C`est le moment d`acheter un ryad de rêve au Maroc

07 DEC 12
Hebdomadaire Paris
OJD : 67295
N° de page : 27
18 RUE PASQUIER
75008 PARIS - 01 78 41 40 93
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C'est le moment d'acheter
un ryad de rêve au Maroc
Avec des prix en baisse de 30 % depuis 2008, le Maroc est
redevenu un marché intéressant pour une résidence secondaire.
MARIE PELLEFIGUE
V
ous rêvez de devenir propriétaire d'une maison de
caractère où passer vos
vacances en famille, pas trop loin
de chez vous ? Alors achetez au
Maroc ! Vous y trouverez, sans
aucun problème, des prix nettement moins élevés qu'en France.
À trois heures d'avion de Paris,
sans décalage horaire important
(une heure de moins), le Maroc se
place en tête de toutes les destinations intéressantes d'un point de
vue investissement immobilier.
Dans ce royaume d'Afrique du
Nord, Marrakech, au sud, et Tanger, au nord, comptent une population occidentale importante.
CAFPI
7202654300502/XCB/OTO/2
Doté d'un aéroport international,
Marrakech affiche des prix relativement attrayants : entre
2 000 et 3 000 euros le mètre
carré. «Dans la Médina, il faut
compter entre 200 000 et
300 000 euros pour un ryad de
quatrechambres enbonétat, etun
appartementde 100 m2 dans le
quartier de l'Hivernage vaut
autourde 200 000 euros » , confie
Séverine de Freycinet, directrice
d'Emile Garcin Marrakech.
note Jérôme Guérin, directeur
d'Emile Garcin à Tanger.
Une fois que vous aurez trouvé
votre bien, il est indispensable de
vous entourer de professionnels
pour finaliser la vente Au Maroc, le
droit de propriété n'est pas tout à
fait le même qu'en France. « Certainstitres depropriétésont"adulaires", et nonfonciers. Dans ce cas,
plusieurs héritiers indivisaires
peuventse manifester après la vente,
et réclamer à l'acheteur un dédommagement» , prévient Jérôme GuéTANGER MOINS CHER
rin. Pour acheter votre bien, si vous
avez recours au crédit, vous pouvez
QUE MARRAKECH
A Tanger, les tarifs sont moins vous adresser à une banque locale.
élevés : « Une maison ancienne Mais « il faudra quasimenttoudans la Médina ou la Casbah coûte jours un apportde l'ordre de 30 à
entre150 000 et 250 000 euros », 50 % », explique Philippe Taboret,
Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations
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directeur général adjoint de Cafpi.
Ouvrez un compte en dirhams
convertibles, sinon vous ne pourrez
pas rapatrier vos capitaux si vous
décidez de revendre ou simplement
de louer votre ryad. Sans oublier de
le déclarer au fisc français, au
risque de vous faire redresser.
Dernier conseil, « en matière de
succession, la loi française renvoie
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au lieu de localisation du bien
immobilier », précise Patrice Bonduelle, notaire chez Michelez &
Associés. Donc, afin d'éviter de
futurs problèmes entre vos héritiers, il vous faut rédiger un
testament auprès d'un professionnel local, et bien sûr tenir votre
notaire de famille informé de son
existence. T
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