en forme dans le var

DOSSIER IMMOBILIER
UN MARCHÉ IMMOBILIER
EN FORME DANS LE VAR
La tendance 2016 concernant l'immobilier est plutôt bonne dans le Var. Le volume
des transactions est en augmentation dû à une corrélation entre la baisse des prix
et celle des taux d'emprunt. Pour autant, tout le territoire n'est pas logé à la même
enseigne. Zoom sur l'agglomération toulonnaise et la situation particulière de
Toulon, le golfe de Saint-Tropez, la Dracénie, la Provence Verte et l'Ouest Var.
Dossier réalisé par AMANDINE ROUSSEL
20 I M É T R O P O L E V A R I JANVIER 2017
DOSSIER IMMOBILIER
A Toulon, marché sous-évalué, il faut compter 2379 euros par m² pour un appartement
C
ela faisait longtemps que
les professionnels de l'immobilier n'avaient pas été
aussi enthousiastes. Enthousiasme
relatif et prudent certes, mais enthousiasme tout de même. Et si les
chiffres 2016 ne sont pas encore totalement connus (ils ne seront officiels que dans quelques semaines),
selon Julien Savelli, président de la
FNAIM du Var : "Les volumes de
vente sont orientés à la hausse, et
d'après les projections l'année devrait se terminer à + 17 % par rapport aux volumes de l'année 2015. Et
cela vaut tous biens confondus, même
pour les résidences secondaires". Le
département est particulièrement
dynamique, ajoute-t-il : "En 2016, on
devrait enregistrer autour de 50 000
ventes dans le Var, soit 24 % de la
totalité des transactions de la région
PACA, ce qui montre le dynamisme
du département. A l'échelon national
on se dirige vers une année record
avec environ 800 000 transactions".
Les volumes
de vente sont
orientés à la
hausse, et d'après
les projections
l'année devrait se
terminer à
+ 17% par rapport
aux volumes de
l'année 2015.
prix des biens. Cette dernière baisse
était déjà bien présente en 2015
puisque les chiffres de la Chambre
des notaires annonçaient un recul
de 2,9 % pour les maisons et 4,6%
pour les appartements. Pour 2016,
le site www.meilleursagents.com,
a annoncé au début du mois de décembre, un recul global des prix de
2,1% (soit une baisse de -13 % en
cinq ans). Il publie également un
prix moyen au m² de 3269 euros
pour les appartements et de 3447
euros pour les maisons. Quant à la
location, le loyer mensuel atteint
10,8 euros le m².
Pas facile toutefois de tirer de ces
chiffres généraux une tendance
commune à tout le département.
Celui-ci est en effet très disparate
en termes de marché immobilier.
Il faut dire que le marché bénéficie
d'une double tendance marquante
depuis plusieurs mois déjà : la baisse
des taux d'intérêt et la baisse des
L'AIRE TOULONNAISE
Il n'y a pas forcément beaucoup de
changements à observer sur cette
zone. La baisse se généralise un peu
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Du côté de Fréjus mais surtout Saint-Raphaël, le marché est sur une bonne dynamique
partout sauf certains points bien
précis comme Ollioules ou Six-Fours
en ce qui concerne les appartements
anciens ou encore la bande littorale
de Hyères, notamment pour les maisons. MeilleursAgents a rendu des
estimations des prix moyens au m²
en décembre 2016. Pour un appartement, il faut compter 2618 euros à La
Seyne (3198 euros pour une maison),
3662 euros à Six-Fours (3574 euros
pour une maison), 2436 euros à La
Garde (3045 pour une maison), 2463
euros à La Valette (2975 euros pour
une maison) et 3362 euros à Hyères
(3708 euros pour une maison).
La ville préfecture, Toulon, fait
toujours office d'exception. Le prix
moyen au m² n'atteint "que" les
2379 euros (2948 euros pour une
maison). Si le marché y est très actif,
il est encore largement sous-évalué
selon Julien Savelli, président de la
FNAIM du Var. Les quartiers les
plus attractifs restent le Faron, le
Mourillon (même si celui-ci a affiché une baisse de 8,6 % en 2015),
la Serinette et le Cap Brun. Deux
types de bien y sont particulièrement populaires auprès des acheteurs : les appartements 3 pièces (70
m² environ) avec garage vendus aux
alentours de 200 000 euros et les
villas de 3 ou 4 chambres avec terrain de 400 000 euros. Il est égale-
ment à noter qu'à Toulon, selon les
Notaires de France, on peut s'offrir
aujourd'hui un appartement bien
plus grand qu'il y a 10 ans. D'après
une étude récemment publiée, alors
qu'avec une mensualité de 1000 euros sur 20 ans, on pouvait acheter
un appartement de 64 m² en 2006,
cette surface est passée à 94 m² en
2016 pour le même endettement !
LE GOLFE DE SAINT-TROPEZ
Forcément lorsque l'on s'approche
du littoral, les prix flambent littéralement. La ville même de
Saint-Tropez est quasiment hors
catégorie avec des prix flirtant les
16 000 euros par m². Les prix sont
plus raisonnables du côté de Cogolin (3659 euros du m² pour un
appartement, 3854 euros pour une
maison), Sainte-Maxime (4472 euros pour un appartement et 5423
euros pour une maison), Saint-Raphaël (4138 euros pour un appartement et 4449 euros pour une
maison) et Fréjus (3588 euros pour
un appartement et 3610 pour une
maison) d'après MeilleursAgents.
Dans ces deux villes, le marché est
sur une bonne dynamique d'après
les professionnels. Et profitetout
particulièrement aux grands appartements haut de gamme (entre
700 000 et 1 500 000 euros) mais
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aussi les 3 pièces (entre 300 000 et
800 000 euros). L'immobilier reste
beaucoup plus accessible dans l'arrière-pays du côté de Puget ou
Roquebrune-sur-Argens.
LA DRACÉNIE
Julien Savelli l'affirme : "Après plusieurs années assez atones, le marché
de Draguignan est très bien reparti.
Cela vaut pour la ville-centre mais
Forcément lorsque
l'on s'approche
du littoral, les
prix flambent
littéralement. La
ville même de
Saint-Tropez est
quasiment hors
catégorie avec des
prix flirtant les
16 000 euros par m².
DOSSIER IMMOBILIER
Saint-Maximin est dynamique, à Brignoles l'immobilier est quasiment à l'arrêt
L'OUEST VAR
Les micro-marchés que représentent Bandol et Sanary sont toujours aussi actifs. Non seulement
les prix ne faiblissent pas mais le
nombre de transactions non plus.
Du jeune primo-accédant au retraité, le secteur semble attirer tout le
monde ou presque. Et ce sont les
maisons de petites surfaces qui en
profitent le plus (aux alentours de
350 000 euros). Sur les trois principales villes de la zone (Bandol,
Sanary et Saint-Cyr-sur-Mer), les
prix sont similaires. Ils se situent
aux environ de 4400 euros par m²
pour un appartement et 4300 euros
le m² pour une maison. Les villages
à proximité : Le Beausset, Le Castellet ou encore La Cadière sont aussi
très attractifs. D'autant qu'ils bénéficient de programmes neufs. C'est
notamment le cas du Beausset avec
le programme Les Vents d'Anges.
Malgré les disparités certaines, la
tendance 2016 est globalement au
vert dans tout le département, des
doutes se font sentir pour 2017. Et
notamment pour le début de l'année
qui pourrait être biaisé par l'élection présidentielle. On entre désormais dans une période traditionnellement attentiste. g
LES PRIX DU M²
A Draguignan, le prix au m² d'un appartement atteint les 1882 euros
également pour toute la Dracénie
alentour". Fayence confirme son fort
dynamisme, tout comme Lorgues. A
Draguignan, il faut compter 1882
euros par m² pour un appartement
et 2434 euros pour une maison (en
décembre 2016). L'augmentation est
légère mais belle et bien présente
lorsque l'on compare aux chiffres d'il
y a deux ans (1840 euros par m² pour
un appartement). Sur le marché des
résidences principales, ce sont les
T3 de 70 m² qui ont la cote. Ils se
vendent généralement entre 100 000
et 150 000 euros.
LA PROVENCE VERTE
"En Provence Verte, le marché de
Brignoles est quasiment à l'arrêt.
C'est un marché difficile : il y a
peu de grands employeurs privés,
le bassin économique repose beaucoup sur l'emploi public. Par contre,
à quelques kilomètres Saint-Maximin est beaucoup plus dynamique.
Cela s'explique par un développement économique plus important
au cours des dernières années, avec
notamment l'implantation de zones
d'activité et de zones commerciales.
La plus grande proximité avec Aixen-Provence a également un effet
sur le dynamisme de l'immobilier",
analyse Julien Savelli.
Concrètement, il faut compter
1898 euros par m² pour un appartement à Brignoles (2251 euros pour une maison). Alors qu'à
Saint-Maximin, les sommes atteignent 2204 euros par m² pour
un appartement et 2601 euros par
m² pour une maison.
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DANS LES PRINCIPALES
VILLES VAROISES
Toulon : 2663 euros/m²
La Seyne : 2908 euros/m²
La Garde : 2740 euros/m²
La Valette : 2719 euros /m²
Hyères : 3535 euros/m²
Fréjus : 3599 euros/m²
Saint-Raphaël : 4298 euros/m²
Draguignan : 2158 euros/m²
Saint-Maximin : 2402 euros/m²
Brignoles : 2074 euros/m²
Sanary : 4364 euros/m²
Six-Fours : 3618 euros/m²
Source : www.meilleursagents.com au
1er décembre 2016