Loft dans ancienne ferme – usine - Le Vieux Moulin
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Loft dans ancienne ferme – usine - Le Vieux Moulin
LES LOFTS D'OLLON, 1867 OLLON (VD) APPARTEMENT de haut standing dans ancienne ferme – usine. Ollon Chablais vaudois Ce bâtiment d'intérêt régional était à l'époque le battoir communal dans lequel les paysans livraient leur récolte. « L’ATELIER » : 6,5 pièces + atelier/magasin + terrasse. Cour et parking sur terrain aménagé, volume de l'habitation env. 1600 m3. Situation : Plaine, sud, est et nord-ouest, zone 30km/h, en zone mixte Ecole – collège – piscine : 1000 mètres (5 minutes à pied) Arrêt de train (AOMC) : 500m (2 minutes à pied) Commerces : au centre du village, 1500 mètres (10 minutes à pied), ou Collombey, Monthey ou Aigle (centres commerciaux) à 5-6 km, à 5 minutes en voiture Autoroute : sortie St Triphon, 2.5 kilomètres, à 3 minutes Appartement : De type Loft pour l'espace à vivre, de grand standing (finitions au gré du preneur) hauteur sous plafond du salon de plus de 4 mètres. Surface totale intérieur murs : Appartement 224 m2 Atelier/magasin 90 m2 Terrasse et balcons 65 m2 Rez supérieur (de plain pied côté trottoir) - Un salon – salle à manger de 49 m2 avec poêle et grandes baies vitrées, poutres apparentes à plus de 4 mètres de haut. - Une cuisine ouverte complètement agencée (valeur : CHF 35'000.-) de marque EWE ou INTUO avec deux fours, bar, granit, réfrigérateur – congélateur. - Une chambre (parents) avec douche privative Un WC / lavabo visiteurs Hall et vestiaire complètement agencé Hall d’entrée commun pour lot B et C, avec accès depuis la cour inférieure et depuis le niveau rue, de plain-pied. Escalier d’accès à la mezzanine, avec réduit sous escalier Etage mezzanine : - WC-douche-buanderie de 7 m2 (lave et sèche linges non compris), avec ventilation électrique . - Une chambre ou salon/bureau de 18.5 m2, avec paroi coulissante . - Une mezzanine ouverte de 29 m2, avec 2 vélux - Escalier d’accès aux combles Combles : - Deux grandes chambres de 19 et 20 m2, avec armoires intégrées - Balcon privatif de 6 m2 pour chaque chambre - Une salle de bain de 11 m2 avec WC baignoire et douche, meuble lavabo, Vélux et ventilation électrique. Vastes combles non chauffées accessibles par un escalier escamotable Atelier/magasin : (indépendant, pouvant être reloué par le futur propriétaire) - De 90 m2, hauteur sous plafond 370cm. - WC douche équipé, écoulements en attente pour cuisinette, ventilation. L'habitation se trouve en zone mixte, l'atelier peut donc être utilisé comme tel, ou comme commerce. Terrasse : De 53 m2, sol façon deck de piscine, servant d’abri pour voitures. Extérieur : Cour goudronnée à usage privatif non visible de la rue, espace de 152 m2 comprenant 3 places de parc, dont 2 couvertes sous la terrasse. Possibilité de garer jusqu’à 5-6 voitures lors de réceptions, sans gêner l’accès au lot C. Isolation : Selon normes SIA en vigueur Chauffage : Production de chaleur par pellets, centrale de chauffage commune. Chauffage par le sol au rez supérieur, radiateurs dans les étages, avec thermostats, compteur individuel. DESCRIPTIF DES MATERIAUX UTILISES : Pour Appartement : Sols hall d’entrée, cuisine, WC, salles de bain en carrelage haut de gamme prix d’achat public 60.--/m2 Sol salon : Parquet massif 3 plis collé, huilé, prix d’achat public 100.-- / m2, et plinthes Sols chambres : Parquet massif 3 plis collé ou moquette, prix d’achat public 80.-- /m2, et plinthes Plafond salon : brut, d’origine, sablé naturel Autres plafonds en placo-plâtre lissé peint blanc, bois si désiré dans les pièces du dernier étage, pour un coût équivalent ou avec plus-value selon cas. Murs des salles de bain : partiellement revêtus de carrelage prix d’achat public 70.--/m2 dans les parties humides, et lissé peints blancs ailleurs. Autres murs : lissés peints blanc. Pour Atelier : Sol brut, sauf local WC douche carrelé, valeur 25.--/m2 Murs bruts lissés sans peinture, isolés. Murs vers points d’eau du local WC douche carrelés, valeur 25.--/m2 Plafond bruts. Chauffage type aéro-chauffeur et radiateurs. Fenêtres : Bois-alu triple vitrage valeur U 0.7 w/m2k, de marque Internorm, de très haute qualité. Fenêtres de toiture (Vélux) : A ouverture/ fermeture électrique. Fermeture automatique en cas de pluie Protections solaire et obscurcissement des chambres : Par panneaux de bois coulissants au salon, par stores à paquet électriques dans les chambres. Poêle à bois: A choix valeur 5'000.-Appareils sanitaires : Prévus haut de gamme pour l’habitation, simple pour l’atelier. A choix du client pour une somme totale prix public de 30’000.-- + 2 meubles sur mesures à 3’000.--/pce. Armoires : En mélaminé, intérieurs blancs et faces couleur à choix dans gamme standard. A l’intérieur rayons réglables et tringle à habits. Planchers des balcons et terrasses : Bois exotique non traité pour terrasse, mélèze pour balcons. Electricité : Selon plans et descriptif séparé, installation de haut standing avec tout le nécessaire. Pas de domotique (possible en plus-value). Eclairage : Habitation livrée avec points lumineux en service, mais sans luminaire, sauf spots leds du hall d’entrée et cuisine (10 pièces) compris Autres matériaux de construction et remarques: Les murs mitoyens entre lots sont doubles, avec isolation entre deux Murs en briques ciment crépies ou plâtrées. Cloisons ossature bois de isolées avec revêtement placo-plâtre 2 x 12.5 mm. Murs de façades dans leurs matériaux d’origine, pierre, briques ou bois, laissés dans leur aspect actuel. Bois traité et rénové. Eléments neufs et rapportés en couleur, panneaux hydrofuges. Isolation en laine de pierre ou de roche. Poutraison visible ou invisible en sapin/épicéa massif ancien, porteur métallique au plafond du salon. Couverture existante en tuiles terre cuite.