ImmoPrice.be : premier site belge d`estimation immobilière. Un outil

Communiqué de presse
Février 2014
ImmoPrice.be : premier site belge d’estimation immobilière.
Un outil innovant dans le monde immobilier.
Nouveau venu sur la toile : le site ImmoPrice.be vient d’être lancé. Il est le premier du genre en
Belgique. Grâce à ce nouvel outil, les particuliers peuvent désormais obtenir un avis objectif
concernant la valeur d’un logement. Qu’il s’agisse d’un bien à vendre ou à louer. A l’origine de
cette initiative, deux personnalités issues du sérail immobilier : Benoît Forgeur et Fabian
Daubechies.
Le site ImmoPrice.be offre une possibilité supplémentaire et fiable d'obtenir une estimation d'un
bien résidentiel à la vente ou à la location. Fort de leur expérience en valorisation immobilière, les
deux fondateurs de ImmoPrice.be ont mis en place une plateforme virtuelle permettant à tout un
chacun d’obtenir un avis rapide et objectif sur la valeur d’un bien. Et Fabian Daubechies de
commenter : « nous sommes partis de notre métier de base, l’expertise de biens immobilier et aussi
de notre intérêt pour les nouvelles technologies. Nous avons combiné les deux et crée le site
ImmoPrice.be. »
Sur le plan technique, le concept d’ImmoPrice.be se base sur un algorithme mathématique (AVM1),
qui tient compte de milliers de données et paramètres adaptés en fonction de l’évolution du marché
immobilier et des spécificités locales, quartier par quartier.
Un site facile d’utilisation et convivial
En introduisant le code postal du lieu souhaité, l’internaute navigue d’étape en étape, encode les
données du logement visé par sa recherche (maison, villa, appartement, studio, immeuble de
rapport). Facile d’utilisation, l’outil permet d’obtenir une première évaluation d'un bien immobilier
résidentiel selon une série de critères comme le type de bien, le nombre de chambre(s), la surface
habitable, l’état général du bâtiment, la taille du terrain et son orientation, …
Une fois le questionnaire rempli, l'internaute reçoit gratuitement un premier avis de valeur.
Moyennant un prix très attractif, il reçoit un rapport détaillé mentionnant, entre autres, la valeur
précise du bien, des points de comparaison (si disponibles) ou encore l’évolution des prix dans sa
commune.
1
Automated Valuation Model
Rapide et objectif, l'estimation donnée sur un bien peut être complétée par la visite d’un expert
indépendant. Ce service est assuré par ImmoPriceExpert, qui propose un rapport d’expertise signé
par l’expert immobilier endéans les 3 jours ouvrables à dater de la visite du bien.
Diverses cibles
Dans un premier temps, la cible visée par ce nouveau site concerne le particulier qui souhaite se faire
une idée de la valeur vénale ou locative d’un bien. Toute personne désireuse de vendre/acheter ou
louer/mettre en location un logement peut calculer elle-même la valeur immobilière de ce bien.
« L'idée de base est de proposer un service accessible au particulier, mais il ne s’agit en aucun cas de
remplacer le travail de l’expert ou l’agent immobilier. Ici, nous souhaitons que le particulier puisse se
forger sa propre opinion sur la valeur d’un bien et ainsi être mieux outillé pour discuter par la suite
avec un professionnel du métier. En effet, le particulier - qu’il soit acheteur, vendeur ou propriétaire -,
mieux informé, pourra ainsi aborder le marché immobilier avec plus de pertinence et mettre son bien
en vente ou à la location à un prix en adéquation avec la réalité du marché », précise Fabian
Daubechies.
Depuis sa phase de lancement, ImmoPrice.be vise déjà trois zones géographiques bien définies en
Belgique : Bruxelles, le Brabant wallon et le Brabant flamand. A moyen terme, le site devrait
proposer ses services sur l'ensemble du territoire belge.
Les fondateurs d’ImmoPrice.be se réjouissent du récent partenariat avec Immoweb. Une belle
visibilité est offerte à ce nouvel outil en ligne qui propose un service complémentaire au leader
reconnu des annonces immobilières sur le net.
ImmoPricePro : une déclinaison pour les agents immobiliers
« Notre offre ne s’adresse pas qu’aux particuliers, nous avons aussi une déclinaison pour les agents
résidentiels. L’objectif est de leur faire gagner un temps précieux tout en présentant un rapport
d'expertise clair, complet et personnalisé aux couleurs de leur agence », explique Benoît Forgeur.
En partant de l'adresse du bien et sur base de critères encodés par l'agent immobilier, cet outil
permet de générer un rapport d'expertise en quelques minutes à peine.
Le rapport peut être configuré sur mesure en y ajoutant des données propres au bien, et remplies
par l’expert tels qu’un tableau de superficie ; ses commentaires; des points de comparaison; la
possibilité de géolocaliser précisément le bien (long-lat) ou encore d’y apposer une signature
électronique.
« L'agent immobilier peut ainsi modifier et rajouter ses propres paramètres de marché. Il reste ainsi
maître de la valeur à valider », conclut Benoît Forgeur.
Les experts de ImmoPrice.be
Membres de la CIBEX et/ou du RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors, la plus importante
organisation mondiale des professionnels de l’«immo»), les experts du site travaillent en adéquation
avec le contenu de la charte éthique de l’ensemble du secteur immobilier.
Actifs dans le secteur depuis de nombreuses années, Fabian Daubechies et Benoît Forgeur ont acquis
leur expérience au sein de grands bureaux de conseil, tout segment confondu. Amenés par le passé à
devoir évaluer un grand nombre d’actifs immobiliers dans un délai très court, ils ont souhaité mettre
en place cette nouvelle méthode permettant de systématiser la valorisation d’un bien.
Bios express
Benoît Forgeur (47) est ingénieur commercial à l’Ecole de Commerce Solvay (VUB), et possède un
master en fiscalité à l’école de commerce Solvay (ULB). Après un passage chez Petercam, il a rejoint
le groupe DTZ dès 1995. Il y a successivement assuré la fonction d'expert immobilier, de membre du
Comité de Direction de Winssinger & Associés (leader sur le marché de l’expertise immobilière), et
enfin de Country Head de DTZ Belgique.
Fabian Daubechies, MRICS (34) est licencié en sciences commerciales et financières - groupe ICHEC,
suivi d'un master en immobilier à l’Ecole de Commerce Solvay (ULB). Après un passage chez
Euroclear Bank, il rejoint Winssinger & Associés dès 2004. Evoluant au sein du groupe comme expert
immobilier, Fabian Daubechies succède à Benoît Forgeur à la direction du département Expertise de
DTZ Belgique et sera membre du Comité de Direction.
Pour toute information complémentaire
www.immoprice.be
Fabian Daubechies – [email protected] -0475/50 31 03
Benoît Forgeur - [email protected] - 0475/52 98 58
FL Consult – Bureau de communication
Florence Legein - [email protected] - 0477/42 59 26