montage des opérations immobilières privées

MONTAGE DES OPÉRATIONS
IMMOBILIÈRES PRIVÉES
INGÉNIERIE
MONTAGE D’OPÉRATION, PROGRAMMATION, GESTION DE PROJET
C110
Module A : montage et management des opérations immobilières
privées : les fondamentaux.
Module B : perfectionnement : les études de faisabilité, le
montage financier, les dernières actualités.
DATES 2015 :
TARIFS :
2 JOURS + 1 JOUR :
• 16/03 et 17/03
+ 18/03
• 01/12 et 02/12
+ 03/12
MODULE A : 1130 € PRIX H.T.,
MODULE B : 640 € PRIX H.T.,
Repas du midi inclus
OBJECTIFS
Module A (2 jours)
Avoir une vue synthétique du déroulement d’une opération immobilière, des phases opérationnelles, du
rôle et de la logique des acteurs clés, ainsi que du cadre réglementaire, juridique, technique, financier et
commercial / Déterminer à chaque phase les méthodes d’optimisation / Savoir élaborer un budget
prévisionnel, un plan de financement et un plan de trésorerie / Comprendre les notions financières clés :
marge, rentabilité des fonds propres investis.
Module B (1 jour)
Être capable à partir d’un terrain donné et de l’ensemble de ses caractéristiques (situation, sous-sol, droits
à construire, marché immobilier...) de réaliser une esquisse de capacité, un budget financier et déterminer
la charge foncière admissible / Être capable d’optimiser le plan de financement d’un projet immobilier : à
partir du budget et du plan de trésorerie, déterminer le besoin de financement / Optimiser sa demande de
crédit bancaire.
PUBLICS CONCERNÉS
Maîtres d’ouvrages privés, promoteurs immobiliers, chefs de projet chargés du montage et/ou du suivi
d’opérations immobilières.
ANIMATEUR
Alain JOUHANNEAU, Promoteur et Conseil auprès des promoteurs immobiliers et maîtres d’ouvrages.
PÉDAGOGIE
Alternance d’exposés théoriques et d’exemples réels.
Une approche pragmatique et opérationnelle basée sur la grande expérience de promoteur indépendant
de l’intervenant.
PROGRAMME
Module A : Les fondamentaux (2 jours)
• Maîtriser les phases opérationnelles
• La recherche et la négociation foncière.
• Les études de marché et la programmation.
• La conception (de l’esquisse au projet).
• La consultation d’entreprises.
• Le financement et l’engagement de l’opération.
• La commercialisation.
• L’exécution et la réception des travaux.
• La livraison et le service après-vente.
Ginger FORMATION Siège social et adresse postale : 12 avenue Gay Lussac - ZAC La Clef Saint Pierre - 78990 ÉLANCOURT
S.A.S au Capital de 315 500 € - RCS Versailles 402 753 107 - Code APE 8559A - Organisme de formation n° 11 78 809 64 78 – Siret : 402 753 107 000 34
N° T.V.A. FR 76 402 753 107 - Tél. : 01 30 85 24 90 ou 21 10 ou 21 04 – Email : [email protected] - www.ginger-formation.fr
C110
MONTAGE DES OPÉRATIONS
IMMOBILIÈRES PRIVÉES
Module A : montage et management des opérations immobilières
privées : les fondamentaux.
Module B : perfectionnement : les études de faisabilité, le
montage financier, les dernières actualités.
• Collaborer et négocier avec les partenaires de l’opération
• Les propriétaires fonciers.
• Les collectivités locales et les services instructeurs des PC.
• Les maîtres d’ouvrage, les maîtres d’œuvre, les entreprises, les BET, …
• Les assurances, les banques, les commercialisateurs, les clients.
INGÉNIERIE
MONTAGE D’OPÉRATION, PROGRAMMATION, GESTION DE PROJET
• Agir dans les limites du cadre juridique et réglementaire
• Les règles d’urbanisme, les autorisations de construire.
• La réglementation technique.
• Les garanties dues par le vendeur en VEFA.
• Les lois de défiscalisation, la mixité sociale, …
• L’actualité réglementaire : Loi ALUR
• Réaliser le montage financier : du budget de faisabilité au budget de clôture.
• La notion de budgets glissants.
• Le calcul du prix de revient.
• Le plan de financement et la simulation de trésorerie.
• Le calcul de la marge et la rentabilité des fonds propres investis.
Module B : Études de faisabilité et montage financier (1 jour)
• Les critères d’appréciation d’un site
• Le cadre urbanistique
• Le Plan Local d’Urbanisme.
• Le rôle de l’Architecte des Bâtiments de France.
• ZPPAUP, -AMVAP, Secteurs sauvegardés.
• Détermination graphique de la constructibilité
• Application des règles d’urbanisme.
• Anticipation des règles non écrites.
• Estimation des surfaces de plancher et des surfaces habitables.
• Détermination des postes du budget de faisabilité : ratios
• Les ratios : synthèse des expériences passées et art de l’anticipation.
• Les coûts travaux, les honoraires techniques, le chiffre d’affaire.
• Les taxes et participations liées au permis de construire.
• Les frais annexes.
• Détermination de la charge foncière admissible
• Le calcul à rebours.
• Détermination du besoin de financement
• Les fonds propres, la pré-commercialisation.
• Le crédit bancaire.
• La demande de crédit
• Les critères d’appréciation du banquier.
• Les caractéristiques d’un crédit.
• Étude de cas
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