94 Fontenay - Fontenay Rousseau (dem)

Démembrement de Propriété 15 ans
Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2014
LE FONTENAY ROUSSEAU
FONTENAY-SOUS-BOIS (94)
Document non contractuel
Le Démembrement de Propriété par IPLUS
NUE-PROPRIÉTÉ
FONTENAY-SOUS-BOIS (94) - Petite couronne parisienne
Le ‘Fontenay Rousseau’ - 3, rue Jean Jacques Rousseau
Pourquoi investir à ‘Fontenay-sous-Bois’ ?
SITUATION :
Idéalement située à 3 km de Paris, en bordure du Bois de Vincennes,
Fontenay-sous-Bois est une commune très recherchée pour sa proximité
avec la Capitale et son cadre du vie préservé. Au XVIIIème siècle elle se
nommait « Fontenay-sur-le-bois-de-Vincennes », l'origine du nom de
Fontenay provenant des nombreuses fontaines qui existaient jadis sur son
territoire. La commune bénéficie d’une excellente desserte, de nombreux
espaces verts, des équipements sportifs et culturels performants, de
nombreux équipements scolaires et un centre ancien préservé autour de
l’église offrant une ambiance de village. La ville possède également
plusieurs pôles économiques majeurs sur son territoire avec l’implantation de
près de 4.000 entreprises générant un bassin d’emploi de 25.000 salariés.
1 km
Le Fontenay
Rousseau
ACCES :
r 2 gares RER desservant les lignes A et E, 1 gare SNCF TER, arrivée de la
ligne 1 du tramway prévue en 2015
" A86 reliant les autoroutes A1 au Nord, A4 et A6 au Sud, Départementale
D43 reliant le boulevard périphérique et Paris
b 7 lignes de bus et 2 lignes de Noctilien
< Aéroport d’Orly à 23 km, Aéroport Roissy CDG à 24 km
EQUIPEMENTS :
, Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées
 Cinéma, médiathèque, conservatoire, théâtre de marionnettes, école
d’arts plastiques, salles de spectacles
U Piscine, patinoire, stades, salles de sports, gymnases, bowling, tennis
Votre investissement : le « Fontenay Rousseau »
Le ‘Fontenay Rousseau’ est idéalement situé au Sud-ouest de Fontenay, à
300 mètres de Vincennes et au cœur du quartier commerçant de PasteurRousseau qui bénéficie de la dynamique commerciale de la rue Dalayrac
(Monoprix, boulangeries, boucheries, restaurants, coiffeur, traiteur,
banques, Poste, garage, pharmacie, opticien, pressing …), et de tous les
équipements nécessaires à la vie quotidienne (crèches, écoles maternelles
et élémentaires, gymnases, arrêts de bus, station de RER A, Halle Roublot.
Au pied de la résidence, le bus emmène à la gare du RER A située à moins
de 900 mètres.
Le ‘Fontenay Rousseau’ est une réhabilitation d’un immeuble existant
permettant la réalisation de 30 logements en étages, de commerces en
RDC et de stationnement en sous-sol. 21 appartements avec parkings
simples ou doubles en sous-sol sont proposés en nue-propriété.
La
conception du ‘Fontenay Rousseau’ fait la part belle aux balcons, aux
terrasses et aux larges ouvertures laissant pénétrer généreusement la
lumière.
Les appartements, du studio au 3 pièces, disposent de prestations de
standing répondant aux exigences du label « Qualitel BBC Effinergie » :
parquet chêne massif dans le séjour, volets roulants électriques, kitchenette
dans les studios, ascenseur, production d’eau chaude et de chauffage par
chaudière collective, digicode, vidéophone …
Document non contractuel
300 m
Le Fontenay
Rousseau
Date : JANVIER 2013
NUE-PROPRIÉTÉ
FONTENAY-SOUS-BOIS (94) - Petite couronne parisienne
Le ‘Fontenay Rousseau’ - 3, rue Jean Jacques Rousseau
Indicateurs financiers et positionnement du produit
5.740 € TTC / m² habitable
Prix en Pleine Propriété
:
Durée du démembrement
:
15 ans
Valorisation de la Nue -Propriété
:
60% de la valeur de la pleine propriété
Prix en nue-propriété
:
Fourchette de prix en nue-propriété
:
de 92.250 € à 267.686 € TTC parking inclus
Eligible à l’optimisation de la fiscalité
:
assiette réduite des frais de notaire, taxe foncière, IR, ISF
Dépôt de garantie
:
limité à 1.500 € par chèque encaissable à l’ordre de MAITRE
BORNET
Actabilité
:
3ème trimestre 2013
prix des parkings en sous-sol : simple = 17.000 € TTC / double : 29.000 € TTC
3.444 € TTC / m² habitable
prix des parkings en sous-sol : simple = 10.200 € TTC / double : 17.400 € TTC
Exemples de prix de vente total TTC par typologie
 POINTS FORTS
Complément de retraite (loyers à terme)
Valorisation du patrimoine immobilier
92 250 €
Studio
2 pièces
0€
Optimisation fiscale
273 815 €
202 746 €
3 pièces
Tranquillité de gestion
153 750 €
164 289 €
100 000 €
337 910 €
200 000 €
Prix Nue propriété
300 000 €
400 000 €
Prix Pleine propriété
Indicateurs de construction
Livraison prévisionnelle
Permis de construire
Composition
:
:
:
4ème trimestre 2014
PC délivré le 28/06/2011. PCM accessoire déposé le 20/11/2012
Programme neuf composé de 30 appartements dont 21 appartements en nuepropriété ( studio au 3 pièces ) + parkings simples ou doubles en sous-sol
Intervenants
Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine : iPLUS DIFFUSION
Promoteurs : PROVINI & SOFINIM
PROVINI, créée dans les années 30, est spécialisée dans la construction d'immeubles de grand standing en pierre de taille.
SOFINIM , créée en 1964, a réalisé, vendu ou conservé en patrimoine plus de 5.000 logements, bureaux et commerces dans
toute la France. Depuis 1995 SOFINIM s’est spécialisée dans la conception et le montage d’importantes opérations
d’aménagement (immobilier commercial et logement).
Usufruitier : RLF
RLF - Résidence Logement Fonctionnaire - est une Entreprise sociale pour l’habitat qui a été mise en place sous l’impulsion du
Ministère de l’Economie et des Finances pour satisfaire la demande de logements de ses agents. Ses principaux actionnaires
sont l’ALPAF (Ministère de l’Economie et des Finances) 91,10% et la Fondation d'Aguesseau (Ministère de la Justice) 2,80%.
RLF a pour objectif d’offrir des logements sociaux de qualité avec le souci constant de proposer des loyers compatibles avec
les ressources de ses locataires (fonctionnaires proposés par les services des ministères actionnaires et demandeurs de logement
adressés par les mairies et les préfectures).
Notaire : MAITRE BORNET
40, rue Jean Bleuzen - 92170 Vanves - Téléphone : 01 41 33 34 35 - Mail : [email protected]
Document non contractuel
Date : JANVIER 2013
LE FONTENAY-ROUSSEAU
FONTENAY-SOUS-BOIS (94)
LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
Envisagé traditionnellement comme technique de transmission patrimoniale, le
démembrement peut dorénavant être considéré du point de vue de l'investissement locatif.
Le principe :
DISSOCIER L'ACHAT DE LA NUE-PROPRIÉTÉ D'UN BIEN IMMOBILIER DE SON USUFRUIT
Il s'agit pour un investisseur, d'acquérir au comptant ou à crédit la nue-propriété d'un bien
immobilier, l'usufruit étant en parallèle acheté par un bailleur institutionnel qui perçoit les
revenus pendant toute la durée du démembrement.
L'investisseur achète la nue-propriété, ou le droit de devenir plein propriétaire de ce bien à
l'issue d'une période déterminée.
Ce schéma d'investissement présente de nombreux avantages :
LA SÉCURITÉ
LA VALORISATION
LA FISCALITÉ
Le
Nu-propriétaire
transfère
l'ensemble
des
aléas
locatifs
(loyers
impayés,
vacances)
et
des
charges
d'entretien
inhérents
à
cet
investissement.
Le
Nu-propriétaire
renonce
à
la
perception de loyers
pendant la période de
démembrement
en
contrepartie
d'une
remise sur le prix de
vente pouvant aller
jusqu'à 50 %.
Le
Nu-propriétaire
bénéficie
d'une
exonération de fiscalité
sur le bien pendant
toute la durée du
démembrement : pas
d'impôt sur le revenu ni
d'impôt de solidarité
sur la fortune.
L’investisseur bénéficie donc d'un effet de levier optimisé qui consiste à payer et à rembourser
50 à 60 % du prix du bien, pendant qu'il se valorise sur 100% de sa valeur.
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LE FONTENAY-ROUSSEAU
FONTENAY-SOUS-BOIS (94)
FONTENAY-SOUS-BOIS
Zoom sur la commune

GÉOGRAPHIE
Région
Département
Situation
:
:
:

DÉMOGRAPHIE
Superficie
Population
Densité
Ménages
:
:
:
:

HABITAT
Logements
Etat
:
:
Type
:
Typologie
Occupation
Equipement
:
:
:

Ile-de-France
Val-de-Marne
Fontenay-sous-Bois est située à 4 km à l’Est de Paris, en bordure du Bois de
Vincennes
5,58 km²
53.258 habitants (Insee 2009)
9.544 habitants / km²
22.393 ménages (Insee 2009)
dont 34% de ménages d’une personne et 62% de ménages avec famille
(20% de couple sans enfants, 29% de couples avec enfants et 13% de famille
monoparentale)
23.467 logements (Insee 2009)
95% de résidences principales, 1% de résidences secondaires et 4% de
logements vacants
24% de maisons (5 pièces en moyenne) et 74% d’appartements (3 pièces en
moyenne)
T1 : 9% | T2 : 21% | T3 : 29% | T4 : 23% | T5 et plus : 18%
43% de propriétaires, 55% de locataires et 2% de logés gratuitement
51% des logements ont au moins un emplacement de stationnement, 68%
des ménages ont au moins une voiture (dont 15% ont 2 voitures ou plus)
ÉQUIPEMENTS
Petite enfance :
Scolarité
Sports
:
:
Culture
:
Document non contractuel
2 crèches et 2 mini-crèches familiales, 6 crèches collectives, 2 haltesgarderies, 1 crèche inter-entreprise
4 écoles maternelles, 12 écoles élémentaires, 3 collèges, et 2 lycées
1 patinoire, 1 piscine, 2 stades, 6 salles de sports, 6 gymnases, piste de quilles,
boulodrome, bowling, courts de tennis, piste d’athlétisme, …
cinéma municipal, espace culturel, salle de spectacles, médiathèque,
conservatoire, théâtre de marionnettes, école d’arts plastiques, …
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LE FONTENAY-ROUSSEAU
FONTENAY-SOUS-BOIS (94)
FONTENAY-SOUS-BOIS
Situation idéale, à 3 km de Paris, aux portes du Bois de Vincennes
La ville de Fontenay-sous-Bois constitue un
pôle stratégique au cœur de la région Ilede-France, à 15 minutes du cœur de Paris.
PARIS
A86
Montreuil
Vincennes
Fontenaysous-Bois
Bois de
Vincennes
A4
On trouve l'origine du nom de Fontenay
dans les nombreuses fontaines qui coulaient
jadis sur son territoire, et qui ont, de tout
temps, tenu une grande place.
Cependant, le nom de Fontenay étant très
répandu, il fut nécessaire de trouver un
surnom distinctif pour donner à chaque
localité sa personnalité. C'est le Bois de
Vincennes et son ombrage qui ont, tout
naturellement, servi à caractériser la ville,
d'où le nom de Fontenay-sous-Bois.
Document non contractuel
Située en première couronne parisienne
dans le département du Val de Marne, à 3
kilomètres seulement des portes Est de la
Capitale (Porte de Vincennes et Porte de
Montreuil) et en bordure du Bois de
Vincennes, la commune de Fontenay-sousBois possède de nombreux atouts qui en
font une ville très attractive :
 excellent réseau de transports et d’axes
routiers : 2 gares RER desservant les lignes
A et E, 1 gare SNCF reliant Paris Gare de
l’Est, 7 lignes de bus et 2 lignes de
Noctilien, l’arrivée le la ligne 1 du
tramway prévue en 2015, 7 parkings
publics gratuits, D143 reliant directement
Paris et le Boulevard Périphérique, A86
reliant l’aéroport d’Orly, l’A4 et l’A6 au
Sud, l’A1 au Nord,
 60 ha d’espaces verts,
 équipements sportifs, culturels et de loisirs
performants : piscine, patinoire, stades et
gymnases,
cinéma,
médiathèque,
conservatoire,
espace
culturel
et
artistique,
 nombreux établissements scolaires de la
maternelle au lycée et crèches,
 implantation de pôles économiques
majeurs (4 filières principales : banqueassurance, transports, pharmacie-chimie
et techniques de pointe) : un tiers de la
commune est consacrée aux entreprises
(3.890 en 2010) générant un bassin
d’emplois de 25.000 salariés,
 tissu
commercial
dynamique
(400
commerces, 3 grandes surfaces, 1 centre
commercial), 2 marchés,
 un centre ancien préservé autour de
l’église offrant une ambiance de village.
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LE FONTENAY-ROUSSEAU
FONTENAY-SOUS-BOIS (94)
SITUATION DE LA RÉSIDENCE
Aux portes de Vincennes, à seulement 3,5 km de Paris
À 300 m de Vincennes et à 1 km du Bois, la résidence Fontenay Rousseau est idéalement située
au Sud-ouest de Fontenay-sous-Bois, dans le quartier commerçant de Pasteur-Rousseau.
Neuilly
Plaisance
Montreuil
Val-de-Fontenay
Fontenay-sous-Bois
Vincennes
A86
Le Fontenay
Rousseau
Fontenay-sous-Bois
Paris
Bois de Vincennes
Nogent sur Marne
Le Perreux
sur Marne
Le quartier bénéficie de la dynamique commerciale de la rue Dalayrac et du carrefour des
Rigollots avec la présence de nombreux commerces (Monoprix, Picard, boulangeries,
boucheries, restaurants, garage, banques, opticien, pharmacie, pressing, coiffeur, traiteur,
Poste …), et de nombreux équipements nécessaires à la vie quotidienne :
 
 
Halle Gymnase
Maternelle
Roublot
Théâtre

Crèche
Groupe
scolaire
VINCENNES


 
Ecole d’arts
Plastiques
Gymnase
Le
Fontenay
Rousseau
Halte
Crèche Groupe garderie
scolaire
Station
Fontenay-sous-Bois
BOIS DE VINCENNES
Document non contractuel
 groupes
scolaires,
maternelle,
crèche,
gymnases,
Halle
Roublot, théâtre, école
d’arts plastiques, …
 station
de
RER
A
Fontenay-sous-Bois
à
870 m reliant la station
Paris-Châtelet en 12 mn
(source RATP)
 2 arrêts de bus (lignes
124 et 524) à quelques
mètres desservant la
gare RER A en moins de
5 mn (source RATP)
 accès à Paris - Hôtel de
Ville en moins de 20 mn
par la route (source Mappy)
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LE FONTENAY-ROUSSEAU
FONTENAY-SOUS-BOIS (94)
CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE
Une résidence élégante de standing
Le projet immobilier porte sur la réhabilitation d’un immeuble à usage de garage automobile
en immeuble à usage d’habitations et de commerces en R+5 et R-1. L’ensemble immobilier est
conçu afin de répondre aux exigences du label Qualitel BBC Effinergie.
Le programme aux lignes modernes comprendra 30 logements en étages, des commerces en
rez-de-chaussée, ainsi que 30 places de stationnement et un local vélo situés en sous-sol pour
plus de sérénité. La conception de la Résidence Le Fontenay Rousseau fait la part belle aux
balcons, aux terrasses et aux larges ouvertures laissant pénétrer généreusement la lumière.
Les appartements, du studio au 3 pièces, disposent de prestations de standing, gages de
confort et de sécurité :
 parquet chêne massif dans le séjour, volets roulants électriques, double vitrage, kitchenette
dans les studios, ascenseur desservant tous les niveaux,
 production d’eau chaude et de chauffage par chaudière collective et panneaux solaires,
 accès aux logements sécurisés par digicode et vidéophone, porte palière anti effraction
avec serrure de sureté 5 points, accès au parking sécurisé par télécommande individuelle
Document non contractuel
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LE FONTENAY-ROUSSEAU
FONTENAY-SOUS-BOIS (94)
PLAN DE MASSE
Résidence Le Fontenay-Rousseau
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