Metz Métropole - Immobilière Claude Rizzon

Metz Métropole
Vendredi 24 Juin 2016
1 MTZ
URBANISME
2
à metz
L’Amphithéâtre en un coup d’œil
Aux portes du centre-ville de Metz, un nouveau quartier se dessine depuis plus de quinze ans. Après Pompidou,
La Halle et un rideau de résidences, voici venus Muse, le palais de congrès, des hôtels, et encore des résidences.
L
a ZAC de l’Amphithéâtre,
c’est 300 000 m² de terrain
à bâtir ! « À part dans des
villes comme Paris ou Lyon, il n’y
a pas d’opération d’une telle
envergure en France ! », selon
Richard Lioger, adjoint au maire
de Metz en charge de l’urbanisme et président de la
Saremm, la société qui aménage
cette immense friche industrielle qui s’étire depuis la gare
de Metz jusqu’à la rue Lothaire
et s’étale entre le parc de la Seille
et le Sablon.
Sortis de terre entre 2010
et 2013, le Centre PompidouMetz, la Halle Michelin et quelques rangées de beaux immeubles le long du terrain vague
avaient ouvert le bal.
Et puis, alors qu’on croyait les
investisseurs essoufflés, l’extraordinaire chantier Muse
– 330 millions d’euros ! – s’est
lancé sur la piste – 2,79 hectares
de terrain ! – en mai 2015.
Depuis cette année, le ballet
des grues s’est encore accéléré.
Du nord au sud de la ZAC, elles
tournoient au-dessus des chantiers. Des logements, des
bureaux, des commerces, il s’en
crée des centaines. Et d’autres
projets sont à l’étude. « Selon le
programme local de l’habitat, il
faut construire 1 000 logements
par an sur l’agglomération »
pour ne pas perdre d’habitants.
« Avec la ZAC entière, on est
aux alentours des 500 logements. On est ambitieux mais il
n’y a pas surabondance d’offre,
argue Richard Lioger. Une opération de cette taille se fait sur
une trentaine d’années. On est
dans une temporalité normale. »
Grâce aux prises de vue des
drones de la société Séquence
Production, on vous explique
où en est ce gigantesque chantier…
Céline KILLÉ.
La numérotation
des photos tient compte
du sens de lecture et non
pas de l’avancée des
différents chantiers.
L’hôtel Campanile est en cours de construction.
1. LES RÉSIDENCES RIZZON. EN COURS.
À l’extrémité sud de la ZAC, le long de la rue
Lothaire, le groupe Rizzon est en train de livrer
une partie des 140 logements neufs du programme Pont de Lumière dessiné par l’architecte
Christian De Portzamparc. Des commerces s’installeront en pied d’immeuble.
Côté rue André-Malraux, on reconnaît les résidences Nouvel’R et IntemPhoto Gilles WIRTZ
por’L réalisées
par Bouygues
Immobilier.
La friche plus
au nord est
dédiée à la
construction de
logements. Elle
a été mise en
attente pour
réguler l’offre.
2. L’HÔTEL STARCK. À FAIRE.
L’hôtel Starck et son verger prendront
place sur 5 000 m² de terrain dans l’îlot
compris entre la rue Jean-Laurain et la
prolongation vers le sud de la rue des
Messageries. Le cabinet d’architecte
Dynamo Associé de Thionville planche
sur la réalisation de cette tour de verre
de 50 m de
haut surmontée de la
réplique
d’une villa de
l’avenue
Foch.
Le permis
de construire
devrait être
déposé avant
l a f i n d e Le futur hôtel Starck.
Photo DR
l’année.
3. LES ARENAS. EN
COURS. Derrière l’îlot B2, le
l o n g d e
l’impasse des
Messageries, le
bâtiment Les
Arenas de
3 000 m² qui
Photo Gilles WIRTZ
doit accueillir le
Centre national de formation de la fonction
publique territoriale (notre photo) est bientôt
achevé. À l’étroit aux Récollets, cette délégation
locale du Grand Est pourra déménager avant la fin
de l’année.
4. L’ÎLOT B2. LIVRÉ. Derrière la Halle Michelin, entre la rue des Messageries qui longe le
chantier Muse et l’avenue André-Malraux, les
immeubles ont poussé en 2013. Parmi eux, la
résidence Les Muses (Nexity), le Forum (Lazard
groupe) et le Divo (Foncière des Régions).
Photo Gilles WIRTZ
5. LA MAISON DE LA PETITE
ENFANCE. LIVRÉE. La maison de la
petite enfance de l’Amphithéâtre, imaginée par les architectes Arnaud Bical
et Laurent Courcier pour le CCAS,
accueille environ 60 berceaux depuis
deux ans.
6. L’HÔTEL CAMPANILE. EN COURS. L’hôtel Campanile
"nouvelle génération"qui sera exploité par la Sofra (société
familiale d’investissement) est déjà visible depuis la rue aux
Arènes, derrière la gare. Le clos couvert est achevé, il ne reste plus
que les aménagements intérieurs et extérieurs à terminer. Dessiné
par Nicolas Michelin et construit par Demathieu-Bard Immobilier,
l’hôtel trois étoiles offrira une centaine de chambres (le public
peut d’ores et déjà visiter une chambre témoin) et un restaurant.
La livraison est prévue en mars 2017. Demathieu-Bard devrait,
plus tard, ajouter des immeubles de bureaux autour du centre.
7. LE CENTRE DE CONGRÈS ROBERT-SCHUMAN. EN
COURS. Connecté à la gare, le long de la rue aux Arènes, le
centre de congrès sort de terre. La phase du gros œuvre est en
cours. « Les fondations sur pieux sont faites, on est en train de
monter la coque », explique Sandra Huber, chef de projet à la
Saremm. La structure qui proposera un auditorium de 1 200
places fonctionnera dès septembre 2018. Les réservations ont
démarré, selon le gérant GL Events.
Photo Gilles WIRTZ
Photo DR/Séquence Production
8. LE CINÉMA ET UN PÔLE SPORTIF. À FAIRE. Juste
derrière Muse, Adim-Est veut développer un programme
mixte (logements, bureaux et commerces) qui intègre
l’implantation d’un cinéma Kinepolis de 6 à 8 salles. Le
cinéma doit venir s’adosser à la rue des Messageries. Côté voie
ferrée, seront réalisés un parking et un pôle de loisirs
sportifs de 1 500 m². Une résidence étudiante de 2 700 m²
devrait chapeauter le pôle sportif : la commercialisation est en
cours. Les travaux devraient démarrer à la fin de l’année.
« L’objectif est de livrer le cinéma et le pôle sportif en même
temps que Muse », appuie Sandra Huber, chef de projet à la
Saremm, société qui aménage la Zac.
9. DES BUREAUX. À FAIRE. Dans l’angle formé
par la rue provisoire des Messageries et la rue
Jean-Laurain, Adim-Est veut construire des bureaux
(Ateliers
2/3/4) sur
p l u s d e
10 000 m². La
commercialisation a
démarré. Ces
bureaux, lorsqu’ils seront
réalisés, donneront sur le
centre commercial Muse
côté est, et sur
l’hôtel Starck,
Photo Gilles WIRTZ
côté sud.
12. LA HALLE MICHELIN. LIVRÉ. Ce grand vaisseau de
verre et d’acier qui s’étire sur 180 m sur le parvis des Droits
de l’Homme a été achevé fin 2012. La Halle abrite
notamment le siège régional de la Caisse d’Epargne.
Photo Maury GOLINI
L’ouverture du centre commercial est fixée
au mercredi 25 octobre à 10 h. Photo DR
Photo Gilles WIRTZ
Un cinéma Kinepolis de 6 à 8 salles doit sortir de terre
derrière Muse (photo non contractuelle).
Document cabinet Jacques Ferrier
10. LE VIRTUOSE. À FAIRE. Le long de la rue
provisoire des Messageries (la voirie et ses réseaux
seront réalisés par la Saremm après la livraison de
Muse), Icade Promotion Logement souhaite développer le programme Virtuose (architecte Bolle &
Bondue) avec 9 000 m² de logements et quelques
commerces. La commercialisation démarre cet été.
11. LE PROJET MUSE. EN COURS. Il se construit sur 2,79 hectares
avec six opérateurs : Apsys (46 000 m² de commerces), Lazard (10 000 m²
de bureaux), Adim-Est, Batigère et Rizzon (logements dont 50 % sociaux)
ainsi qu’Aegide (résidence de personnes âgées de 160 appartements sur
10 000 m² avec piscine). Au total, le projet Muse proposera plus de
27 000 m² de logements.
« C’est le plus gros chantier de France d’un seul tenant », rappelle Richard
Lioger, président de la Saremm, l’aménageur de toute la zone d’activité.
Les quatre étages des parkings et du centre commercial (superstructure)
devraient être terminés cet été.
Dès le mois de septembre, la dalle haute du centre commercial sera
livrée. Les opérateurs pourront démarrer la superstructure avec pour
objectif de la terminer avant octobre 2017.
La date d’ouverture du centre commercial est d’ores et déjà fixée au
mercredi 25 octobre à 10 h !
Photo Gilles WIRTZ
13. LE CENTRE POMPIDOU-METZ. LIVRÉ. Imaginé
par les architectes Shigeru Ban et Jean de Gastines, il a été
inauguré le 11 mai 2010 par Nicolas Sarkozy.