Marché foncier et aCtivité de La SafeR

La veille
foncière
Près de 800 ha attribués en 2013
en soutien à l’installation agricole
Les attributions de foncier au
profit de l’installation agricole
Surface attribuée (ha)
Nombre d’attributaires
45
423
2009
49
44
590
549
2010
2011
69
50
654
796
2012
2013
Sur 2 247 ha attribués au total en 2013
par la Safer, 796 ha ont été attribués à
69 jeunes agriculteurs préparant leur
installation, s’installant ou récemment
installés (soit 35% du total attribué).
Par ailleurs, en 2013, 39 jeunes
agriculteurs ont été bénéficiaires du
FIFIAA*, pour un montant moyen de
2 258 € chacun.
* Fonds d’Intervention pour le Foncier au service
de l’Installation en Agriculture en AquitaineAtlantique
La gestion temporaire de foncier :
4 428 ha mis à disposition en 2013
2765
3457
3066 3274
2009 2010 2011 2012 2013
► Un portail en ligne accessible par les collectivités
Dans le cadre d’une convention de concours technique
En 2013, 692 propriétaires ont fait
appel à la Safer pour mettre au total
4 428 ha à disposition, dont 3 660 ha en
vignes, dans le cadre de conventions
de mise à disposition (CMD).
En particulier, 600 ha de vignes ont été
mis à la disposition de viticulteurs dont
les propriétés ont été touchées par les
orages de grêle de l’été 2013.
3 191 ha de forêt restructurés par
des échanges amiables
La tempête de 1999 a rendu une partie du massif forestier aquitain inexploitable à
cause de son morcellement. La Safer réalise depuis 10 ans, avec l’appui du Conseil
Général de la Gironde et des collectivités locales, des échanges multilatéraux
amiables entre propriétaires afin d’agrandir la taille des îlots forestiers et de faciliter
par la suite leur replantation.
4 opérations d'échanges amiables finalisées en 2013
Périmètre
Surface périmètre
Nombre propriétaires
Nombre d’îlots
avant/après échange
Surface moy. des îlots
avant/après échange
Localiser les projets de vente avec le
portail cartographique Vigifoncier
► Des informations transmises en temps réel
203 communes girondines concernées par une veille foncière
Les surfaces mises à disposition (ha)
4428
Marché
foncier
et activité
de la Safer
Chamadelle
2
ReignacReaud
Lacanau
Préchac
140 ha
81 ha
470 ha
2 500 ha
150
208
35
85
-57%
-87%
-50%
-40%
1,5 ha
 4 ha
0,1 ha
 1,7 ha
2,6 ha
 10,6 ha
8 ha
 20 ha
V
igifoncier est un portail en ligne qui
permet à toutes les collectivités qui
le désirent de connaître et de localiser
au plus vite les projets de vente sur leur
territoire.
Cet outil permet aux collectivités d’être
informées en temps réel des biens mis
en vente, d’en connaître leur nature et
les acquéreurs, de visualiser les parcelles
sur une carte et d’être alertées par
courriel à chaque nouvelle publication.
Par convention, toute collectivité locale
qui le souhaite peut disposer d’un accès
sécurisé à Vigifoncier.
A ce jour en Gironde, 124 collectivités
(communes et EPCI) ont régularisé une
convention avec la Safer. Au total, ce
sont plus de 200 communes qui sont
ainsi concernées par une veille foncière.
En 2013, la Safer a transmis à ces
collectivités les informations concernant
près de 1800 projets de vente pour un
total de 4 900 ha.
Outre les informations de veille
foncière, la Safer peut apporter aux
collectivités son concours technique
pour la mise en oeuvre de projets
d’aménagement : négociation foncière,
recueil de promesses de vente, gestion
temporaire, etc.
Les 203 communes sous
convention au 31 déc. 2013
Retrouvez Vigifoncier sur :
aquitaine-atlantique.vigifoncier.fr
Gironde
2013
16 av. de Chavailles, CS 10235
33525 Bruges Cédex
Tél. : 05 56 69 29 99
Sites internet : www.saferaa.fr
www.proprietes-rurales.com
Le marché
foncier
rural
Le prix des vignes : les tendances
► Le prix de la plupart des appellations se stabilise en
moyenne sur les 3 dernières années
► Les AOC Pauillac et Pessac-Léognan : après une très
forte progression, les prix semblent se stabiliser
L’activité
de la
Safer
Le prix des vignes (€/ha)
Prix moyen correspondant à des vignes plantées, en bon état et d’âge moyen
Appellation
2013 : les chiffres clés
► Nombre de ventes 4 028
Stable par rapport à 2012
► Surface mise sur le marché 14 596 ha
En hausse de +26% par rapport à 2012
► Valeur totale des ventes 679 millions d’euros
En baisse de -23% par rapport à 2012
Les surfaces vendues (hectares)
14596
9342
11827 11554
10738
2009 2010 2011 2012 2013
Le montant total des ventes
(millions d’euros)
880
510 527 557
679
2009 2010 2011 2012 2013
L
e marché foncier rural girondin
progresse fortement en 2013 en
terme de surfaces vendues (+26% par
rapport à 2012). Il observe une forte
baisse du montant total des ventes par
rapport à 2012 (-23%), conséquence
d’une année 2012 exceptionnelle.
La baisse des valeurs entre 2012 et
2013 s’explique par la particularité
du marché viticole de 2012 qui avait
enregistré 4 ventes exceptionnelles de
propriétés viticoles regroupant à ellesseules 319 M€. Si l’on compare avec
2011, les valeurs échangées en 2013
ont augmenté de +22%. En particulier
sur le marché des vignes, le montant
total des ventes a doublé entre 2011
et 2013.
Les marchés des vignes et de la forêt
ont vu une augmentation conséquente
des surfaces vendues en 2013 par
rapport à 2012, respectivement de
+31% et de +75%, avec en particulier
la vente exceptionnelle d’un massif
forestier de près de 1600 ha. Les
autres marchés agricoles évoluent
peu (+7%), ainsi que les marchés non
agricoles (résidentiel, constructions,
loisirs) qui observent une légère baisse
des surfaces vendues (-5%).
2013
2012
2011
Saint-Julien Margaux
1 000 000
1 000 000
1 100 000
Pauillac
2 000 000
2 000 000
1 650 000
350 000
350 000
350 000
80 000
80 000
80 000
Listrac
75 000
70 000
70 000

Haut-Médoc
75 000
70 000
70 000

Médoc
40 000
40 000
35 000

Sauternes
50 000
50 000
50 000

Liquoreux Rive Droite
17 000
18 000
18 000

Cadillac Côtes de Bordeaux
17 000
22 000
18 000

Bordeaux Rouge
15 000
15 000
15 000

Bordeaux Blanc
15 000
15 000
15 000

Grave de Vayres
15 000
15 000
15 000

Graves Rouge
27 000
25 000
27 000

Graves Blanc
27 000
25 000
27 000

Pessac-Léognan
450 000
400 000
330 000

Pomerol
900 000
900 000
900 000

Lalande de Pomerol
180 000
170 000
170 000

Saint-Emilion
200 000
200 000
200 000

Satellites de Saint-Emilion
85 000
85 000
85 000

Canon Fronsac
60 000
60 000
60 000

Fronsac
26 000
26 000
28 000

Côtes de Bourg
22 000
22 000
22 000

Blaye Côtes de Bordeaux
18 000
18 000
19 000

Castillon/Francs Côtes de Bordeaux
20 000
21 000
21 000



Saint-Estèphe

Moulis

M
algré une reprise du marché foncier
viticole en 2013, les prix moyens
des vignes sont stabilisés, depuis 3 ans,
dans la plupart des appellations.
En AOC Bordeaux et Côtes de Bordeaux,
le marché est toujours relativement actif
et les prix moyens sont stables.
En AOC Pessac-Léognan, après une
année 2012 exceptionnelle, le marché
des vignes se contracte très fortement.
Les prix semblent se stabiliser autour
de 450 000 €/ha. Pour l’AOC Graves, le
marché est toujours peu actif, et les prix
augmentent de 25 000 à 27 000 €/ha.
Malgré une légère reprise du marché, les
AOC médocaines montrent une certaine
stabilisation des prix, à des moyennes de
40 000 €/ha en Médoc, 75 000 €/ha en
Haut-Médoc, 1 000 000 €/ha en SaintJulien et Margaux, et 2 000 000 €/ha en
Pauillac.
Les AOC Saint-Emilion et ses satellites,
Pomerol et Lalande de Pomerol sont
toujours très recherchées, à la fois
par les viticulteurs en place et par des
investisseurs extérieurs. Pour autant, on
n’observe pas d’évolution particulière
du prix des vignes dans ces appellations.
Enfin dans le blayais et le bourgeais, les
prix restent stables, à 22 000 €/ha pour
l’AOC Côtes de Bourg et 18 000€/ha
pour l’AOC Blaye Côtes de Bordeaux.
2013 : les chiffres clés
► Surface aquise par la Safer 2 375 ha
Soit 35% du marché foncier agricole
► Surface attribuée à l’installation 796 ha
Soit 35% des surfaces attribuées au total par la Safer
► Surface mise à disposition (CMD) 4 428 ha
692 propriétaires ont mis leur foncier en gestion temporaire via la CMD
Les surfaces acquises par la Safer
(hectares)
Amiable
1695 1637
Préemption
2375
2063
1958
2009 2010 2011 2012 2013
Le montant total des acquisitions
de la Safer (M€)
Amiable
Préemption
121,4
110,9
81,8
56,6
64,7
E
n 2013, les acquisitions de
la Safer représentent 24%
en surface du marché foncier
accessible* et 23% en valeur. Sur le
marché agricole, elles représentent
35% en surface et 29% en valeur.
En 2013, la Safer a réalisé 365
acquisitions pour 2 375 ha, dont
150 ha acquis par l’exercice du droit
de préemption.
71% des acquisitions de la Safer
concernent des lots inférieurs à
5 ha. Les 2/3 des opérations portent
sur des biens d’une valeur inférieure
à 75 000 €.
La très grande majorité des surfaces
revendues par la Safer en 2013 a
été consacrée au développement
de
l’agriculture
(80%),
en
particulier à l’agrandissement et à
la restructuration agricole (45%),
ainsi qu’à l’installation (35%). Pour
le reste, les opérations forestières
et environnementales représentent
19% des surfaces attribuées, et
celles au profit du développement
local, 1%.
* Le marché foncier accessible comprend
2009 2010 2011 2012 2013
l’ensemble des biens notifiés à la Safer, à
l’exception des achats par les fermiers en place
et des exemptions.