Cabinet MÉTAIS

Cabinet MÉTAIS-BERTRAND
Spécialisé dans la vente des CHÂTEAUX, PROPRIÉTÉS et DEMEURES de CARACTÈRE
en Val de Loire
Référence 4904
TOURAINE,
296 kms. de PARIS dont 265 kms. par autoroute,
Gare TGV à 34 kms,
Jouxtant une belle ville historique,
tous commerces à proximité immédiate,
ELEGANT MANOIR XVIIIème
entouré d’un parc de 2,3 hectares très bien planté,
bordé par un cours d’eau.
Dépendances.
15, rue de la Lamproie – 37500 CHINON
02 47 93 18 38
Site Internet
www.metais-immobilier.com
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Email : [email protected]
Fax
02 47 93 11 21
SARL au capital de 7 622,45 Euros – Carte professionnelle N° 313 T délivrée par la Préfecture d’Indre et Loire – RCS Tours B 389 023 003
Garantie S.O.C.A.F. 26, av. de Suffren – 75015 PARIS – N° SP 10828
LE MANOIR
Surface habitable de l’ordre de 480 m².
Rez de chaussée : environ 210 m². Belle enfilade de réceptions. Hauteur sous plafond d’environ 3,34 m.
Entrée traversante de 20 m².
A gauche, grand salon traversant de 63 m². ( parquet pichepin, large cheminée marbre)
Second salon traversant de 34 m² ( cheminée, portes-fenêtres sur perron)
A droite de l’entrée : salle à manger de 40 m² ( remarquable cheminée XVème, parquet chêne)
Cuisine et arrière-cuisine pour 35 m² ( portes-fenêtres sur perron).
W.C.
1er étage : Importants dégagements. Toutes les chambres sont indépendantes.
Chambre 1 de 40 m² avec salle de bains ( non achevée).
Chambre 2 avec salle de bains – W.C. de 30 m² au total.
Chambre 3 de 12 m². Salle de bains attenante avec W.C.
Chambre 4 de 11 m². salle de bains attenante avec W.C.
Chambre 5 de 10 m². Salle de bains attenante avec W.C.
Chambre 6 de 10 m². Salle de bains attenante avec W.C.
Chambre 7 de 16 m². Salle d’eau avec W.C.
Buanderie. Débarras.
2ème étage :
Grenier de 150 m² au sol. Belle charpente chêne. Hauteur sous faîtage de 4,50 m.
Chambre 8 de 30 m² à l’Est.
Chambre 9 de 30 m² à l’Ouest.
Cave à vin voûtée en sous-sol.
Divers : Assainissement collectif. Chauffage central par chaudière fioul et
pompe à chaleur. Fenêtres à double-vitrage récentes. Eau chaude sanitaire
par cumulus électriques. Adoucisseur d’eau. Taxes foncières environ 1800 €.
LES DEPENDANCES
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Jolis communs, bénéficiant d’un accès et d’une cour indépendants, abritant :
Logement de 100 m² : en rez de chaussée, chambre d’amis avec salle d’eau-W.C. pour 36 m²,
cuisine de 20 m².
au 1er étage : 2 chambres, chacune avec salle d’eau-W.C.
2 garages.
Atelier de 40 m².
Grenier de 80 m².
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Bâtiment abritant garage, et bureau de 24 m².
Hangar abritant garage, remise, 3 boxes à chevaux.
LE PARC :
Surface cadastrale globale de 2 hectares 31 ares 62 centiares, bordé par un cours d’eau.
Perspective devant le Manoir avec bassin-miroir de 20 m. x 10 m. Gloriette à usage de cuisine d’été.
Grands arbres aux essences variées , dont cyprès chauves, cèdre du Liban, ginkgo bilobas, pins maritimes, ifs.
Verger avec pommiers, poiriers, pruniers, pêchers, abricotiers, cerisiers.
Ancien tennis à rénover. Petite loge au cœur du parc, en pierre de taille
( cheminée, sol de terre cuite).
CONCLUSION
A proximité immédiate de toutes les commodités d’une ville de charme,
dans l’environnement privilégié d’un vieux parc bien planté
longé par l’eau vive,
élégante propriété familiale vaste et complète.
Prix : 768 000 € honoraires d’agence inclus.