COS et superficie minimale

LE DAUPHINÉ LIBÉRÉ | DIMANCHE 25 JANVIER 2015 | 37
VIE QUOTIDIENNE
LE BRIDGE
par Jean-Pierre Souchon
Choisir entre Est et Ouest
Revoici le problème de dimanche
dernier :
« RV
ª A1097
© A10
¨R10975
«
«
N
ª
ª
O
E ©
©
S
¨
¨
« A10973
ª V64
© RV
¨AD3
Vous êtes en tournoi par paires et
vous jouez 3SA en Sud dans le
silence adverse. Ouest entame le
2 de Cœur en quatrième
meilleure, vous placez le 7 du
mort, Est fournit le 5 de Cœur et
vous mettez le 4 de votre main.
Cette entrée en matière est très
favorable. Rappelons que vous
êtes en paires et qu’il faut donc
faire le maximum de levées. C’est
à vous ! Vous êtes à la tête
normalement de 11 levées : 5T,
2K, 2C (après l’entame) et 2P.
Avant de poursuivre, regardez les
quatre jeux :
« RV
ª A1097
© A10
¨R10975
« D864
« 52
N
ª RD82
ª 53
O
E © D876543
© 92
S
¨V64
¨82
« A10973
ª V64
© RV
¨AD3
Pour faire mieux, soit 12 levées,
ce n’est pas très difficile, il suffit
de concéder la Dame de Pique et
vous avez vos 12 levées.
Pourquoi ne pas espérer 13
levées ? Si vous localisez la Dame
de Pique, vos 13 levées sont
assurées. Oui, mais où chercher
cette Dame de Pique ? Vous
pouvez aussi bien jouer Pique
pourleRoi,puisprésenterleValet
de Pique et s’il fait la levée, tirer
ensuite l’As de Pique. Vous ferez
13 levées dès que la Dame de
Pique, en Est, sera sèche,
seconde ou troisième.
A l’inverse, vous pouvez
également jouer Pique pour le
Valet, puis le Roi de Pique et enfin
l’As de Pique. Dès que cette Dame
de Pique sera, en Ouest, sèche,
seconde ou troisième, ce sera
également gagné. Alors, vous
choisissez Est ou Ouest ?
A priori, c’est pareil. Une question
de chance. Pas tout à fait. Vous
connaissez, après l’entame, RD
de Cœur en Ouest. Et s’il a la Dame
de Pique, vous allez pouvoir la
prendre qu’elle soit quatrième ou
cinquième puisque vous allez
squeezer Ouest entre la Dame de
Pique et RD de Cœur. Vous jouez
donc Trèfle pour la Dame, Pique le
Valet qui gagne, Roi de Pique,
tous les Trèfles, l’As de Carreau et
Carreau pour votre Roi pour
terminer en main. Ouest doit
alors, sur ce Roi de Carreau (il n’a
plus que RD de Cœur et la Dame
de Pique seconde), soit sécher
son Roi de Cœur affranchissant
les Cœurs du mort, soit jeter un
Pique mais du coup la Dame de
Pique tombe sous l’As et le 10 de
Pique fait la 13ème levée.
Problème
Voici un nouveau problème :
« 63
ª V102
© A1063
¨8654
«
«
N
ª
ª
O
E ©
©
S
¨
¨
« AV85
ª AR762
© -------¨RDV2
Est ouvre en premier de 2P faible
(6 cartes). Et vous finissez par
jouer 4C en Sud. Ouest entame la
Dame de Pique pour le 4 d’Est et
l’As de votre main. Vous tirez l’As
de Cœur, tout le monde fournit,
puis Cœur pour le 8 d’Ouest, le 10
du mort et la Dame de Cœur d’Est.
Ce dernier rejoue le 9 de Cœur sur
lequel Ouest défaussera le 5 de
Carreau. C’est à vous !
Solution dimanche prochain.
LES ÉCHECS
par Francis Meinsohn
Après un début de tournoi
laborieux, Carlsen a trouvé son
rythme et vient d’enregistrer
6 victoires consécutives.
Il mène avec 7/9, à un point
d’avance sur le Français VachierLagave et l’Américain Whesley
So, lequel vient de devenir (en
dépassant Nakamura) le premier
joueur américain.
A4rondesdelafin,Caruana,Ding
et le vétéran Ivantchuk peuvent
remonter sur le podium, mais
Aronian, longtemps deuxième
joueur du monde après Carlsen,
restera dans les profondeurs du
classement…
A Vous de Jouer
Les Blancs jouent et gagnent
Solution :
VOTRE RECETTE DU JOUR
Poulet farci aux herbes
Ü Pour 6 personnes
70 g de beurre bio aux
cristaux de sel de mer,
1 poulet fermier de 1,5 kg,
3 oignons blancs,
1 gousse d’ail, 250 g de
brousse, 1 petit chèvre
type crottin de chavignol,
1 bouquet de cerfeuil,
6 brins de thym frais,
1 bouquet de ciboulette,
1 kg de pommes de
terre grenaille, sel et
poivre. Pour la
marinade : 150 g de
beurre bio aux
cristaux de sel de
mer, 1 c. à s. de vinaigre
de cidre, 1 c. à s. de miel
liquide de fleurs d’acacia,
sel et poivre du moulin,
1 bouquet d’estragon.
Ü Préparation
Préchauffez votre four à
210 °C. Lavez les herbes
et effeuillez-les. Lavez les
pommes de terre. Dans le
bol du robot, mixez
pendant 10 s les herbes,
les oignons et l’ail pelés.
Ajoutez la brousse, le
fromage de chèvre coupé
Régimes spéciaux
en morceaux, le beurre, le
sel, le poivre et mixez à
nouveau 10 s pour obtenir
une farce homogène. A
l’aide d’un petit couteau
fin, faites une incision de
1,5 cm entre le blanc et le
haut de cuisse du poulet.
Décoller la peau sur toute
la surface des cuisses.
A l’aide d’une petite
cuillère, garnissez de
farce sur une
épaisseur d’1 cm
environ. Poursuivez
en décollant la peau
de la partie centrale
du poulet. Déposez le
poulet farci dans un plat,
ajoutez 10 cl d’eau. Versez
3 c. à s. de marinade puis
enfournez 15 min. Baissez
la température du four à
180 °C et poursuivez la
cuisson pendant 30 min en
arrosant avec la marinade
toutes les 15 min. Au bout
de 45 min, disposez les
pommes grenaille autour
du poulet, ajoutez le reste
de marinade et poursuivez
la cuisson 25 à 30 min.
Grand Fermage
Pour la fraternité
En 1945, quand la Sécurité sociale a été créée, les
régimes spéciaux devaient être provisoires !
Ce sont maintenant des droits d’acquis sociaux, 70
ans après, avec une augmentation des avantages
gagnés ou gardés à coups de grèves et de chantage, ils sont toujours là : retraite calculée sur les
6 derniers mois de salaire (après le coup de chapeau) ; beaucoup de départs à la retraite à partir de
50 ans ; trimestres gratuits ; réversion sans condition d’âge ou de revenus. Cette année, il a fallu
piocher 6,4 milliards dans les caisses de l’Etat pour
renflouer leur régime ! Les salariés du privé doivent
subir la nouvelle hausse de la CSG, l’impôt sur le
revenu subi par des milliers de salariés qui en
étaient exemptés. En 2013, les régimes spéciaux
des fonctionnaires ont coûté à l’Etat 72 milliards,
soit le ¼ des retraites tous régimes confondus. A
quand l’égalité pour tous les Français ? Manuel
Valls avait pourtant dit qu’il fallait uniformiser le
régime des retraites, il n’en parle plus, ne voulant
pas perdre des électeurs potentiels !
) G.J. (38)
Le Paradis (ou Pinocchio)
Ah, le pays des jouets, j’y ai cru quand j’étais enfant,
pas d’école, pas de travail, de la bonne nourriture,
des glaces à volonté, des jeux et encore des jeux, il
y aura de la place pour tout le monde, qu’ils disaient.
Aujourd’hui, il y en a qui tuent pour obtenir la
meilleure place, au mépris de leur propre vie, pour y
) Jean KOZIOL 74
Je suis pour la fraternité, entre les nations. Mais
quoi faire…
Une France forte
) André GRANGE 07
Des millions de personnes se sont rassemblées
spontanément pour rendre hommage à Charlie : 17
hommes et femmes ont été lâchement assassinés.
La France en ce jeudi 8 janvier 2015 a été la cible de
deux attentats simultanés par des fanatiques, des
illuminés. Le monde entier a été sous le choc de
l’horreur. Les gens de toutes les nations se sont
levés et rassemblés dans le calme, avec beaucoup
d’émotion, de sérénité pour rendre hommage à 17
vies innocentes.
Au-delà des clivages politiques, religieux, partisans, les présidents des Etats « libres » se sont
rassemblés à Paris sur l’invitation du Président de la
République et ont défilé côte à côte pour montrer
leur attachement aux libertés. Les Français nous
ont montré une France forte, unie dans l’adversité,
fraternelle dans les moments difficiles. Que l’on soit
catholique, musulman, israélite ou athée, tous les
témoignages émouvants vont dans le même sens :
démocratie et liberté d’expression face aux intégristes. Il ne faut pas oublier la reconnaissance du
peuple de France à tous ces policiers qui assurent
leur métier de flic au risque de leur vie. J’ai également une pensée pour ce jeune homme qui grâce à
son sang-froid a donné des informations précieuses par SMS aux policiers, alors qu’il était caché
sous un évier. Tous ces héros méritent notre respect.
Liberté
En hommage aux martyrs des attentats : journalistes de Charlie Hebdo, policiers, Juifs du Cacher de
la Porte de Vincennes, je vous envoie ce beau
poème de Paul Eluard : Liberté.
Sur mes cahiers d’écolier, sur mon pupitre et les
arbres, sur le sable de neige, j’écris ton nom.
Sur toutes les pages lues, sur toutes les pages
blanches. Pierre, sans-papier ou cendre, j’écris ton
nom.
Sur les images dorées, sur les armes des guerriers,
sur la couronne des rois, j’écris ton nom.
Et par le pouvoir d’un mot, je recommence ma vie, je
suis né pour te connaître, pour te nommer : liberté.
POUR NOUS ÉCRIRE
* Vos lettres, vos réactions (avec mention obligatoire
de vos coordonnées) sont à adresser
par courrier au "Forum des lecteurs", Le Dauphiné Libéré,
Les Iles Cordées 38913 Veurey Cedex.
U Vos courriels, vos réactions (avec mention obligatoire
de vos coordonnées) sont à adresser sur le site du Dauphiné
Libéré, ledauphine.com
rubrique "contact – courrier des lecteurs".
VOS DROITS
COS et superficie minimale
Les constructions nouvelles
de tous types sont depuis
longtemps encadrées quant
à leur superficie par des COS
(coefficient d’occupation
des sols) ou pour des
superficies minimales.
Rubrique réalisée par les notaires de l’Isère, de la Drôme, des Hautes­Alpes et des Savoie. AGENDA
Conférence­débat Loi de finances 2015 et actualités fiscales : Lundi 9 février 2015, 18h, Chambre des notaires de la Drôme, 5 av. de la Gare, Alixan. 04 75 60 06 11
C
es règles ont pour but de
maîtriserladensificationou
d’imposer certains types de
construction (logements so­
ciaux, bureaux) dans des zones
définies. Mais les orientations
actuelles visant à augmenter la
densification et à faire baisser le
coût du foncier et de l’immobi­
lier, ont conduit à revoir ces
outils utilisés avec plus ou
moins de succès, pour contrôler
la constructibilité des sols.
COSet superficie minimale
1/Fxg6/fxg6/2/Dxg6 +/Rg8/3/Dgè
+ etc. ou 1/Fxg6/Df6/2/Fxf7
+/Rf8/3/Tf3 etc.
Carlsen prend les rênes
du tournoi !
VOS LETTRES, VOS COURRIELS, VOS RÉACTIONS
aller encore plus vite. Ils n’ont pas dû lire la fin de ) M.G. 38
) J.C. 38
l’histoire. Bandes d’ânes.
LeCOSdétermineladensitéde
construction admise dans une
zone urbaine ou à urbaniser, ou
dans des zones à protéger. Ce
coefficient permet en fonction
de la superficie du terrain de
calculer la surface plancher
constructible (en m²). Sur un
terrain de 1 000 m² avec un
COSà0,3 :onpeutrecevoirune
construction de 300 m² (1000 x
0,3 = 300). En zone pavillonnai­
re, le COS est souvent de 0,3 à
0,5 et passe à 0,7/0,8 en zone
d’activité.Leszonesdemaisons
et d’immeubles de centre ur­
bain ont des COS de 1 à 2 ou
plus pour les immeubles de bu­
reaux.
La superficie minimale : une
Le COS détermine la densité de construction admise dans une zone urbaine ou à urbaniser. Archives
commune peut édicter le prin­
cipe que toute construction ne
pourra s’édifier que sur un ter­
rain d’une superficie minimale
fixée par les règles d’urbanis­
me. Certaines communes
avaient vu dans cette option la
possibilité de contraindre toute
nouvelle construction à la pos­
session ou à l’achat d’un foncier
important, d’où l’idée de voir
dans cet outil un moyen de sé­
lectionner des nouveaux habi­
tants par leur capacité financiè­
re.
La loi SRU, il y a 14 ans a mis fin
à cette dérive en restreignant
les possibilités de fixer une sur­
face minimale :
­soit lorsque des contraintes
liées à l’assainissement l’impo­
sent,soitquandlamiseenplace
d’un dispositif individuel est
obligatoire et oblige à être de­
ployésurunesurfaceimportan­
te,
­soit par souci de préservation
d’une urbanisation tradition­
nelle dans l’intérêt du paysage
ou de la zone.
Aucune autre marge de
manœuvre n’est ouverte.
Loi ALUR
La loi ALUR (Accès au Loge­
ment et un Urbanisme Rénové)
du 24 mars 2014, a modifié le
Code de l’urbanisme en suppri­
mant le COS et la possibilité de
fixer une superficie minimale
des terrains, dans le règlement
du Plan Local d’Urbanisme.
Cette suppression est entrée en
vigueur immédiatement pour
touteslesdemandesd’autorisa­
tion d’urbanisme déposées à
compter du 27 mars 2014 (en­
trée en vigueur de la loi ALUR),
dans les communes disposant
d’un PLU. Cette suppression
n’a pas lieu pour les communes
dotées d’un POS, étant précisé
quelesPOS(Pland’Occupation
des Sols) doivent disparaître au
1er janvier 2016, ce qui marque
lavolontédevoirlasuppression
du COS et des superficies mini­
males se pérenniser. A titre de
mesures transitoires, les com­
munes en train d’élaborer un
PLU peuvent choisir de mainte­
nir un COS, ce qui traduit sans
doute la prise de conscience
d’un urbanisme différent sui­
vant les communes dotées
d’ores et déjà d’un PLU (plutôt urbaines) ou encore dotées
d’un POS (plutôt rurales). Tou­
tefois, des contraintes pèsent
encore sur les terrains, restrei­
gnant, limitant, encadrant les
constructions :
­ la notion de densité perdure
pour les constructions en zone
agricole ou naturelle.
­ la notion de CES (coefficient
d’emprise au sol) permet d’im­
poser plus ou moins directe­
ment une superficie minimum
de terrain pour construire, alors
qu’une partie de ce même ter­
rain reste non bâtie.
­ la notion de gabarit (condi­
tions de hauteur du bâtiment).
­ la notion de prospect pré­
voyant des distances minima­
les, des retraits à partir des limi­
tesdepropriétépourconstruire.
LeCOSetlasuperficieminima­
le ont été supprimés par la loi,
cesoutilsontétéjugésofficielle­
ment peu efficaces, cependant,
d’autres règles continuent de
s’appliquer avec le même ob­
jectif : maîtriser les construc­
tionssurtoutenzoneurbaineou
à urbaniser.