
indienne et chinoise, il est en perte
de vitesse. Le pays a donc dû diversifier ses filières industrielles et
développer de nouvelles activités. D'où son positionnement
comme place financière offshore,
dans les télécommunications
BALISE
7375590300506/GFD/OTO/2
Achat gagnant
L'acquisition d'un bien
à Maurice ouvre droit
à de nombreux
avantages fiscaux.
5 000 villas
vont sortir de
terre pour les
investisseurs
étrangers.
(lire p. 16) et, bien sûr, dans le tourisme (lirep. 22). Sa cible ? Les investisseurs étrangers, notamment
la clientèle touristique haut de
gamme, pour laquelle l'île prévoit
de construire 5 ooo villas - dont
500 sont déjà sorties de terre.
Car depuis 2002, les ressortissants étrangers peuvent acquérir
un bien à Maurice en bénéficiant
d'avantages fiscaux significatifs,
dans le cadre de deux statuts :
l'IRS (Integrated Resort Scheme)
et le RES (Real Estate Scheme).
Dans un 1RS, il faut investir un
minimum de 500 ooo dollars.
Une somme facile à atteindre,
car les programmes disponibles
se composent de villas ou d'appartements de luxe situés dans
des complexes touristiques aux
nombreux équipements (golf, marina, restaurant...). Dans le cadre
de ce statut, l'investisseur décroche
automatiquement un titre de séjour
sur le territoire, ainsi que les nombreux avantages fiscaux qui en
découlent : 15 % de taxation •••
Eléments de recherche : LA BALISE MARINA : marina résidentielle à l'Ile Maurice, toutes citations
18 JAN 12
L'EXPRESS NUMERO SPECIAL
Annuel
29 RUE DE CHATEAUDUN
75308 PARIS CEDEX 9 - 01 75 55 10 00
Surface approx. (cm²) : 1115
N° de page : 10
Page 2/3
MAURICE ECONOMIE
*•• sur les revenus salariaux
ou sur les bénéfices de sociétés,
15 % de TVA, pas de droits de suc
cession, m d'impôt sur les plusvalues, m d'ISF Encore faut-il
résider au moins i83jours par
an sur l'île
En revanche, en RES, le droit de
séjour n'est pas automatique Rien
n'est cependant perdu car, en pnn
cipe, si l'on investit au minimum
500 ooo euros, il est possible de
faire une démarche en ce sens
Que les investisseurs se consolent même en restant résident
français, ils bénéficient d'avan
tagcs fiscaux non négligeables
« Dans le cadre d'une acquisition
en nom propre, le montant de Fin
vestissement a Maurice peut être
sorti de l'ISF français », précise
Louis Eudes, le président de Delocaha, une société de conseil en
investissements a l'ctrangcr Autre
élément qui différencie 1RS et RES
les résidences en RES, généralement de dimensions plus modestes
et le plus souvent composées d'appartements, ne disposent pas des
équipements et services des 1RS
Un marché immobilier qui sort
du creux de la vague
Pour autant, Maurice n'a pas
échappe a la crise immobilière de
2008, et 1RS et RES ont vu la de
mande se raréfier ces trois der
mères années Reste que la fis
cahte qui s'alourdit en Europe, et
la défiance qui s'installe vis a vis
BALISE
7375590300506/GFD/OTO/2
Tradition immobilière
Propriétaires du foncier,
certains promoteurs
mauriciens construisent
sur 111e depuis 200 ans
(vue de la ville
de Quatre-Bornes)
Retraite dorée
Un investissement sur
l'île échappe a l'ISF et
n'est pas soumis aux
droits de succession
de la Bourse et des banques, pous
sent les investisseurs a se tournei
vers des valeurs refuges comme
la pierre Si de nombreux projets
ont été mis en sommeil, certains
promoteurs ont ressorti des car
tons des opérations 1RS Dont
la Balise Marina a Rivière Noire,
au sud ouest de l'île, organisée
autour d'un concept unique a Maurice une marina de 140 anneaux
sur i4,s hectares L ensemble com
porte 96 duplex de 175 a 200 m^
et 17 villas les pieds dans l'eau de
4SO m2 en moyenne, assortis d'un
espace commercial avec restau
rant, boutiques, salle de gym et spa
Les prix ' Ils vont de 625 ooo a
920 ooo euros pour un duplex de
200 m2 en direct sur les canaux
ou le bassin, et de 1,5 a 1,78 mil
lion d'euros pour une villa Parmi
les projets 1RS, citons également
Belle Rivière Estate, au sud ouest
de l'île, entre Bel Ombre et Chemin-Grenier, a deux minutes du
golf du Château de Bel Ombre
et a une quinzaine de minutes en
voiture de morne Brabant Sur
la partie haute du domaine, 33 villas de luxe sont commercialisées
par Stone Investment (compter
par exemple 2,2 millions d eu
ros pour 316 m2 sur 2 869 m2 de
terrain), tandis que la partie basse
accueille l'hôtel So Mauntius Bel
Ombre (lire p 23) construit (et
livre en 2010) par le groupe Accor,
dont les dirigeants affirment qu'il
abrite le plus beau spa du monde
Autre projet au concept original
Azun, commercialise en France
par Sotheby's « Pour la première
fois sur l'île, nous melons Mauriciens et étrangers, dans un ensemble en bord de mer », vante Hugues
Lagesse, le promoteur de cette
opération On y trouve des appartements, un hôtel 5 étoiles, une
école internationale (primaire et
secondaire) et de nombreuses
activités de loisirs En plus, •••
Louis Eudes, président de Delocalia*
« Les operateurs mauriciens
écoulent leurs programmes selon
un système calque sur la Vefa
française (vente en l'état futur
d'achèvement) Ils sont souvent
propriétaires du foncier, qu'ils
développent depuis parfois deux siècles II n'y a
donc aucun risque qu'ils disparaissent du jour au
lendemain avec la caisse Ils s'allient généralement
a des promoteurs sud-africains, pour lesquels l'île
est une terre de repli depuis la fin de l'Apartheid
II faut aussi savoir qu'a Maurice, la dimension
réglementaire est très importante et que, compte
tenu des formalités bancaires et fiscales, celui qui
s'installe doit être très vigilant sur de nombreux
aspects En particulier la fiscalité car si elle est
très avantageuse elle comporte toutefois quelques
subtilités Par exemple, il n'y a pas de droits
de succession, mais attention un couple résidant
a Maurice et dont les enfants habitent en France
peut être assujetti au droit français »
* Cabinet spécialise en achat immobilier a l'étranger
Eléments de recherche : LA BALISE MARINA : marina résidentielle à l'Ile Maurice, toutes citations
18 JAN 12
L'EXPRESS NUMERO SPECIAL
Annuel
29 RUE DE CHATEAUDUN
75308 PARIS CEDEX 9 - 01 75 55 10 00
Surface approx. (cm²) : 1115
N° de page : 10
Page 3/3
*«« « cet 1RS est le moins cher
de l'île ! », lance Hugues Lagesse.
De 200 ooo à 250 ooo euros pour
les Mauriciens et de 350 ooo à
600 ooo euros pour la partie 1RS,
les appartements allant de 170 nv
(3 chambres) à un penthouse de
290 nv avec piscine privée.
Les prix des villas
sont très élevés,
delà 3 mil ions
de dollars.
Les 1RS victimes de la crise
Quelques programmes, dont la
commercialisation avait démarré
bien avant la crise, se sont essoufflés. C'est le cas de Villas Valriche,
à Bel Ombre. Au total, 288 villas
de 200 à 450 m 2 , réparties sur
un domaine de 103 hectares de collines avec vue sur l'océan Indien.
« Plus de 100 villas ont été construites, mais leurs prix sont très
élevés, de l'ordre de i à 3 millions
de dollars », indique Fabrice
Orengo de Lamazière, de Pam Golding Properties. Ce qui explique
le frein mis au projet ces deux dernières années. Même souci pour
Akasha, situé non loin de la baie
des Tamarins. « Le promoteur,
qui est propriétaire du terrain,
n'est pas pressé de construire... »
Du côté du Club Med, qui commercialise les Villas de la Plantation d'Albion, quelques superbes
maisons sont proposées à la vente
entre 1,3 et 1,7 million d'euros.
Quant à Anahita, l'un des plus
beaux domaines de la côte est,
les phases qui ont été lancées
sont quasiment toutes vendues,
mais certaines autres ont été
arrêtées en raison de la crise.
Une situation qui n'est pas sans
répercussion sur ceux qui ont
déjà investi. « Ces projets importants génèrent des charges très
élevées qui peuvent dépasser les
i ooo dollars à Valriche, et atteindre jusqu'à 4 ooo dollars à Anahita », indique Louis Eudes.
Les RES plus abordables
Résidence typique
Certains programmes
en RES proposent
des villas avec vue,
à flanc de montagne.
« La clientèle des RES est différente de celle des 1RS. Elle s'achète
une destination dans une île paradisiaque où elle pourra venir
plusieurs fois dans l'année, sans
que cela lui coûte plus cher qu'un
séjour à l'hôtel », souligne Fabrice
Les atouts de la
gestion locative
En 1RS, les opérateurs proposent
la mise en gestion locative du bien.
Parfois, celle-ci est même imposée.
En général, elle est assurée par les
chaînes hôtelières, dont certaines
garantissent un rendement.
C'est par exemple le cas d'Azun, qui
offre 5 % les trois premières années.
Chez Balise Marina, c'est le groupe
Véranda qui s'occupe de la gestion
locative des biens. Le rendement
devrait atteindre 5 à 6 % avec un
taux de remplissage de 80 % environ.
Dans les RES, il n'y a pas de service
de gestion locative, s'agissant de
programmes sans complexe hôtelier.
S'il veut louer, l'investisseur
peut toutefois confier cette tâche
à une structure spécialisée.
Orengo de la Mazière. Parmi les
RES en cours de commercialisation, on peut citer celui de La Tourelle, dans le village de Tamarin,
situé sur la côte ouest. « Cette
zone, qui se développe très rapidement, est en passe de devenir
le deuxième centre touristique
de Maurice, après Grand-Baie. »
Là, ce sont quatre petits immeubles et quelques villas (sans complexe touristique) qui seront
édifiés. Si la résidence n'est pas
située en bord de mer, mais à
flanc de montagne, elle offre
toutefois des vues à 180° sur la
baie et s'affiche de 400 ooo à
700 ooo dollars pour les duplex
et i million de dollars pour les
villas. Pam Golding propose aussi
Elément Bay Resort, tout près de
Grand-Baie, dont la deuxième
phase de 27 appartements est
programmée. Une quinzaine de
biens est même déjà réservée.
Seul bémol : les appartements
n'ont pas vue sur la mer... Ce qui
explique un ticket d'entrée nettement moins élevé que celui de
La Tourelle. •
COLETTE SABARLY
BALISE
7375590300506/GFD/OTO/2
Eléments de recherche : LA BALISE MARINA : marina résidentielle à l'Ile Maurice, toutes citations