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Mai 2016
Gratuit
n°50
INDISPENSABLE
PETITES
ANNONCES
Une sélection des
meilleures offres
en provenance
des agents
immobiliers
agréés.
p.26
PATRIMOINE
Les statuettes des
“colons” font parties de
l’art Africain. A la fois
souvenirs touristiques et
humoristiques, découvrez
la vraie signification
de ces sculptures qui
appartiennent à la culture
p.34 Ivoirienne.
Ecologie
En titres
Bon à savoir
Le recours administratif
préalable est le moyen
juridique utilisé par les
citoyens en désaccord
avec une décision
administrative.
p.8
Zoom
Inauguration officielle
des locaux définitifs du
Guichet Unique et du
Permis de Construire.
p.10
Déco Tendance
Cet espace présent
dans toutes les maisons
est un lieu privé qui
échappe à la pression
universelle. Il réflète
notre personnalité.
LA PRÉSERVATION DE L’EAU
UN ENJEU POUR LE FUTUR
p.40
Art & Style
Celly Bongo, ce jeune
créateur invente des
objets inspirés d’un
environnement ou
d’une émotion avec des
matériaux modernes et
traditionnels.
p.44
Couv1_Maison_d'Ivoire n°50.indd 1
17/05/16 13:42
Mise Couv2_Crédit_Immo_BICICI n°50.indd 1
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L’Officiel de l’Immobilier et de la Décoration
Mai 2016 - N°50
L’OFFICIEL DE L’IMMOBILIER ET DE LA DÉCORATION
Edito
DE L’EAU, DE L’EAU !
C
ette saison sèche
2016 a été si
chaude que toute
la Côte d’Ivoire
appelle la pluie de
ses vœux. Hommes,
animaux, plantes
assoiffés dépendent
de l’eau pour leur vie
et leur santé et chacun
sait que notre pays
béni des Dieux n’en
manquera pas cette
année encore.
habitudes. Nous
revenons sur ces
concepts dans notre
rubrique ″écologie″.
Nous attendons
donc une bonne
saison des pluies
pour nos cultures et
nous-mêmes, mais
pas trop forte, pas
trop longue car nous
commencerions à
crier : ″Que d’eau !
Que d’eau !″ en
bons êtres humains
Mais l’eau est une
denrée de plus en plus imparfaits que nous
sommes.
rare, de plus en plus
précieuse. La pollution,
Nous ne manquerons
le gaspillage, qu’ils
pas de souhaiter une
soient volontaires ou
bonne fête à nos
non, sont des fléaux
Mamans
à éradiquer de nos
Mentions légales
Editeur, maquette
Secrétaire Général Japhet, Val, Popsy,
Jeoffroy, Ken, Lolo,
et PAO : Voltage
Rédaction :
Armand,
Editions
MC. SARLAT
SARL au capital de
Secrétaire Général
5 000 000 F.CFA
Impression :
Adjoint :
Imprisud
Amy
MEITE
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+225 21 35 04 20
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E.mail :
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Mensuel.
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Journaliste
Directrice de
Hermann Djea
Agrément CSP :
Publication :
ER-289/CSP
Ont
contribué
à
Diane de FURSAC
ce numéro :
Rédacteur en chef : Raïko, Amy Méïté,
Dépôt légal :
Camelot, Ava,
D. CARRASCOSA
n°8269
Les textes, photos et illustrations présents dans Maisons d’Ivoire®
sont la propriété de VOLTAGE Editions.
Reproduction interdite du contenu de ce magazine sous peine de
poursuites.
Sommaire
5
32
39
46
5
6
8
10
12
14
16
18
20
24
25
26
32
34
36
39
40
44
46
IMMOBILIER
ENVIRONNEMENT
DÉCORATION
PRATIQUE
Bon à savoir : Lexique de l’assainissement
Zoom : Les documents administratifs
d’assainissement
Bon à savoir : Le recours administratifs
Zoom : Inauguration des locaux du
Guichet Unique et du permis de construire
Gros plan : Point des logements sociaux
Coin du juriste : Les transactions
immobilières entre particuliers
CNOA : Architecture et manière d’habiter
Urbanisme : La BICU
Zoom : Le nouvel urbanisme
Zoom : Le nouveau décret du permis
de construire
Urbanisme : Comment obtenir un certificat
d’urbanisme ?
Annonces Immobilières
Environnement : CI Tourisme le SITA 2016
Patrimoine : Les colons
Ecologie : La préservation de l’eau
Shopping : Coup de cœur design
Deco : La chambre et ses secrets
Déco : Celly Bongo
Répertoire
3
4 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
IMMOBILIER
BON À SAVOIR
LE LEXIQUE
DE L’ASSAINISSEMENT
Texte : Méïté - Source : Ministère de la Construction
Cette rubrique a été créée pour vous, chers
lecteurs, afin de vous permettre de devenir
incollables sur les thermes techniques et
propres au domaine de l’immobilier. Ce
mois-ci nous vous proposons un gros plan
sur l’assainissement.
L’assainisse- Un plan
ment :
d’exécution
C’est l’ensemble des
ou plan de
techniques d’évacuation
base :
et de traitement des
eaux usées et des
boues résiduelles. Ces
techniques ont pour but
d’assurer la collecte, le
transit, la rétention des
eaux polluées, pluviales
et usées et de procéder
à leur traitement avant
leur rejet dans le milieu
naturel.
Le schéma
directeur
d’assainissement :
C’est un document
de planification
et d’orientation
de l’évolution
des équipements
d’assainissement
dans une ville. Il
détermine les types
d’assainissement
par zone d’activités
humaines.
pour évacuer l’eau à
petit débit d’une zone
surchargée ; il sert
généralement à évacuer
l’eau d’un bassin d’orage.
C’est le plan
d’assainissement d’une
C’est un canal en terre qui
construction, il est
permet d’évacuer l’eau.
dressé avant les travaux
et sert de boussole aux
personnes chargées de
l’exécution des travaux
d’assainissement.
Un chenal :
Une
zone non
aedificandi :
C’est une zone délaissée
de lotissement parce que
présentant un danger
(ravins, pentes, zones
C’est un espace
aménagé pour accueillir marécageuses) ; on
les eaux de pluies d’une l’appelle également une
zone non constructible.
zone donnée. Après
la pluie, l’eau stagne
dans le bassin d’orage
C’est une dépression
pendant un moment
créée par les eaux
avant de disparaître. Il
est interdit d’habiter un de pluies, en termes
simples on parle de
bassin d’orage à cause
ravin.
des risques.
Un bassin
d’orage :
Un thalweg :
permettre l’entretien
des ouvrages
d’assainissement.
Une emprise :
Désigne l’espace
occupé par un projet.
Les emprises sont
comprises dans les
zones de servitude.
Une station
de dégrillage :
Le dégrillage sert à
débarrasser les eaux de
matières d’une certaine
grosseur afin d’éviter
de boucher les pompes.
Ce sont les chiffons, les
filets, les boîtes de conserves, les papiers etc.
Un hydrocureur :
C’est un camion
muni de citerne de
disposition d’aspiration
et de refoulement
destiné à effectuer la
vidange des fosses
septiques des ménages
qui pratiquent
l’assainissement non
collectif.
Une station
de traitement
Le collecteur : des boues de
Il désigne l’ouvrage
vidange :
qui sert à collecter les
eaux, à les transporter
ou à les évacuer.
L’emissaire :
C’est un collecteur
en bout de réseau, en
lagune ou en mer.
Un pertuis de Une zone de Un poste de
dépotage :
servitude :
fond :
Il s’agit d’une petite
canalisation aménagée
boues de vidange
des installations
d’assainissement non
collectif dans le réseau
d’eaux usées.
C’est un espace interdit Il indique un point
d’infection des
de construction pour
Il s’agit d’une
installation destinée
à épurer les effluents
de vidange avant leur
rejet dans le milieu
récepteur.
Les boues de
vidange :
Ce sont des matières
extraites des fosses
septiques des ménages.
Mise Pub CFAO_Equipement n°50.indd 1
17/05/16 13:50
6 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
IMMOBILIER
ZOOM
LES DOCUMENTS
• L’analyse des extraits
topographiques transmis à
la DAD ;
• La vérification de
l’existence ou
non de réseau
d’assainissement et
de drainage ;
• Une visite de terrain si
nécessaire
• La matérialisation des
réseaux sur les extraits
topographiques s’ils
existent
• Lorsqu’il n’existe pas,
une proposition de
système d’assainissement
autonome est faite ;
• Le visa ou le rejet des
extraits topographiques.
Le Visa Plan
Assainissement (VPA)
Dans le cadre d’une
demande de permis de
construire, un certain
nombre de plans doivent
être fournis par le
Texte : Amy Méité (Source Ministère de la Construction)
requérant (architecte,
promoteur…), dont des
plans d’assainissement et
de drainage qui doivent
faire l’objet de visas, d’où
l’appellation de Visa de
Plans d’Assainissement
(VPA).
Pour son obtention, le
requérant soumet un
dossier complet de plans
d’assainissement et de
drainage au Service du
Le Visa Extrait Topographique (VET) consiste à renseigner un extrait
♦ Les motifs de rejet sont Guichet Unique du
topographique sur l’existence ou non de réseau d’assainissement et à conseiller
Foncier et de l’Habitat
divers et variés il s’agit
l’usager sur le type d’assainissement adéquat à réaliser sur sa parcelle dans le
(SGUFH) qui le
notamment :
cadre de l’obtention du permis de construire.
transmet à la Direction
De l’extrait
Cet acte permet à l’usager de savoir le type d’assainissement existant dans une
de l’Assainissement et
topographique non
zone donnée (collectif, semi-collectif ou individuel).
du Drainage (DAD),
explicite (isolement
S’il y a un réseau d’égout public à proximité de la parcelle à bâtir, il est
pour analyse.
de la parcelle sur
représenté sur l’extrait topographique en mentionnant les regards de
L’instruction consiste
l’extrait topographique,
raccordement. Une fiche de demande de branchement au réseau public
principalement à vérifier
sans montrer son
adressée à la SODECI est alors jointe au dossier pour permettre à l’usager de se environnement
que tous les plans requis
raccorder (pour le cas des Communes de la Ville d’Abidjan).
ont été fournis, qu’ils
immédiat); La présence
S’il n’existe pas d’égout public, les eaux usées et les excréta des habitations
sont conformes par
de réseaux sur la
sont collectées et traitées sur place sur la parcelle, à travers un dispositif
rapport aux réseaux,
parcelle (servitudes de
autonome (fosse septique, fosse coraxel, biofosse…). On parle alors d’assainissement réseau). La parcelle est
notamment que les
autonome, qui est généralement réalisé dans des zones où l’installation d’un
raccordements sont faits
située dans une zone
réseau de collecte n’est ni techniquement ni économiquement viable.
dans le respect des règles
inconstructible (talweg,
en la matière.
bassin d’orage, cuvette
♦ Les pièces constitutives d’une demande de VET sont les suivantes :
Il permet de vérifier
naturelle, servitude de
• 02 extraits topographiques ;
aussi que le plan de
lignes électriques non
• 01 copie de la pièce d’identité du détenteur de la parcelle
masse à une échelle
respectée…). En cas
• 01 copie du titre de propriété.
comprise entre 1/200e
de rejet, une visite du
terrain avec le requérant et 1/500e comporte les
♦ La procédure d’instruction se présente comme suit :
s’impose afin de traiter courbes de niveau ou le
• La réception et l’enregistrement des extraits topographiques (E.T.) reçus du Service la question en toute
nivellement du terrain.
du Guichet Unique du Foncier et de l’Habitat (SGUFH) ;
Le plan de masse doit
objectivité.
En matière d’assainissement trois
documents sont exigés à tous ceux qui
sollicitent un permis de construire. Ce
sont le Visa Extrait Topographique (VET),
le Visa Plan Assainissement (VPA) et un
Avis de Servitude. Quelle est la procédure
d’obtention de ces documents ?
Le Visa Extrait Topographique (vet)
Mai 2016 - N°50
7
IMMOBILIER
Les documents administratifs d’assainissement
permettre de vérifier le
sens d’écoulement des
effluents, l’emplacement
des canalisations
d’évacuation des eaux
pluviales, ménagères et
autre. Il doit contenir
aussi un plan de
couverture ou terrasse
avec indication de la
nature de matériaux et
la couleur des surfaces
apparentes.
♦ La procédure, elle
commence par :
• La réception des plans
d’assainissement au
SGUFH ;
• L’analyse des plans
transmis à la DAD ;
• La vérification de
l’existence ou non de
réseau d’assainissement
et de drainage sur
l’extrait topographique.
Si un réseau existe,
on passe à la phase de
♦ Les pièces
localisation des regards
constitutives de la
de branchement. S’il n’y
demande de VPA sont les a pas de réseau, la DAD
procède à la vérification
suivantes :
et la validation du
• 01 extrait
type d’assainissement
topographique visé par
individuel proposé par le
l’assainissement ;
requérant pour la gestion
• 01 copie de la pièce
d’identité du propriétaire; des effluents de même
que la gestion des eaux
• 01 copie du titre de
pluviales sur la parcelle.
propriété.
• 06 jeux des différents
plans de plomberie
♦ Les motifs potentiels
(toiture, étages,
de rejet sont :
mezzanine, RDC, RDJ
• Les mauvais
et plan de masse) ;
raccordements
• 06 plans du système
(raccordement de réseau
de traitement des eaux
EP sur EU et vice versa);
usées, s’il s’agit d’un
• La mauvaise gestion des
assainissement autonome.
Ces documents
permettent à
la Direction de
l’Assainissement et du
Drainage (DAD) de
voir comment se font les
différents raccordements
sur le réseau quand
il y en a. Dans le cas
contraire, de vérifier que
le type d’assainissement
individuel choisi par
l’usager est adapté.
eaux pluviales ;
• Le défaut du plan de
toiture ou son incohérence;
• L’absence d’un plan de
fosse septique et de puits
perdus ou son mauvais
dimensionnement (choix
incohérent du nombre
d’usagers);
• Le non prise en compte
de la présence du réseau
d’assainissement ou de
drainage représenté sur
l’extrait topographique ;
• La mauvaise définition
des exutoires EP et EU
(rejet d’eaux usées dans
une zone humide et
impact sur la biodiversité) ;
• Des plans
d’assainissement
surchargés et illisibles;
• L’absence de légende ;
• Une installation
autonome inadaptée, eu
égard à la proximité de la
nappe qui est afférente
• Des risques de
contamination du réseau
d’alimentation en eau
potable…
Le Recours pour le
requérant en cas de
rejet est de corriger les
plans afin de lever les
réserves et réintroduire
sa requête.
l’avis de
servitude
Les définitions sont
diverses et variées.
La servitude est une
contrainte qui pèse sur
une propriété au profit
d’une autre propriété,
appartenant chacune à
un propriétaire différent.
Dans le cas d’espèce,
c’est un avis qui est
donné par la Direction
de l’Assainissement et
du Drainage (DAD) à la
Direction du Domaine
Urbain (DDU),
à la Direction de
l’Urbanisme (DU) , à la
Direction du Domaine
Public de l’Etat, ou à
tout autre service qui en
fait la demande, sur une
contrainte éventuelle à
observer par rapport à
un lotissement initié ou
une parcelle sollicitée.
♦ Les Avis de servitude
sont sollicités en général
en cas de :
• Demande d’ACD ;
• D’approbation de
lotissement ;
• De demande
d’occupation du domaine
public de l’Etat ;
• De demande de
déclassement….
♦ Quelques servitudes :
• Pour un lotissement il faut :
• Observer des pans coupés
pour l’inter-visibilité
aux différents carrefours,
notamment
10/10 lorsque l’angle est
inférieur à 45°,
5/5 lorsque l’angle est
compris entre 45° et 60°.
• Prévoir des réserves
foncières devant
abriter les équipements
d’assainissement et
de drainage dans
l’aménagement futur d’une
parcelle.
• Prévoir des zones de 25 m
non aedificandi de la limite
des plus hautes eaux vers la
terre ferme (fleuve, rivière,
lagune, lac, bassin d’orage,
cuvette)…
♦ Pour une parcelle
il faut prévoir :
• L’Electricité
• L’Eau potable ;
• Les Canaux
d’Assainissement qui
varient en fonction de la
largeur et de la profondeur
de l’ouvrage.
• Les Ouvrages
d’Assainissement
8 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
IMMOBILIER
BON À SAVOIR
LE RECOURS
ADMINISTRATIF
PREALABLE
Texte : Amy Méité
Nombreux sont les citoyens qui ignorent
qu’il existe pour eux une voie de recours
lorsqu’ils ne sont pas d’accord avec
une décision prise par une autorité
administrative. En effet, on peut attaquer
en justice une décision émanant du
Ministère de la Construction par exemple :
c’est le Recours Administratif Préalable.
Qu’entend-on par recours
administratif préalable et
comment l’exercer ?
Le Recours Administratif Préalable est une étape
du recours pour excès de pouvoir.
Le recours pour excès de pouvoir est un recours
exercé devant la Chambre Administrative de
la Cour Suprême tendant à l’annulation d’une
décision administrative prise en violation d’une
règle de droit ou de procédure.
En matière de recours administratif, l’acte
administratif peut
être défini comme un
acte émanant d’une
autorité administrative
nationale agissant
en tant qu’autorité
publique.
Seuls les actes
administratifs peuvent
faire l’objet d’un
Recours Administratif
Préalable.
Ainsi, les actes pris par
les autorités privées
telles que le patron
d’une entreprise
privée ou une autorité
publique agissant
dans le cadre d’une
gestion privée ne
sont pas soumis au
Préalable.
En d’autres termes, le
c’est le droit pour
un administré de
saisir la Chambre
Administrative de
la Cour Suprême à
l’effet d’annuler un
acte administratif qui
porterait atteinte à ses
intérêts.
Un administré peut
attaquer par exemple
devant la Chambre
Administrative une
lettre d’attribution
ou un Arrêté de
Concession Provisoire
signé par le Ministre
de la Construction s’il
estime que ce dernier
porte atteinte à ses
intérêts.
Le Recours
Administratif Préalable
consiste donc à saisir
soit l’auteur de l’acte
faisant grief, soit son
supérieur hiérarchique
pour demander son
annulation.
On parle de Recours
Gracieux, lorsqu’il
vise à saisir l’auteur de
l’acte attaqué.
Par exemple, si un
usager saisit le Ministre
de la Construction en
vue de l’annulation
d’un acte qu’il a pris.
Le Recours est dit
Hiérarchique lorsqu’il
vise à saisir le
supérieur hiérarchique
de l’auteur de l’acte
pour demander
l’annulation de l’acte
de son collaborateur.
Ainsi, un usager peut
saisir le Ministre de
la Construction pour
demander l’annulation
d’un acte pris par le
Directeur du Domaine
Urbain, le Directeur de
L’Officiel de l’Immobilier et de la Décoration
Mai 2016 - N°50
9
IMMOBILIER
Recours administratif préalable
formé par écrit dans
un délai de deux (O2)
mois à compter de la
notification ou de la
publication de l’acte
attaqué.
Cependant, selon
la jurisprudence le
délai ne commence à
courir qu’à partir du
jour où il est prouvé
Le requérant doit adresser au Ministre de la
que l’intéressé a eu
Construction et de l’Urbanisme une requête
connaissance certaine de
comprenant :
l’acte lui posant grief.
• Ses Noms et Prénoms
La requête est déclarée
• Sa pièce d’identité ou à défaut, tout autre
irrecevable si elle n’a
document justifiant son identité
pas lieu dans les délais
• L’objet de sa requête
prescrits car le respect
• Son adresse postale et électronique
des délais est d’ordre
• Ses contacts téléphoniques
public.
Toutefois, ce délai peut La requête est ensuite
• Les numéros du lot et de l’îlot
Mais, lorsque
être dépassé lorsque
transmise au cabinet
• La commune, la préfecture ou la sous-préfecture
l’irrégularité est
l’administration
du Ministère de la
dans laquelle se situe le lot
manifestement
pose des actes de
Construction qui
• La dénomination du lotissement
grossière, le recours
procédures tels que
l’impute au Service des
• L’exposé sommaire de ses moyens (les raisons
Administratif échappe la convocation des
Affaires Juridiques et
ou arguments juridiques qui fondent sa demande
à tout délai, dans ce
parties, l’instruction du du Contentieux.
d’annulation)
cas, le recours peut être dossier etc.
• Tout acte ou titre fondant ses droits sur le lot
exercé à tout moment. Pour saisir le Ministre
Le service des
réclamé
Après avoir été saisie, de la Construction
Affaires Juridiques
• L’extrait topographique du lot réclamé
l’administration
en vue d’exercer son
et du Contentieux
• Une copie de l’acte faisant grief ou les
dispose d’un délai
recours, le plaignant
est compétent pour
références dudit acte
de 4mois à compter
doit déposer sa requête connaître de tous les
Outre ces différentes pièces, le requérant doit luide sa saisine pour
auprès des services
litiges fonciers sur
même satisfaire à certaines conditions afin que
répondre au recours
du Guichet Unique du
l’ensemble du territoire
son recours soit recevable. Ce dernier doit :
administratif préalable. Foncier et de l’Habitat national. Il est situé au
• Être âgé d’au moins 21 ans révolus au moment
Le silence de l’admisis au rez-de-chaussée
27ème étage de la tour
de l’exercice du recours
nistration après 4 mois
de la tour D contre
D porte 17, on peut le
• Avoir la qualité pour agir c’est-à-dire être
vaut en principe décision remise d’un ordre de
joindre au 20 21 24 00
directement concerné par l’acte qu’on conteste
implicite de rejet.
recette.
/ 20 21 13 00.
car le meilleur ami d’une personne ne peut pas
exercer une action en ses lieux et places. Le
en
concerné ne peut se faire représenter que par un
ascendant, un descendant ou son conjoint. Si la
Cet hôtel de 300 chambres a été conçu par l’architecte Ma
personne concernée est décédée, ses héritiers
Yansong, déjà à l’origine du «Floating Island» un projet de
peuvent agir en son nom.
reconstruction du World Trade Center. Culminant à une hauteur
l’Urbanisme ou le chef du service des Affaires
Juridiques et du Contentieux.
Le requérant a donc le choix, il peut exercer soit
le recours Gracieux, soit le recours Hiérarchique.
Quelles sont les pièces
exigibles dans le cadre
d’un recours Administratif
préalable ?
HÔTEL DE LUXE
Original et spectaculaire
• Avoir un intérêt pour agir. Cet intérêt peut être
matériel ou moral.
Le Recours Administratif Préalable doit être
de 100 mètres, cette «Arche» surplombe un lac offrant ainsi
une vue saisissante à ses occupants. Cette conception originale
a un prix, car la complexité de la structure a coûté plus d’un
milliard et demi de dollars à la chaîne hôtelière Sheraton. z
bref
10 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
IMMOBILIER
ZOOM
INAUGURATION
DES LOCAUX DÉFINITIFS
DU GUICHET UNIQUE
ET DU PERMIS DE
CONSTRUIRE PAR LE
PREMIER MINISTRE
Texte : Amy Méité
Le Guichet Unique et du Permis de
Construire (GUPC) a quitté le hall du
rez de chaussée de la tour D où il était
provisoirement logé.
Désormais opérationnel, le GUPC est situé
sur l’ancien site du Centre de facilitation des
formalités d’accès au logement (CEFFAL), sis
aux deux Plateaux au carrefour BMW.
Ces locaux ont été inaugurés par le Premier
ministre, Daniel Kablan Duncan le Vendredi
29 avril 2016, en présence d’invités dont
notamment de nombreux promoteurs
immobiliers.
Dans son discours, le chef du gouvernement
a félicité le ministre de la Construction et
de l’Urbanisme,
Mamadou Sanogo,
pour l’ouverture de
ce guichet unique à
Abidjan.
Le premier Ministre
a expliqué que
l’ouverture de ce centre
des traitements des
dossiers de Permis
de Construire est la
résultante des réformes
entreprises par le
Gouvernement ivoirien
pour améliorer la
bonne gouvernance
et la lutte contre la
corruption. Pour lui,
avec la réforme portant
réglementation des
procédures d’octroi du
permis de construire,
la Côte d’Ivoire pourra
améliorer son rang au
classement “Doing
Business” qui est
180ème sur 189 pays.
“ (…) J’engage tous
les acteurs à tout
mettre en œuvre pour
la capitalisation de
ce Guichet unique du
permis de construire”
a indiqué Monsieur
Daniel Kablan
Duncan.
Prenant la parole, le
Ministre Mamadou
Sanogo s’est quant à
lui réjoui du lancement
des activités du GUPC.
Il a relevé que les deux
réformes initiées en
2013 et 2014 ont abouti
à la prise des arrêtés
interministériels du
26 mars 2013 et du
11 mars 2014 portant
réglementation des
procédures d’octroi du
permis de construire
(PC).
“Elles ont permis
de réduire le délai
de délivrance dudit
acte à 87 jours contre
environ un an selon
les différents rapports
du Doing Business” a
rappelé le ministre.
Faisant remarquer
qu’avec l’ouverture
du Guichet unique du
permis de construire,
son département
s’engage à faire en sorte
que le document soit
traité entre 21 jours et
un mois au maximum,
si tous les dossiers sont
complets.
Mai 2016 - N°50
11
IMMOBILIER
Les locaux du Guichet Unique et du Permis de Construire
Le ministre a cependant indiqué que le reste
du temps incombe aux autres administrations
notamment le Cadastre et la Conservation
foncière.
Désormais, Trois commissions statuent chaque
semaine sur les dossiers contre deux commissions
mensuelles par le passé.
“Notre objectif est d’accélérer le traitement
des dossiers des opérateurs économiques et des
promoteurs immobiliers car derrière chaque
permis délivré, il y a
un chantier immobilier
qui s’ouvre.
Et sur chaque
chantier, il y a au
minimum une vingtaine
d’emplois temporaires
qui sont créés”, a
expliqué M. Sanogo
Mamadou.
Afin d’accélérer
le traitement des
demandes de permis de
construire, les autorités
ivoiriennes sont allés
plus loin.
En effet, elles ont
décidé qu’aucun
parapheur contenant
les demandes ne passe
plus de cinq jours sur
le bureau du Ministre
ou du Maire.
Lorsque c’est le
cas, le directeur du
guichet aura le droit
de signer le permis par
dérogation et celui-ci
sera valable si tous
les membres de la
commission ont donné
un “avis favorable”.
Rappelons qu’avec
l’ouverture de ce
guichet, aucune
demande de permis
de construire ne doit
être déposée dans les
bureaux des mairies et
du District.
Toutes les demandes
doivent être
centralisées à ce seul
guichet sis aux Deux
Plateaux carrefour
BMW.
Notons que seul
le Ministre de la
construction est
habilité à signer les
permis relatifs aux
projets complexes et
à risques, les Maires
quant à eux pourront
signer les permis des
bâtiments où il n’y a
pas de risques.
en
bref
RIO DE
JANEIRO
Terrain de
foot écolo
Les brésiliens
consacrent beaucoup
de leur éner- gie à
jouer au foot. C’est
cette énergie qui
alimente désormais
le premier terrain de
football entièrement
éclairé par les joueurs
! Les 200 dalles
installées sous la
pelouse du terrain de
Mineira (une favela
de Rio), sont conçues
pour capter l’énergie
cinétique du piétinement des joueurs,
et la transforment en
électricité. L’énergie
produite est suffisante
pour éclairer le stade
pendant les matches
disputés en nocturne ! z
12 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
IMMOBILIER
GROS PLAN
LOGEMENT SOCIAUX
A QUAND LA REMISE
DES PREMIERES CLES ?
Texte : Amy Méité
Reportée à maintes reprises, la cérémonie
de remises des premières clés des
logements sociaux n’a toujours pas eu
lieu alors que nous nous acheminons
vers la fin de l’année 2016. En effet, aucun
programme de logements économiques
et sociaux n’a officiellement été livré aux
souscripteurs.
Le programme de construction de logements
sociaux était censé offrir aux ivoiriens 60 000
logements sociaux et économiques au cours du
premier quinquennat du président Ouattara :
50 000 à Abidjan et 10 000 à l’intérieur du pays.
Les populations qui éprouvent d’énormes
difficultés à se loger décemment et à moindre
coût fondent beaucoup d’espoir dans la réussite
de ce projet.
Le déficit cumulé de logements était estimé en
2010 par les spécialistes à environ 400 000
logements et les besoins additionnels évalués à
plus de 40 000 logements chaque année.
Plusieurs initiatives ont alors été lancées par le
gouvernement.
La Banque de l’habitat de Côte d’Ivoire (BHCI),
a financé 21 aménageurs privés qui ont viabilisé
des terrains aussi bien dans le district d’Abidjan
qu’à l’intérieur du pays.
46 promoteurs immobiliers sur 150 inscrits ont
été sélectionnés et de vastes chantiers ont été
lancés notamment à Songon, Bassam, Bingerville
de même qu’à l’intérieur du pays.
Quel est
l’état des
lieux ?
Faisant le bilan à
l’occasion de la
passation des charges
avec le nouveau
Ministre de l’habitat et
du logement Gnamien
Konan, le Ministre
Sanogo a dressé le
bilan de ce qui a été
fait.
Selon lui, 5202
logements sociaux sont
sortis de terre et prêts
à être livrés en sus des
112 villas basses de la
cité ADO et des 11 369
maisons construites
sur l’ensemble du
territoire.
Près de 120 000
souscripteurs ou clients
potentiels ont exprimé
un intérêt pour ce
projet.
Même si l’on est loin
du compte avec 11369
logements construits
où l’on en attendait
60 000 la question
fondamentale reste
de savoir pourquoi
tous ces logements
sociaux ne sont pas
encore livrés à leurs
souscripteurs.
L’une des raisons est
que les travaux de
voirie, réseaux et divers
(VRD) ne sont pas
totalement achevés.
Sur les sites donc,
certaines maisons
sont construites mais
ne sont pas encore
habitables car toutes
les commodités ne
sont pas présentes.
Il s’agit des travaux
d’adduction en eau
potable, de connexion
à l’électricité, à
la téléphonie, de
bitumage des voiries
internes, des canaux
d’évacuation des
eaux usées, etc. Et la
situation est identique
sur la plupart des
chantiers.
Les travaux sont certes
avancés mais ne sont
pas encore totalement
terminés.
Interrogés sur la
question, certains
promoteurs
immobiliers estiment
avoir joué leur
partition.
Selon eux, la mise
en place des VRD
Mai 2016 - N°50
13
IMMOBILIER
Logements sociaux : remise des premières clés
aux opérateurs après
vérification afin que les
promoteurs puissent
recevoir de l’argent
pour poursuivre les
travaux aux dires du
Ministre.
Qu’en est-il
des souscripteurs ?
primaires incombe aux pouvoirs publics.
C’est effectivement une prérogative de l’Etat.
Et la non-livraison des maisons est
essentiellement liée à ce fait si l’on s’en tient à
leurs dires.
Force est de constater aussi que sur le terrain,
certains chantiers sont encore en souffrance et
semblent être laissés à l’abandon.
Selon certains promoteurs rencontrés, nombre
d’entre eux sont financièrement épuisés car
n’ayant pas pu obtenir de prêts auprès des
banques pour continuer les travaux alors que
l’argent des souscripteurs est bloqué sur un fonds
séquestre.
Ils ne peuvent y avoir accès qu’à la livraison des
maisons alors qu’ils ne peuvent plus continuer les
travaux faute de prêts auprès des banques.
Selon le Ministre Sanogo ce sont près de 120
000 souscripteurs et/ou clients potentiels qui ont
exprimé un intérêt pour ces logements au plan
national et international.
Le flux financier généré par cette opération est
estimé à près de 54 milliards de FCFA.
29 495 740 272 FCFA ont fait l’objet de
mainlevée c’est-à-dire d’autorisation donnée
Les souscripteurs sont
confrontés à deux
problèmes majeurs.
Ceux qui ont versé
intégralement la
somme requise pour
entrer en possession
de leur logement
s’impatientent.
Nombre d’entre eux
espérant entrer en
possession de leur
maison dans les délais
indiqués y ont mis
toutes leurs économies.
Certain ont même
inscrit leurs
enfants dans des
établissements proches
de leur futur lieu
d’habitation et jusque
là, ils ne voient rien se
profiler à l’horizon.
Ils se trouvent
dans l’obligation
d’abandonner leur
projet faute d’apport
initial ou de prêt auprès
de leur banque au taux
de 5,5%.
Pour ces derniers,
la solution idéale
pour leur permettre
d’acquérir un logement
est l’achat en location
vente.
Face à cette défection
de la plupart des
ivoiriens remplissant
les critères
d’éligibilités aux
logements sociaux, les
règles d’acquisition
préalablement définies
sont en train d’être
dévoyées.
En effet selon certaines
informations que
nous avons en notre
possession certaines
personnes en passe
d’acquérir ces
logements dits sociaux
ne sont pas forcément
des ayants droit.
On parle même de
personnes de milieux
favorisés, notamment
issues de la diaspora,
qui achètent différentes
maisons (parfois sous
divers noms) dans
l’espoir de les revendre
plus tard
Il appartient donc
au nouveau Ministre
M. Gnamien Konan
de prendre à bras le
corps les différentes
préoccupations des
souscripteurs et au-delà
de l’ensemble des
ivoiriens qui n’aspirent
qu’à acquérir un
logement décent à
moindre coût.
Espérons que la tenue
du Forum International
du Logement Social
Economique et de
Standing (FILOSES)
qui a pour thème
“quel financement de
logement de qualité
pour tous, pour
une Côte d’Ivoire
émergente” aboutira à
des solutions idoines
pouvant résoudre cette
épineuse question en
Côte d’Ivoire.
14 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
IMMOBILIER
LE COIN DU JURISTE
LES TRANSACTIONS
IMMOBILIÈRES ENTRE
PARTICULIERS
Texte : Raïko
Les candidats à l’achat
d’une habitation familiale
ne sont évidemment pas
obligés d’acquérir un
logement neuf. Ils peuvent
aussi bien choisir un bien
qui est revendu par son
propriétaire. Pour optimiser
leurs dépenses, acheteur
comme vendeur peuvent
être tentés de se passer
des bons soins et des
commissions d’une agence
immobilière. Dans ce
cas, les intérêts des deux
parties étant opposés, il
convient de prendre des
précautions.
Quels sont les atouts de cette formule qui permet
d’acheter ou de vendre un bien immobilier
quel qu’il soit (appartement, maison, terrain,
commerce…) sans passer par l’intermédiaire d’une
agence immobilière ?
Liberté d’action et de
communication
Pour un propriétaire, le fait de confier la vente de
son bien à une agence reconnue est une assurance
de sécurité de la transaction. En revanche, c’est
également renoncer à la maîtrise des canaux
Des
économies
bien réelles
En vendant son bien
directement, un
propriétaire n’a pas à
payer de frais d’agence.
Ces économies lui
de la communication sur l’affaire qui peut
permettent de maximiser
éventuellement dormir dans les tiroirs de l’agence si ses gains ou d’offrir à
celle-ci détient en portefeuille des biens plus faciles l’acquéreur une remise
ou plus rentables à vendre. Choisir la vente directe
plus importante qui
en fonction de ses
à un particulier ouvre
lui donne des chances
impératifs personnels.
la possibilité du choix
supplémentaires
Pour un acquéreur, le
de communication. En
d’emporter sa décision.
effet, le développement fait d’entrer en relation
Généralement le
directe avec le vendeur
des moyens de
pourcentage reversé à
lui permet des gains
communication, aussi
l’agent immobilier est
de temps importants :
bien les journaux
compris entre 5 et 10%
pas de rendez-vous à
gratuits de petites
de la valeur totale du
organiser entre trois
annonces que les
bien.
personnes différentes,
sites internet dédiés,
possibilité de demander
permet l’accès direct
d’éventuelles précisions
au marché immobilier
par téléphone ou mail,
entre particuliers. Par
discussion du prix sans
ailleurs, ce choix offre
Vendre ou acheter entre
intermédiaire, choix
au vendeur la liberté
particuliers permet
de faire visiter son bien direct et rapide de
souvent de faire une
nouvelles opportunités. bonne affaire, mais
quand bon lui semble,
demande aussi d’être
prudent.
Le vendeur peut
s’inquiéter des
possibilités financières
de son acquéreur. Ce
dernier dispose-t-il de
la totalité du prix de
vente ? Doit-il obtenir
un prêt bancaire et, si
oui, a-t-il des chances
réelles de l’obtenir ?
Quand ? Il n’est pas
inutile d’avoir quelques
renseignements sur la
situation professionnelle
et familiale du candidat
à l’achat.
Des pièges à
éviter
Mai 2016 - N°50
15
IMMOBILIER
Les transactions immobilières
Pour l’acquéreur,
d’autres questions se
posent. Une habitation
peut paraître splendide
mais receler des
défauts qui ne sont
pas perceptibles sans
examen détaillé.
Ainsi, il doit vérifier
attentivement l’état du
bien, de la plomberie, de
l’installation électrique,
de l’étanchéité des
murs et des toitures
(écoulement des eaux)
pour évaluer le montant
des éventuels travaux.
Les mauvaises surprises
peuvent être très
coûteuses.Un autre point
très important est de
s’assurer de la réalité de
la propriété du vendeur :
détient-il un titre de
propriété à son nom en
bonne et due forme ? Ce
bien n’est-il pas grevé
d’une hypothèque (1) ?
Est-il l’objet de
servitudes (2) ?
La signature du
compromis de vente peut
être réalisée directement
entre les deux parties,
mais par sécurité et pour
éviter tous les aléas, il
est préférable de faire
appel à un notaire. En
cas d’erreur de sa part,
c’est sa responsabilité
qui sera engagée et vous
serez couvert.
Cas des
biens en
copropriété
Le statut de copropriété
s’applique uniquement
aux biens immobiliers
qui comptent à la fois
des parties privatives et
des parties communes.
La définition de ces
parties est prévue
par le règlement de
copropriété. Pour être
en copropriété, un bien
immobilier doit être
partagé en lots entre au
moins deux particuliers.
Par contre ne sont
pas en copropriété les
immeubles en indivision
Autre spécificité de la
vente d’un appartement
en copropriété, le
particulier vendeur
doit remettre au
notaire chargé de la
vente un certificat
attestant qu’il est libre
de toute obligation à
l’égard du syndicat
des copropriétaires.
Etabli par le syndic, ce
certificat doit dater de
moins d’un mois.
La souplesse des
relations et les
économies réalisées
lors d’une vente entre
particuliers sont des
raisons réelles pour
en choisir la formule.
Il ne faut pourtant
pas se cacher qu’elle
ouvre la possibilité de
malentendus, voire
de pertes financières
importantes.
et les biens immobiliers La vigilance est de
qui font l’objet d’un
mise pour les deux
simple droit de
parties mais surtout
jouissance.
pour l’acheteur peu
Pour que la vente d’un
informé qui risque des
bien immobilier en
déboires inattendus.
copropriété de particulier L’intervention d’un
de particulier se
notaire à l’acte de
déroule dans de bonnes
vente nous paraît
conditions, certaines
indispensable.
formalités doivent
(1) Hypothèque :
être respectées. Tout
droit prioritaire sur un
particulier mettant en
immeuble d’un créancier
vente un bien situé dans pour garantir sa créance.
une copropriété doit être (2) Servitude : droit
en mesure de présenter
coutumier qui autorise
à l’acquéreur une copie
certaines entités à
du carnet d’entretien
pénétrer ou traverser
dont l’original est
une propriété privée.
conservé par le syndic de Ex : droit de passage de
copropriété.
troupeaux d’animaux.
16 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
IMMOBILIER
ZOOM
ARCHITECTURE
ET MANIERE
D’HABITER
Texte : Rita Gladys Assy Epse Pola
L’architecture se présente
comme l’art de bâtir,
d’organiser les espaces,
d’agencer les pleins et
les vides, d’utiliser les
matériaux, la lumière, les
couleurs pour concevoir
et construire un ouvrage
fonctionnel et esthétique,
qui répond à des besoins
spécifiques exprimés, et
ce, dans le respect des
normes de construction,
avec l’intégration des
données sociétales et
environnementales.
L’ “habiter” peut se définir comme avoir un chez
soi, un nid confortable; la manière d’habiter fait
appel aux aspects sociologiques et psychologiques
de l’habiter. Elle fait référence au logement dans ses
pratiques, plus généralement à l’appropriation de
son espace, à l’intérieur
de son habitation, à
l’échelle du quartier,
enfin dans l’espace
de la ville. Dès lors,
l’existence d’une
relation intrinsèque
entre l’architecture et la
manière d’habiter peut
être mise en lumière.
La manière d’habiter
doit prendre en compte
les besoins primaires
et élémentaires de
l’espèce humaine :
manger, dormir,
travailler, s’abriter et se
protéger, se distraire.
Ses besoins, bien
qu’universels, varient
dans leur consistance, en
fonction des individus.
Ils varient en fonction
des valeurs et traditions,
des habitudes de vie,
des intérêts, des buts,
de l’âge, du stade
d’évolution sociale.
Ainsi, à chaque étape
de la vie, correspond
une forme d’habiter
et donc des formes de
logements différents. Le
schéma classique peut
se résumer à l’évolution
d’une chambre chez
ses parents, à un studio
puis une grande villa.
En Europe, avec le
désir d’indépendance
qui apparaît très tôt
chez les jeunes, on peut
observer le système
de la collocation.
L’individu vit isolé de
la cellule familiale,
mais n’en reste pas pour
autant coupé de toute
relation sociale. En Côte
d’Ivoire par exemple,
on peut observer des
constructions dites
“dépendances”.
Elles peuvent abriter
des jeunes, ayant une
certaine indépendance,
mais n’étant pas
encore prêts à quitter
le nid familial. Ces
dépendances peuvent
encore servir de nid à
des ménages, qui, pour
des raisons économiques
et/ou sociales, préfèrent
s’établir au sein de
la cellule familiale
initiale de l’un ou
l’autre des con-joints.
De plus, il n’existe pas
qu’une seule façon
d’occuper un logement.
La configuration du
logement influence
fortement la manière
d’habiter. La forme
conditionne, dans une
certaine mesure, les
pratiques.
Par exemple, avoir une
seule salle de bains
dans un habitat pour
plusieurs chambres,
entrainera forcément des
retards au travail ou à
l’école, sinon obligera
les uns et les autres à
un réveil encore plus
tôt et à une organisation
pour l’exploitation de
la salle de bains. Cela
peut facilement devenir
source de tensions
et disputes dans la
cellule familiale. Avoir
une salle de bains par
chambre annulerait
immédiatement cet effet.
Il faut également
tenir compte des
aspects tels que les
relations au sein de la
famille, du couple, la
quotidienneté, le travail,
le niveau d’aspiration,
les identifications
parentales, mais aussi
les conduites, les
attitudes, le vécu, les
désirs et interdits. En
effet l’habitat est aussi
le lieu d’une sociabilité
domestique.
Illustrons nos propos
par l’exemple suivant.
Dans une famille dont
les membres sont très
indépendants les uns des
autres et ont des emplois
du temps décalés les
uns des autres, certains
travaillant de jour
et d’autres de nuit,
prévoir une chambre
par individu sera plus
approprié, afin de
préserver la qualité de
sommeil de chacun et
la bonne humeur au
sein de la famille. Ne
pas le faire pourrait
conduire à des tensions
et dysfonctionnements
au sein de la famille.
Par ailleurs,
l’environnement
immédiat, les relations
avec le voisinage, sont
aussi déterminants dans
la façon de se sentir
bien chez soi; de même
les relations entre le
logement et les espaces
collectifs (exemple:
espace de circulation
dans un immeuble)
et les espaces publics
(exemple: jardins et
Mai 2016 - N°50
17
IMMOBILIER
Architecture et manière d’habiter
places publiques). En effet, loger dans un quartier agréable visuellement, avec
des espaces plantés, loin du trafic automobile principal, préservé de toute
nuisance sonore, dans un habitat fonctionnel et esthétique, avec des relations
de bon voisinage (respect de la quiétude de chacun dans sa maison), augmente
fortement les chances de se sentir bien chez soi. A l’inverse, habiter près
d’un lieu bruyant, un lieu de culte, une boîte de nuit, ou près d’une décharge
d’ordures, et/ou avec des voisins irrespectueux rendra facilement nerveux et
irritable. De même, la relation aux autres, le sentiment de sécurité ou non,
compris dans la fonction s’abriter et se protéger, composante importante de
l’habiter et de la manière
d’habiter donc, interagit
avec l’architecture. La
Côte d’Ivoire, plus
particulièrement la ville
d’Abidjan en est le
témoin. Effet, avec la
crise politico-sociale, les
Abidjanais ont assisté
à un cloisonnement
maximal et à la
prolifération de quartiers
bouclés, dont les rues,
appartenant pourtant
au domaine public, ont
été privatisées avec
leurs accès contrôlés.
Les très hautes clôtures,
surmontées de fil sous
tension électrique, et
portails sur les voies
de quartier, avec accès
gardés font désormais partie du paysage urbain. Dans certains pays d’Afrique
politiquement stables, comme le Ghana, l’on peut au contraire rencontrer des
habitations ouvertes sur la rue, ouvertes aux autres donc, avec de simples haies
vives pour clôture. Ensuite, la relation entre le travail et l’habitat, détermine
les distances souhaitables entre les lieux de ces deux activités. Soit que l’on
travaille chez soi, soit que l’on sort de son habitation pour aller travailler. En
ce cas, la manière d’habiter, qui comprend le vivre et le travailler, influence la
gestion spatiale de son lieu d’habitation mais également celle de la ville, avec
comme nouvelle problématique la gestion des flux de circulation, la localisation
des équipements de proximité. Cette organisation doit être très fonctionnelle
et en rapport avec le besoin au quotidien. Enfin, plus généralement, l’histoire
et la culture d’un peuple influencent sa manière d’habiter et ont un impact sur
son organisation spatiale. Dans les pays maghrébins par exemple, où la femme
se doit de préserver son corps de la vue des autres, les habitats traditionnels
étaient centrés sur eux-mêmes; les pièces de la maison étant organisées autour
d’un patio central. Cela avait pour objectif de permettre à la femme qui doit
se cacher en permanence du regard de l’étranger, de trouver elle-aussi en sa
maison, un endroit convivial, un nid confortable, où elle peut vivre un peu plus
librement, en laissant
apparaître ses cheveux
et ses bras par exemple.
Aujourd’hui encore, de
nombreuses habitations
suivent ce principe. Et
pour les maisons dites
très modernes, si elles
ne sont pas centrées sur
elles-mêmes, les espaces
de vie restent toujours
cachés de la vue des
étrangers, et organisés
à l’arrière de la maison
systématiquement.
En Côte d’Ivoire à
l’inverse, l’espace de
vie est généralement
ouvert aux visiteurs,
situé très souvent à
l’avant de l’habitat.
Traditionnellement,
la vie de la famille
se faisait en extérieur
à la vue de tous, les
constructions ne servant
principalement qu’à
protéger des agressions
naturelles et accorder
un peu d’intimité la nuit
tombée. L’architecture
avec son organisation
spatiale se présente ici
comme lieu de mémoire
d’une civilisation. Elle se
veut témoin de l’histoire
des villes. D’un autre
côté, la mémoire d’un
lieu et d’une civilisation
influence à son tour
l’architecture. En effet,
l’architecture tient
compte et intègre les
composantes spatiales
et environnementales et
même historiques des
espaces dans lesquelles
elle agit. En conclusion,
il apparaît que connaître
les modes d’habiter
est un pré-requis pour
organiser des espaces qui
répondent efficacement
au besoin en logement et
garantissent une qualité
de vie. Et, s’il est évident
que l’architecture et
la manière d’habiter
s’influencent
continuellement l’une
et l’autre, l’on peut se
demander comment ces
deux éléments peuvent
conjointement agir
sur l’évolution d’une
civilisation. En effet, la
manière d’habiter nous
façonne. L’architecture
qui influence et est
influencée par la manière
d’habiter nous façonne
forcément également.
Dès lors, l’architecture
ne peut-elle pas être
utilisée comme mode
d’éducation civique,
de cohésion sociale et
familiale, de solidarité ?
Ne peut-elle pas être,
par les ouvrages qu’elle
produit, le moule de la
fabrication de cadres
et professionnels
compétents ? Peut-on
nier son impact sur
les civilisations, sur la
croissance économique
d’un pays?
Ainsi, les Architectes
devraient-ils être perçus
et utilisés comme de
puissants leviers de
déve-loppement, des
précurseurs et garants
de l’orientation sociospatiale et économique
d’un pays, et plus
encore, du monde.
18 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
IMMOBILIER
URBANISME
LA BRIGADE
D’INVESTIGATION
ET DE CONTRÔLE URBAIN (BICU)
Texte : Amy Méité - Source Ministère de la construction
Lorsque vous parcourez les différents
quartiers du district d’Abidjan vous
apercevez bien souvent en rouge la
mention “AD” ou “PC ?” ou “MCLAU” sur
les murs de certaines constructions. En
quoi cela consiste-t-il ?
Ce marquage est le fait de la Brigade d’Investigation et de Contrôle Urbain (BICU) du Ministère
de la Construction, du Logement de l’Assainissement et de l’Urbanisme, situé au 1er étage de la
tour D de la cité administrative porte 27.
Quelles sont les missions
de cette Brigade et
pourquoi ces marquages ?
Monsieur Issa Diallo, Directeur du Contrôle
Urbain, nous éclaire sur toutes ces questions.
Les missions de la brigade
Selon Monsieur le Directeur du Contrôle Urbain,
la Brigade a pour mission spécifique de :
• Coordonner et suivre les activités des antennes
du Ministère installées dans le district d’Abidjan
et de Yamoussoukro,
• Vérifier la conformité des implantations et des
réalisations des bâtiments par rapport au permis
de construire,
• Dresser les procès verbaux des constats des
infractions,
• Procéder à la démolition des constructions en
cause et veiller à la remise en état des lieux par
les mis en cause,
• Veiller au respect de la législation et de la
réglementation en matière de construction,
d’assainissement,
d’urbanisme et
d’habitat, en liaison
avec les services
concernés sur toute
l’étendue du territoire,
• Veiller à la bonne
utilisation des ouvrages
et des installations
d’assainissement et de
drainage,
• Archiver les rapports
des agents assermentés.
La Brigade est
dirigée par un chef de
service que suppléent
2 chefs de section
à savoir : le chef de
la section contrôle
des constructions et
celui de la section
des opérations de
démolition.
La section de
contrôle
Le chef de la section
de contrôle a pour
activité principale le
contrôle du permis
de construire. A ce
titre, il est chargé
de coordonner et de
suivre les activités des
antennes du Ministère
de la Construction dans
le district d’Abidjan
et de rendre compte
au chef de service de
la Brigade. Il travaille
en collaboration avec
la Brigade mobile de
contrôle rattachée au
chef de service.
Comment se
fait alors le
contrôle du
permis de
construire ?
du quartie ret du titre
foncier,
• le numéro du permis
de construire, suivi de
sa date de délivrance.
Les plans et devis
ayant servi à la
demande du permis
doivent rester sur le
terrain à la disposition
des contrôleurs de
l’administration.
Les vérifications
de la conformité du
bâtiment avec le permis
de construire se font en
compagnie du chef de
chantier.
A l’issue du contrôle,
s’il ya des irrégularités,
l’arrêt du chantier peut
être demandé pour les
motifs suivants :
Monsieur Diallo Issa
• Construction sans
indique que pendant
titre de propriété,
l’exécution des
• Construction dans
travaux, le promoteur
les lotissements non
est tenu d’apposer
approuvée,
un panneau portant
• Absence de permis de
très lisiblement les
construire,
mentions suivantes :
• Construction non• le projet à exécuter,
conforme au permis de
• le nom du maître
construire,
d’ouvrage,
• le nom de l’architecte, • Construction non
conforme aux règles de
• le nom du bureau de
copropriété,
contrôle,
• Construction
• l’ identification du
sur des réseaux
terrain, à savoir le
numéro du lot, de l’ilot, d’assainissement.
Mai 2016 - N°50
19
IMMOBILIER
Brigade d’investigation et de contrôle urbain
Les opérations de
démolition
Après le contrôle, lorsque les agents de la
section de contrôle constatent une irrégularité, ils
saisissent la section des opérations de démolition.
Cette section est dirigée par le capitaine de
police Pika Salomon, agent assermenté de l’Etat,
procédurier. La mission de cette section est de
procéder aux différentes démolitions suite au non
respect de la loi relative au permis de construire.
Le marquage des murs a la
peinture rouge
La pose de peinture fait partie de la procédure de
démolition. Lorsque l’agent chargé du contrôle
se rend sur le terrain pour la vérification du
Permis de Construire et de sa conformité avec
les constructions en cours, il doit trouver sur
le chantier la copie du permis de construire et
les plans cachetés ayant servi à sa délivrance.
Lorsque ce dernier constate sur le terrain
l’absence d’un de ces éléments, il laisse une
convocation au chef de chantier ou au maître
d’ouvrage afin que ce dernier se rende dans une
des antennes de la Brigade.
Il lui est demandé de se mettre en conformité
avec la loi en fournissant tous les documents
qu’il faut en la matière. Tous les travaux doivent
être arrêtés jusqu’à ce qu’il se mette à jour vis-àvis de l’administration. En cas de refus du chef
de chantier ou du maître d’ouvrage d’arrêter ces
travaux, les agents de la section des opérations de
démolition procèdent alors au marquage des murs
à la peinture rouge.
Lorsque ce dernier continue les travaux
malgré la pose de peinture, une notification
de démolition lui est adressée, suivie de la
démolition effective. Cette démolition peut être
partielle ou totale.
• La démolition dite partielle intervient lorsque
les agents assermentés ont constaté des
infractions. Ces derniers procèdent à une mise de
peinture, à la remise de convocation suivie de la
remise de notification de démolition à l’occupant
illicite selon l’évolution de l’édifice. Toute cette
procédure emporte de plein droit l’interdiction
de poursuivre les
travaux. La poursuite
des travaux entraine
automatiquement la
démolition sans délais
de l’ouvrage.
• La démolition
totale. L’autorisation
pour procéder à une
telle démolition
émane du Ministre
de la Construction.
Elle intervient après
épuisement de toutes
les voies de recours
par le service des
Affaires Juridiques et
du Contentieux ou de
la Commission des
Litiges du Ministère
de la Construction. Le
Ministre délivre alors
un ordre de mission au
chef de Service de la
Brigade pour procéder
à la démolition des
bâtiments mis en
cause.
A cet effet, une
réquisition de demande
d’agents est adressée
par le Chef de Service
de la Brigade au Préfet
de Police et à l’Etat
Major des FRCI pour
acquérir des agents
afin de prêter main
forte au personnel de la
Brigade et, par la même
occasion, sécuriser les
machines impliquées
dans l’opération de
démolition.
Cependant, quand le
chef de chantier ou
le maître d’ouvrage
mis en cause suit les
recommandations
des agents en arrêtant
effectivement les
travaux, et en mettant
les documents qu’il
faut à leur disposition,
alors les travaux
peuvent reprendre en
toute sérénité, indique
Monsieur Diallo Issa.
De Janvier à Octobre
2014, la section
des opérations de
démolition a procédé
à la démolition de 527
constructions illicites
à travers le district
d’Abidjan.
en
bref
DRINA
RIVER
La maison
des nageurs
En 1968, de jeunes
Serbes habitués à venir
nager dans la Drina,
avaient pour habitude
de se reposer sur un
rocher situé au beau
milieu du fleuve. Afin
de rendre l’endroit plus
confortable, ils ont
transporté à la nage
des planches de bois
afin de constituer un
plancher stable. Puis,
pour être à l’ombre ils
ont aménagé un toit.
Au fil des années, ils
ont fini par construire
cette magnifique petite
maison, qui près de 50
ans plus tard continue
de ravir les nageurs.z
20 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
IMMOBILIER
ZOOM
LE “NOUVEL
URBANISME”
Texte : Raïko
Le seul modèle de vie urbaine aujourd’hui
serait-il celui qui consiste à prendre sa
voiture ou le bus, tôt le matin, pour faire
des kilomètres par des routes saturées
et des carrefours engorgés jusqu’à son
travail avant de subir, le soir, le même
calvaire en sens inverse, sans autre
activité humaine qu’un contact rapide
avec le vendeur à qui acheter son garba
quotidien?
L’extension démesurée des villes est un des traits caractéristiques des
pays industriels dont la structure économique est complexe et diversifiée.
Tandis que le centre regroupe les administrations, les banques et les sièges
des grandes sociétés, les habitants sont refoulés par les coûts élevés des
logements. Ils cherchent en périphérie le calme, la lumière et les terrains
bon marché.
L’exode des
populations
l’exercer ?
Cet exode forcé n’est
pas nouveau. Dès la
fin du XIXème siècle, en
Angleterre, l’urbaniste
Howard Ebenezer
créait la notion de
“Cité jardin”, sorte
de satellite séparé de
la zone industrielle où
l’habitat familial faisait
partie d’un ensemble
harmonieux, créé avec
un souci de paysage
urbain agréable. Dans
le même temps, les
Français manifestaient
leur individualisme
dans des lotissements
sans ordre où chacun
construisait à sa façon
un pavillon à étage,
généralement laid
et prétentieux. Les
plus beaux sites de
la banlieue de Paris
ainsi que des parcs
magnifiques en furent à
cette époque totalement
dégradés.
S’apercevant trop tard
du coût en terrains,
voirie, circulation de
ce superbe gaspillage,
certains architectes se
mirent à construire des
blocs de logements,
juxtaposés comme des
légos, en hauteur ou
en largeur, certes plus
économiques mais
tout aussi laids que les
premiers pavillons.
Malgré l’ajout de
quelques zones de
stationnement et de
quelques arbres, cela
ne ressemblait pas à
une ville. La solitude
des ménagères et les
terrains vagues pour
les enfants ont créé
les premiers méfaits
psychologiques et
sociaux des “grands
ensembles”.
Une réflexion
importante a alors
été portée en vue
d’améliorer cet
état de fait. Des
administrateurs,
des hygiénistes, des
économistes, des
sociologues se sont
joints aux architectes
parmi lesquels Le
Corbusier qui a défini
ce que devait être un
logement fonctionnel
réunissant les
meilleures conditions
pour la vie familiale,
personnelle et la
vie collective. Ses
œuvres, qu’il a
portées jusqu’au
Pendjab, privilégient
le bonheur de
l’homme en apportant
à ses logements d’une
part la lumière, le
soleil et l’espace au
centre de services
collectifs, marchés,
restaurants et
garderies d’enfants.
D’autre part, pour
économiser et préserver
le sol, il réduit
l’implantation des
bâtiments à quelques
points d’appui, ce qui
permet de séparer la
circulation des piétons
de celle des voitures
tout en ménageant des
aires de jeux et des
parcs de stationnement.
Une architecture
urbaine moderne se
dessinait.
Mai 2016 - N°50
21
IMMOBILIER
Le nouvel urbanisme
Une digne et belle
catastrophe
Lorsqu’on parle d’architecture urbaine moderne,
l’image de New York, en particulier Manhattan,
se présente aussitôt, toute de verre, de béton
et d’acier. Le Corbusier l’a qualifiée de ville
debout sous le signe des temps nouveaux,
mais aussi de catastrophe, mais une digne et
belle catastrophe ! Parce que la rue corridor
de Wall Street, sans soleil, est malsaine et
déprimante, parce que l’occupation des sols
(bien qu’indispensable en raison de l’étroitesse
de la presqu’île) est trop dense.
La succession de ces tentatives, de ces modes
parfois, n’avait toujours pas fait l’unanimité.
Avec le temps, les bâtiments tombent en
désuétude, comme les machines, et la patine des
années, si favorable aux matériaux traditionnels,
ne constitue pour eux qu’un déclassement.
Le “nouvel urbanisme”
Issue des réflexions françaises des années
60, une nouvelle conception de la ville a pris
jour et rapidement essaimé vers les Etats
Unis, le Canada, les pays scandinaves. De
nouvelles contraintes se sont dessinées à la fin
du XXème siècle fondées sur des phénomènes
environnementaux jusqu’alors inconnus ou
négligés. De jeunes architectes les ont intégrées
dans leurs concepts
sous le nom de Nouvel
Urbanisme qui ne rime
plus seulement qu’avec
infrastructures, routes
et bâtiments. Cela
serait dépassé. Pour
eux il conviendrait
de relever les défis
de notre époque
en recherchant les
économies d’énergie,
des sources propres à
cette énergie comme le
solaire ou l’éolien, de
nouvelles technologies
de recyclage des
déchets. L’urgence
de construire
s’imposerait pour
contrer la suprématie
de l’automobile mais,
surtout, les nouvelles
tendances climatiques.
Ces dernières années
ont vu s’installer un
réel intérêt pour la
construction verte
et le développement
durable.
En 1993, la Charte du
Nouvel Urbanisme a
été écrite aux Etats
Unis. Ses principes
essentiels sont les
suivants :
“Le quartier dispose
d’un centre visible.
C’est souvent un
carré ou une pelouse,
parfois un coin de
rue mémorable, voire
historique. Un arrêt de
transport en commun
est installé dans ce
centre.
La plupart des
logements sont à cinq
minutes de marche du
centre, soit à environ
400 mètres.
Les types d’habitation
sont variés : des
maisons, ou des
appartements afin que
personnes âgées et plus
jeunes, célibataires
et familles, pauvres
et riches puissent
cohabiter sereinement.
A l’orée du quartier,
il y a des magasins et
des bureaux de types
suffisamment variés
pour répondre aux
besoins hebdomadaires
d’un ménage.
Un petit bâtiment
accessoire ou garage
appartement est
autorisé dans la cour
arrière de chaque
maison. Il peut être
utilisé comme un
logement locatif ou de
travail, par exemple un
atelier de bricolage ou
créatif.
Une école primaire est
assez proche pour que
la plupart des enfants
puissent s’y rendre à
pied.
Il y a des petits terrains
de jeux d’une centaine
de mètres accessibles à
chaque habitation.
Les rues dans le
quartier forment un
réseau connecté, qui
disperse le trafic en
offrant une variété
d’itinéraires piétons
et véhicules vers
n’importe quelle
destination. Les rues
sont relativement
étroites et ombragées
par des rangées
d’arbres. Cela ralentit
le trafic, créant un
Mise Couv3_CIE_25ans_Qualité n°47.indd 1
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Mai 2016 - N°50
23
IMMOBILIER
Le nouvel urbanisme
environnement adapté aux piétons et vélos.
Les zones de stationnement et les portes des
garages sont reléguées à l’arrière des bâtiments.
On y accède par des allées.
Certains sites importants au bout des ruespaysage ou dans le centre du quartier sont
réservés aux édifices publics. Ceux-ci fournissent
des lieux pour les rencontres communautaires,
l’éducation et des activités religieuses ou
culturelles. Le quartier est organisé de façon
autonome. C’est une association officielle qui
débat et décide des questions de maintenance,
sécurité ou d’évolution. La taxation est la
responsabilité de l’ensemble de la collectivité.”
Belle définition d’un bonheur urbain qui
renforcerait la cohésion sociale !
Aux Etats Unis, où le concept fait fureur depuis
une quinzaine d’années, plusieurs réalisations
ont abouti, par exemple :
Le District de coton à Starkville, Mississippi.
Il se compose essentiellement de logements
résidentiels pour les étudiants ainsi que de
restaurants, bars et boutiques de détail.
Le Bord de mer en Floride est la première
ville entièrement “nouvelle urbaniste” sur
324 000 m² de la côte de La Panhandle de
Floride. Il est désormais mondialement célèbre
pour son architecture, la qualité de ses rues et
espaces publics, devenu même une destination
touristique. Les premiers lots vendus 15 000
dollars dans les années 1980, en valaient 200 000
dix ans plus tard. Aujourd’hui, les prix se situent
à 1 million de dollars, voire 5 millions pour
certaines maisons.
La Mountain House est une ville nouvelle située
près de Tracy, en Californie, dont la construction
a débuté en 2001. Composée de 12 villages avec
pour chacun sa propre école primaire, son parc
et zone commerciale, sa gare, système de bus et
centre de transit.
Au Canada, on compte quelques exemples
significatifs de développements résidentiels
de type nouvel urbanisme dans les périphéries
de Toronto et Calgary. Au Québec, le
nouvel urbanisme a maintenant plus de dix
ans. Il compte environ 3 000 habitations.
L’aménagement privilégie les espaces verts et
les espaces publics, la trame des rues facilite la
circulation piétonne
tout en permettant celle
de l’automobile.
Des développements
comparables se situent
en France (ToulouseMontmirail), aux Pays
Bas, au Danemark et
en Allemagne. Ainsi,
dans beaucoup de
grandes villes victimes
dans un premier temps
de l’industrialisation,
et qui auraient
délaissé les enjeux
proprement sociaux,
se développe le souci
du renforcement de
la cohésion sociale et
de la protection de la
nature.
Le rêve d’une “ville
passante” comme
l’appelle l’urbaniste
français David Mangin,
une ville désintoxiquée
de la voiture, propre,
économe de ses
ressources, oublieuse
des artères qui
segmentent, une ville
de faubourgs dont
les fonctions habitat,
travail, commerces,
loisirs seraient
mélangées, une ville
hybride, métissée…
semble bien être
universel. Il n’est pas
trop tard !
Né le 6 octobre 1887, décédé le 27 août 1965,
Charles-Edouard de Jeanneret-Gris, dit Le Corbusier
a influencé l’histoire de l’architecture et la majorité
de sa réflexion a trouvé écho dans les réalisations
futures de nombreux architectes. Il avait défini «une
architecture moderne en 5 points» : L’utilisation des
pilotis, le toit-terrasse, le plan libre et la façade libre.
Son travail a été colossal et le nombre de bâtiments
qu’il a réalisés est impressionnant. Les principaux sont
les suivants :
Pavillon Suisse de la Cité universitaire de Paris (1930)
Immeuble Clarté à Genève (Suisse, 1932)
Cité-refuge de l’Armée du Salut à Paris (1934)
Cité Frugès à Pessac (1925)
Cité radieuse à Rezé-lès-Nantes (1953)
Unités d’habitation à Berlin-Westend (Allemagne, 1957)
Maison du Weissenhof-Siedlung à Stuttgart (Allemagne)
Villa Stein appelée aussi «Les Terrasses» à Vaucresson
(1926)
Maison Planeix à Paris (1927)
Maison de weekend Henfel à La Celle-Saint-Cloud (1934)
Maisons Jaoul à Neuilly-sur-Seine (1952)
Maison du docteur Curutchet à La Plata (Argentine)
Maisons-ateliers Lipschitz et Miestchaninoff, à BoulogneBillancourt
Maison Guiette à Anvers (Belgique)
Musée Sanskar Kendra à Ahmedabad (Inde, 1956)
Musée national d’art occidental à Tokyo (Japon, 1959)
Bâtiment de l’École d’Art à Chandigarh (Inde, 1959)
Carpenter Center for the Visual Arts à l’Université
Harvard (1961)
Stade de Firminy-Vert (1966)
Palais des Filateurs à Ahmedabad (Inde, 1954)
Chapelle Notre-Dame-du-Haut à Ronchamp (1950)
Couvent de La Tourette à Éveux (1958)
Église Saint-Pierre de Firminy à Firminy (1969)
Il existe à Paris une Fondation qui porte son nom. info@
fondationlecorbusier.fr
24 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
IMMOBILIER
ZOOM
LE NOUVEAU DECRET
DU PERMIS DE CONSTRUIRE
Texte : Méïté
Face à la récurrence de l’effondrement des immeubles
dans la ville d’Abidjan, le Ministère de la Construction,
du Logement, de l’Assainissement et de l’Urbanisme a
fait adopter en conseil des Ministres un décret. Celui-ci
modifie le décret n° 92-398 du premier juillet 1992 portant
réglementation du permis de construire.
Ce décret fait obligation
à tout titulaire de permis
de construire d’effectuer
un contrôle technique
de son ouvrage par un
contrôleur technique
agréé.
Ce contrôle, destiné à
prévenir les différents
aléas techniques
susceptibles de se
présenter pendant
la réalisation des
ouvrages, est obligatoire
pour la construction de :
- tout immeuble
comportant un étage, un
sous-sol ou une toiture
terrasse ;
- tout immeuble
complexe à usage
industriel ou
commercial ;
- tout établissement
recevant du public ;
- toute autre
construction qui, en
raison de sa nature ou
de son importance,
présente des risques
particuliers pour la
sécurité des personnes
ou des biens.
Le Gouvernement
entend ainsi mettre fin,
sur le territoire national,
aux effondrements
d’immeubles liés aux
défauts de construction.
Les parcelles
affectées au
programme
de construction des
logements
sociaux
déclarées
d’utilité
publique
Sur présentation du
Ministre, le Conseil
a adopté un décret
portant déclaration
d’utilité publique, des
parcelles affectées
au Programme
Présidentiel de
Construction de
Logements Sociaux
et Economiques dans
le District Autonome
d’Abidjan et dans la
Commune de GrandBassam.
Cette mesure vise à
sécuriser et à accélérer,
dans le District
Autonome d’Abidjan
et dans la Commune
de Grand-Bassam,
le processus de mise
à disposition des
parcelles affectées au
Programme Présidentiel
de Construction de
Logements Sociaux et
Economiques, à travers
l’établissement des
Arrêtés de Concession
Définitives au profit
des promoteurs
immobiliers.
Sont concernées par la
mesure, les parcelles
ci-après :
- la parcelle, d’une
contenance de 439,28
ha, sise à Songon
Kassemble, commune
de Songon ;
- la parcelle, d’une
contenance de 39,27
ha, sise à Bingerville
Yahouin, commune de
Bingerville ;
- la parcelle d’une
contenance de 90,65 ha,
sise à Bassam Modeste,
commune de GrandBassam.
Ainsi, les bénéficiaires
d’actes administratifs
réguliers, les détenteurs
de droits coutumiers,
les locataires ou
les ayants droit
dument mandatés et
recensés percevront,
conformément à
la règlementation
en vigueur, une
indemnisation.
Mai 2016 - N°50
25
IMMOBILIER
URBANISME
COMMENT OBTENIR
UN CERTIFICAT D’URBANISME ?
Texte : Méïté - Source : Ministère de la construction
parcelle concernée.
Le certificat
d’urbanisme est établi
d’après le règlement
particulier d’urbanisme
du lotissement ou, en
l’absence de celui ci,
d’après le règlement
particulier général
d’urbanisme de la
ville. Le certificat
Le Maire est compétant définit les possibilités
dans un lotissement
pour signer le permis de réglementaires
non approuvé. Il en
d’utilisation du sol et
construire.
est de même pour un
n’engage aucunement
terrain qui se trouve sur
• L’affectation du lot, à la responsabilité de
certaines pentes.
savoir la détermination l’administration en ce
de la parcelle ou du lot qui concerne la nature
• La nécessité ou non
du terrain, la présence
qui sera attribué.
d’accord préalable
de nappe phréatique,
d’urbanisme. Face
les raccordements aux
• Les conditions
à la complexité de
réseaux qui sont à la
certaines situations, ou de construction,
charge du constructeur.
taux d’occupation
à la nature de l’œuvre
(pourcentage
à réaliser, l’avis de
Le Certificat
d’occupation du sol),
l’administration
d’urbanisme est
hauteur, recul sur
s’impose avant la
délivré uniquement
l’alignement et les
délivrance du permis
par les services du
limites séparatives
de construire. Par
Ministère en charge de
exemple, la construction et toutes autres
l’urbanisme précise le
obligations. Vérifier
d’une école ou d’une
Sous Directeur de la
par exemple que la
opération immobilière
est soumise à un accord distance qui doit séparer planification urbaine. Il
deux voisins varie entre comporte les mentions
préalable. Dans ces
suivantes :
1m50 et 4m, que le
cas de figure, c’est le
recul par rapport à la
Ministre qui signe le
• Le nom et l’adresse
rue est de 1m50.
permis de construire.
du propriétaire ou du
Par contre, la
concessionnaire.
construction d’une villa • Le sursis éventuel
à statuer qui doit
basse ou duplex, d’un
• Le nom et l’adresse du
immeuble en R1, R2 ou être motivé et ne peut
demandeur du terrain et
dépasser un an lorsqu’il l’adresse du terrain pour
R3 n’est pas soumise
existe un litige sur la
à cet accord préalable.
lequel il est demandé.
Le certificat d’Urbanisme est un document
déterminant dans l’obtention du Permis
de Construire. Il est réglementé par le
décret 77-941 du 29 novembre 1977.
L’arrêté numéro 1593 du 1er octobre
1983 détermine les modalités de son
application.
Quelle est
la procédure
d’obtention et
à quoi sert le
Certificat d’Urbanisme ?
Selon M. Bini Kouassi
Roland, Sous-directeur
de la Planification
Urbaine, le Certificat
d’Urbanisme est un
acte administratif
qui précise les règles
d’urbanisme applicables
pour un terrain donné.
Il s’agit entre autre des
indications sur :
• La constructibilité
du terrain, qui consiste
à s’assurer que l’on peut
construire sur ce lieu,
savoir s’il se trouve
dans un lotissement
approuvé ou non
approuvé. Le certificat
d’urbanisme ne peut
être délivré lorsque
le terrain se trouve
Ce certificat ne
remplace pas le permis
de construire et n’est
pas une autorisation de
construire. Sa validité
est d’1 an à compter de
sa date de signature.
Les pièces à fournir
pour l’obtention d’un
certificat d’urbanisme
sont les suivantes :
• Deux extraits
topographiques.
• La photocopie du titre
de propriété.
• La photocopie de
la carte nationale
d’identité du
propriétaire de la
parcelle ou d’une pièce
en tenant lieu.
• Les statuts de
l’association ou de la
société s’il s’agit d’une
personne morale.
• La demande de
certificat d’urbanisme
à retirer au guichet
unique du foncier et
de l’habitat, dûment
remplie.
Le délai de délivrance
du certificat
d’urbanisme est de
10 jours à compter de
la date de dépôt du
dossier.
26 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
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32 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
ENVIRONNEMENT
TOURISME
SITA 2016 :
Réussite
totale
Auteur et photos : CI Tourisme
Après son lancement le 1er avril à
Grand- Bassam, le Salon Ivoirien
du Tourisme d’Abidjan (SITA), a
ouvert ses portes, du 20 au 24
avril 2016, à l’Heden Golf Hôtel.
C’est un parterre de
personnalités du tourisme
mondial, dont M. Taleb
RIFAI Secrétaire Général
de l’OMT, présent à Abidjan
à l’occasion de la 58ème
réunion de la Commission
de l’OMT pour l’Afrique ; et
de nombreux invités qui ont
assisté à une ouverturehaute en
couleurs du SITA 2016.
L’objectif principal de ce
salon ayant pour thème :
“Tourisme en Région sources
de richesses” visait à créer un
cadre de valorisation de nos
régions à travers leurs atouts
touristiques.
Mai 2016 - N°50
33
ENVIRONNEMENT
SITA 2016 : Réussite totale
Pour rappel, le pays à honneur
pour cette 6ème édition a
été la Côte d’Ivoire avec
la ville de Grand-Bassam
comme pôle d’attraction. Cette
ville balnéaire, Patrimoine
Mondiale de l’UNESCO, a
été choisie suite aux attentats
dont elle a été victime le 13
mars 2016.
Sur les 5 hectares aménagés
pour l’évènement, Les
participants à ce salon, ont pu :
• Faire des rencontres B to B
(pour les professionnels) ;
• S’informer au cours des
panels et conférences sur
l’évolution du marché
touristique ivoirien et
mondial;
• Profiter des balades
lagunaires ;
• Fréquenter les aires de jeux
du SITA ;
• Assister aux différents
concerts et spectacles ;
• Visiter les stands des régions
et des artisans d’art…
Le Mali, le Maroc et le
Sénégal, pays amis et frères
étaient de la partie pour
soutenir la Côte d’Ivoire et
faire découvrir aux ivoiriens
leurs richesses culturelles
et touristiques à travers les
expositions dans leur stand
respectif.
Le SITA 2016 a largement
atteint ses objectifs pour
25 000 et 300 exposants
attendus, se sont plus de
35 000 visiteurs qui ont été
enregistrés et plus de 500
exposants qui ont pris part à
ce salon. La WEBTV, cette
innovation de Côte d’Ivoire
Tourisme, a permis aux
internautes de suivre en direct
toutes les activités qui ont
animé le SITA 2016. Selon
le Commissaire Général
du SITA, M. Jean-Marie
SOMET, la prochaine édition
sera encore plus innovante
pour que ce salon devienne
une plateforme de référence
pour les professionnels du
tourisme en Afrique et du
monde.
34 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
ENVIRONNEMENT
PATRIMOINE
RICHE ET DIVERS
L’ART AFRICAIN
EN CÔTE D’IVOIRE
LES COLONS
Auteur : Patrice HAYAUX du Tilly • Photos : AYO
Le patrimoine culturel ivoirien est riche en histoire,
mais il reste confidentiel aux yeux du grand public.
Par le biais de cette rubrique, nous espérons
contribuer chaque mois, à une meilleure diffusion
de notre histoire à travers son art.
Vous avez tous trouvé sur
les marchés et dans les
boutiques d’artisanat, des
statuettes “colon” en grande
quantité, peintes de couleurs
vives et représentant, en des
poses amusantes, les anciens
européens; le plus souvent
administrateurs ou militaires
mais aussi en version plus
moderne, l’ensemble des
corps de métiers: médecins,
avocats, juges, mécaniciens,
etc…
Si cet art est devenu objet
de souvenirs touristiques
non dénué d’humour, il n’en
a pas toujours été ainsi. En
effet, les sculptures “colon”
sont directement issues de la
tradition Baoulée. Comme
nous l’avons vu plus haut,
chez les baoulé chaque être
aurait un répondant dans
l’autre monde. Ce répondant
était représenté sous la forme
d’une statuette traditionnelle,
finement sculptée, conservée
avec soin. Ces personnages
ont un pouvoir bénéfique et
Mai 2016- N°50
35
ENVIRONNEMENT
Les colons
font l’objet d’offrandes.
Dès l’arrivée des européens,
il y a une centaine d’années,
les baoulés, probablement
impressionnés par la force et la
puissance des “colons” tentèrent
de s’en approprier les pouvoirs.
Rien n’était plus simple que
d’avoir recours à la tradition et
d’en réaliser la représentation,
sous la forme de statuettes
Bloblo.
Il en existe ainsi de très
anciennes, teintes de couleurs
végétales, présentant des
traces d’usure et une belle
patine acquise par les ans. Les
tenues civiles ou militaires,
hommes ou femmes, étaient
soigneusement reproduites,
avec habilité et souvent avec
humour.
Ces “colons” anciens sont
maintenant rares et très
recherchés et leur prix peut
atteindre celui des statuettes
plus traditionnelles.
Mai 2016 - N°50
36
ENVIRONNEMENT
ECOLOGIE
LA PRESERVATION
DE L’EAU, UN ENJEU
POUR LE FUTUR
Auteur : M. HASSAN DARWICH- Directeur Achat FADCO COMPANY
L’eau est une denrée de plus en plus rare, de plus en plus précieuse.
La pollution, le gaspillage, qu’ils soient volontaires ou non, sont
autant de fléaux à éradiquer de nos habitudes. La majorité des
industriels intervenant dans le secteur de la robinetterie, a compris
que le respect de l’eau devait faire partie intégrante de son éthique et
de sa recherche.
La robinetterie désigne
en effet, l’ensemble des
organes constituants et
participant à constituer une
installation d’alimentation
et de distribution de fluides
(en l’occurrence l’eau) à
l’intérieur ou à l’extérieur
d’une construction. C’est une
des parties essentielles de la
plomberie.
Les appareils de robinetterie
sont des éléments qui,
intercalés dans l’installation
ou une tuyauterie, ont pour but
de créer, régler, interrompre,
indiquer le débit d’un fluide.
Une bonne robinetterie fait
donc partie des éléments
indispensables à la protection
de l’eau.
Nous distinguons dans la
même optique plusieurs
matériaux de robinetterie
susceptibles de faire
économiser l’eau.
LES MITIGEURS
THERMOTATIQUES:
UN DÉBIT D’EAU
CONSTANT
Les mélangeurs
thermostatiques, conseillés
notamment dans la cabine de
douche ou dans la baignoire,
représentent la précision et la
rapidité de la sélection de la
température, la fiabilité des
prestations et la
sécurité dans la salle de
bains. En effet, grâce à un
bouton gradué, les mélangeurs
thermostatiques permettent
de configurer commodément
la température en fonction
des exigences et de la garder
constante dans toutes les
conditions d’emploi. Toute
variation de pression dans
l’installation, causée par
exemple par l’ouverture
d’autres robinets dans la
maison, est automatiquement
compensée pour que l’eau
reste toujours à la température
souhaitée. Ils garantissent
le maximum de sécurité,
notamment en présence
d’enfants et de personnes
âgées, grâce au blocage
de la température à 38°
(désactivable pour obtenir des
températures plus élevées)
et au blocage du débit d’eau
en cas d’interruption du flux
37 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
ENVIRONNEMENT
La préservation de l’eau, un enjeu pour le futur
d’eau froide par l’installation.
Les mélangeurs
thermostatiques peuvent
donc être appelés robinets
écologiques car, grâce au
moindre temps nécessaire pour
calibrer la température et à
l’utilisation réduite d’eau dans
la recherche de la température
souhaitée, ils garantissent
une économie d’eau et
donc d’électricité tout à fait
appréciable.
LA ROBINETTERIE
ÉLECTRONIQUE :
CONFORT ET SÉCURITÉ
Dans les établissements
publics, la limitation
du gaspillage d’eau est
garantie par les robinetteries
électroniques. Il s’agit de
robinetteries pour lavabos
et urinoirs dans lesquels la
commande d’ouverture et de
fermeture de l’eau s’actionne
sans contact physique des
mains, à travers un capteur
électronique qui détecte
automatiquement l’approche
ou l’éloignement de
l’utilisateur.
Aucun risque donc de gaspiller
inutilement l’eau dans le
cas où un utilisateur distrait
oublierait de fermer le robinet.
La technologie électronique
employée est tout à fait
innovante. En effet le débit
de l’eau est programmable
tout comme la distance de
fonctionnement. De plus, les
caractéristiques techniques
garantissent un fonctionnement
excellent et durable.
ECONOMIE D’EAU SOUS
LA DOUCHE
Une douche classique comme
celle installée dans votre
maison débite en moyenne
20 litres à la minute. Un
régulateur de débit pour votre
douche peut faire descendre
cette consommation d’eau
aux alentours de 10 litres par
minute. Certaines douches
proposant des systèmes de
massages, de balnéothérapie
ou encore multi jets peuvent
consommer jusqu’à 40 litres
d’eau par minute, des chiffres
tout simplement aberrants, face
à la crise en eau qui s’amorce
et à la nécessité de protéger la
planète…
Les installations classiques de
douche sont des matériels très
gourmands en eau. Si vous
faites le calcul, une douche de
5 minutes peut consommer de
60 et 200 litres d’eau…
Nous vous proposons une
méthode utile et n’altérant pas
le confort d’utilisation :
• L’installation d’une douchette
économique
Les pommeaux de douches
« économiques » sont très
nombreux sur internet comme
en magasin. Mais attention,
s’ils sont effectivement
efficaces sur le papier,
souvent, on déchante en se
retrouvant dans la douche…
Les fabricants ont progressé
dans ce secteur, et certains
proposent des douches
« innovantes » telle que la
douche qui aspire l’air pour
le mélanger à l’eau. Avec 6,5
litres / minute seulement, cette
douche fournit un jet au moins
aussi puissant voire plus fort
que les douches traditionnelles.
Il s’agit de l’effet Venturi (16
arrivées d’air aspirent l’air et
ajoutent de l’oxygène à votre
eau). L’intérêt est simple :
économiser et ainsi contribuer
à réduire la consommation
d’eau, tout en prenant toujours
plaisir à prendre une bonne
douche relaxante. Pourvu
que celle ci ne s’éternise
pas ! Car outre l’installation
d’économiseurs d’eau, il est
aussi important de ne pas
passer trop de temps sous l’eau.
REDUISEZ LE DEBIT ET
ECONOMISEZ L’EAU DU
ROBINET
Un robinet courant non
équipé de réducteurs de
débit consomme environ
10 à 12 litres d’eau/minute.
Des aérateurs (ou mousseurs
selon les appellations) sont
disponibles pour remplacer
ceux installés de base sur vos
robinets. Les aérateurs ECO +
délivrent seulement 5 litres/ min
à un débit moyen de 3 bars
de pression soit une économie
réalisable de prés de 50 % sur
la consommation d’eau.
L’autre avantage lorsque
l’on installe un aérateur pour
robinet, est d‘économiser sur
l’énergie qui sert à chauffer
l’eau, et tout cela sans perte de
confort à l ‘utilisation.
Ce type d’installation ne
sera efficace que si elle est
complétée par de vrais gestes
responsables au quotidien.
• Arrêter le robinet lorsqu’on
se lave les dents
• Ne pas laisser couler l’eau
en faisant le ménage WC ET
CHASSE D’EAU
Souvent négligé, ce poste de
la maison est pourtant très
gourmand en eau…
Les WC représentent jusqu’à
40% de la consommation
moyenne d’un ménage. En
dehors des systèmes de WC
à double débit désormais
installés par défaut sur les
nouvelles installations, il
existe des produits astucieux
permettant de réduire la
consommation des WC.
C’est le cas des plaquettes
ECO WC. Elles se basent
sur le principe simple selon
lequel, ce n’est pas la quantité
Mai 2016 - N°50
38
ENVIRONNEMENT
ECOLOGIE
d’eau évacuée qui procure
la pression à une chasse de
WC, mais bien la hauteur de
cette eau. Ainsi, les plaquettes
se posent de chaque côté du
mécanisme existant (vous
gardez ainsi votre cuve et son
mécanisme) en 2 minutes.
Ces plaquettes retiennent l’eau
inutile du réservoir de chaque
côté du mécanisme à chaque
fois que vous tirez la chasse.
Les plaquettes ECO WC sont
faciles à mettre en place et ne
dénaturent pas votre système
de chasse d’eau actuel. Vous
n’êtes pas obligé de changer
votre installation ni même de
l’adapter.
ECONOMIE D’EAU
CHAUDE
C’est l’énergie nécessaire
à sa production (pour la
chauffer, la transporter),
qu’il faut aussi économiser.
Pour cela, il faut commencer
par isoler thermiquement
vos tuyaux surtout s’ils
passent dans le vide-sanitaire
ou dans des locaux non
chauffés. Un isolant autour
de votre réseau d’eau chaude
devrait dans un premier
planète, fonte des glaces etc.),
il en va de notre responsabilité
à tous, de faire en sorte de
préserver cette essence vitale
qui est l’EAU, en commençant
par de simples gestes dans
notre vie de tous les jours tels
que :
• Veiller à ne laisser couler que
l’eau dont l’on a réellement
besoin et fermer le robinet
sans attendre qu’il se ferme
tout seul (sauf s’il a été conçu
pour ça) ;
• Tirer une seule fois la chasse
d’eau en utilisant la commande
LE GASPILLAGE ET SES simple pour les petits usages ;
• Signaler plutôt à un
CONSEQUENCES
personnel technique ou à
Quelques chiffres :
l’intendance, qu’à un copain,
• Une seule chasse d’eau qui
lorsque l’on voit un robinet qui
fuit peut provoquer une perte
goutte, une chasse d’eau qui
allant jusqu’à 250 m3 par an
fuit ou un tuyau qui coule ;
• Un robinet ouvert pendant
• Ne pas hésiter à faire des
3 minutes à pleine puissance
équivaut à une consommation remarques qui nous sauveront
la vie, à quelqu’un que l’on
de 36 litres, soit l’équivalent
voit, qui ne respecte pas ces
de 24 bouteilles de 1,5 litre
précautions
• Un limiteur de pression,
L’EAU est à l’origine de la vie.
placé à la sortie du compteur
C’est grâce à elle que la vie
d’eau, permet une économie
est apparue sur terre et c’est
d’eau de l’ordre de 30 %.
aussi grâce à elle qu’elle va y
A l’heure où l’on ne cesse
persister :
de parler des catastrophes
naturelles (réchauffement de la PRESERVONS LA.
temps permettre d’éviter
la déperdition de chaleur.
L’idéal serait de faire passer
vos tuyaux d’eau chaude
sanitaire dans les parties
chauffées de votre maison.
Si votre chauffe-eau est
électrique, il doit être
programmé en heures
creuses. Si certains ignorent
encore le fonctionnement
des heures creuses, sachez
qu’elles permettent une
énergie 2 fois moins chère
que les heures dites pleines.
en
bref
Une architecture
Proche de la
nature
Le studio d’architectes de
Robert Harvey Oshatz a
conçu une résidence aux
Etats-Unis. Nommée «The
Wilkinson Residence».
Initié en 1997, ce projet
vent seulement de voir le
jour. Conçue de façon à
être totalement intégrée
dans la foret américaine
cette résidence démontre
à quel point l’union
entre habitat, confort et
écologie peut être réussi. ❚
Au Pérou
Les panneaux
font de l’eau
Lima, la capitale du
Pérou est située sur un
désert et ne bénéficie
que de 50 millimètres
de précipitations par
an. Toutefois, le taux
d’humidité ambiant est
d’environ 90%. Des élèves
ingénieurs et agence
de communication ont
réalisé des panneaux
publicitaires qui
«absorbent» une partie
de cette humidité et la
transforment en eau
potable. Installés dans
les quartiers les plus
défavorisés, ces panneaux
produisent chacun en
moyenne 95 litres d’eau
par jour, distribuée
gratuitement aux
habitants. ❚
Mai 2016 - N°50
39
DÉCORATION
Texte : Camelot
détente avec classe
Le moment
COUP DE CŒUR DESIGN
Coussins de sol
Ces coussins à poser
à même le sol sont des
créations “Lou et Léa”.
Tabouret en porcelaine
Cette matière est
rarement utilisée pour
réaliser ce genre d’objet.
Il fallait oser, le résultat
est surprenant.
Fauteuil Hi-Tech
Ce fauteuil dispose d’un système
audio avec 2 haut-parleurs et un
caisson de basses. Il est possible
de connecter un lecteur MP3 ou
CD, mais aussi un lecteur DVD,
un TV ou une console de jeux.
Tabourets
“Bronco”
Conçus pour s’asseoir
de façon classique
ou à califourchon, ce
tabouret évoque une
selle de cheval.
Fauteuil
Un pur travail
d’ébénisterie
avec un
design très
contemporain.
Canapé en osier
Cette chaise longue évoque
une chistera, nul doute que
son esthétique très recherchée
n’enlève rien à son confort.
40 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
DÉCORATION
Texte : Raïko - Bibliographie : Côté Maisons - Photos : Voltage Editions
et ses secrets
La chambre
TENDANCE
A notre époque où la vie
est speed, où les intrusions
du monde extérieur sont
incessantes, il existe encore
un espace privé qui échappe
à la pression universelle :
la chambre. Lieu intime,
domaine réservé, il nous
ouvre les portes du rêve, de
la quiétude, de la détente
et de la relaxation. Peu
importe qu’il se limite à
un lit tout simple ou qu’il
intègre les tendances de la
suite parentale, il est nôtre.
Il reflète notre personnalité
profonde. Maisons d’Ivoire
vous propose quelques idées.
L’espace : dessiner
un axe de circulation
autour du lit
coffre, haut de placard, tiroir
sous le lit, afin d’optimiser
l’espace au sol.
En guise de chevet,
succombez à la tête de lit.
Malgré un lit imposant
Avec peu de profondeur,
par la place qu’il prend, il
elle cache de nombreux
est nécessaire de pouvoir
rangements et remplace
se déplacer à son gré
les tables de nuit où l’on a
dans la chambre. Libérez
tendance à se prendre les
l’espace au sol et évitez un
encombrement superflu. Le lit pieds. Éclairage intégré, petites
est à placer plutôt au centre de niches, étagère à photos, la
la pièce, la tête contre un mur. tête de lit permet aussi de
personnaliser la chambre.
Dans un angle, la circulation
est difficile. C’est presque
obligatoire d’avoir chacun
Des sources de
son accès au lit pour éviter de
lumière électrique
déranger l’autre quand on se
diversifiées
lève le matin ou dans la nuit.
Comme dans le reste de la
maison, l’éclairage électrique
Gardez aussi en tête tous les
de la chambre doit suivre le
gestes répétés au quotidien
rythme des habitants. Avoir
afin de positionner au mieux
le lit. Le chemin pour atteindre au moins deux sources
le placard ou la lumière ne doit de lumière de différentes
intensités permet de moduler
pas être entravé. Mieux vaut
avoir une petite chambre avec l’éclairage à sa guise. En
une bonne circulation qu’une entrant dans la chambre ou
grande chambre mal agencée. en s’habillant par exemple,
Des rangements
ILes vêtements, les livres ou le
linge de lit s’imposent souvent
dans la chambre. L’ouverture
des placards sur le lit n’est
pas très pratique, surtout si les
horaires de chacun ne sont
pas les mêmes.
Dans l’idéal, aménagez un
espace rangements (dressing,
bibliothèque...) séparé de
l’espace nuit pour créer une
chambre plus intime. Tout
ce dont on se sert peu au
quotidien est à placer dans
des rangements annexes :
Mai 2016 - N°50
41
DÉCORATION
La chambre et ses secrets
on apprécie une source de
lumière générale comme
des spots au plafond ou un
lampadaire.
Au moment du coucher ou
pendant la lecture, une liseuse
ou une lampe à poser sont les
bienvenues.
Évitez les plafonniers ou
les lustres qui donnent la
mauvaise impression d’avoir
quelque chose prêt à nous
tomber dessus. Pensez
à placer les lampes ou
interrupteurs de sorte à ne pas
avoir besoin de se relever.
C’est la vue qui
oriente la chambre
Une grande ouverture sur
l’extérieur peut être un point
de départ pour aménager la
chambre. Quand on est dans
son lit, il est toujours agréable
d’avoir une jolie vue. Un peu
de verdure ou un bout de
ciel, une fenêtre dégagée
baigne aussi la chambre d’une
La chambre classique
lumière naturelle.
Attention, méfiez-vous du vis
à vis, assez fréquent dans les
villes. La chambre étant l’une
des pièces les plus intimes,
elle nécessite d’être protégée
des regards indiscrets. Un
voilage, un film adhésif ou des
stores créent un lieu préservé.
Avec ou sans vis-à-vis,
habiller les fenêtres avec
des rideaux adoucit la pièce
et lui donne un côté cosy.
Si vous êtes sujets aux
réveils matinaux à cause de
la lumière naturelle, optez
pour un tissu occultant afin
d’immerger la chambre dans
le noir.
Jouer avec les
couleurs sans se
lasser
La chambre zen
La teinte dominante de la
chambre dépend de la façon
dont on occupe la pièce,
du rythme de chacun. Plus
on passe de temps dans la
chambre, plus on a envie de
clarté. Avec peu de temps libre
et une chambre où l’on ne va
que pour dormir, les couleurs
sombres sont une autre
alternative.
Le plus souvent, les tons doux
trouvent bien leur place dans
la chambre. Plus favorables au
sommeil, les couleurs neutres
évitent également de se lasser
trop vite. Si vous souhaitez
un peu de couleur dans la
chambre, concentrez vous sur
un seul mur : celui dos au lit. Il
crée un côté déco, sans vous
interpeler une fois allongé.
La couleur peut aussi se
retrouver dans les accessoires
ou le linge de lit avec un choix
varié. Préférez les tissus unis
en misant sur la simplicité.
Dans nos pays chauds, on
aime les tons vitaminés.
Construite à partir de
matériaux solides et
42 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
DÉCORATION
TENDANCE
Sa conception repose sur
le minimalisme. A part un
lit et une lampe, rien ne
vient troubler une harmonie
visuelle quasi monacale. Les
rangements dont dissimulés
soit sous le lit, soit derrière
des portes coulissantes. Cette
forme d’austérité qui induit
la pleine sérénité impose un
confort d’autant plus soigné.
Pour deux personnes, le lit
doit avoir des dimensions
confortables, 160 x 200 cm
au minimum, et il est bon de
prévoir quelques coussins
chaleureux comme le bois, elle doux et accueillants. Le
procure douceur et sérénité
linge de lit y prend toute son
sans ostentation. Un grand lit
importance : choisir des draps,
en 160 x 200 cm, voire 180 x
couettes et oreillers en coton
200 cm, peut y être recouvert très fin, en lin ou en basin
d’un matelas aux mêmes
riche.
dimensions, ou de deux
matelas séparés recouvrant la Une tête de lit très simple sert
même surface. Cette solution, de support aux livres et aux
de plus en plus fréquemment vide-poches du coucher.
Dans notre pays où les
adoptée, permet à chaque
dormeur de bouger à sa guise températures sont souvent
élevées, des climatiseurs
sans déranger son conjoint.
ont apporté leur confort.
Pour compléter cette forme
Désormais, nous n’utilisons
d’indépendance, une literie
pratiquement plus de
adaptée peut être installée
moustiquaires. Pourtant,
sous la forme de deux
ces voiles fins qui nous
couettes individuelles.
Deux chevets, deux lampes de entouraient, parfois
légèrement balancés par un
chevet, un miroir pour animer
petit souffle d’air procuraient
un mur et refléter la lumière
une sensation de sécurité et
contribuent à l’animation
de douceur délicieuse.
immobile et apaisante de ces
Pourquoi ne pas tenter de
ambiances.
renouveler cette expérience
Des tableaux ou des photos
intime ? A moustiquaire où à
encadrés complètent une
baldaquin, ce type d’habillage
harmonie équilibrée. Sur ces
du lit devient romantique et
éléments fondamentaux,
secret. On s’y couche dans
seuls le choix des couleurs
un cocon pour démarrer
et des rideaux fera la
paisiblement une nuit de
vraie différence de votre
rêves et de poésie.
personnalisation.
La chambre à baldaquin
Pour réussir cette disposition,
l’essentiel se situe
évidemment dans le choix des
tissus : tulle, toile à beurre, lin.
Les attaches des rideaux sont
le plus souvent de simples
nœuds de rubans dans les
tons toujours très neutres ou
pastel des voilages. Mais ils
peuvent aussi être constitués
de véritables embrases plus
ou moins fantaisie, modernes
ou romantiques (éviter les
pompons, démodés de nos
jours).
Votre imagination ou votre
rêve peuvent ici s’exprimer en
toute liberté.
La douceur du concept vous
impose des poufs comme
sièges d’appoint ou des
fauteuils déco recouverts de
tissu.
Quelle que soit l’idée directrice
du décor d’une chambre, le
plus important demeure le
confort du sommeil, donc les
éléments du couchage et de
la literie.
Le couchage
La literie
L’aspect douillet d’une literie
varie avec les personnes. C’est
donc un choix personnel à
faire avec attention car on
ne peut pas se permettre
de changer ces accessoires
tous les jours. Il faut donc
tester, l’accueil, la longueur, la
largeur... tout savoir.
Etre bien accueilli dans un
lit, c’est ne pas se sentir
repoussé par un matelas trop
ferme, ni avoir l’impression
de s’enfoncer dans les
Mai 2016 - N°50
DÉCORATION
La chambre et ses secrets
profondeurs d’un matelas
trop mou. La perception du
moelleux se trouve donc entre
les deux, de façon à se sentir
bien en s’allongeant pour la
première fois sur un lit.
Choisir le bon matelas est
donc une affaire d’instinct qui
nous dit, lorsqu’on s’allonge,
si l’on se sent bien ou pas. Les
conseils des vendeurs sont
certes intéressants, mais c’est
vous qui décidez.
Le sommier contribue aussi
à votre confort. De nos jours,
les sommiers à lattes sont
les plus vendus en raison de
leur souplesse et du fait qu’ils
permettent une ventilation
efficace de la literie.
Si vous avez opté pour la
couette, il convient de bien
la choisir pour ne pas risquer
par exemple de suffoquer
de chaleur dessous, puis
s’enrhumer après l’avoir jetée
à terre dans la nuit. Vous
devez être attentif à son
garnissage.
Sous nos climats, le
seul produit naturel qui,
contrairement aux idées
reçues, n’est pas plus chaud
que d’autres, est la laine. Elle
reste appréciable en raison
de sa structure aérée qui lui
confère des propriétés anti
transpiration.
Idée déco : étendre sur une
largeur de 80 à 100 cm un
plaid ou un pagne tissé, coloré,
sur le bout du lit. Il devra
retomber comme la couette
de 30 à 50 cm à gauche et à
droite.
Les oreillers : duvet ou latex ?
Notre façon de dormir
conditionne notre choix.
Ceux qui aiment le moelleux
doivent choisir le classique,
c’est à dire un garnissage en
duvet dans un format carré
65 x 65 cm. Ceux qui dorment
sur le côté et qui préfèrent
soutien et fermeté opteront
pour l’ergonomique. A chaque
position son modèle.
“Quand la tête repose sur
l’oreiller, elle doit se trouver
dans le prolongement de la
colonne vertébrale” explique
un professionnel, sinon on
risque d’avoir mal à la nuque
ou au dos.
Par ailleurs, de nombreuses
maisons spécialisées ont
mis au point des matériaux
Les dimensions. Fort
synthétiques qui réalisent
heureusement dépassée est
de véritables avancées en
l’idée que plus un lit est petit,
plus on peut s’y recroqueviller termes de température,
confort, légèreté et en matière
comme dans un cocon et
sanitaire (traitements anti
plus il est confortable ! C’est
acariens, anti humidité…). Dans En définitive, si l’on est large
exactement le contraire qui
d’épaules ou si l’on dort sur
assure votre bien-être. Si vous ce choix, vous pouvez opter
le côté, l’oreiller épais est
pour les couettes d’été.
dormez seul, n’hésitez pas à
recommandé. Si l’on dort à
opter pour un lit en 120 cm
plat ventre ou sur le dos, c’est
L’enveloppe de la couette
de large et si vous êtes deux,
l’oreiller plus plat. L’épaisseur,
ne
peut
pas
échapper
aux
votre choix doit se porter sur
le moelleux, le gonflant
du 160 x 200 cm au minimum, matières naturelles qui
dépendent du garnissage :
sont
les
seules
à
assurer
le mieux étant 180 x 200 cm.
du duvet pour la souplesse
véritablement le moelleux
Vous pourrez vous y étendre
et le gonflant, du latex pour
et
la
respiration
que
vous
complètement et vous y sentir
accentuer le côté douillet,
attendez : coton, basin, et lin
à l’aise.
des plumettes pour plus de
qui favorise l’évacuation de
fermeté et de la mousse
l’humidité.
Le linge de lit
à mémoire de forme pour
Ses dimensions doivent être
Si vous demeurez un adepte
un soutien parfait. Méfiezgénéreuses pour rester bien
des draps et de la couverture,
vous du synthétique qui est
à l’abri toute la nuit, même
vous saurez choisir les matières si l’on bouge beaucoup. On
anallergique mais plus chaud.
qui les composent : coton, lin,
compte en général un débord La laine, nous l’avons déjà dit,
basin et laine pour les nuits
de 30 à50 cm de chaque côté absorbe l’excès de chaleur et
fraiches de l’harmattan.
d’humidité.
du lit.
43
44 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
DÉCORATION
Texte & Photos : Celly Bongo
un jeune créateur talentueux
Celly Bongo
ART & STYLE
Créer des objets inspirés
d’un environnement ou
d’une émotion avec des
matériaux modernes
comme traditionnels… voici
comment Celly Bongo voit
l’art et l’offre au public sous
la forme d’objets design qui
entrent parfaitement dans
notre quotidien.
Celly Bongo né le 10
Avril 1988 à Paris est un
artiste, peintre et designer
autodidacte qui a grandi à
Abidjan puis après le bac a
été à l’académie Carpentier à
Paris.
Ses lampes se veulent d’une
simplicité absolue ; les plus
grandes font deux mètre
quarante de haut et les plus
petites soixante centimètres.
Son processus de création
est très simple ; lorsqu’il a
une idée ou un concept il le
met sur papier, puis étudie la
faisabilité en fabriquant un
échantillon.
Pour ses lampes, il travaille
les pieds avec de la résine de
manière artisanale de telle
sorte qu’elles soient ultra
légères ; puis il fabrique le
pied avec des tubes et des
plaques de fer forgé et en
dernier lieu il met en place
l’installation électrique.
Après, l’habillage des lampes
et le choix des coloris sont fait
en fonction de ses inspirations
du moment et de la demande
de ses clients. Il utilise du
pagne, du métal, du boiset,
de la peinture pour créer des
luminaires modernes, faciles
à intégrer dans nos intérieurs
et composer diverses
ambiances au gré de nos
besoins, et de nos envies.
Ses objets s’orientent vers la
fonctionnalité et la simplicité
la plus moderne des différents
milieux et lieux qu’il a
parcourus.
Le choix est vraiment illimité et
s’adapte à tous les intérieurs.
Il considère que sa peinture
n’est pas encore aboutie ; bien
qu’influencé par Basquiat,
le Pop Art ou le Street Art, il
trouve surtout l’inspiration
autour de lui. Ses toiles sont
imprégnées de ses origines
métissées, de ses voyages, de
ses rencontres faites pendant
toutes ces années.
Pour beaucoup l’art est plus
une passion qu’un véritable
engagement professionnel.
Pour l’artiste, de nos jours,
on peut vivre de son art car
les gens n’achètent plus
des choses sans âmes pour
décorer leurs maisons.
Par conséquent, il espère de
tout cœur avoir la chance de
faire partie de ces artistes qui
vont tout donner pour ne pas
sentir de différence entre leur
passion et leur engagement
professionnel car l’idée c’est
de réussir a transmettre des
émotions au quotidien.
Mai 2016 - N°50
DÉCORATION
Jeune créateur talentueux
45
46 N°50 - Mai 2016
MAISONS D’IVOIRE
PRATIQUE
RÉPERTOIRE
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ORY Trade Immobilier 21 24 40 31
Precis Immobilier
22 40 50 60
PRESTIMMO
21 35 11 11
SAGENIA
22 45 00 01
SAPRIM
20 21 95 00
SICOGERE
21 25 70 27
SIDF
05 40 30 30
SIEGIM-CI
22 41 66 65
Signature Immobilier 21 24 12 55
SOGETIM
01 03 03 03
TWINS Immobilier 22 42 15 24
YAPGI-Immobilier 21 26 13 46
22 42 30 16
21 35 81 83
07 09 29 78
20 21 13 88
20 21 59 10
02 46 40 47
21 35 17 06
20 33 88 10
ABRI 2000
22 41 83 79 / 66
Alliances Côte d’Ivoire
20 00 72 50 / 51
AYUF SARL
22 47 05 45
BATIM
20 25 75 70/71
CREP-INVEST
20 21 80 60
DFC
22 43 10 56 / 57
EICER SARL
21 58 70 80
GFCI
21 26 72 74
Groupe CEB-SARL
20 33 65 19/17
I.D. SARL
22 41 18 64
IMMOBILIARE SARL
22 47 31 59
INTERBAT
22 41 41 37
LES LAURIERS
21 24 96 93
ORIBAT
22 43 54 70
PROMOGIM
22 40 96 99
SCI Les Rosiers
21 25 63 25
SCI Tchegbao
20 22 60 99
SIPIM
20 31 64 00 / 01
SOPIM
20 21 11 18
22 47 63 04
21 25 84 21
20 21 12 08
22 41 31 42
20 21 30 25
22 51 07 98
22 41 61 69
21 26 36 58
22 41 08 33
20 21 19 69
20 21 75 44
20 21 69 12
22 43 25 58
22 50 63 17
20 22 36 75
21 35 25 47
22 47 25 75
CNOA
Conseil National de
l’Ordre des Architectes
Président :
Mme Séhinabou
Yolande DOUKOURE
Tél : 22 48 50 38 /
22 48 52 31
Fax : 22 44 29 57
architectes.ci@gmail.
com
www.architectes-ci.
org
17 BP 278 ABIDJAN 17
CNAFACI
Chambre Nationale
des Aménageurs
Fonciers Agréés de
Côte d’Ivoire
Siège social
provisoire: AbidjanCocody, Quartier des
ambassades, Rue du
lycée
Ste-Marie et de
l’Université de UCAO
Tél. : 22 40 09 20
www.cnafaci.org
C.D.A.IM
Chambre du Droit des Affaires et de
l’Immobilier
Président : M. Roger N’Doumy
2 Plateaux – Boulevard Latrille
Tél : 22 40 50 60
CHAMBRE DES NOTAIRES
Présidente : Me Koné Mahoua
Plateau Immeuble Ebrien 2ème étage
Tél : 20 32 11 47/49
LISTE
DES AMÉNAGEURS
Fonciers agréés par l’État
PROMOTEURS
IMMOBILIERS
20 21 89 89
22 42 87 64
22 44 50 44
21 24 75 75
20 22 11 11
20 32 08 74
22 47 05 45
22 41 13 09
2AFM
20 32 01 69
BATIM CI
20 25 75 70
BEMITIAN
22 43 94 94
BETSALEEL
40 20 10 17
Centrale de
l’immobilier
20 32 66 57
CIAT
22 40 09 20
ECOGEF-CI
22 43 81 72
ECOTRAP
20 32 05 39
GCD
23 46 37 58
Immobiliare SARL
22 47 31 59
INTERBAT
22 41 41 37
IRYS
22 43 19 93
J.INVEST
Corporate
22 41 11 35
One Entreprise
07 19 07 87
ORIBAT
22 43 54 70
SATCI
20 25 75 71
SONECA
22 40 39 61
YRISSA
20 20 66 66
Mise Couv3_Orange_GalaxyS7_Samsung n°50.indd 1
17/05/16 13:46
Couv4_Incibéton_CI n°50.indd 1
17/05/16 13:44

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