communiqué de presse affiparis - FR- 2008-02-24 - ver 2

Communiqué de presse
Paris, le 25 février 2008, 8h30
2007 : une année de transition
Un nouveau visage pour AffiParis :
une SIIC dédiée à l'immobilier parisien
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acquisition du contrôle de Fidéimur par Affine le 19 février
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cotation sur Euronext Paris le 9 mars
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adoption du statut SIIC au 1er avril
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changement de nom : Fideimur devient AffiParis le 26 juillet
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livraison du principal actif, l'ensemble Baudry-Ponthieu (10 000 m2
dans Paris 8ème) à son utilisateur Baker McKenzie en juillet
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première acquisition (1 700 m2 à Paris 3ème) en décembre
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mise en vente du portefeuille de province
L'entrée en loyer de l'ensemble Baudry-Ponthieu a permis un quadruplement des recettes
locatives. En outre, les frais de fonctionnement ont été réduits de 2 M€ (notamment grâce à
l’intégration au groupe Affine) et le groupe a enregistré un produit d'impôt exceptionnel de
8,6 M€. Au cours de l'exercice de 9 mois achevé le 31 décembre 2007, le résultat net
consolidé opérationnel du groupe (hors variation de juste valeur) a atteint 8,1 M€, contre
une perte de 21,1 M€ au cours de l'exercice précédent de 15 mois. Le résultat net consolidé
s'établit à 8,2 M€ contre 31,7 M€ en 2006, exercice au cours duquel la société avait
enregistré une augmentation importante de juste valeur. Le cash-flow, négatif de 4,1 M€ en
2006, s'élève à +1,5 M€ pour l’exercice se terminant le 31 décembre 2007.
Actif net réévalué : 24,1 € / action
Sur la base d'un patrimoine évalué à 177,3 M€, l'actif net de remplacement atteint 69,8 M€,
soit 24,1 €/action. Cet ANR intègre les conséquences fiscales de l'adoption au
1er janvier 2008 du statut de SIIC par les filiales du groupe qui n'ont pas pu le faire en 2007.
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Résultat net opérationnel : 8,1 M€
Résultat social : - 2,7 M€
Les coûts liés à la réhabilitation de l'ensemble Baudry-Ponthieu ont pesé sur la rentabilité de
la société qui ne sera pas encore en mesure de distribuer un dividende au titre de 2007.
Cours : - 18,4 % (par rapport au prix d’introduction)
Le titre a subi le mouvement de défiance du marché envers les foncières et se situait à
15,10 € au 31 décembre 2007 en baisse de 18,4 % par rapport à son prix d'introduction
(18,50 €) alors que parallèlement, l'indice IEIF-SIIC baissait de 27 %. La décote par rapport
à l'ANR en fin d'année était donc proche de 40 %.
Perspectives
Conformément à sa stratégie, AffiParis réalisera en 2008 un programme d'investissements à
Paris d'au moins 50 M€ et finalisera la cession de son portefeuille en province.
AffiParis, anciennement dénommée Fideimur, a été acquise en février 2007 par Affine, qui
détient 62% de son capital ; elle est cotée depuis mars sur le compartiment C d’Euronext
Paris et a opté pour le statut SIIC à compter du 1er avril 2007.
Au sein du groupe Affine, elle est spécialisée dans l'investissement en immobilier d'entreprise
à Paris, selon des critères de rentabilité relativement élevés. Sa stratégie est complémentaire
de celle d’Affine, qui n’investit plus à Paris pour privilégier la couronne et les autres régions.
CONTACTS
CITIGATE DEWE ROGERSON : Nicolas Castex – Agnès Villeret
Tél. + 33(0)1 53 32 78 88/95 – [email protected] ou [email protected]
AFFINE : Maryse Aulagnon - Alain Chaussard
Tél. + 33(0)1 44 90 43 10 - [email protected]
Antoine-Pierre de Grammont
Tél. + 33 (0)1 44 90 43 53 – [email protected]
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A propos d’AffiParis