Cité-jardin « les Aquarelles
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Cité-jardin « les Aquarelles
COMMUNE : Bétheny (51) PROJET : Cité-jardin « les Aquarelles » Les données du projet La commune - 6782 habitants - Communauté d’Agglomération de Reims Métropole (6 communes ; 220 000 habitants) - Maire : Jean-Louis CAVENNE Les partenariats - Maître d’ouvrage : Le Foyer rémois S.A. d’H.L.M. - Maître d’œuvre : BCDE Architecture – Laurent Debrix et Anne Reychman architectes coordonnateurs - Partenaires associés : EDF, ADEME, Synapse Ingénierie (études thermiques), Région Champagne-Ardenne, GIE Bâti-Marne, architectes associés. Le déroulement La démarche - Revalorisation du site en privilégiant le paysage. - Partenariat engagé entre le maître d’ouvrage le Foyer rémois (bailleur social) et la commune de Bétheny. - Dans le même temps, révision du PLU communal : volonté d’en faire un PLU «HQE». - L’architecte coordinateur fixe l’identité d’ensemble du lieu et les architectes travaillent pour donner des logements différents sur chaque îlot. - Participation des habitants : chartes, animation, pré-visite avant acquisition, bons d’achats pour de l’équipement électroménager économe (classe A minimum). - Le lieu est bien approprié par les habitants (95% de satisfecit). - Déception au niveau des consommations électriques constatées. Le suivi du projet Le programme - 6.5Ha de Friche urbaine - 111 Maisons individuelles, 113 logements collectifs - Banque, poste de police, centre social, petits commerces - 35 logements/ha Quelques données complémentaires - Coût sur îlot type (îlot H) : 1432€/m² - Réalisations entre 2000 et 2007 - Récompenses : prix arturbain.fr 2007 trophée des écomaires 2009 catégorie énergies - Implication de nombreux acteurs, publics et privés : mise en place d’un partenariat. - Elaboration conjointe des idées : temps de réflexion. - Participation des habitants, sélection des occupants sur le critère du «bon voisinage». - Suivi du projet, partage de l’expérience, modification a postériori : mise en place d’un processus d’évaluation par le bailleur, EDF et la mairie - 3 cabinets indépendants ont mené des études sociologiques : appropriation et vie sociale, perception des espaces, environnement et éco-responsabilité. - Volonté «d’industrialiser la démarche». Réalisation et photos : T. CRENN - ENRx 2009 COMMUNE : Bétheny (51) La forme urbaine Le site Le respect de l’environnement Le contexte paysager et bioclimatique - Acquisition en 1998. - Ancienne friche industrielle. - Situé sur la commune de Bétheny, en périphérie immédiate de Reims. - Le pré-verdissement du site avant construction facilite l’appropriation des lieux par les premiers habitants. - Une charte pour la préservation et la mise en valeur de l’environnement a été établie à destination des habitants. - Site longé par le chemin de fer, d’où la nécessité de fortement travailler sur le paysage, le bruit et également les odeurs. - Les maisons, familiales (F4 principalement), sont bioclimatiques : exemple des maisons orientées « au soleil » ou « au talus ». - Le bâtiment collectif « la clairière » sera le premier à être certifié « passif » dans l’habitat social. - Sol instable, donc adaptation des constructions en structures légères : choix de l’ossature bois. La composition urbaine La biodiversité et les ressources naturelles - Elément déterminant de réponse au premier objectif : valoriser le site et créer une nouvelle identité. - Un continuum écologique de haies et bosquets forme un corridor écologique favorisant la biodiversité. - Inspiration des cités jardins des années 1920 (le chemin vert) - Soin apporté à la conception des espaces. - L’espace public est traité par l’accroche au sol des bâtiments et les clôtures. - COS de 0.35, amélioré par l’orientation de maisons en vis-à-vis permet de préserver les terrains et ressources énergétiques. - Quartier composé de 8 îlots « thématiques » (jardin des senteurs, jardin des saveurs…) de plusieurs maisons créées par un même architecte. - L’ossature bois et la conception bioclimatique permettent de catégoriser l’opération en « bois de classe 3 » (>100dm3/m² SHON) (plus haute classe). La densité - Coefficient d’Occupation du Sol de 0.35. - Opération organisée en îlots pour permettre le regroupement des constructions et la libération de place pour l’espace public. PROJET : Cité-jardin « Les Aquarelles » - Récupération des eaux pluviales pour l’arrosage des jardins. L’énergie La qualité de vie Les déplacements - La hiérarchisation des voiries (accès au site, aux îlots, aux habitations) permet de sécuriser les accès proches des maisons et d’approprier l’espace rue (enfants etc.). - Les garages sont construits en dehors des habitations. Cela permet d’améliorer la qualité de l’air intérieur et l’isolation. - La gestion de la voiture reste à améliorer d’après les partenaires. La mixité (sociale et fonctionnelle) - La mixité fonctionnelle se traduit par une opération d’habitat avec quelques services : centre social, poste de police, petits commerces. - Un parc de jeu pour enfants est intégré à l’opération. - L’opération est également connectée à l’ensemble urbain. - La mixité sociale reste limitée (maisons individuelles toutes en accession sociale, séparées des collectifs). - Les occupants sont principalement d’anciens locataires du Foyer rémois. - Leur sélection s’est fait sur l’appréciation de leurs anciens voisins. Les modes de vie - Le projet est accompagné par EDF. - Différents systèmes techniques sont testés : pompes à chaleur, solaire thermique, plafonds rayonnants… - Le caractère HQE de l’opération permet de limiter les charges et consommations (eau, électricité) tout en assurant le confort des usagers ; c’est également le but de la charte à destination des habitants. - La bioconception implique des apports énergétiques solaires optimisés, des ponts thermiques réduits, un confort thermique amélioré par la végétation. - La structuration des espaces a permis la création d’espaces de rencontres fortuites. - Des animations sont organisées pour créer du lien social : repas annuel, courses aux œufs pour Pâques, jeu concours pour le choix du nom du quartier… - Les réalisations sont en moyenne inférieures à la RT 200027% (tout compris). Quelques bâtiments sont classés HPE, THPE voir BBC.