Où acheter selon son budget

Grenoble par quartiers et sa périphérie
Où acheter selon
son budget
Alors que l’Ile-Verte maintient sa cote, tout comme Europole, l’écoquartier de la ZAC
de Bonne prend de la valeur. Du côté de Grésivaudan, la situation est plus préoccupante
Valeurs sûres
CENTRE-VILLE
Ancien : 2 500-4 000 €/m2
Neuf : 3 400-3 500 €/m2
L’hypercentre constitue, avec le centre historique, le cœur animé de la
ville, sillonné de rues piétonnes. Les commerces et les accès aux lignes
de transport en commun sont nombreux. « Le pouvoir d’achat de ceux qui
veulent investir ici est plus élevé que la moyenne, note Michel Gambey, de
l’agence Laforêt Notre-Dame. Il s’agit souvent d’un deuxième achat, après
revente. » Les petites surfaces en dessous de 2 800 euros/m2 trouvent preneur plus vite. Les propriétaires de grands appartements haussmanniens maintiennent leurs exigences (3 000 euros/m2).
EUROPOLE
Ancien : 2 300-2 800 €/m2
Neuf : 3 000-3 700 €/m2
Europole a su séduire les Grenoblois et est devenu le centre d’affaires
de l’agglomération. « Ce quartier, note le notaire Gabriel Nallet, a connu
une forte embellie des années 2002 à 2007, et aujourd’hui les prix sont
proches de ceux du centre-ville. » Les jeunes salariés qui travaillent dans
le secteur ont souvent choisi de s’y installer. Un bémol : « Il manque
encore le charme d’une vie de quartier », regrette Sarah, chercheuse qui travaille à Minatec. Il y a bien des restaurants ouverts à l’heure du déjeuner,
mais pas vraiment de commerces ni de services. » Selon les chiffres de la
Fnaim, le prix moyen du mètre carré s’établit à 2 527 euros et s’inscrit
dans une fourchette large qui va de 2 200 à 3 000 euros. Il faut compter davantage pour des biens un peu plus exceptionnels : un 80-m2 avec
terrasse et parking vient tout juste d’être vendu 283 000 euros.
L’ÎLE-VERTE
Ancien : 2 400-2 900 €/m2
Neuf : 3 000-4 000 €/m2
Cet îlot de verdure qui longe les méandres de l’Isère reste l’une des
adresses préférées des familles bourgeoises et des retraités. « Le quartier conserve sa cote, relève Nicole Callmann, du Crédit foncier. Mais
en ce moment les transactions sont peu nombreuses. » L’Ile-Verte n’est
pas un marché de primo-accédants et les prix y sont élevés : dans ☛
● III
Spécial immobilier
SAINT-BRUNO
Ancien : 2 200-3 000 €/m2
Cosmopolite et pour le moins hétéroclite en termes de parc immobilier, Saint-Bruno séduit les ménages bobos, qui fréquentent son marché et ses petits commerces. Cet ancien quartier ouvrier accueille
aujourd’hui le Centre national d’art contemporain et des théâtres.
« C’est un quartier très vivant, s’enthousiasme Amélie, avec beaucoup
de mixité. » Le mètre carré coûte « un petit ton en dessous de l’Ile-Verte »,
selon Yvan Moryussef, président de la Fnaim. L’ancien s’inscrit dans
une fourchette comprise entre 2 200 et 3 000 euros/m2. Avec des différences notables entre le bel haussmannien proche du tramway et
du cours Berriat, et les constructions très
populaires du cœur de Saint-Bruno.
En vogue
ZAC DE BONNE,
CHAMPIONNET
UNE ÉVIDENCE
Christine Langlois, élève avocate
« Je prête serment dans cinq mois et c’est
ici que je souhaite vivre et travailler. J’aime
l’ambiance de Grenoble, une ville à taille
humaine, sans arrondissements, dans
laquelle il est possible de trouver un emploi et de se loger.
Elle est idéalement située, à 3 heures de Paris en TGV
et à une demi-heure des stations de ski. Comme je me
suis spécialisée dans le droit de la montagne, vivre
ici me semblait une évidence. »
DR
les belles résidences de standing, il faut compter entre 2 500 et 3 400
euros/m2. Dans les Trois Tours, la lourdeur des charges de copropriété (près de 300 euros par mois) fait toutefois baisser le prix de
vente : dans les étages les plus bas, le prix moyen du mètre carré n’excède pas 2 300 euros, contre 2 700 euros pour un bien en étage élevé
avec vue sur les montagnes. Dans le neuf, les prix frôlent 4 000
euros/m2 : un 4-pièces de 85 m2 avec cave et garage s’est vendu
364 000 euros.
GRANDS-BOULEVARDS
Ancien : 2 200-2 900 €/m2
L’opération programmée d’amélioration thermique des bâtiments,
qui vise, explique le maire, Michel Destot, « à permettre des économies
d’énergie équivalant au chauffage annuel de 1 400 logements neufs et une
réduction annuelle de 500 tonnes
des émissions de CO2 » est ici terminée. Grâce à elle et à la mise en
service du tramway 3 qui a permis de supprimer le passage de
près de 3 000 véhicules par jour,
le renouveau du quartier s’est accompagné d’une revalorisation
des logements, à l’achat et à la location. Les prix à la vente s’inscrivent désormais dans une
fourchette comprise entre 2 300 et
2 700 euros, qui peut aller jusqu’à
2 900 euros pour un studio.
Jean-Pierre Clatot / AFP
Ancien : 2 500-3 000 €/m2
Neuf : 3 000-4 000 €/m2
Cette version revue et corrigée, « durable » du centre de Grenoble s’est vu décerner le grand prix national Ecoquartier
2009 dans le cadre d’un concours organisé par le ministère de l’Ecologie. Dans
ces immeubles neufs, les prix vont de
Ambiance village à Championnet
3 000 à 3 800 euros/m2. « C’est une jolie
réussite », considère Martin, propriétaire
d’un 2-pièces dans ce secteur, acheté en fin d’année dernière 135 000 VILLENEUVE-VILLAGE OLYMPIQUE
euros. Tout près de cette ZAC, le quartier de Championnet, « un quar- Ancien : 1 800-2 200 €/m2
tier super, s’enthousiasme Nadia, avec une ambiance village et du Ce quartier a du mal à remonter la pente. Construit pour les Jeux olymcalme ». Quelques coins sont très animés, autour de la place piques de 1968, Villeneuve-Village olympique peine à redorer son blaChampionnet et l’axe Turenne, ou encore la rue Lakanal, et les ter- son en dépit des diverses tentatives de réhabilitation faites par la
rasses sont nombreuses. Dans l’ancien, la gamme de prix varie entre Métro. Les prix restent bas et la demande marginale. L’effort financier
2 200 et 3 000 euros/m2.
consenti par les élus pour réaménager ce quartier se poursuit, avec le
soutien (pour l’instant) de l’Agence nationale pour la rénovation
urbaine. Dans l’ancien, les prix au mètre carré s’échelonnent entre
BEAU PANORAMA
1 800 et 2 200 euros. Un 115-m2 dans un immeuble de standing est proposé 199 000 euros, depuis dix mois…
IV ● LE NOUVEL OBSERVATEUR
GRÉSIVAUDAN
DR
Nagi Sfeir, programmiste
au cabinet Atis Phalène
« Libanais d’origine, architecte de formation, je suis venu en 2005 à Grenoble suivre
un master en management de projets
de construction. Depuis, je travaille dans
la programmation architecturale et urbaine. Je suis
locataire dans le centre historique et j’ai la chance d’avoir
de mon 8e étage une vue magnifique sur Grenoble et les
montagnes. J’aime cette ville sympathique, véritable
melting-pot de nationalités, notamment grâce à ses pôles
scientifique et technologique. »
En difficulté
Ancien : 1 500-5 000 €/m2
Dans la jolie vallée du Grésivaudan, les ventes de maisons sont en chute
libre (–40% en 2009). C’est ici que les prix ont le plus baissé (–16% à
Meylan, selon la Fnaim). Le secteur est pénalisé par son éloignement du
centre-ville et les difficultés de certains cadres touchés par les licenciements. « Certains secteurs sont surcotés et les prix toujours prohibitifs », disent en off des professionnels. Et les transactions ne se font qu’après de
rudes négociations. « A Meylan, indique Frédéric Napoletano, de l’agence
Pellissier Ronzino, une maison de 110 m2 habitables sur 850 m2 de terrain
vient d’être vendue 430 000 euros. Elle aurait certainement trouvé preneur
à 480 000, voire 500 000 euros, il y a seulement deux ans. »
C. B.