Marché foncier et activité de la Safer - 2015

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Marché foncier et activité de la Safer - 2015
516 ha attribués en 2015
en soutien à l’installation agricole
Les attributions de foncier au
profit de l’installation agricole
Sur 2 187 ha attribués au total en 2015
par la Safer, 516 ha l’ont été à 78 jeunes
agriculteurs préparant leur installation,
s’installant ou récemment installés (soit
24% du total attribué).
Par ailleurs, en 2015, 40 jeunes
agriculteurs ont été bénéficiaires
du FIFIAA*, qui leur a permis un
remboursement des frais d’actes, pour
un montant moyen de 2 422 € chacun.
Surface attribuée (ha)
Nombre d’attributaires
69
44
549
2011
78
76
50
654
2012
796
2013
757
2014
516
LE
PORTAGE
FONCIER
* Fonds d’Intervention pour le Foncier au service
de l’Installation en Agriculture en AquitaineAtlantique
2015
MARCHÉ
FONCIER
ET ACTIVITÉ
DE LA SAFER
41 agriculteurs bénéficient du portage
Safer en Gironde (255 ha - 5,5 M€)
La gestion temporaire de foncier :
4 021 ha mis à disposition en 2015
► 23 installations, 13 consolidations et 5 désendettements
Les surfaces mises à disposition (ha)
► 3 partenaires pour la prise en charge des frais fincanciers :
4433
3274 3457
2011
2012
2013
4090 4021
2014
228 communes
sous convention
de veille foncière
au 31/12/2015
La veille foncière permet aux
collectivités de connaître en temps
réel et de localiser les projets de
ventes sur leur territoire, grâce au
portail cartographique VigiFoncier.
2015
En 2015, 785 propriétaires ont fait
appel à la Safer pour mettre au total
4 021 ha à disposition, dont 3 381 ha en
vignes, dans le cadre de conventions
de mise à disposition (CMD).
La CMD : quelle durée ? La loi d’Avenir
pour l’agriculture votée en octobre 2014 a
modifié la durée de mise à disposition : elle
est dorénavant de 1 à 6 ans renouvelable
une fois quelle que soit la surface.
681 ha de forêt
restructurés par des
échanges amiables
3 opérations d’échanges amiables
finalisées en 2015
Périmètre
Reignac
Réaud
Vertheuil
Saint Germain
d’Esteuil
Surface
périmètre
81 ha
270 ha
330 ha
208
35
71
- 60%
-60%
-48%
Nombre d’îlots
avant/après
Nombre de dossiers
Montant (M€)
Surface
5
0,6
30
1,1
13
23
75
149
3,8
Désendettement
En partenariat avec le Conseil Départemental
de la Gironde et les collectivités, la Safer
poursuit son travail de restructuration
parcellaire de la forêt par des échanges
multilatéraux amiables. Le regroupement de
parcelles participe à une meilleure gestion de
la ressources forestière mais aussi aux enjeux
de sécurité tant sanitaires que liés à l’incendie.
Nombre de
propriétaires
Région, le Département, les caves coopératives
Lancés fin 2011, les dispositifs de portage
initiés par la Safer ont atteint en 2015
leur rythme de croisière. Une première
rétrocession est intervenue fin 2015; trois
autres sont prévues en 2016.
Rappel du principe et intérêt du
dispositif
Principe : La Safer achète du foncier non
bâti pour le compte de jeunes agriculteurs
en phase d’installation ou d’exploitants
souhaitant s’agrandir et le garde en
stock pendant une durée maximum de
5 ans. Elle met ce foncier à disposition
du bénéficiaire qui l’exploite pendant
toute la durée du portage en payant
des acomptes annuels qui viendront
en déduction du prix au moment de
la rétrocession. Au terme des 5 ans, le
bénéficiaire achète le bien stocké au
prix auquel la Safer l’a acquis majoré des
frais d’actes d’acquisition et diminué des
Consolidation
Installation
acomptes versés. Le prix de rétrocession
n’est pas impacté par les frais financiers
qui sont pris en charge par les partenaires
du portage.
Gironde
2015
Intérêt : Différer l’investissement foncier
peut permettre de constituer de la
trésorerie et de concentrer les moyens
financiers sur d’autres postes tels que
l’amélioration technique de l’outil ou le
développement commercial.
Portage pour le compte des
collectivités
La Safer porte aussi du foncier pour le
compte de collectivités (avec l’appui
du Département) dans l’attente de la
maturation d’un projet ou de la mise en
place des financements nécessaires à
l’acquisition. À ce jour, 10 collectivités
bénéficient de ce dispositif, qui concerne
près de 20 ha pour 3,8 millions d’euros.
16 av. de Chavailles, CS 10235
33525 Bruges Cédex
Tél. : 05 56 69 29 99
Sites internet : www.saferaa.fr
www.proprietes-rurales.com
LE MARCHÉ
FONCIER
RURAL
Le prix des terres et des vignes : les
tendances
Le prix des vignes (€/ha)
Prix moyen correspondant à des vignes plantées, en bon état et d’âge moyen
Appellation
2015 : les chiffres clés
► Nombre de ventes 5 448
En hausse de +38% par rapport à 2014
► Surface mise sur le marché 14 639 ha
En hausse de +6% par rapport à 2014
► Valeur totale des ventes 817 millions d’euros
En hausse de +20% par rapport à 2014
Les surfaces vendues
(hectares)
15266
11630 12392
Le montant total des ventes
(millions d’euros)
1097
13799 14639
813
550
681
817
2015
2014
2013

Saint-Julien Margaux
1 200 000
1 000 000
1 000 000

Pauillac
2 000 000
2 000 000
2 000 000

Saint-Estèphe
350 000
350 000
350 000

Moulis
80 000
80 000
80 000

Listrac
75 000
75 000
75 000

Haut-Médoc
80 000
75 000
75 000

Médoc
45 000
45 000
40 000

Sauternes
35 000
35 000
50 000

Liquoreux Rive Droite
15 000
16 000
17 000

Cadillac Côtes de Bordeaux
18 000
18 000
17 000

Bordeaux Rouge
15 000
15 000
15 000

Bordeaux Blanc
15 000
15 000
15 000

Grave de Vayres
16 000
15 000
15 000

Graves Rouge
27 000
27 000
27 000

Graves Blanc
27 000
27 000
27 000

Pessac-Léognan
450 000
450 000
450 000

Pomerol
1 100 000
1 000 000
900 000

Lalande de Pomerol
200 000
180 000
180 000

Saint-Emilion
230 000
220 000
200 000

Satellites de Saint-Emilion
90 000
90 000
85 000

Canon Fronsac
80 000
70 000
60 000

Fronsac
30 000
26 000
26 000

Côtes de Bourg
22 000
22 000
22 000

Blaye Côtes de Bordeaux
18 000
18 000
18 000

Castillon/Francs Côtes de Bordeaux
20 000
20 000
20 000
L
2011
2012
2013
2014
2015
E
n 2015, le marché foncier rural
girondin se caractérise par une
relative stabilité des surfaces vendues
(+6%) et une hausse du montant total des
ventes (+20%) par rapport à 2014.
Après une forte progression en 2012 et
2013, le marché des vignes connaît en
2015 une stabilisation en surface (+0,5%)
mais enregistre une forte baisse en valeur
(-20%). Il reste néanmoins supérieur au
niveau atteint avant 2012, que ce soit en
surface (+28% par rapport à 2011) ou en
valeur (+57%).
Concernant les marchés non agricoles
(résidentiel, construction, loisirs), la
Safer enregistre en 2015 une très forte
hausse, qui est plus liée aux nouvelles
obligations faites aux notaires en matière
2011
2012
2013
2014
2015
de notifications qu’à une réelle évolution.
Le marché des forêts enregistre une
diminution de -5% en surface et de -24%
en valeur par rapport à 2014, tout en se
maintenant à des niveaux élevés (presque
6 000 ha, alors qu’il ne se vendait « que »
3 780 ha en 2012).
Le marché des terres et prés progresse
en 2015, de +10% en surface et +24% en
valeur.
Sur le marché foncier rural, les ventes de
vignes représentent 24% des surfaces
vendues et 34% des valeurs, les ventes
de terres et prés 20% en surface et 8%
en valeur, les ventes de forêts 41% des
surfaces et 4% des valeurs, les marchés
non agricoles 13% des surfaces et 51%
des valeurs.
e millésime 2015 semble caractérisé
par un retour à la stabilité en ce qui
concerne le nombre de transactions et les
surfaces vendues.
Les ventes réalisées sous forme de
cessions de parts de société représentent
plus du tiers des ventes en valeur du
marché foncier viticole.
Les appellations du médoc se portent
bien à l’image de leur notoriété à l’export
et de la stabilité du classement de 1855
qui s’apparente désormais à une valeur
refuge.
En Saint-Emilion, les prix progressent
à la faveur d’une demande toujours
supérieure à l’offre. C’est également le
cas de l’AOP Fronsac où les investisseurs
asiatiques ont encore renforcé leur
position en 2015.
On constate également une hausse des
prix en Pomerol et Lalande de Pomerol.
Les prix des AOP Bordeaux et Côtes
restent stables en moyenne, même si l’on
constate une augmentation de la valeur
des lots les plus qualitatifs.
Le prix des terres (€/ha)
Dominante
Minimum
Maximum
Médoc
Région agricole
5 000
3 000
12 000
Libournais
5 000
3 000
8 000
Sud-Gironde
8 000
4 000
18 000
Entre-deux-Mers
6 000
4 000
12 000
Blayais
4 000
2 500
10 000
Terres à vocation forestière
1 000
800
1 500
L’ACTIVITÉ
DE LA
SAFER
2015 : les chiffres clés
► Surface acquise par la Safer 2 098 ha
Soit 36% du marché foncier agricole
► Surface attribuée à l’installation 516 ha
Soit 24% des surfaces attribuées au total par la Safer
► Surface mise à disposition (CMD) 4 021 ha
785 propriétaires ont mis leur foncier en gestion temporaire via la CMD
Les surfaces acquises par la
Safer (hectares)
Le montant total des
acquisitions de la Safer (M€)
Préemption
Amiable
2373
2063
1978 2098
1958
Amiable
110,9
64,7
2011 2012 2013 2014 2015
E
n 2015, les acquisitions de la Safer
représentent 26% en surface du
marché foncier accessible* et 13% en
valeur. Sur le marché agricole, elles
représentent 23% en valeur et 36% en
surface.
La Safer en 2015 a réalisé 533 acquisitions
pour 2 098 ha, dont 71 ha acquis par
l’exercice du droit de préemption, soit
moins de 3,5%.
80% des acquisitions de la Safer
concernent des lots inférieurs à 5 ha,
et les ¾ des opérations portent sur des
biens d’une valeur inférieure à 75 000 €,
ce qui confirme la forte implication de la
Safer sur les mutations de parcelles.
Préemption
121,4
82,7 85,2
2011 2012 2013 2014 2015
La très grande majorité des surfaces
revendues par la Safer en 2015 a été
consacrée au développement de
l’agriculture (72%), en particulier à la
consolidation et à la restructuration
agricole (48%), ainsi qu’à l’installation
(24%). Les opérations forestières et
environnementales représentent 28%
des surfaces attribuées, et celles au profit
du développement local, 1%. 10% des
opérations portent sur des biens d’une
valeur supérieure à 300 000 €.
* Le marché foncier accessible comprend l’ensemble
des biens notifiés à la Safer, à l’exception des achats
par les fermiers en place et des exemptions.

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