Tout sur le terrain et sa situation

Jeudi 13 mars 2014
Nous vous accompagnons
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EMPLACEMENT Se poser les bonnes questions avant d’acheter une parcelle.
Tout sur le terrain et sa situation
Il est très important de choisir un lieu
avec tous les attraits qui permettront à
votre terrain de prendre de la valeur
avec le temps.
Avant de faire l’acquisition d’une parcelle de terrain, vous devez vérifier
dans quelle zone il est classé: zone agricole, viticole, constructible, industrielle, etc...
Vous devez surtout vous poser les
bonnesquestions: est-il localisé sur une
zone constructible? Existe-t-il des servitudes – droit de passage sur ce terrain?
Quelles sont les possibilités de construction selon le plan d’aménagement
communal?
Est-ce qu’il y a une hypothèque légale?
Existe-t-il un droit de superficie?
Existe-t-il un droit d’alignement?
Est-ce que ce terrain est viabilisé: desservi par une voie d’eau et se trouvant à
proximité de raccordements de différents réseaux: eau potable, électricité,
gaz. Quel type de maison pouvez-vous
construire sur cette parcelle selon le règlement communal et sur quelle surface? (la hauteur de construction, les
m2 au sol, les alignements, etc.)
La configuration
Si le terrain est très pentu, cela vous
engendrera des frais supplémentaires
afin d’adapter votre construction.
Il est important de vérifier, avec un
spécialiste, la configuration et la nature
du terrain afin d’éviter tout problème
lors de la construction: infiltration
d’eau par une nappe phréatique, une
source ou une rivière souterraine).
Avant le terrassement, vérifiez si vous
aurez à creuser dans de la roche ou si
vous aurez à déplacer des conduites qui
passent sur votre terrain, etc.).
proche des écoles, des universités ou
d’un centre de formation?
Les commerces: est-ce que votre terrain est proche des commodités indispensables à la vie de tous les jours?
Commerces d’alimentation, pharmacie, médecins, dentistes et autres commerces de détails.
Les transports publics: est-ce qu’il
est proche des transports publics qui
vous permettront de vous faciliter la vie
ainsi que celle de vos proches?
L’ensoleillement: renseignez-vous
sur l’ensoleillement qu’il y a sur ce lieu.
Contactez les voisins et les gens qui vivent dans le quartier afin de vous forger
votre propre opinion. Cela vous permettra également de voir l’ambiance
du quartier.
Les nuisances
Est-ce que ce terrain se situe dans
une zone à risque?: zone tellurique,
radon, éboulement, avalanche, zone
polluée).
Les nuisances énergétiques: avezvous pensé à contacter un géobiologue
afin qu’il mesure les nuisances énergétiques éventuelles du terrain? Cela vous
permettra de vérifier si vous avez, sur ce
terrain, des zones qui pourraient nuire à
votre santé. Pensez à vérifier s’il y a d’autres types de nuisances qui pourraient
vous déranger, telles que: les nuisances
sonores – trains, autoroutes, sorties de
discothèque, etc. – les nuisances olfactives – élevage de porcs, industries etc.
Le mauvais voisinage: assurez-vous,
dans la mesure du possible, avant de
faire l’acquisition de votre terrain ou
votre maison, que vous aurez des voisins agréables qui ne vous gâcheront
pas la vie.
Faites un tour du quartier et n’hésitez
pas à sonner aux portes afin de faire la
connaissance de vos futurs voisins et de
vous renseigner sur le lieu de vos rêves.
Futur projet: passez vous rensei-
Avant de construire, il faut trouver l’oiseau rare: un bon terrain. ARCHIVES RICHARD LEUENBERGER
gner auprès du bureau communal
compétent afin d’être sûr que, sur le
terrain de votre choix, il n’y ait pas un
projet en gestationqui pourrait, dans le
futur, nuire à l’endroit choisi. (futures
voies de chemin de fer, zones industrielles, etc.).
Les animaux: y a-t-il dans le voisinage des animaux qui pourraient venir
perturber votre tranquillité: chenil,
animaux sauvages, etc.
La situation
La situation de votre terrain est très
importante. Elle va déterminer si celuici va prendre facilement de la valeur ou
non avec le temps.
Les commodités à proximité détermineront, elles aussi, l’intérêt ou non
pour acheter un terrain, à savoir:
Les voies de communications: pouvez-vous facilement et rapidement
joindre une route cantonale, une autoroute? Cela va déterminer la durée du
trajet pour vous rendre sur votre lieu de
travail.
Les écoles et centres de formation:
si vous avez des enfants, le terrain est-il
Le prix
Le prix du terrain est déterminé par:
l’offre et la demande, sa situation, son
aménagement, la vue dont on bénéficieà
partir de ce celui-ci, ses nuisances, sa viabilité, les voies de communication, les
avantages ou inconvénients de son voisinage (endroit tranquille ou bruyant).
Avant d’acheter un terrain, le plus
simple est de prendre contact avec un
spécialiste de l’immobilier qui saura
vous conseiller au mieux de vos intérêts
pour être sûr que vous n’avez rien oublié d’essentiel.
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