Comment implanter sa construction sur le terrain

Fiche conseil
2
(
Comment implanter
sa construction sur
le terrain ?
(
Composer avec l’urbanisation
existante en respectant :
Le territoire du pays viennois
bénéficie d’une grande diversité
de paysages et de reliefs
contrastés avec une alternance
de vallons, de coteaux et de
plateaux. Pour préserver la
richesse et l’intégrité de ces
paysages, mais également pour
s’assurer de la fonctionnalité de
son futur logement, l’implantation de la construction sur
son terrain est déterminante.
..2 ... Le sens des faîtages
en zone pavillonnaire...
L’alignement des constructions en zone dense...
1
A EVITER
Eviter la construction en retrait
d’alignement
Destructuration du tissu urbain
traditionnel et de l’identité du quartier
3
Construire à l’alignement
Préservation de la continuité du bâti
et de l’ambiance de rue
... Et le sens de la pente en zone de relief
A EVITER
S’inscrire dans l’orientation des sens de faîtages
dominants contribue à une unité de la composition urbaine.
Implantation en croupe :
faîtage perpendiculaire à la pente
Implantation dans la pente :
faîtage parallèle à la pente
Une implantation parallèle ou perpendiculaire à la pente concourt à une
meilleure intégration du bâtiment aux lignes du paysage et limite les problèmes
d’écoulement des eaux pluviales liés au dénivelé.
Aménagement
Respecter le relief du terrain
1 S’implanter sur un terrain accidenté (pente supérieure à 10%)
Sur les terrains pentus, choisir une architecture qui épouse la pente (demi-niveaux, sous-sol, ...).
Pente moyenne (comprise entre 10 et 15%)
Garage directement
relié à la voie
Talus : équilibre instable, ancrage au
sol important et onéreux
Remblais et
t alus limités
La construction épouse la forme
du terrain : innovation, stabilité et
économie du projet
A EVITER
voie
A EVITER
Pente forte (supérieure à 15%)
Jeu de
terrasses
Construction
en escalier
voie
voie
Décaissement important : mur de
soutènement lourd et couteux, perte
de lumière naturelle
Terrassement équilibré : muret de
soutènement à moindre frais
2 S’implanter sur un terrain faiblement pentu (pente inférieure à 10%)
A EVITER
Sous-sol
Mouvement de
terre artificiel
Muret
Garage
Demi-niveau
voie
Les maisons sur butte sont instables et ne s’intègrent pas dans
le paysage
Sur les terrains plats, privilégier une construction sans sous-sol
Exploiter les potentialités du terrain
1
Optimiser la surface du jardin...
Implantation en coeur de parcelle : fragmente la surface
réservée au jardin : l’entretien devient plus complexe, les
usages plus restrictifs (plantations de grands arbres difficiles,
implantation de piscines, ...).
Implantation en limite de parcelle permet de bénéficier d’un
jardin plus fonctionnel, car d’un seul tenant.
A EVITER
Se reporter
aux articles 6 et 7
des règlements
de PLU/POS
2
... Faciliter l’accès aux bâtiments ...
L’implantation sur la parcelle doit permettre un accès aisé et le plus direct possible au bâtiment. Cela réduit le coût des aménagements
extérieurs et limite l’imperméabilisation des sols.
Accès par le haut du terrain
A EVITER
Accès par le bas du terrain
Accès facile et
direct depuis la voie
Accès difficile
depuis la voie
Accès facile et
direct depuis la voie
Jardin et vues
lointaines préservés
Jardin isolé
voie
voie
voie
3
... Profiter des vues offertes depuis la parcelle et limiter les vis-à-vis ...
L’aménagement de la parcelle permet de dégager des espaces de vies extérieurs et de se protéger des vis-à-vis
Sur terrain plat ...
... et sur terrain en pente
Vue lointaine
sauvegardée
voie
Intimité des
voisins préservée
A EVITER
Jardin optimisé, à l’abris des regards extérieurs
Champ de vision large
Jardin fragmenté
Etroitesse du champ
de vision
Clôture
végétalisée
Haie
libre
Haie basse
taillée
4
... Et exploiter les caractéristiques climatiques de la parcelle
Orienter la façade principale vers le Sud-Sud/
Ouest pour bénéficier des apports solaires et
perpendiculairement aux vents dominants pour
abriter le jardin.
l
e
Déve
t
en
rab
Vent
absence
d’ensoleillement
dominant
N
Une implantation judicieuse associée à une bonne
composition architecturale et végétale permet de
réguler les apports solaires : minimiser l’ensoleillement en été (treille végétale, arbres à feuilles
caduques, paresoleil, ...), le maximiser en
pe
lop m
hiver (vérandas, ...).
du
Au Nord,
A l’Ouest,
soleil l’après-midi
O
A l’Est,
soleil au cours
de la matinée
E
S
Au Sud,
façade ensoleillée
toute la journée
Conception /création : J’articule / Vodkafraise
Notes :
Aménagement
Aménagement