OFFRE D`EXPLOITATION N° : 024 11 41 Mode de cession : vente

OFFRE D’EXPLOITATION
N° : 024 11 41
Mode de cession : vente ou
rachat de part SCI ou location vente
Internet : 9868
Technicien : S FOURLOUBEY
Date de disponibilité : immédiate
REGION : AQUITAINE
CANTON : VELINES
COMMUNE : St VIVIEN
SYSTEME DE PRODUCTION : Acceuil à la Ferme, Ovins, Volailles (magasin spécialisé), Viticulture.
Exploitation en totalité en agriculture biologique, certifié depuis 2011
ST : 31 ha bois compris
SAU : 28.5 ha
3 MAISONS D’HABITATION : Possibilités de vente
1- la plus grande est occupée par le propriétaire. Elle comprend : 5 chambres,
séjour double, cuisine, chauffage central, changement des fenêtres double
vitrage en cours.
2- située à proximité de la première et est destinée à devenir un gîte.
3- 2 chambres en RDC, une troisième à l’étage, + bureau en mezzanine
deviendra l’habitation du repreneur après travaux.
BATIMENTS D’EXPLOITATION :
Beaucoup de patrimoine bâti avec de nombreuses possibilités d’accueil.
Stabulation pour les ovins 115 m² et le reste de la surface 100 m² pour l’élevage
poulet.
Bergerie, plus stockage matériel, ainsi qu’un ancien chai et un atelier.
MATERIEL :
Matériel âgé, possibilité de travailler en CUMA.
ACTIVITE :
Viticulture 5.90 ha alliance Aquitaine blanc et rouge appellation Bergerac
Ovins vente directe troupeau de 60 brebis, vente aux particuliers et marché MPP.
Volailles poulets et pintades avec un accord avec un producteur local abattoir à
proximité (5 kms) (commercialisation 250 animaux 12 € par animal).
OBSERVATIONS
L’exploitation est à reprendre dans son ensemble ou pour partie en rachat de parts
SCI.
Possibilité également pour le propriétaire de garder la partie Viticulture et la future
partie Accueil.
Valorisation en vigne correcte (gamme bio), avec récupération de bouteilles à la cave
coop pour commercialisation directe.
Possibilité de rachat complet : Estimation de la reprise globale : 450 000 €,
Ou pour partie (45 % Parts SCI 200 000€) sans loyer supplémentaire pendant deux
ans pour faciliter l’installation et ensuite un contrat de location vente pour le rachat
du solde des parts (sur 15 ans). Les vignes seront cédées au bout de la troisième
année.
CAF : Prime : 6400 € conversion, prime ovine : 1200 €, Vigne : 15000 €, Poulet ;
30000 €, Ovins : 4000 € (30 agneaux).
FVD : Pour partie propriété
Et fermage terre et vigne 2,5ha