L`investissement immobilier en Ile-de-France Année 2007

L’investissement
immobilier
en Ile-de-France
Année 2007
2007 une année très dynamique sur deux rythmes
Des conditions de financement plus difficiles
Une pression haussière sur les taux de rendement
L’investissement immobilier en Ile-de-France - Année 2007
L’essentiel
Avec 19,5 milliards d’euros investis en Ile-de-France,
chiffre encore jamais atteint par le passé, 2007 a
incontestablement été une année très dynamique.
Elle a débuté sur un rythme très soutenu avec des
transactions emblématiques comme la vente de
Cœur Défense pour un montant de 2,11 milliards
d’euros.
ƒ
La maturation des actifs sera plus longue et dépendra
bien plus de la gestion immobilière des locataires et
des biens.
ƒ
Les fondamentaux du marché locatif restent bons
avec en particulier un loyer moyen qui a continué
d’augmenter en Ile-de-France.
ƒ
Après l’été, suite à la crise américaine du
« subprime » et au durcissement des conditions de
crédit, l’activité s’est ralentie et les taux de rendement
ont subi une pression à la hausse.
ƒ
La diversité, le nombre d’investisseurs actifs et les
liquidités disponibles pour un investissement sur le
marché parisien, restent très importants.
ƒ
La fourchette de taux observée s’est élargie avec
une hausse modérée pour les actifs prime et plus
marquée pour les produits secondaires.
ƒ
Nous estimons que l’investissement en Ile-de-France
devrait atteindre cette année un montant de l’ordre de
15 milliards d’euros.
ƒ
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2007. All rights reserved.
2
L’investissement immobilier en Ile-de-France - Année 2007
Montants investis
(en milliards €)
2006
2007
Montants totaux
18,8
19,5
Bureaux
91 %
86 %
Activité
2%
5%
Commerce
3%
4%
Entrepôts
3%
5%
Evolution
% par typologie de produit
Montants investis par secteurs Immostat
(en millions €)
2006
%
2007
%
QCA
2 518
13 %
4 301
22 %
Paris Centre Ouest hors QCA
706
4%
363
2%
1 930
10 %
1 068
5%
313
2%
376
2%
La Défense
1 906
10 %
4 058
21 %
Croissant Ouest
5 603
30 %
3 073
16 %
1ère couronne
1 757
9%
2 334
12 %
2ème
15 %
Paris Sud
Paris Nord Est
3
couronne
2 111
11 %
2 870
Portefeuille IDF
1 998
11 %
1 060
5%
Total IDF
18 842
100 %
19 502
100 %
Taux de rendement prime
(2006)
Taux de rendement prime
(2007)
QCA
4,00 – 4,25
4,00 – 4,75
Paris 3/4/10/11
4,75 – 5,25
4.75 – 5,25
Paris 18/19/20
5,50 – 5,75
5,50 – 6,00
Paris 12/13
4,25 – 4,50
4,75 – 5,25
Paris 14/15
4,75 – 5,25
4,75 – 5,25
Paris 5/6/7
4,25 – 4,75
4,50 – 5,00
Périphérique
-
5,25 – 6,00
La Défense
4,25 – 4,50
4,50 – 5,00
Péri-Défense
4,75 – 5,25
5,25 – 5,75
Boucle Nord
5,00 – 5,75
5,50 – 6,00
Neuilly-Levallois
4,25 – 4,75
5,00 – 5,50
Boucle Sud
4,50 – 5,00
5,00 – 5,50
1ère couronne Nord
5,25 – 5,75
5,50 – 6,00
1ère
couronne Sud
5,00 – 5,75
5,50 – 6,00
1ère couronne Est
5,25 – 6,00
5,75 – 6,25
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2007. All rights reserved.
Evolution
Contacts
Noémie Terzian
Etudes et Recherche Bureaux
Consultant Junior
Jones Lang LaSalle
Paris
+33 (0)1 40 55 49 66
[email protected]
Stephan von Barczy
Directeur de l’Investissement France
Jones Lang LaSalle
Paris
+33 (0)1 40 55 17 64
[email protected]
www.joneslanglasalle.fr
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2007. All rights reserved. No part of this publication may be reproduced or
transmitted in any form or by any means without prior written consent of Jones Lang LaSalle. It is based on material that we believe
to be reliable. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, we cannot offer any warranty that it contains no factual errors.
We would like to be told of any such errors in order to correct them.