La vente en viager

« La vente en viager »
Public concerné : Agents immobiliers et leurs collaborateurs
Prérequis : aucun
Durée : 1 Jour
Moyens pédagogiques :
Séance de formation en salle
Support pédagogique remis aux stagiaires
Objectifs :
Comprendre le mécanisme de la vente en viager
Connaître la réglementation applicable en la matière
Conseiller et accompagner les parties dans la finalisation du contrat de vente
PARTIE 1 : La vente immobilière en viager
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La place du viager aujourd’hui
Existe-t-il une condition d’âge
Pourquoi acheter ou vendre en viager
Les différents types de viagers
PARTIE 2 : Le contrat de vente
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Les conditions tenant à l’aléa
Les conditions tenant à la personne du vendeur
Les conditions tenant à la personne de l’acquéreur
Une vente presque comme les autres
PARTIE 3 : La détermination de la rente viagère
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La composition du prix de vente
Le calcul de la rente
La revalorisation de la rente
Le paiement de la rente
L’augmentation de la rente
LE BONNEL 20, RUE DE LA VILETTE 69328 LYON CEDEX 03
Tél:+33(0) 4 26 68 50 20 Fax:+33(0) 4 78 00 78 50 [email protected]
PARTIE 4 : La jouissance du bien
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La distinction entre usufruit et droit d’usage d’habitation (DHU)
Les travaux et l’entretien du logement
Les charges de copropriété
Les assurances
PARTIE 5 : La fiscalité du viagers
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Les droits de mutation
La plus-value immobilière
L’impôt sur le revenu
Les impôts locaux
L’impôt de solidarité sur la fortune
Les dangers du viager en famille (risque de requalification en donation)
PARTIE 6 : L’extinction du viager
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Le décès du vendeur
Le décès de l’acquéreur
La revente du bien
Le rachat de la rente
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