CHARTRES LA ROSERAIE BAT C+D 150928

SCCV des Balcons de la Roseraie
57, rue de Chartres,
78610 - Le Perray en Yvelines
CHARTRES La Roseraie
Bâtiment C et D + Parking
NOTICE DESCRIPTIVE
(Conforme à l’arrêté du 10 mai 1968)
Construction d’un ensemble Immobilier
De 10 maisons individuelles et d’un ensemble de 27 logements collectifs de
type intermédiaire répartis dans 4 bâtiments
Rue de la Roseraie
28000 CHARTRES
SOMMAIRE
0
GENERALITES .......................................................................................................................................... 3
0.1
0.2
0.3
1
CARACTERISTIQUES GENERALES DES LOGEMENTS .................................................................................. 4
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
2
VOIRIE ET PARKING....................................................................................................................................... 13
CIRCULATIONS DES PIETONS ........................................................................................................................... 13
ESPACES VERTS ............................................................................................................................................ 13
ECLAIRAGE EXTERIEUR................................................................................................................................... 13
CLOTURES .................................................................................................................................................. 13
RESEAUX DIVERS .......................................................................................................................................... 14
ASCENSEUR EXTERIEUR ......................................................................................................................... 14
6.1
7
ALIMENTATION EN EAU ................................................................................................................................. 12
ALIMENTATION EN GAZ ................................................................................................................................. 12
ALIMENTATION EN ELECTRICITE ....................................................................................................................... 12
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS ....................................... 13
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
6
COURSIVES ................................................................................................................................................. 11
CIRCULATIONS DU SOUS-SOL .......................................................................................................................... 11
LOCAUX COMMUNS...................................................................................................................................... 11
LOCAUX TECHNIQUES.................................................................................................................................... 11
EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE .......................................................................................... 12
4.1
4.2
4.3
5
SOLS ET PLINTHES........................................................................................................................................... 6
REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QU’ENDUITS ET PEINTURES)................................................................................. 6
MENUISERIES EXTERIEURES .............................................................................................................................. 6
FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE .................................................................. 6
MENUISERIES INTERIEURES .............................................................................................................................. 7
SERRURERIE ET GARDE-CORPS........................................................................................................................... 7
PEINTURES, PAPIERS, TENTURES ........................................................................................................................ 7
EQUIPEMENTS INTERIEURS ............................................................................................................................... 8
BOX ET PARKINGS COUVERTS .......................................................................................................................... 10
PARTIES COMMUNES ............................................................................................................................ 11
3.1
3.2
3.3
3.4
4
FONDATIONS ................................................................................................................................................ 4
INFRASTRUCTURE PARKING SOUS SOL ................................................................................................................. 4
MURS ET OSSATURE ....................................................................................................................................... 4
PLANCHERS .................................................................................................................................................. 4
CLOISONS DE DISTRIBUTION ............................................................................................................................. 5
ESCALIER ...................................................................................................................................................... 5
CONDUITS DE FUMEE ET VENTILATION ................................................................................................................ 5
CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS.................................................................................................................. 5
TOITURES ..................................................................................................................................................... 6
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS .......................................................................................... 6
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
3
PRESENTATION GENERALE DU PROJET................................................................................................................. 3
OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE ...................................................................................................................... 3
NOTE GENERALE ............................................................................................................................................ 3
CARACTERISTIQUES ASCENSEURS EXTERIEUR ...................................................................................................... 14
INFORMATION DES HABITANTS ............................................................................................................ 14
CHARTRES – La Roseraie
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0
GENERALITES
0.1
Présentation générale du projet
Le programme immobilier situé à Chartres la Roseraie comprend :
−
−
la réalisation de 4 immeubles de 2 étages sur rez-de-chaussée et rez-de-jardin de type
collectif intermédiaire regroupant 26 logements en accession à la propriété, sur 1
niveau partiel de sous-sol commun à usage de parkings et locaux
la réalisation de 10 maisons individuelles avec jardin indépendant et garage intégré.
JMP expansion s’engage dans une démarche visant l’obtention d’une haute qualité
environnementale avec son label Habitat et Environnement et à la norme thermique RT 2012
pour l’ensemble des logements.
0.2
Objet de la notice descriptive
La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques et les
prestations suivant lesquelles sera construit le programme de 16 logements en accession à la
propriété répartis dans les bâtiments C et D : Lots C11 à C18 et D19 à D26.
0.3
Note générale
Les caractéristiques techniques de l’immeuble sont définies par la présente notice
La construction se conformera :
− Aux lois et règlementations en vigueur.
− Aux prescriptions des Documents Techniques Unifiés à caractère obligatoire, établis
par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment.
− Aux règles de construction et de sécurité.
En particulier, la construction sera conforme à la Réglementation Acoustique et à
réglementation thermique (RT 2012).
Le dimensionnement des locaux à usage de stationnement sera conforme aux règles
d’urbanisme et de sécurité, sans qu’il soit fait référence à une norme dimensionnelle.
La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par un
bureau de contrôle agréé.
Un dossier d’Intervention Ultérieure sur l’Ouvrage (D.I.U.O) sera réalisé par un coordonnateur
de sécurité et santé agréé, désigné par JMP expansion, le Maître d’ouvrage, et sera remis à
la copropriété à la livraison du bâtiment.
Il est expressément prévu que dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise
en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révèlerait impossible, difficile
ou susceptible d’entraîner des désordres et ce pour un motif quelconque (exemple :
règlementation administrative, respect de la Certification Habitat et Environnement, retard
d’approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d’importation, impératifs techniques
ou en cas d’apparition de matériel nouveau), le maître d’ouvrage pourra remplacer ces
matériaux, équipements ou matériels, par d’autres de qualité au moins équivalente.
De même il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées
sous réserves des tolérances de construction, tel que défini dans l’acte de vente.
Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de
l’immeuble et de ses dépendances seront choisis par l’Architecte en accord avec les
différents services administratifs.
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CARACTERISTIQUES GENERALES DES LOGEMENTS
1.1
Fondations
1.1.1
Fouilles
Terrassement pleine masse
Fouilles en rigole et en trous
Remblais
Evacuation des excédents en décharge
1.1.2
Fondations
Fondations suivant études de sol.
1.1.3
Plancher bas
Dalle portée béton armé. (ép. Béton suivant études.)
1.2
Infrastructure parking sous sol
1.2.1
Eléments de structure
1.2.2
Plancher haut
1.2.3
Autres
1.3
Poteaux béton
Poutres béton.
Voiles béton.
Plancher haut (ép. 20cm) par dalle béton avec isolant en
sous face (ép. Suivant études thermiques)
Escaliers d’accès au parking
Rampe parking
Murs et ossature
Refend en béton armé (ép. 20cm)
1.3.1
Murs de refends
1.3.2
Murs de façades
Maçonnerie (selon études de structure).
Isolation thermique par l’intérieur (ép. suivant études
thermiques)
Parements : enduit, parement en fibres de bois et
parement en plaquettes terre cuite
Fond des coursives en bardage de fibre bois
Encadrement de châssis aluminium.
1.3.3
Murs séparatifs
Refends en maçonnnerie (ép. 20cm) sans doublage.
1.4
Planchers
1.4.1
Planchers sur étage
courant
Plancher béton (ép. 20cm) et finition de surface selon
revêtement de sol.
1.4.2
Planchers sur locaux non
chauffés ou ouverts.
Plancher en béton armé,
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1.5
1.5.1
1.6
1.6.1
1.7
Cloisons de distribution
Entre pièces du
logement.
Cloisons de distribution intérieures type Placopan
Escalier
Escaliers
Escaliers métalliques accès coursives extérieures.
Escalier d’accès au parking.
Conduits de fumée et ventilation
1.7.1
Conduits de ventilation
des locaux de
l’immeuble
Ventilation mécanique contrôlée assurée par un groupe
d'extraction électrique simple flux hygro-réglable B
Amenée d'air frais par grille d'entrée d'air dans les pièces
sèches en façade et en châssis.
Conduit d'extraction par gaine en acier galvanisé et
bouches PVC dans les pièces humides.
Ventilation des locaux communs suivant réglementation
en vigueur.
1.7.2
Ventilation parking
Ventilation naturelle
1.8
Chutes et grosses canalisations
1.8.1
Chutes d’eaux pluviales
Descentes eaux pluviales en zinc et dauphins fonte en
parties communes posés extérieurement sur les façades
jusqu'aux regards en pied de chutes.
1.8.2
Chutes d’eaux usées.
Chutes verticales d’eaux usées en PVC diamètre suivant
étude.
1.8.3
Canalisations en sous sol
Canalisations d’eaux usées et eaux vannes en PVC,
cheminant sous le dallage du rez-de-chaussée jusqu'aux
regards extérieurs, diamètre suivant étude.
1.8.4
Branchement aux
égouts
Branchement d’eaux usées et d’eaux vannes sur les
réseaux de tout à l'égout de la commune par
canalisations PVC.
Branchement des EP sur le réseau eaux pluviales de la
commune par canalisations PVC.
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1.9
Toitures
1.9.1
Toiture Terrasse
Dalle béton. (ép. 20cm)
1.9.2
Etanchéité et
accessoires
Etanchéité bi-couche
1.9.3
Souches de cheminées,
ventilations et conduits
divers
Sortie de VMC et EV.
2
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1
2.1.1
2.2
2.2.1
2.3
Sols et plinthes
Sol et plinthes des
logements
revêtement de sol PVC ou parquet dans les pièces
sèches et carrelage grès cérame dans les pièces d’eau
(cuisine, sdb, WC) des logements. Compris plinthes
assorties aux revêtements de sol.
Revêtements muraux (autres qu’enduits et peintures)
Revêtements muraux
dans logements
Faïence suivant échantillons
en pourtour de douche sur 1.80m,
en pourtour de baignoire sur 1.20m
au droit des lavabos et éviers des logements sur 0.60m.
Menuiseries extérieures
2.3.1
Menuiseries extérieures
des pièces principales
Fenêtre et porte fenêtre en PVC gris teinté dans la masse
avec double vitrage isolant.
2.3.2
Menuiseries extérieures
des pièces de service
Sans objet.
2.4
2.4.1
Fermetures extérieures et occultations, protection antisolaire
Pièces principales
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RDC : Volet roulant PVC ou volet battant persienné en
résine
Etages : Volets roulants PVC
Balcons et coursives : Panneaux de résine ajourés selon
plans
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2.5
Menuiseries intérieures
2.5.1
Portes intérieures
2.5.2
Porte palières
2.6
Huisseries métalliques ou bois, portes intérieures post
formées
Huisseries métalliques, portes palières prêtes à peindre,
âme pleine, fermeture 3 points
Serrurerie et garde-corps
2.6.1
Garde-corps et barres
d’appui
Coursives : Garde corps métallique à barreaudage
vertical (fer plat)
Balcons : Garde corps vitré feuilleté et opalescent
2.6.2
Grilles de protection
Grilles de protection en fer plat pour les châssis donnant
sur coursives et sur voies publiques au RDC.
2.6.3
Ouvrages divers
Portes des box en parking (en option)
2.7
Peintures, papiers, tentures
2.7.1
Peintures extérieures et
vernis
2.7.1.1
Sur menuiseries
Sur portes palières
2.7.1.2
Sur enduits, habillage
bois, staffs ou autres,
murs et plafonds des
coursives et loggias,
sous face et rives des
balcons
Préparation des supports béton par enduit GS et
application de deux couches de peinture sur murs et
plafonds des loggias, et en sous face des balcons et des
coursives.
2.7.2
Peintures intérieures
2.7.2.1
Sur menuiseries
Préparation des supports en bois, application de deux
couches de peinture.
2.7.2.2
Sur murs
Préparation des supports, application de deux couches
de peinture.
2.7.2.3
Sur plafonds
Préparation des supports, application de deux couches
de peinture.
2.7.2.4
Sur canalisations,
tuyauteries, chutes,
éléments de
chauffage et divers
Préparation des supports, application de deux couches
de peinture.
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2.8
Equipements intérieurs
2.8.1
2.8.1.1
2.8.2
Equipement ménagers
Bloc évier, robinetterie
Evier dimension 0.90m x 0.60m ou 1.20mx0.60m en inox ou
en résine, 1 ou 2 cuves, posé sur meuble coloris blanc, 2
portes pour évier largeur 90 ou 3 portes 120
Equipements PLOMBERIE
2.8.2.1
Distribution d’eau
froide
Distribution par tubes en cuivre ou par tube plastique
2.8.2.2
Distribution d’eau
chaude individuelle
Production par la chaudière qui assure l’eau chaude et
le chauffage. Chaudière à ventouse sur conduit 3CE
2.8.2.3
Evacuations
EU/EV par canalisations en PVC.
2.8.2.4
Distributions du gaz
Alimentation en gaz de chaque chaudière individuelle
par canalisations apparente, depuis les gaines
techniques.
Robinet ROAI en cuisine pour alimentation d’une
gazinière.
2.8.2.5
Branchements en
attente
Attentes pour lave-vaisselles (en cuisine) et lave-linge (en
salle de bains ou en cuisine)
2.8.2.6
Appareils sanitaires
WC coloris blanc, chasse d’eau 3/6l
Lavabos sur colonne coloris blanc
Receveur de douche 90*90 cm coloris blanc
Porte de douche
Baignoire allongée en acrylique ou en acier coloris
blanc longueur 1.60m ou 1,70 m
2.8.2.7
Robinetterie
Robinetterie avec mitigeur suivant échantillons.
2.8.2.8
Accessoires divers
Barre de relevage en salle de bains dans les logements
PMR
2.8.3
Equipements électriques
Conforme à la NFC 15-100.
2.8.3.1
Type d’installation
L'installation électrique sera du type encastré normalisé
sous gaines
Eclairage en plafond par douille DCL
2.8.3.2
Puissance à desservir
6KVA pour les logements de type 1 et 2
Si T2>35M² - 9KVA
9KVA pour les logements de type 3, 4 et 5
SI T5>100M² - 12 KVA
2.8.3.3
Equipement de
chaque pièce
Hall d’entrée – Dégagement :
− Gaine GTL dans chaque logement comprenant
un tableau préfabriqué de répartition principale
avec disjoncteur abonné, un tableau de
communication, 2 PC 16A+T et les diverses
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−
−
−
applications de communication et de service.
1 point lumineux en plafond en SA ou V et V.
1 PC 16A + T (si dégagement supérieur à 4m²)
Détecteur autonome de fumées
Séjour :
− 1 point lumineux en plafond en SA.
− 5 PC 16A + T en SA + 1 PC au droit de
l’interrupteur pour une surface inférieure ou égale
à 20 m². 1 prise supplémentaire par tranche de 4
m².
− 1 prise TV.
− 1 RJ 45.
Cuisine :
− 1 point lumineux en plafond en SA.
− 1 point lumineux mural en SA.
− 4 PC 16A + T au-dessus du plan de travail dont 1
sur interrupteur.
− 1 PC 32A + t, 1 PC 20A + T, 2 PC 16A + T pour fours,
plaques de cuisons, réfrigérateurs, lave-vaisselles.
− 1 RJ 45.
− 1 alimentation pour hotte
Salle de bains :
− 1 point lumineux en plafond en SA.
− 1 PC 16A + T + 1 PC au droit de l’interrupteur.
− 1 réglette de type THORN
WC :
−
−
1 point lumineux en plafond en SA.
1 PC 16A + T.
Chambres :
− 1 point lumineux en plafond en SA.
− 3 PC 16A + T + 1 PC au droit de l’interrupteur
(grande chambre).
− 1 prise TV dans la chambre principale.
− 1 RJ 45 dans les chambres.
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2.8.3.4
2.8.4
Sonnerie de porte
palière
Sonnerie 2 tons
Chauffage, cheminées,
ventilations
2.8.4.1
Type d’installation
Production de chauffage et d’eau chaude sanitaire
assurée par une chaudière à condensation sur conduit
collectif 3CE
2.8.4.2
Températures garanties
dans les diverses
pièces par
température minima
extérieure de…
Température garantie de +22°C dans les salles de bains
et de + 19°C dans toutes les pièces pour une
température extérieure de - 9°C.
2.8.4.3
Appareils d’émission
de chaleur
Radiateurs à eau chaude, basse température, équipés
de robinet thermostatique. Nombre et emplacement
selon étude thermique et plans.
2.8.4.4
Conduits de fumée
Conduits collectifs 3CE
2.8.5
Equipements de
télécommunication
2.8.5.1
Radio TV
Distribution télévision par câble coaxial agréé sous
fourreaux, 1 prise TV/FM dans le séjour et chambre
principale. Antenne TV collective pour la réception
TNT+FM.
2.8.5.2
Téléphone
Prise RJ 45 grade 2 suivant réglementation
2.8.6
2.9
Eclairage coursive
Hublots étanches sur détecteurs de présence.
Box et parkings couverts
2.9.1
Murs ou cloisons
maçonneries.
2.9.2
Plafonds
Peinture en sous face de dalle haute.
2.9.3
Sols
Peinture de sol pour limitation places
2.9.4
Portes d’accès
A définir.
2.9.5
Ventilation naturelle
A définir.
2.9.6
Equipement électrique
A définir.
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3
PARTIES COMMUNES
3.1
Coursives
3.1.1
Sols
Béton quartzé ou balayé
3.1.2
Murs
Selon plan de façade : enduit ou bardage en fibre de
bois.
3.1.3
Plafond
Sous face de dalle, peinte.
3.2
Circulations du sous-sol
3.2.1
Sols
Dalle brute avec peinture de sol pour limitations
3.2.2
Murs
maçonnerie brute avec peinture pour numéro de place
3.2.3
Porte d’accès
Porte parking : basculante métallique commande par
boitier à distance.
Porte box : basculante métallique ouverture manuelle.
3.2.4
Rampe d’accès aux
véhicules
3.2.5
3.3
3.3.1
3.4
3.4.1
Equipement électrique
Béton brut
Bornes de recharge pour voitures électriques.
Eclairage de sécurité.
Locaux communs
Garages à bicyclettes,
voitures d’enfants.
Abri couvert
Locaux techniques
Local de réception des
ordures ménagères
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Aire de ramassage
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4
EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
4.1
Alimentation en eau
4.1.1
Comptage généraux
4.1.2
Branchements
logements
4.2
4.2.1
Arrivée générale en pied de bâtiment
Fosse générale desservant chaque bâtiment de
logements
Un compteur d’eau froide individuel par logement
Alimentation en gaz
Arrivée générale
Arrivée générale du gaz en pied de bâtiment
4.2.2
4.3
Comptages généraux
Un compteur de gaz individuel par logement
Alimentation en électricité
4.3.1
Comptages généraux
Arrivée générale en pied de bâtiment
4.3.2
Branchements et
comptages particuliers
Un compteur électrique individuel en gaine technique de
logement
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5
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
5.1
Voirie et parking
5.1.1
Voirie d’accès
Création d’une voirie lourde en enrobé.
5.1.2
Parking visiteurs
Une place de parking est attribuée à chaque logement.
Possibilité d’en acheter une deuxième
OPTION boxes en nombre limité
Places handicapés déjà attribuées aux logements en
RDC. Parking extérieur en dalles engazonnées infiltrantes
5.2
5.2.1
5.3
5.3.1
Circulations des piétons
Chemins piétonniers
Création de chemins piétonniers en stabilisé.
Espaces verts
Plantations d’arbres,
arbustes, fleurs
Selon cahier des prescriptions et plans.
5.3.2
Engazonnement
Selon cahier des prescriptions et plans.
5.3.3
Chemins de
promenades
Selon cahier des prescriptions et plans.
5.4
Eclairage extérieur
5.4.1
Signalisation de l’entrée
de l’immeuble
Pose d’un hublot extérieur au-dessus de chaque porte de
logement
5.4.2
Eclairage des voiries,
espaces verts, jeux et
autres.
Eclairage des voiries et cheminements piétonniers par
candélabres.
5.5
5.5.1
Clôtures
Sur rue
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Fourniture d’une clôture serrurerie ou bois périphérique
doublée d’une haie végétale
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5.6
Réseaux divers
5.6.1
Eau
Raccordement au réseau public
5.6.2
Gaz
Raccordement au réseau public
5.6.3
Electricité (poste de
transfo extérieur)
Raccordement au réseau public
Postes d’incendie,
extincteurs
Raccordement au réseau public
5.6.5
Egouts
Raccordement au réseau public
5.6.6
Epuration des eaux
Raccordement au réseau public
5.6.7
Télécommunication
Raccordement au réseau public
5.6.4
6
ASCENSEUR EXTERIEUR
6.1
Caractéristiques ascenseurs extérieur
6.1.1
Capacité
8 personnes - 630 Kg.
6.1.2
Equipement des cabines
Habillage mural par panneaux stratifié, miroir, sol carrelé.
Portes palières en acier peint. Porte de cabine en inox.
7
INFORMATION DES HABITANTS
Le maître d’ouvrage fournira à la livraison de l’ouvrage un document d’information
concernant les dispositions constructives et particularités environnementales de l’opération
ainsi que des informations sur les bonnes pratiques des occupants.
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