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dossier de presse Le 5 février 2009 Résidence de l'Hôtel de Ville à Saint-Aubin lès Elbeuf Présentation de l'opération 000 ès de 27 Avec pr s é ts gér lo gemen es n 5 commu dans 18 e l semb sur l’en et 850 m rte ent s, du dépa rateur collabo Des compétences multiples La construction La réhabilitation ier t le prem s e 6 7 t a habit so cial bailleur aritime ine-M de la Se Nos compétences, nos savoir-faire Habitat 76 : pour nos partenaires comme pour les habitants, l’expérience de gestion au quotidien de près de 27 000 logements est un atout et un gage de qualité de service. L’aménagement L’assistance à maîtrise d’ouvrage Une solution d’habitat pour tous Créé en 1919 pour lutter contre la crise du logement, habitat 76 donne aujourd’hui encore la priorité au logement social pour tous. Ainsi, l'offre diversifiée favorise la mixité sociale et propose un véritable parcours résidentiel au locataire : • location • location - accession • accession directe Didier Marie Président Bernard Marette Directeur Général habitat 76, Office Public de l'Habitat de Seine-Maritime habitat 76 : entreprise écocito yenne Respect de la dé marche HQE Démarche écolog ique dans la gestion interne (fournitures, recyclage...) Sensibilis ation du personnel (Charte éco-citoy enne) et des locataires (camp agnes d’informa tion, actions de prox imité...) Résidence de l'Hôtel de Ville La commune de Saint-Aubin lès Elbeuf a confié à habitat 76 la construction d'une résidence sur l'ancienne friche industrielle de l'îlot Manopa. Dans une démarche de mixité sociale, cet ensemble résidentiel est composé de logements collectifs et individuels, en locatif et en accession sociale. Résidence de l'Hôtel de Ville 1 Une opération de 50 logements en deux tranches La réalisation de la 1ère tranche de cette résidence, située à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, a démarré en juin 2008. La livraison des 22 logements collectifs (en location et en accession sociale) et 17 logements individuels (en location) est prévue en janvier 2010 (Architecte : Atelier des 2 Anges). La 2de tranche, 11 maisons en location-accession, démarrera en juin 2009 (Maîtrise d'oeuvre : Cabinet Jean-Marc Fabri) Cet aménagement résidentiel intègre la nouvelle chaussée urbaine démontable mise en place en 2007 et participe à l'aménagement et au renouvellement urbain de la ville de Saint-Aubin lès Elbeuf. Résidence de l'Hôtel de Ville 2 Deux halls, avec ascenseur, desservent les logements du collectif. Les appartements, du type 2 au type 4, sont spacieux et confortables et bénéficient pour la plupart de terrasse. Un logement, agrémenté d'un jardin, est directement accessible depuis la rue. Les maisons de 4 et 5 pièces, sur 2 niveaux, comportent également jardin et garage. Le chauffage au gaz est individuel. 3 types de financement : De l'accession sociale directe : 18 PLUS 10 appartements 10 PLS 1 PLAI Typologie du collectif (R+3) : Typologie des individuels (R+1) : 2 4 T2, surface moyenne de 54 m 10 T4, surface moyenne de 91 m2 2 14 T3, surface moyenne de 80 m 7 T5, surface moyenne de 100 m2 4 T4, surface moyenne de 94 m2 Loyers moyens (hors charges - hors APL - suivant les surfaces) : Appartement Type 2 : 300 € Appartement Type 3 : de 411 à 446 € Appartement Type 4 : 546 € Pavillon Type 4 : de 618 à 674 € Pavillon Type 5 : de 485 à 529 € Garage : 38 € Prix de vente moyen des appartements Type 2 : 120.000 € Type 3 : 180.000 € Type 4 : 220.000 € "Une attention particulière a été apportée aux expositions des séjours pour profiter de l'ensoleillement et de la lumière naturelle." Pour le stationnement, 14 places de parking extérieures sont créées en coeur d'îlot et 10 boxes en sous-sol pour les appartements en accession directe. Construire durablem ent pour tous Accessibilité "100% des logements" Chaque logement est accessible et certains seront adaptés aux personnes à mobilité réduite dès la réception ; la conduite de travaux simples permet d'adapter facilement un logement aux besoins spécifique d'une personne handicapée. Services "La proximité, un atout" Construire à proximité des commerces, équipements et transports en commun participe à la rationalisation urbaine et ainsi à la démarche de développement durable... Les futurs résidants bénéficieront d'un environnement de qualité à quelques pas du centre. Les réservataires La commune de Saint-Aubin (14) La Préfecture (6) à double titre : pour les fonctionnaires pour les familles particulièrement démunies Le Département de Seine Maritime (3) CILiance (3) habitat 76 (3) Un chantier à faible s nuisances Réduction des pollutio ns et des nuisances sonores. Un engagement de la Charte Éco-Qualité Des logements équip és d'économiseur d'eau sur les robinetteries et chas se-d'eau, des ampoules basse con sommation dans les piè ces principales et les pa rties communes. Une isolation therm ique renforcée, double -vitrage peu émissif, porte pa lière isophonique, VM C Des aménagements int érieurs pour faciliter le tri sélectif. La gestion des eaux pluviales et un systè me de noues (fossés) pour leu r évacuation. Une chaussée urbaine démontable pour facili ter les interventions su r les réseaux. Des matériaux nature ls : ardoise, brique, etc ... Espaces extérieurs "Des espaces verts intelligents" De nombreux espaces verts sont prévus ; les accès aux garages seront réalisés en "Evergreen", dalles favorisant l'infiltration naturelle des eaux pluviales (ces dalles sont issues de matériaux recyclés). Voirie "Des procédés innovants" La ville a réalisé une chaussée urbaine démontable afin de faciliter les interventions sur les réseaux. Cette technique innovante va pouvoir faire la preuve de son efficacité. La rue Gantois, traitée en partie en voie piétonne, permettre d'accéder facilement aux équipements et commerces. Les acteurs : Financement Coût de l'opération globale (locatif + accession) : 7.139.895 € TTC (TVA 19,6 %) Coût de l'opération locative seule (29 logements) : 5.519.721 € TTC (TVA 19,6 %) Maîtrise d’ouvrage habitat 76 Architectes Atelier des 2 Anges et Cabinet FABRI Économiste Cabinet REBER BET Structures BET SICRE SA BET Fluides SOGETI SAS BET Dépollution Antéa Coordination SPS et NORISKO Bureau de contrôle Entreprises Entreprise générale OPC Gros œuvre Charpente bois-bardage Couverture ardoise Etanchéité Métallerie Menuiseries ext. Menuiseries int. Faux plafonds Isolation - cloisons Plomberie chauffage Electricité Sols-Faïences Peinture Ascenseurs VRD-Espaces verts Dépollution des sols DORIVAL SMDC AGASSE ET CARON Parmentier SAUVAL ECIB METALLERIE CONCHOISE CUILLER CUILLER BLIN BLIN PORRAZ CGL REVNOR SOGEP SCHINDLER SRTP SITA REMEDIATION Financement Montants (TTC) Pourcentages état (récup. TVA) 608.217 € 11 % département 162.378 € 3 % Agglomération d'Elbeuf 193.789 € 3,5 % Ville (subv. - dépollution) 409.808 € 7,4 % 44.000 € 0,8 % 4.101.529 € 74,3 % ciliance (prêt 1%) habitat 76 ( 27 %) dont prêt CDC et Dexia ( 73 %) Présentation de la Résidence de l'Hôtel de Ville à Saint-Aubin lès Elbeuf Jeudi 5 février 2009 à 15 heures À cette occasion, seront présents : Monsieur Didier MARIE, Président du Département de Seine-Maritime Président d'habitat 76 Monsieur Jean-Pierre BLANQUET Maire de Saint-Aubin lès Elbeuf Monsieur Bernard MARETTE Directeur Général d'habitat 76 Déroulement de la cérémonie : Rendez-vous, à 15h, place de l'Hôtel de Ville Visite du chantier Discours À l'issue de cette manifestation un cocktail sera servi en mairie. Contact : muriel amaury Chargée de Communication Tél : 0 811 020 076 / Fax : 02 32 81 91 93 [email protected] habitat 76 : 17 rue de Malherbe • 2042X • 76040 Rouen Cedex 1 - 0 811 020 076 - www.habitat76.fr