DOSSIER REPORTAGE - Bourg

J o u r n a l d ’i n f o r m a t i o n d e s p a r t e n a i r e s
p.
4 DOSSIER
Le service d’accompagnement
à la vie sociale de l’Orsac
à Bourg-en-Bresse
p.
p.
5
Interview de
Jérôme Blanchard
10 REPORTAGE
Le Clos de la Rippe à Montagnat
Développement durable et baisse des charges, c’est possible
n
Juin 2013
«
Première semaine nationale des Hlm
La campagne « Habiter mieux, bien vivre ensemble » initiée par l’Union sociale pour
l’habitat, a pour ambition de contribuer à une meilleure connaissance du secteur
Hlm auprès de tous publics. L’Union est à l’initiative d’un grand projet événementiel :
« La Semaine nationale des Hlm », qui se déroulera du 8 au 16 juin 2013.
228 organismes se sont déjà engagés à participer à cet événement et près de
350 manifestations se dérouleront sur l’ensemble du territoire national au cours
de la semaine.
Bourg Habitat est très fier de participer à cette initiative inédite visant à porter
au-devant de la scène et au cœur de l’actualité politico-médiatique nationale
et locale : la question du logement pour tous, la valorisation des réalisations,
des engagements et donc du rôle fondamental du logement social au service
de nos concitoyens.
Pour cette première édition, Bourg Habitat a choisi de mettre à l’honneur deux
sujets qui lui tiennent particulièrement à cœur : la transparence des attributions
de logements et la maîtrise des coûts énergétiques.
Pour cela, le 11 juin prochain, la chaufferie bois, construite au cœur de la Reyssouze
et desservant plus de 3 000 habitants de Bourg-en-Bresse ouvrira ses portes au
public. L’association des utilisateurs du réseau de chauffage urbain, gérée par
Bourg Habitat, souhaitait, lors de sa mise en service, réaliser un ouvrage exemplaire
d’un point de vue environnemental et garantir à ses usagers une indépendance
énergétique et des coûts maîtrisés. Une visite à ne manquer sous aucun prétexte,
le fonctionnement est très surprenant !
Bourg Habitat
16, avenue Maginot
CS 31001
01009 Bourg-en-Bresse Cedex
Tél. 04 74 22 32 88
Fax 04 74 23 24 03
[email protected]
La journée du 12 juin sera réservée à la presse locale et départementale pour
un moment privilégié. Les journalistes conviés pourront ainsi découvrir l’ensemble
du processus, de la demande à l’attribution d’un logement. Les portes de la
commission d’attribution leur seront exceptionnellement ouvertes.
Les offices de l’habitat œuvrent quotidiennement pour permettre à chacun d’habiter
un logement de qualité et respectueux de l’environnement. La première semaine
nationale des Hlm devrait permettre de mettre en lumière leur engagement !
Claudie SAINT-ANDRÉ
Présidente
Journal d’information des partenaires de Bourg Habitat, office public de l’habitat de Bourg-en-Bresse.
Directeur de la publication : Jean-Luc Luez - Rédactrice en chef : Sandrine Thévenard
Ont participé à la rédaction de ce numéro : Alix Gerlier, Aurélie Seignemartin, Sandrine Thévenard.
Crédits photos : Sandrine Thévenard, Corinne Bertrand, Aurélie Seignemartin, Thierry Moiroux, Pixland, ImageSource, fotolia, X.
Photo couverture : Le Clos de la Rippe à Montagnat/copyright Thierry Moiroux
Conception graphique : pamplemousse.com - Impression : Comimpress. Tirage : 1100 ex - Publication : Numéro 4 - Juin 2013
2 - 3
» SOMMAIRE
De vous à nous. ....................................................................................................................... 3
Interview de Jean-Luc LUEZ,
Directeur général de Bourg Habitat
Dossier................................................................................................................................................
4
Le Service d’Accompagnement à la Vie Sociale de l’ORSAC
à Bourg-en-Bresse
Zoom sur..........................................................................................................................................
Développement durable et baisse des charges, c’est possible
Actualités....................................................................................................................................... 11
• L’IME Henri Lafay inauguré !
• Bourg Habitat devient propriétaire de 140 nouveaux logements
locatifs à Bourg-en-Bresse.
7
• Nouveau à Curtafond : un quartier où le bois est à l’honneur !
Retour d’expérience........................................................................................................... 8
L’habitat de nos aînés adapté, à taille humaine, et plus encore...
Jean-Luc
Reportage. ...................................................................................................................................... 10
INTERVIEW
LUEZ
Directeur général de Bourg Habitat
• À vos agendas : Bourg Habitat, partenaire du maillot à pois
du 9 au 13 août 2013 !
Nouveaux programmes................................................................................................. 11
À vendre / À louer............................................................................................................. 12
Par ailleurs, Bourg Habitat répond à une commande de la ville de
Bourg-en-Bresse d’une réalisation de logements « intergénérationnels »,
à l’angle de la rue Charles Robin : du logement d’apparence classique,
totalement adapté à la mobilité réduite, une organisation et des
moyens techniques favorisant les échanges (interphonie, salon d’étage,
lieu de rencontres).
Loin de la notion d’habitat classique, l’évolution sociale conduit à une
mutation des besoins de logement de chaque tranche de vie. Bourg
Habitat s’efforce de satisfaire ces attentes nouvelles. »
Quelles sont précisément les évolutions possibles (financements,
services...) du logement dédié à l’accueil des personnes âgées ?
Ce magazine aborde le sujet du logement des personnes âgées.
Quel est l’apport de Bourg Habitat dans ce domaine ?
Jean-Luc LUEZ : « Par tradition, Bourg Habitat a été tourné, très tôt
dans son histoire (commencée il y a 84 ans), vers le logement de tous
les âges de la vie : sa mission sociale s’est placée sous le signe de
l’accompagnement de la vie quotidienne, de la petite enfance au
logement spécifique des aînés.
Cette notion de logement propre aux aînés a, elle-même, évolué assez
récemment : les maisons de retraite construites il y a 40 ans n’ont qu’un
lointain rapport avec l’offre plutôt segmentée qui se développe
aujourd’hui. De l’habitat classique individuel permettant le maintien
au domicile des personnes âgées, à la maison de retraite « à l’ancienne »,
ou la nouvelle formule de style MARPA* ou PUV**, Bourg Habitat a su
s’adapter à toutes ces étapes successives, en partenariat avec les
collectivités et les gestionnaires publics ou associatifs.
De nouvelles formes apparaissent : par exemple, Bourg Habitat, en
collaboration avec la commune de Meillonnas, produit actuellement
du logement spécifique pour personnes âgées (appelé avec tendresse
« Papi loft » par Pierre BAILLOUD, ancien maire aujourd’hui décédé et
porteur du projet) ; la livraison est programmée prochainement.
* Marpa : Maison d’accueil rurale pour personnes âgées
** PUV : Petite unité de vie
Jean-Luc LUEZ : « Parmi les évolutions majeures, nous tentons de nous
adapter à la volonté des aînés de rester dans leur logement selon les critères
exigés : surface, fonctionnalité, situation, commodités (commerces, offre
de soins, services). Le parc locatif, social ou privé, concerne principalement
des logements anciens ; alors faut-il sans doute aussi permettre d’adapter
les logements existants ? Il conviendra de disposer de financements
destinés à leur réhabilitation, en respectant les normes d’adaptabilité à
tous les handicaps.
Parmi les évolutions, notons également les révolutions « télématiques »,
qui vont progressivement « conquérir » les logements : commandes
électriques à distance, téléphonie, webcam, permettant les échanges
(entre locataires, parents, prestataires...) ; et enfin, l’apport de services et
leur mutualisation. Des expérimentations sont impulsées par le Conseil
général dans le cadre du projet HAISSOR***, visant à permettre de disposer
d’un logement offrant à la fois une présence et la possibilité de vivre de
manière autonome ; et ce, avec des services d’aide à domicile mutualisés
entre locataires.
Bourg Habitat développe un projet à Chavannes-sur-Suran,
en partenariat avec la commune et l’ADMR de la Vallée du Suran,
et espère être encore à l’avant-garde de ce type d’opération, permettant
ensuite sa diffusion auprès d’autres collectivités. »
*** HAISSOR : Habitat intermédiaire service solidaire regroupé
Le Service d’Accompagnement
à la Vie Sociale de l’ORSAC*
à Bourg-en-Bresse
«
Un partenariat avec Bourg Habitat
pour un pôle pluridisciplinaire.
Entrée
Un peu d’histoire... En 1974, la ville offre un tènement de 5 000 m2
au « F.A.R », organisme fondé par l’Abbé Pierre, et confie
l’élaboration du projet à l’office Hlm. Près de quarante ans après,
Bourg Habitat reprend le flambeau dans cet ambitieux projet
social à triple volets (réhabilitation-rénovation-construction)
en collaboration avec l’ORSAC : un site multimodal de Service
d’Accompagnement et de Soutien (S.A.S) et de Service
d’Accompagnement au Logement (S.A.L) sis au 5 bis rue des Crêts
à Bourg-en-Bresse. L’ORSAC, gestionnaire de l’établissement,
est une association publique du domaine sanitaire, médicosocial et social aux champs d’activités multiples.
Ce projet mené conjointement par les deux organismes, (sous
l’égide de Jean-Claude MICHELON, Président de l’ORSAC, Philippe
FELIX, Directeur de l’établissement, Claudie SAINT-ANDRÉ et
Jean-Luc LUEZ, respectivement Présidente et Directeur Général
de Bourg Habitat) a pu être mené grâce au soutien du Conseil
général (représenté par Jacques RABUT, Vice-président) et de
la Ville. L’objectif de l’ORSAC étant de réunir sur un même site
ses bureaux (réhabilitation de 300 m2), un S.A.S (démolition et
reconstruction de 273 m2 de salles d’activités) et un S.A.L (construction
de 12 logements T1bis). Parmi les partenaires retenus sur cette
opération : le Cabinet d’Architecture Jérôme BLANCHARD.
Cuisine
À son inauguration, en mars 2013, le site a enfin pu dévoiler
ses atouts : fonctionnels, spacieux, aux coloris acidulés et aux
espaces clairs et conviviaux... À écouter les témoignages des
résidents et autres éducateurs du site... gageons que ce pari
commun est une réussite...
L’établissement en quelques mots
Le S.A.V.S se compose de deux entités :
le S.A.S : destinée aux personnes handicapées, cette structure de
60 places a pour but un apprentissage vers l’autonomie
quotidienne. Les usagers sont âgés de 18 à 60 ans et l’équipe
de 7 personnes E.T.P** est composée d’éducateurs, animateurs,
psychologues... en lien permanent avec le « réseau » (médecins,
familles, services de tutelle, bailleurs et travailleurs sociaux...).
La prise en charge n’est pas limitée dans le temps.
Salle d’activités
* ORSAC : Organisation pour la santé et l’accueil
** E.T.P : Equivalent Temps Plein
4 - 5
&
Jérôme BLANCHARD
Architecte
Jean-Claude MICHELON
Président de l’ORSAC
Jérôme BLANCHARD : Le projet de construction-réhabilitation
du S.A.V.S et du S.A.L de la rue des Crêts a été mené par Jérôme
BLANCHARD, architecte DPLG*, certifié « Qualité Environnementale
du Bâtiment » par l’ADEME. Celui qui a déjà exercé chez un bailleur
social, avait donc les atouts pour appréhender, concevoir et réaliser
cette opération selon le cahier des charges de Bourg Habitat et
de l’ORSAC : deux pavillons de six logements chacun intégrant
des espaces de vie communs (273 m2 de salles d’activités) et un
bureau pour les « accompagnants ». « L’enjeu de ce programme
était de créer un espace de vie dans lequel « encadrants » et
résidents de l’ORSAC puissent évoluer et se sentir bien. Mon
expérience en gestion de patrimoine chez un bailleur très
social m’a permis de concilier la réflexion et les attentes du
gestionnaire dans un souci de pérennité des bâtiments et en
accord avec l’enveloppe financière allouée par Bourg Habitat.
Dans une logique d’économie énergétique, les bâtiments du
foyer ont été réalisés avec une isolation intérieure et extérieure,
offrant ainsi une performance thermique validée par le CETE
(Centre d’Études Techniques de Lyon). Une des particularités de
cette opération était de regrouper la démolition des bâtiments,
la création de constructions neuves et la réhabilitation d’une
partie conservée, le tout en site occupé ». En complément de
l’équipe de maîtrise d’œuvre (MG+ et STRUCTURES BÂTIMENT),
la coloriste Brigitte TARDY a été associée à la réflexion pour
le choix et l’harmonie des teintes et proportions propices au
le S.A.L : créé en 2007, il est destiné aux personnes sortant du
C.P.A**, d’une structure d’accueil ou de leur milieu familial.
Le personnel se composant de 8 personnes E.T.P a pour
vocation de les conduire à une vie autonome dans leur
logement. Trois étapes distinctes caractérisent le passage
des résidents au S.A.L :
1/ la résidence dans des pavillons ayant des parties
communes (à temps plein ou partiel, pour une période
allant de un à deux ans),
* DPLG : Diplômé par le Gouvernement
** C.P.A : Centre Psychothérapique de l’Ain
*** CDAPH : Commission des Droits de l’Autonomie des Personnes Handicapées
bien-être et à la détente des résidents. Le projet a été longuement
mûri en amont et j’ai apprécié que Bourg Habitat nous laisse le
temps nécessaire à cette phase de réflexion essentielle. Puits de
lumière, couleurs vives, espaces largement vitrés, modules bas
d’étagères, décoration... tout a été conçu pour rendre les lieux
chaleureux et fonctionnels. »
Jean-Claude MICHELON : Jean-Claude MICHELON se félicite
d’une telle opération : la réunion des locaux d’accompagnement
à la vie sociale et de logements pour les résidents répondait
aux attentes de l’ORSAC, grâce au soutien financier respectif du
Conseil général et de l’agglomération et à l’appui technologique
toujours plus innovant de Bourg Habitat. Les caractéristiques de
ce projet, souhaité par l’équipe de Philippe FELIX, répondaient
aux principes de l’ORSAC : la subsidiarité. L’accompagnement des
personnes en difficulté de handicap ou en réinsertion « sociale »
se réalise dans des conditions aujourd’hui optimum, renforcées
pour certains par un parcours professionnel à la Ferme Dienet.
Ce bel exemple est à l’image de « l’exigence de la nation » :
favoriser le travail et fournir un logement décent à tout un chacun.
Coïncidence avec l’actualité, le Président de l’ORSAC fait ici l’éloge
de l’impôt : « il impose une solidarité nationale, permet de maintenir
le lien de toutes les couches de la population favorisées ou non ».
En collaboration avec l’équipe du Centre Psychothérapique
de l’Ain du Docteur BLOND, les éducateurs, animateurs... de
l’ORSAC (sous l’égide de Philippe FELIX) assurent la notion de
« parcours » aux résidents, les mènent sur le chemin du savoirfaire, de l’autonomie, intégrant et bravant leurs
difficultés physiques ou intellectuelles.
En conclusion, Jean-Claude MICHELON
souligne qu’avec la volonté, la « foi »,
chaque maillon de cette chaîne
humaine et sociale peut donner
des « trésors de vie ». Pour lui, rien
ne vaut la vertu de l’altruisme.
« Il faut continuer à développer
les impulsions collectives et
participatives ». Tout est dit...
2/ la résidence en appartement occupé par deux ou trois
personnes, à Bourg-en-Bresse (sans limite de temps),
3/ la résidence dans un des 30 studios du pôle,
avec l’accompagnement du S.A.V.S et du S.A.S.
À noter que l’accompagnement de ces « accueillis » du S.A.S
et du S.A.L est toujours personnalisé, selon un protocole axé
sur les orientations de la CDAPH***.
Philippe FÉLIX
Directeur de l’établissement
Philipe FELIX ne cache pas sa satisfaction d’avoir pu mener à bien
et « les coudées franches », ce projet qui lui tenait à cœur. Le Conseil
général l’a laissé libre dans ses actions et celui qui a consacré
une large part de sa carrière aux personnes handicapées ou en
situation sociale difficile sait de quoi il parle. Entouré d’une équipe
de «personnes remarquables», du S.A.S et du S.A.L, il appréhendait
cependant la réaction des « accueillis » (c’est l’appellation requise
pour les résidents), leur faculté à changer leurs habitudes, à se
réapproprier des nouveaux lieux de vie modernes et confortables.
Un déménagement peut parfois être source d’anxiété, mais
« ce projet s’inscrivait dans l’histoire »... Le personnel de l’ORSAC,
en partenariat avec les équipes externes, a donc su travailler
en amont pour anticiper le départ.
Le résultat s’avère probant et l’objectif premier atteint : une bonne
sociabilisation des accueillis. Avec un public différent, les « membres »
Anne-Marie CHARVET
Animatrice
Parmi les animations proposées par le S.A.V.S, citons-en quelquesunes : le théâtre, les sports collectifs, la musique, le chant, la pêche,
les jeux de société, les randonnées, le jardinage, les sorties... sans
oublier la médiathèque et les groupes de paroles. Les activités
ne manquent pas !
Anne-Marie anime deux ateliers théâtre et apprécie beaucoup les
nouveaux locaux, ces espaces dédiés aux moments indispensables
de détente et de découverte, essentiels à l’apprentissage des
résidents. « Nous avons ici un très bel outil de travail ».
Aline CHANTELAT,
Isabelle DROUIN
Éducatrices
Toutes deux éducatrices au S.A.L, elles répondent à l’unisson aux
questions posées sur la teneur de leur mission : « nous accompagnons
les accueillis dans leur quotidien, de façon personnalisée » et ce,
lors des trois étapes. L’objectif étant l’acquisition de l’autonomie
dans leur logement. La troisième étape est peut-être la plus délicate
sur le plan sentimental car il faut « les préparer à la séparation,
la gestion de la solitude ».
Mais les résidents ne sont pas « lâchés » comme ça, ils bénéficient
d’un accompagnement psychologique extérieur. « Nous travaillons
en lien avec le C.P.A et accueillons des personnes stabilisées aux
pathologies mentales de divers degrés ». Environ 50 % d’entre eux
suivent l’enseignement à « La Ferme DIENET » et proviennent du
C.P.A. « Parmi nos accueillis, les âges les plus représentés sont 20 ans
et 40 ans, des personnes actives donc. »
6 - 7
du S.A.S et du S.A.L se côtoyant dans les espaces communs
(salles d’activités...). Il fallait aussi qu’ils s’habituent à leur nouvel
environnement urbain, certains prenant les transports en commun
pour se rendre à l’ESAT de Saint-Paul-de-Varax. L’insertion
professionnelle étant un objectif phare de l’accompagnement :
apprentissage et autonomie mais surtout vecteur de lien social.
Interviews de résidents
Sébastien
Après un stage de trois mois visant à évaluer son aptitude à
vivre en appartement thérapeutique, Sébastien est devenu
résident depuis bientôt deux ans au S.A.L. Aujourd’hui en
étape 2, il apprend à entretenir son appartement, faire ses
courses seul, ses comptes, prendre le car... en un mot à être
autonome dans sa vie quotidienne. Mais surtout, grâce aux
nombreuses activités culturelles et sportives dispensées
sur le site, il s’est découvert de nombreuses aptitudes :
l’art graphique principalement, puisque ce jeune résident
fait des tableaux alliant dessins, peintures et collages aux
couleurs vives, dont les œuvres ont été exposées dans
le hall d’entrée du S.A.V.S. Randonnées, Clubs de Jeux à
Péronnas..., Sébastien s’affranchit chaque jour via ces lieux
de rencontres et de vie sociale. Et le sourire qui illumine
son visage semble refléter cet épanouissement, la fierté
du chemin parcouru sans doute.
Anne-Marie
Résidente au S.A.V.S depuis 2009, Anne-Marie ne tarit
pas d’éloges sur les valeurs humaines et pédagogiques
du personnel éducatif : « Ils ont su me redonner goût à la vie,
nous apprennent à nous épanouir, à avoir confiance en nous...
L’équipe est formidable, il y a une belle convivialité ici... ».
De plus, elle « adore » les nouveaux locaux, les espaces de
vie et de loisirs. Un bel exemple d’intégration pour cette
jeune femme qui considère que le S.A.S est sa « deuxième
famille » et fait désormais partie de ses « racines », même si,
dit-elle, « l’objectif est d’être autonome » : un pari réussi
pour une résidente reconnaissante et clairvoyante.
Nouveau à Curtafond : un quartier où le bois est à l’honneur !
Isabelle MEGARD
Architecte de l’opération
« Le « Clos des Érables » est un projet de longue haleine mené
conjointement par Curtafond, Bourg Habitat, le C.A.U.E.* et
CAP 3B**. Pouvez-vous nous en dire plus sur cette opération et
ses aspects techniques ? »
« Ce quartier du « Clos des Érables » est en effet le fruit d’un projet
d’envergure, tant dans la réflexion, les études préalables que dans
son accomplissement lui-même. Il a été l’objet d’une A.E.U *** menée
par un collectif sous le patronat du C.A.U.E, considérant nombre de
critères : environnementaux, architecturaux, sociaux... incluant certaines
contraintes géographiques (notamment un vieux chêne centenaire
au milieu du terrain !). Un ancien bâtiment agricole occupait le site,
un stock de vieux pneus... les murs, le béton ont été concassés sur
place, tout l’existant a été récupéré et recyclé dans une démarche
écologique et économique. Le quartier, près du village, offre 16
logements locatifs, 4 en accession (du T2 au T4 de plain-pied ou en
duplex) et 4 lots libres. Il doit être livré fin juin. « Le Clos des Érables »
bénéficie d’un type de chauffage écologique via une chaufferie bois,
les refends entre logements sont en béton mais l’ossature est en bois
et les façades des celliers aussi avec bardage en Pin Douglas. L’isolation
intérieure est également en fibres de bois, y compris au plafond, offrant
ainsi des murs perspirants (évitant la condensation des murs), une
bonne acoustique et un déphasage thermique avec l’extérieur.
Les façades, exceptée celle située au sud, sont en bois et ciment, avec
un isolant polystyrène doublé d’un enduit. Les logements sont parés
de structure « brise-soleil » et les ouvertures sont traversantes, pour
une ventilation optimum. Chacun comporte deux celliers, intérieur et
extérieur et une terrasse bois. Les garages sont indépendants.
« Le Clos des Érables » est normalisé « chantier propre ».
Rien n’a été laissé au hasard : les aménagements paysagers et extérieurs,
« passages doux » pour piétons, voiries enrobées, irrigation, entrées
de maison, et un espace public verdoyant autour du « maître de
maison » : le chêne !
* CAUE : Conseil d’architecture d’urbanisme et de l’environnement de l’Ain
** CAP 3B : Syndicat Mixte de développement du Bassin de Bourg-en-Bresse
*** AEU : Approche environnementale de l’urbanisme
CONFORT ET SANTÉ, CHOIX DES
MATÉRIAUX, GESTION DE L’EAU
hantier propre construction bois : filière sèche et qualité
C
d’ambiance.
Ventilation naturelle privilégiée (logement traversant). VMC
simple flux hydro B pour les pièces humides.
Bonne gestion de l’étanchéité à l’air : par un pare-vapeur continu
dans les parois ossature bois.
Isolation en laine de bois à forte densité en mur et en toiture
favorisant le déphasage thermique et la conception de parois
perspirantes.
LE CONFORT THERMIQUE,
LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
ET LA RÉDUCTION DES ÉMISSIONS
DE GAZ À EFFET DE SERRE
Bâtiment de niveau BBC (40 à 50 kWep/m².an suivant les bâtiments).
Logements compacts et rationnels limitant les déperditions et
réduisant les linaires de façades.
éseau de chaleur avec chaufferie collective au bois - Eau Chaude
R
Sanitaire avec réchauffage solaire.
LA QUALITÉ ACOUSTIQUE
Bourg Habitat a choisi des procédés de construction et des
matériaux performants qui assurent le renforcement des qualités
acoustiques extérieures et intérieures : toiture, séparatif logements
en béton et cloisons, baies vitrées, bouches d’entrée d’air…
LA MAÎTRISE DES CHARGES
E au chaude solaire et sanitaire gérée individuellement pour
l’ensemble des logements.
outes les pièces bénéficient d’un bon éclairage naturel
T
permettant des économies d’électricité.
L’habitat de nos aînés
adapté, à taille humaine, et plus encore...
« Les Charmilles » à Péronnas :
de la naissance... à la vie du projet
doivent se sentir libres et indépendants, tout en ayant un sentiment
de confort, de sécurité et une ouverture sur le monde extérieur ;
l’alternative idéale entre son foyer et une maison de retraite
médicalisée. Diverses activités sont offertes : jeux et ateliers divers,
goûters avec les collégiens voisins, cinéma... ou l’épluchage des
pommes de terre pour le repas du jour ! Et des offices religieux
sont dispensés sur place.
La petite unité de vie a ouvert ses portes en 2008, suite à un projet
initié par la commune de Péronnas, en collaboration avec Lent,
Servas et des partenaires privés et publics : dont la MSA, pour
son ingénierie du secteur gérontologique, Bourg Habitat pour
la maîtrise d’ouvrage et le Cabinet d’architecture 2BR.
« Les Charmilles », dirigée par M me TURPAULT, compte 23
appartements dont un réservé à l’accueil temporaire pour une
« période d’essai » d’un mois, le temps de la réflexion...
L’agencement et la décoration ont été pensés pour un confort
de vie - une salle est même dédiée à l’accueil des familles - des barres
aux murs permettent des déplacements sécurisés, le personnel
est attentif et à l’écoute. Quelques aménagements sont cependant
souhaités par Mme TURPAULT : remplacer la terrasse extérieure,
peu utilisée, par un logement supplémentaire, un hébergement
temporaire par exemple. Les mensualités sont comprises entre
1 100 et 1 450 euros (loyers éligibles à l’APL, charges comprises
et selon les prestations souhaitées). La préoccupation nationale
du financement du maintien à domicile de nos aînés reste
néanmoins d’actualité, afin de pérenniser un tel système.
La Petite Unité de Vie est un concept locatif entre l’habitat
traditionnel et la maison de retraite pour personnes âgées encore
autonomes. « Les Charmilles » propose des T1 bis et des T2, non
meublés, d’une surface respective de 35 m2 et 48 m2, certains
avec terrasse privative. Chaque logement bénéficie d’une télésécurité, permettant aux locataires de joindre le personnel
d’astreinte de nuit (présent sur les lieux en ¼ d’heure maximum).
La location est assortie de services (repas, ménage hebdomadaire,
préparation de la pharmacopée par une infirmière, sorties et
animations...) optionnels ou inclus dans les charges mensuelles.
Le concept des P.U.V repose sur un principe majeur : les résidents
« La Chenevière » à Saint-Denis-lès-Bourg :
interview de Robert FONTAINE, Président
« Pouvez-vous me parler du fonctionnement de l’établissement,
ses spécificités ? »
Robert FONTAINE : « Faisons un bref rappel historique : comme
partout, la population des aînés de Saint-Denis-lès-Bourg est en
forte croissance depuis 1960, et en 2008, il est apparu urgent de
concevoir un espace d’hébergements adapté aux personnes âgées
valides. Suite à une enquête réalisée par le Centre Pluridisciplinaire
de Gérontologie de Grenoble, le collectif de partenaires (la mairie,
8 - 9
les communes voisines, la Mutualité Sociale Agricole et Bourg Habitat)
a eu une démarche engagée : il a créé une association 1901 et notre
P.U.V a vu le jour, offrant 22 logements individuels (20 T1bis et 2 T2).
Située sur un terrain de 4 500 m2, elle est idéalement placée : près du
centre village et de toutes les commodités (commerces, services
médicaux, salle des fêtes, pôle socioculturel...) par des « passages
doux » piétonniers, longeant la rivière et dans un cadre arboré et
calme. Chaque appartement bénéficie d’une terrasse ou d’un jardinet,
orientés sud sans vis-à-vis ; les parties communes sont entre le
rez-de-chaussée et l’étage, à mi-niveau. Le Cabinet d’architecture
Atelier 3 a su répondre aux exigences environnementales du cahier
des charges : « La Chenevière » est équipée de capteurs solaires pour
la production d’eau chaude et est reliée à la chaufferie bois communale.
Le système des P.U.V offre nombre d’avantages aux familles ou aux
aînés restés seuls : moins onéreux qu’une maison de retraite classique,
elle propose en outre tous les services utiles (repas en salle ou
« à domicile », tâches ménagères, télé-assistance 24h/24...) ou
« subsidiaires » (animations diverses, sorties...). Le prix varie de 910 euros
à 1 108 euros charges comprises et celui des repas de 2,25 euros pour
le petit-déjeuner à 8,15 euros pour le repas du midi. Les résidents
peuvent être éligibles à certaines aides (APL, ADMR, APAH...).
La chambre temporaire se loue 50 euros la journée repas inclus.
À « taille humaine », « La Chenevière » est le passage idéal d’une vie
« active » à une vie « senior », seul ou à deux, les logements étant
également conçus pour accueillir deux personnes (couple, fratrie...).
Une alternative répondant au désir des aînés de rester sur leur
« territoire », près de leurs racines, dans une structure adaptée et
favorisant le lien social et intergénérationnel. La liste d’attente d’une
trentaine de personnes pour la P.U.V de « La Chenevière » parle d’ellemême... » Et Monsieur FONTAINE voit déjà plus loin : un projet
d’extension à destination des personnes atteintes de maladies
cognitives (alzheimer...) et un local dédié aux activités dont il garde
le secret ! En véritable acteur de l’animation, il fourmille d’idées pour
occuper les locataires et a même réuni étudiants locaux et résidents
pour un grand événement prévu en 2014, intitulé « 100 ans de vie,
100 ans de mode » : un moyen ludique de créer du lien et d’impliquer
activement ses aînés devenus « porteurs de mémoire ».
« Le Clos de la Segraie »
à Meillonnas
Interview de Jean-Paul NEVEU,
maire de la commune
« Monsieur le Maire, « Le Clos de la Segraie » va bientôt voir le jour
au cœur de votre joli village de Meillonnas. Votre prédécesseur, Pierre
BAILLOUD et vous-même avez souhaité y intégrer des logements
aménagés pour vos aînés locaux. Racontez-nous... »
Jean-Paul NEVEU : « Oui, Pierre BAILLOUD avait eu cette idée en réponse
à une demande des personnes âgées de notre commune ; nous avions
besoin d’une offre locative adaptée pour nos aînés, de logements aidés
sous condition de ressources, accessibles aux revenus moyens.
En 2010, Monsieur PERRON, Vice-président du Conseil général, et Monsieur
LUEZ, Directeur Général de Bourg Habitat ont pris part à notre projet et
l’office a recherché les financements nécessaires. Le Cabinet d’architecture
Atelier 3, de Saint-Just a été retenu et les travaux ont débuté en avril 2012.
Le terrain, envisagé initialement, n’était pas adapté ce qui a retardé le
démarrage de l’opération. Puis, une nouvelle parcelle, très ensoleillée a
été trouvée, à deux pas du centre village et des infrastructures de loisirs
(salle des fêtes, pétanque, tennis...).
« Le Clos de la Segraie » propose 10 logements de plain-pied, des T2 et des
T3 et l’implantation d’un pôle médical. Chaque logement dispose d’un
petit jardin et certains un garage. La livraison est prévue cet été et une
extension de 6 logements est déjà envisagée pour répondre à une demande
croissante. Nos aînés sont très attachés à leur commune, leurs racines, et
notre souhait est de les garder ici ! Les propriétaires faisant une demande
de réservation doivent normalement vendre leur bien au préalable. Nous
avons également souhaité réserver quelques logements pour les jeunes
de Meillonnas, favorisant ainsi le maintien des liens intergénérationnels.
« Le Clos de la Segraie » est une belle opération à tous niveaux et les
partenaires ont œuvré avec rapidité. Notre commune compte à ce jour
près de 1300 habitants et il faudra prévoir une MARPA dans les cinq
prochaines années ; nous avons déjà le terrain, reste à trouver le financement
et le mode de gestion...
Témoignages de M. et Mme CARON, futurs locataires
M. et Mme CARON habitent depuis très longtemps à Meillonnas et
souhaitent y demeurer. Mais leur logement actuel n’est plus adapté
au handicap de Madame, malvoyante et ayant des difficultés à se
déplacer. « Nous avons immédiatement été intéressés par cette opportunité
au « Clos de la Segraie », nous aimons notre village, nos parents habitaient
déjà dans les environs et nous avons vu grandir beaucoup de monde ici,
nous avons tellement de souvenirs... ».
Un soulagement pour ce couple octogénaire sympathique, « mémoire
vive » de la commune et qui se réjouit déjà d’être installé dans un
appartement de plain-pied avec ouvertures plus larges, une salle de bain
adaptée (douche italienne avec barres)... Et surtout de rester près du
centre au milieu de la verdure, près des jeunes et… du jeu de boules !
Développement durable
et baisse des charges,
c’est possible
Les logements BBC* du Clos de la Rippe à Montagnat illustrent la politique du
bailleur social : répondre à la réglementation et baisser les charges de ses locataires.
Bourg Habitat s’engage à suivre les consommations d’énergie
des locataires du Clos de la Rippe à Montagnat sur deux ans.
« Votre consommation sera divisée par quatre par rapport à la
moyenne française, si plusieurs modalités sont respectées. »
Ce 28 mars 2013, Jean-Luc Luez, directeur de Bourg Habitat, et
son équipe en font la promesse aux nouveaux locataires et
propriétaires du lotissement Clos de la Rippe à Montagnat,
réunis dans la salle communale. Mais comment profiter pleinement
de son logement labellisé BBC ? C’est à cette question que la
réunion d’information répond. Car les 40 logements en service,
dont 36 en location et 4 en accession sociale à la propriété, sont
de très haute qualité. Outre le label BBC, ils ont reçu la certification
Habitat et Environnement de l’organisme Cerqual, filiale de
l’association Qualitel. « Notre premier objectif est de faire baisser
les charges de nos locataires, explique Jean-Luc Luez. Le label BBC
devient une obligation avec la réglementation thermique (RT) 2012.
Mais construire du logement BBC représente un investissement
financier lourd pour Bourg Habitat. Nous avons donc tout intérêt
à ce que nos locataires bénéficient d’économies d’énergie et d’un
plus grand confort. »
Quatre relevés de compteurs par an
Fort de l’expérience BBC d’autres constructeurs, Bourg Habitat
en a tiré quelques enseignements pour obtenir les résultats
attendus. « L’idée, c’est de mieux accompagner nos locataires et de
leur expliquer les modalités d’utilisation de leur installation BBC. »
Le bailleur social s’engage ainsi à suivre leurs consommations
d’énergie sur deux ans. En 2013 et 2014, quatre relevés de
compteurs (électrique, eau chaude, PAC air-eau...) leur seront
demandés. « Nous souhaitons tout d’abord vérifier que nos installations
sont bien réglées et qu’il n’y a pas de dysfonctionnement. Ensuite,
nous voulons obtenir une baisse des charges. » Les nouveaux
habitants du Clos de la Rippe à Montagnat sauront dans quelques
mois s’ils ont adopté les bons gestes dans leur logement.
Le guide BBC remis à leur entrée dans le logement les y aidera
ainsi que les équipes de Bourg Habitat. Résultats à suivre.
Propos recueillis par Aurélie Seignemartin pour la revue InterAction.
Témoignages
Edmond Joly loue un appartement en rez-de-chaussée
au Clos de la Rippe depuis le 15 février 2013. « J’ai vécu
à Saint-André-sur-Vieux-Jonc pendant 11 ans. Pour des
raisons familiales, j’ai voulu me rapprocher de mon frère
qui habite à Montagnat. Quand il a eu connaissance de
ces logements, j’ai fait une demande à Bourg Habitat et
me voilà. » Edmond Joly se dit satisfait de la réunion
d’information. « J’ai tout compris, mais j’attends surtout
des résultats en matière d’économies d’énergie. »
Réunion d’accueil avec les locataires
Lotissement « Le Clos de la Rippe »
* BBC : Bâtiment basse consommation
10 - 11
Muriel Samson et Grégory Borg ont emménagé dans
une maison en location-accession au Clos de la Rippe,
le 15 juillet 2012. « Nous avons choisi Montagnat pour être
proches de Bourg et à la campagne. Nous nous sentons
bien dans notre maison de 86 m2 sur deux niveaux. Même
si la réunion s’adressait plus aux locataires, nous avons
pu poser des questions. Il y a eu une bonne information
sur le chauffage, par exemple, ne pas obstruer les bouches
d’aération, et des conseils utiles pour réaliser des économies
d’énergie. Il nous reste des choses à revoir dans notre
maison. Mais nous n’avons pas encore assez de recul pour
dire si nous avons bien géré nos réglages. »
>> L’IME Henri Lafay inauguré !
Les nouveaux locaux de l’Institut Médico Éducatif Henri
Lafay, établissement APAJH spécialisé pour les jeunes
autistes et construit par Bourg Habitat, ont été inaugurés
le 4 avril 2013 à Bourg-en-Bresse, rue du Docteur Duby.
Cet établissement, inscrit dans le cadre du “Pôle autisme“
de l’Ain développé par l’APAJH, accueille des enfants et
adolescents dans un nouvel espace totalement adapté
aux spécificités de l’autisme. Il a été conçu autour de trois
espaces communs : un pôle éducatif, un pôle thérapeutique,
et un pôle pédagogique et propose un cadre apaisant
adapté au traitement de l’autisme, avec des salles rondes
et ouvertes.
>> Bourg Habitat construira la MARPA
de Saint-Julien-sur-Reyssouze
La future MARPA de Saint-Julien-sur-Reyssouze
accueillera 24 résidents.
Elle sera composée de 23 logements de 34 m² (T1Bis),
d’un T2 de 46 m², des espaces communs et techniques
(salon, salle à manger, cuisines...).
>> Prochainement une maison
pluridisciplinaire de santé et de
services et 10 nouveaux logements
à Neuville-les-Dames
>> B
ourg Habitat devient propriétaire
de 140 nouveaux logements locatifs
à Bourg-en-Bresse.
Les élus de la commune de Neuville-les-Dames ont
choisi de confier la construction de leur future maison
pluridisciplinaire de santé et de services et de 10 nouveaux
logements locatifs à Bourg Habitat. Ce nouvel ensemble
est en cours de construction sur un terrain de 2 600 m², à
proximité du stade Jean Brevet, et accueillera fin 2014
plusieurs professionnels de santé (médecin, infirmières,
kinésithérapeute et pharmacienne…). Pour toute demande
de logements, vous pouvez vous adresser dans l’une de
nos agences ou au siège de Bourg Habitat.
Juste avant l’été 2012, ICF Habitat, Immobilière des Chemins
de Fer, filiale de la SNCF, a annoncé son souhait de vendre
251 logements sur le département de l’Ain à Bourg-enBresse, Bellegarde-sur-Valserine et Culoz. Il s’agit de
logements sociaux, d’où le positionnement immédiat de
Bourg Habitat et la volonté de la ville de Bourg-en-Bresse
pour que ce patrimoine demeure du logement social.
Durant l’été, Bourg Habitat a fait une offre globale de
rachat. Après plusieurs semaines de négociation, un accord
a été trouvé entre Bourg Habitat et ICF pour l’achat de
97 logements situés à proximité de la Gare de Bourgen-Bresse. À la même période, Bourg Habitat signait
l’achat d’un immeuble, appartenant à Logidia,
comportant 43 logements, situé 58 avenue Amédée
Mercier à Bourg.
>> À
vos agendas : Bourg Habitat,
partenaire du maillot à pois
du 9 au 13 août 2013 !
Vendredi 9 août : prologue à Trévoux
Samedi 10 août : Lagnieu >>> Bourg-en-Bresse (156 km)
Dimanche 11 août : Ferme-Musée de la Forêt - St-Trivierde-Courtes >>> Oyonnax (147 km)
Lundi 12 août : Izernore >>> Lélex Monts-Jura (138 km)
Mardi 13 août : Nantua >>> Belley (134 km)
>> Une nouvelle résidence BBC au
centre-ville de Bourg-en-Bresse
À Bourg-en-Bresse, tout en haut de l’avenue Alsace Lorraine,
la construction d’une magnifique résidence débutera
prochainement.
Ce bâtiment basse consommation comprendra 28 logements
en locatif et en accession sociale à la propriété et
accueillera, en rez-de-chaussée, une surface commerciale
de 650 m².
> > À Curtafond
> > À Étrez
« Le Clos des Érables »
« Le Clos des Cerisiers »
Label BBC
À quelques kilomètres de
Bourg-en-Bresse, 4 pavillons
T4 de 89 m² de plain-pied à
ossature bois. 89 m² avec
garage, espace privatif
aménagé, livré clé en main.
Label BBC
À la campagne, entre
Montrevel-en-Bresse et
Marboz, 2 pavillons T4
de 84 m² sans vis-à-vis
avec garage, terrain clos
et aménagé.
Prix : 185 000 €
Prix : 179 000 €
Disponible
Disponible
> > À Bourg-en-Bresse
« Hameau du Cadran »
« Hameau du Cadran »
C
Pavillon, 5 pièces, 102 m²,
proche toutes commodités,
4 chambres, 2 sdb, 2 wc,
jardin, abri de jardin et
place de parking privée.
C
Pavillon, 4 pièces, 92 m²,
3 chambres à l’étage, espace
privatif, abri de jardin, parking
privé couvert. Non mitoyen.
Décoration intérieure refaite
(tapisseries, peintures
neuves).
Prix : 145 000 €
Prix : 150 000 €
> > Agence Amédée Mercier
57, avenue A. Mercier - 01000 Bourg-en-Bresse
Tél. 04 74 22 98 62 (Laurent Saucourt)
servas
C
Le Val Roman
Bâtiment RT 2005 - THPE
Au cœur du village de Servas,
15 appart. neufs du T2 (57 m²)
au T4 (89 m2) seront mis en
location en août 2013. Grands
balcons, chauffage collectif au
gaz. Pas de frais d’agence.
Loyer mensuel : entre 320 et
470 € (hors charges)
JASSERON
C
Le Hameau des Carrons
Bâtiment RT 2005
Lotissement très calme avec
vue sur la campagne, 19
pavillons T4 de 85 m² avec
garage et jardin privatif.
Pas de frais d’agence.
Loyer mensuel : à partir de
415 € (hors charges)
> > À Montagnat
> > À Lent
TERRAINS
Disponible
TERRAINS
Disponible
591 à 637 m² au Clos de la
Rippe, renseignez-vous…
900 à 1 100 m² au Clos des
Frênes à Lent
À partir de 77 000 €
À partir de 86 500 €
> > À Treffort-Cuisiat
« Saint-Michel »
En commercialisation
disponible immédiatement
C
Pavillon individuel
de type 3 de plain-pied
de 73 m² avec garage,
espace privatif aménagé,
livré clé en main.
Prix : 140 000 €
> > Agence Reyssouze
45D, avenue Maginot
Tél. 04 74 22 97 72
[email protected]
BOURG-EN-BRESSE
Logement meublé/étudiant
T1 bis 30 m2, proche centre-ville
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gardien. Logt clair parfait état.
Cuisine, séjour, hall, sdb, wc
séparé, placard et grand
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Loyer mensuel à partir 312 €
Contact - Tél. 04 74 22 96 91
« Le Verger du Moulin »
C
Pavillon neuf en locationaccession avec exonération
de taxe foncière, 5 pièces,
104 m², 2 sdb, 2 wc, bureau,
3 chambres, tapisserie et
sols réalisés, grand cellier,
double garage, terrain clos.
BOURG HABITAT
ACCESSION
16, avenue Maginot
01000 Bourg-en-Bresse
Tél. 04 74 22 98 50
info.accession@
bourg-habitat.com
Prix : 182 000 €
> > Agence Bourg Habitat Accession
16, avenue Maginot - 01000 Bourg-en-bresse
Tél. 04 74 22 98 50 - [email protected]
BOURG-EN-BRESSE
Local associatif
À quelques pas du centre-ville,
local associatif neuf de 62 m².
Places de parking, balcon.
Pas de frais d’agence.
Loyer mensuel : 468 €
Environ 120 € de charges
(chauffage, personnel
d’entretien, charges générales
et taxes ordures ménagères).
servas
Surfaces commerciales à
vendre ou à louer.
Résidence en cours de
construction à Servas avec
surfaces commerciales à vendre
ou à louer. 1 des 3 commerces
n’a pas encore trouvé preneur.
Renseignez-vous...