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DEPARTEMENT DE LA MARTINIQUE
COMMUNE DE SCHOELCHER
RESIDENCE « COLLINS AVENUE»
15 appartements de standing
Route Nationale n°2 – Quartier Anse Gouraud - 97233 SCHOELCHER
NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE
13 janvier 2015
MAÎTRE D'OUVRAGE
ARCHITECTE
RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX
La présente notice concerne la réalisation d'une résidence de 15 appartements de standing.
Les appartements sont destinés à la vente.
Adresse du terrain:
Route Nationale n°2 - Quartier Anse Gouraud - 97233 Schœlcher
Superficie du terrain:
1174 m²
TERRAIN
Le terrain assiette de l’opération d’une surface de 1174 m² est limité :
- au Sud-Ouest par la mer des Caraïbes
- au Nord-Est par la Route Nationale n°2
- au Sud-Est par la parcelle …..
- Au Nord-Ouest par la parcelle …
La parcelle comprendra un immeuble de logements situés le long de la RN 2 et face à la mer. La
parcelle sera engazonnée en dehors des parkings.
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PROJET
Il sera constitué de 5 niveaux : sous-sol, RDC, R+1, R+2, R+3.
Soit en tout : 3 T1/2, 2 T2, 5 T3, 4 T4 et 1 T5. Chaque appartement de type T2, T3, T4 ou
T5 possédera un box.
NORMES ET RÉGLEMENTATION
Les ouvrages seront exécutés conformément aux prescriptions des D.T.U. et des normes et
règlements en vigueur dans le département.
- Règles PS 92 et aux règles B.V. ANTILLES
- Code de la Construction et de l'Habitation
- RTAA DOM
Le bâtiment sera anticyclonique et parasismique.
Les travaux de construction seront surveillés par un Bureau de Contrôle.
STATIONNEMENT
Les appartements de type T1/2 bénéficieront d’une place de parking couverte ou extérieure. Les
autres appartements bénéficieront de 2 places de parking couvertes.
CLOTURE
La nouvelle résidence sera clôturée sur sa limite Est et Nord par un grillage ou clôture rigide de
1,50 m sur muret maçonné de 0,30m et en limite sud par un mur de soutènement avec clôture. En
limite Ouest, un portail et un portillon métallique donneront accès au parking et à l’ensemble
résidentiel par un portillon métallique grâce à un badge magnétique ou un bip.
RACCORDEMENT AUX RESEAUX
Tous les réseaux de desserte de l'opération seront réalisés enterrés, selon les prescriptions des
services concessionnaires.
Eaux pluviales
Les eaux pluviales seront collectées en pied de chutes au moyen de regards et ouvrages
bétonnés de sections appropriées, puis évacuées dans le réseau EP existant.
Eau potable
L'opération sera raccordée en souterrain au réseau communal.
EDF
L'opération sera raccordée en souterrain au réseau EDF à partir du support béton existant sur le
terrain.
France -Télécom
L'opération sera raccordée au réseau communal conformément aux normes. Le réseau sera
enterré sous fourreaux, à partir du support béton existant sur le terrain.
Assainissement
L'opération sera raccordée en souterrain et en gravitaire au réseau Tout à l’Egout passant sur la
propriété.
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INFRASTRUCTURE
TERRASSEMENTS
En pleine masse : en déblais sous le bâtiment avec évacuation des terres excédentaires.
Protection des ouvrages et remblais derrière les murs enterrés avec collecte des eaux de
ruissellement en pied de talus.
FOUILLES
Sur plates-formes en déblais. En puits et filantes suivant les fondations. En rigoles pour les
canalisations.
FONDATIONS
Fondations selon les préconisations du Géotechnicien.
Fondations par semelles isolées et longrines ou semelles filantes sur sol compacté.
Dalle basse en béton armé sur forme de ponce ou vide sanitaire.
SUPERSTRUCTURE
OSSATURE ET MURS
Murs porteurs et refends en béton armé banché.
Murs extérieurs de 15 cm d’épaisseur minimum en béton armé.
Cloisons intérieures en maçonnerie de 15, 10 ou 8 cm avec enduit deux faces et/ou cloisons de
type Placoplatre.
PLANCHERS
Les planchers seront en béton armé au minimum de 15 cm d’épaisseur entre appartements. Dans
les appartements ils recevront une chape de 4 cm minimum plus carrelage.
Les planchers seront exécutés sur un coffrage soigné ou des pré-dalles.
TOITURE
Toiture terrasse en béton armé avec isolation thermique et étanchéité multicouche.
ÉTANCHEITE
Etanchéité enterrée avec drain et protection pour les voiles enterrés.
Multicouche en toiture-terrasse et dans les jardinières.
Mono couche avec polyane et feutre pour les terrasses carrelés des appartements.
MENUISERIE - SERRURERIE - METALLERIE
MENUISERIES EXTERIEURES
Sur les terrasses :
- baies vitrées coulissantes à 2 ou 3 vantaux en aluminium laqué
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- volets roulants électriques dans coffre alu ou pvc sur les bars des cuisines.
Dans les chambres: fenêtre ouvrant à la française en alu avec volet bois, alu ou de
type security.
Dans les salles d’eau sur façades : fenêtres security à lames en verre granité.
Garde-corps et main courantes en aluminium gris et/ou blanc pour les coursives et escaliers.
Les terrasses recevront des garde-corps transparents ou perforés.
MENUISERIES BOIS
Portes palières à âmes pleines avec dispositif "antivol" trois points et signalétiques (N° de
l’appartement).
Portes intérieures isoplanes avec huisseries bois peintes.
Portes de gaines techniques intérieures et extérieures en médium hydrofuge peints. Plateau
de bar en bois exotique vernis pour les appartements disposant d’un passe-plat.
Préparations pour aménagements des placards.
METALLERIE
Porte avec serrure pour chaque box.
REVÊTEMENTS DE SOL ET DE MUR
REVETEMENT DE SOL
Il est prévu un revêtement carrelage grés émaillé dans toutes les pièces habitables, terrasses
et parties communes intérieures
Plinthes carrelées assorties pour tous espaces carrelés.
Nez de marche pour les escaliers.
Pose d’un isolant phonique sous la chape des carrelages dans tous les appartements.
Revêtement des circulations extérieures dans le patio et hall commun en pierre ou carrelage
REVETEMENTS VERTICAUX
Les revêtements verticaux seront constitués de faïence sur une hauteur minimum de 2,20m
dans les salles d’eau. Faïence murale derrière les lave-mains des WC indépendants.
PEINTURE
PEINTURES INTERIEURES
L'ensemble des murs et plafonds recevra avant peinture un enduit projeté permettant une parfaite
finition. Les plafonds auront un aspect enduit lisse.
Les murs béton ou plâtre recevront une peinture vinylique satinée.
Les murs des pièces humides recevront une peinture vinylique satinée.
PEINTURES EXTERIEURES
L'ensemble des façades recevra une peinture imperméabilisante caoutchoutée.
Les façades exposées recevront un complément d'étanchéité notamment au droit des joints et des
reprises en maçonnerie.
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PLOMBERIE - SANITAIRES
COMPTAGE
Il est prévu un compteur d’eau général. Chaque appartement sera équipé d’un compteur
individuel et d’une vanne de coupure générale située dans la gaine technique palière.
EAUX USEES - EAUX VANNES - EAUX PLUVIALES
Canalisations en P.V.C. de sections appropriées. Siphons de sol et/ou gargouilles situés sur les
terrasses.
EAU FROIDE - EAU CHAUDE
Canalisations de type PER et/ou cuivre y compris robinets de barrage.
Chaque logement sera équipé d'un chauffe-eau solaire individuel (capteur solaire avec ballon)
situé sur la toiture.
Tous les appareils seront alimentés en eau froide et eau chaude sauf les WC et les lave-mains.
APPAREILLAGE
Tous les appareils seront de couleur blanche. WC avec double abattant rigide. Lave-main dans les
WC indépendants.
Douches à l’italienne (80 x 80 au minimum) avec siphon de sol et cabine ou paroi de douche
vitrée.
Mitigeurs pour les appareils sanitaires (vasque, douche).
Il est prévu des attentes (PVC et cuivre) pour la mise en place d'un évier, d’un lave-linge et d’un
lave-vaisselle (appareil non fournis).
Robinets de puisage (avec cadenas) dans les communs : 1 à l’extérieur, et 1 dans le « local
ménage ».
ÉLECTRICITÉ - TÉLÉPHONE - TÉLÉVISION
ÉLECTRICITE
L'installation sera de type encastré et réalisée conformément aux normes en vigueur.
La mise à la terre et les liaisons équipotentielles seront réalisées par ceinturage de la construction
au niveau des fouilles.
APPAREILLAGE
Appareillage "Legrand" ou similaire.
Les parties communes seront livrées avec les luminaires.
Interrupteur temporisé sur hublot pour les box.
Candélabres existants et luminaires sur les parkings couverts avec détecteurs crépusculaires
et/ou horloge pour le parking extérieur.
Les appartements seront livrés avec des douilles en bout de fil sauf dans les salles d'eau.
TELEPHONE
Chaque appartement sera équipé de conjoncteurs installés dans le séjour, les chambres.
TELEVISION
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Une antenne collective desservira l'ensemble des logements avec des prises dans le séjour et
dans une chambre.
DIVERS
ASCENSEUR
L'immeuble sera équipé d’un ascenseur aux normes « handicapés ». Miroir sur une face de la
cabine. Porte intérieure de la cabine en inox ou métal peint et portes palières sur paliers
peintes.
SONNERIE
Chaque appartement possédera une sonnette carillon.
CONTROLE D’ACCES
Chaque appartement possédera un visiophone relié au portier de rue situé à l’entrée de
l’immeuble (porte d’accès au hall privatif de la résidence).
Le portillon extérieur commun à l’ensemble résidentiel sera commandé par un badge
magnétique ou digicode côté extérieur (parking) et par un bouton poussoir ou digicode côté patio
(intérieur).
Le portail coulissant existant motorisé pour les véhicules est commandé également par
télécommande. Il sera fourni deux télécommandes par appartement.
VMC
Ventilation mécanique centralisée pour toutes les pièces humides non ventilées naturellement.
BOITE A LETTRES
Chaque appartement possédera une boîte aux lettres aux normes PTT située au niveau de
l’entrée de la résidence, dans le hall commun.
POUBELLES
Il est prévu un local pour les containers à ordures situé à l’extérieur de la résidence à proximité de
l’entrée des véhicules.
BRANCHEMENTS
Le branchement du téléphone, la fourniture et la pose des compteurs EDF et eau sont à la
charge de chaque propriétaire.
CLIMATISATION
Chaque chambre d’appartement sera climatisée par un appareil de classe A de puissance
adaptée de type split system.
SIGNALETIQUE
La résidence sera pourvue d’une signalétique. Il est prévu une signalétique pour les places de
parking, les garages, les appartements et les gaines techniques palières.
FIN DE LA PRESENTE NOTICE DE VENTE
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