Situation de la résidence

Haute-Garonne (31)
Les Pavillons Occitans
Cugnaux
Les Pavillons Occitans
Cugnaux
À
12 kilomètres seulement de la
capitale de Midi-Pyrénées,
Cugnaux propose à ses 16 000
habitants un cadre de vie remarquable
dans un environnement préservé où un
bois classé et de magnifiques parcs
aménagés invitent à d’agréables
moments de détente. Les Cugnalais
apprécient également l’offre de loisirs
particulièrement riche de la ville, ainsi
que la diversité des équipements
culturels et sportifs que la commune
met à leur disposition. Ainsi, au cœur
du Grand Toulouse, bien desservie par
les infrastructures routières et les
transports en commun de l’agglomération, Cugnaux attire régulièrement de
nouveaux résidents et voit s’installer
chaque année de nombreuses
entreprises grâce à sa forte potentialité
d’expansion économique.
Le quartier où s’implantent Les
Pavillons Occitans présente de multiples atouts. Vous jouirez à la fois du
calme d’une avenue résidentielle et de
la proximité immédiate du centre-ville
où vous trouverez tous les commerces
et services de proximité indispensables au quotidien. De plus, tous les
établissements qui accueilleront vos
enfants (crèche, groupe scolaire,
collège, lycée) sont idéalement situés,
dans un rayon de 900 mètres maximum. Enfin, à 3 minutes seulement, un
arrêt de bus vous permettra d’emprunter les deux lignes du réseau Tisséo
reliant la gare SNCF de Portet-surGaronne au terminus de la ligne A du
métro toulousain.
Une situation idéale
à 12 km de Toulouse,
un cadre de vie
remarquable dans un
environnement préservé
Conception réalisée par l’Atelier d’Architecture ARUA, Jean-Paul RIBES, architecte DPLG
Le Pigeonnier
CUGNAUX
Maison de Ville
CUGNAUX
L’Église
CUGNAUX
Votre Résidence
N
Fra
zal
nca
Labellisation BBC-Effinergie,
respect de l’environnement
de
Av.
Votre future résidence se compose de deux
ensembles d’habitations individuelles mitoyennes
prolongées par des terrasses et des jardins privatifs, dont l’architecture contemporaine allie avec
une rare élégance lignes épurées des volumes,
toitures en tuiles et toitures terrasses. Les
couleurs claires des façades se marient aux
teintes chaleureuses des briques de parement, si
typiques de la Ville rose. Un vaste espace vert
central, généreusement végétalisé, abrite le
cheminement piétonnier par lequel vous accéderez à votre maison. Parfaitement isolée, de faible
consommation énergétique et conçue avec des
matériaux traditionnels de grande qualité, votre
villa vous apportera un confort exceptionnel !
Panneaux
Photovoltaïques
Entrée
résidence
et véhicules
Accès sous-sol
17 villas T3 et T4 en R+1
Panneaux
Photovoltaïques
Des prestations certifiées Qualitel
Label Bâtiment Basse Consommation (BBC)
• Isolation phonique
performante : parois séparatives
entre les logements
garantissant un isolement
acoustique supérieur à 53 db
• Certification Qualitel-Label BBC/Effinergie ce qui garantit une excellente
étanchéité à l’air et une isolation thermique et acoustique renforcée
• Alarme individuelle avec
détecteur de présence
• Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l’ouverture de la
villa, du portillon d’accès à la résidence, du local poubelles et du local vélos
• Revêtement
Bois sur les
terrasses
• Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas,
plaques de cuisson vitrocéramique 2 feux encastrée pour les T3
et 4 feux pour les T4, hotte aspirante à filtre à charbon actif intégrée
• Ventilation mécanique
hygroréglable basse
consommation alliant
économie d’énergie,
santé et confort
RDC
• Porte d’entrée du
logement sécurisée
(serrure 3 points),
moulurée, poignée
chromée satinée,
conforme aux
normes acoustiques
en vigueur
• Placards équipés
avec portes
coulissantes
ou ouvrant à la
française, aménagés
d’une penderie et
d’étagères
dans les chambres
• Menuiseries
extérieures en PVC
avec double vitrage
isolant à faible
émissivité
améliorant le confort
thermique d’hiver
et d’été.
Volets roulants
occultant en PVC
• Eau chaude sanitaire produite
par un ballon thermodynamique
avec pompe à chaleur intégrée
Étage
• Salle de bains/Salle d’eau
entièrement meublée et équipée :
vasque sur plan, meubles de rangement.
Lave-linge de classe énergétique A
(selon plans)
• Carrelage 40 x 40 cm en grès émaillé
classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité
certifiée, plinthes assorties dans toutes les pièces et
isolation acoustique avec avis technique.
Parquet stratifié dans les chambres des T4
• Chauffage électrique
par panneaux rayonnants
dans toutes les pièces
pilotés par gestionnaire
d’énergie
pour augmenter
le confort et
maîtriser
les consommations.
Sèche-serviettes
électrique dans
la salle de bains
IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel.
• Interphone équipé d’un bouton de commande du portillon d’entrée de la résidence et
d’une caméra permettant de visualiser
l’entrée de la résidence sur son téléviseur
• Prise téléphonique dans chaque chambre et
le séjour
• Revente de l’énergie produite par les
panneaux photovoltaïques au profit de la
copropriété
• 2 prises télévision et une antenne
collective permettant la réception des chaînes
de la TNT, installation contrôlée par le
COSAEL
• Portail d’entrée véhicules de la résidence et
portail sous-sol à ouverture automatique
commandée par télécommande
• Espaces verts communs plantés d’arbres,
engazonnés ou agrémentés de massifs de
plantes ou d’arbustes variés
• Espaces verts privatifs engazonnés avec
robinet de puisage privatif
• Parkings en sous-sol ou extérieur
• Éclairage de l’accès extérieur commandé par
cellule photo-électrique
Les Jardins de Khéops - Cugnaux
Salle de bains
Cuisine
Une résidence labellisée
30
ANS D’EXPÉRIENCE,
UN SAVOIR-FAIRE
APPRÉCIÉ ET RECONNU.
NOS MÉTIERS
• Achat de terrain
• Promotion
• Vente dans le neuf et dans
l’ancien
• Gestion
• Location
• Syndic
• Crédits
NOS CHIFFRES
• 479 salariés
• 264 résidences en France
• 258 millions d’euros de
chiffre d’affaires
• 2 667 logements en cours
de chantier
• 1 165 logements livrés en
2010
NOS GARANTIES
• Garantie dommages
ouvrage SMABTP
• Surveillance du respect
des réglementations
par le Bureau Veritas
• Garantie bancaire
d’achèvement
• Garantie décennale
NOS CERTIFICATIONS
La résidence “Les Pavillons Occitans ” sera parmi les premières résidences de
logements en France à obtenir la certification QUALITEL-Label BBC / Effinergie.
• Le label “BBC / EFFINERGIE” identifie les bâtiments dont les très faibles besoins
énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France de réduction de ses émissions de
gaz à effet de serre.
• Le label “BBC / EFFINERGIE” est l’équivalent, adapté au climat français, des labels
“PassivHaus” en Allemagne et “Minergie” en Suisse.
• Le label “BBC / EFFINERGIE” garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 45 kWhep/m2/an en région toulousaine. Cette performance est
doublement contrôlée et validée : par un bureau d’étude spécialisé indépendant et par
l’organisme indépendant certificateur (CERQUAL).
Etiquette Energie
**
Principe : la performance énergétique des bâtiments
est classée de A pour les plus économes en énergie
jusqu’à l’étiquette G pour les logements énergivores.
Un logement labellisé “BBC / Effinergie” est
3* fois plus performant qu’un logement conforme à
la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus
performant qu’un logement des années 1970.
** À valider par le diagnostic de performance énergétique
Les solutions énergétiques BBC
1/ la conception bioclimatique : les déperditions énergétiques seront limitées grâce à la
compacité des bâtiments.
2/ l’isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec
double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques.
3/ la production de chaleur : un ballon thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée
fournira l’énergie nécessaire pour la production d’eau chaude sanitaire. Dans chaque logement, les
panneaux rayonnants seront pilotés par un gestionnaire d’énergie pour une meilleure maîtrise des
consommations énergétiques.
4/ la perméabilité à l’air : La très haute qualité de l’étanchéité à l’air d’un bâtiment labellisé
“BBC – Effinergie” est garantie par le contrôle d’un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d’air parasite dans le logement.
5/ la ventilation : la ventilation sera de type “hygro B microwatt”, c’est-à-dire que les débits
d’air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d’humidité du logement, ce qui
limitera les déperditions énergétiques.
L’Engagement Durable par CA MONNÉ-DECROIX
CA MONNÉ-DECROIX s’engage pour le développement durable, et cela ne date pas d’aujourd’hui ! Une quarantaine de nos résidences à travers la France sont équipées d’installations
solaires, dont plus d’une quinzaine, livrées et en fonctionnement ! Cet engagement pour le
développement durable est largement reconnu, puisque CA MONNÉ-DECROIX est très
régulièrement récompensé à l’échelle nationale et régionale pour ses performances énergétiques
et ses innovations en terme d’énergies renouvelables.
NOS PARTENAIRES
Pyramide d’Argent 2011
Prix EDF - Bleu Ciel
www.effinergie.org
Panneaux Solaires
Résidence Attégia - Ile-de-France
Trophée EDF Bleu Ciel
Mention “Énergies renouvelables” 2008
La résidence “Les Pavillons Occitans” sera certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie.
Votre logement anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès
aujourd’hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l’environnement
et économiques pour l’occupant !
de
la
résidence
Les Pavillons Occitans
7 avenue de Francazal
31270 Cugnaux
TRANSPORTS
à moins de 3 min :
Ligne de bus 47 :
• liaison MÉTRO/BUS - Basso
Cambo / Ligne A du métro
• Direction Portet - Gare SNCF
Ligne de bus 57 : Basso Cambo
- Frouzins
Ligne 58 : Basso Cambo Seysses ou Muret
à moins de 15 min :
Gare SNCF Portet-St Simon
à moins de 20 min :
Aéroport International ToulouseBlagnac
ENSEIGNEMENTS,
ÉDUCATION
à moins de 600 m :
École maternelle et primaire
Jean Jaurès
Collège Montesquieu
à moins de 900 m :
Crèche municipale
Crèche Lou Pit’s Choux Nés
à moins d’1,5 km :
École élémentaire Montel
Lycée Henri Matisse
à 3 km :
Groupe scolaire Léon Blum
COMMERCES
à moins de 200 m :
Centre-ville de Cugnaux : tous
commerces de proximité
à moins de 400 m :
Centre commercial
à moins de 700 m :
Groupement médical
à 7 min :
Zone commerciale de Portetsur-Garonne
LOISIRS
à moins de 10 min :
Parc de jeux couvert
Parcs et jardins aménagés
de jeux
Piscine municipale le Lagon
Tennis, football, skate-parc,
tennis de table, athlétisme,
boxe, pétanque...
à moins de 2 km :
Danse, karaté, tir à l’arc,
parcours de santé, gymnastique
Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP 60401 - 31204 Toulouse Cedex 2
Tél. 0811 657 657
(prix d’un appel local depuis un poste fixe)
Fax 05 34 410 400 - www.monne-decroix.fr
Monné-Decroix Promotion - SAS au capital de 500 000 euros - RCS Toulouse B 397 942 004 - Groupe Crédit Agricole - Illustrations non contractuelles - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Illustrations
E-Arts/Sylvain Boshart - Siège Social : 78 ch. des Sept deniers - Bât. 6 - 31200 Toulouse - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Avril 2011
Situation