location et de gestion - Jouzel Immobilier Nantes
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location et de gestion - Jouzel Immobilier Nantes
VOUS LOUEZ n NOUS LOUO NS n ILS LOUENT Vous êtes nouveau clien t? Une solution sur mesure adaptée aux besoins de chaque bailleur avec une offre d’assista nce locative complète su r Nantes et sa proche agglomération qu i inclut tous les paramètr es nécessaires à la location d’un bien : 02 40 47 47 47 SARL IMMOGEST au capital de 45.734 - RCS NANTES B 341 210 060 Cartes professionnelles n° 664 et 664 bis délivrées par la préfecture de Loire-Atlantique - Garanties professionnelles SO.CA.F. 110.000 et 700.000 e Notre société est indépendante de tout organisme bancaire ; les sociétés immobilières qui ont des rapports capitalistiques ou juridiques avec des banques ou des sociétés financières sont tenues d’en informer leurs clients par tout moyen permettant de justifier de la réception de cette information par ces derniers (article 122 de la loi n° 2009-323 du 25 mars 2009). N.B. : document commercial d’information, indicatif et non-contractuel, susceptible de modifications en cours d’année ; le mandat est obligatoire. Vou s t n e u louez n o Nous louons n Ils l Réalisation graphyprim - Nantes - 02 40 40 05 61 - www.graphyprim 1–La mise en place du locataire · la recherche des candidats ne s’improvise pas · il est nécessaire d’avoir une méthode de sélection rigoureuse · les moyens de recherche doivent être dimensionnés pour éviter les écarts de loyers 2–La rédaction du bail · la législation évolue constamment · les dispositifs fiscaux imposent le respect de règles strictes · la jurisprudence fait évoluer les modes contractuels 3–La rédaction de l’état des lieux · le suivi de l’état du logement par un seul interlocuteur permet de mieux faire jouer les garanties en cas de dégradation · le mode de rédaction reste un élément déterminant en cas de dégradation · le dossier photographique devient un outil important en cas de conflit · les déclarations aux services fiscaux assurent la bonne imputation des taxes 4–La gestion locative · la gestion des appels de fonds, des encaissements de loyers se fait mensuellement · la connaissance des textes permet une réponse appropriée aux demandes des locataires · le paiement et le contrôle des charges locatives nécessitent un suivi permanent 5–Les assurances carences locatives, vacances locatives, détériorations, ... · le risque zéro contentieux n’existe pas et l’assurance carence locative est une garantie aujourd’hui indispensable · les procédures longues nécessitent une couverture des impayés éventuels sur de nombreux mois · les dégradations éventuelles sont couvertes à un niveau suffisant · suivant les options, l’absence de locataire peut être garantie 6–La déclaration de revenus fonciers · assurer dans les délais une mission de conseil pour la déclaration est appréciable · extraire toutes les sommes déductibles représente une économie · optimiser les abattements et conseiller les investissements devient une priorité La gestion locative est un métier Jouzel Immobilier vous propose son PACK GESTION Assurances En fonction des dossiers, nous proposons à nos clients les meilleures offres sur le marché avec une gamme de souscriptions très étendue : • assurance loyers impayés • assurance détériorations immobilières • assurance frais de justice • assurance vacances locative • assurance investissement garanti • assurance revente • le risque zéro contentieux n’existe pas et l’assurance carence locative est une garantie aujourd’hui indispensable 02 40 47 47 47 Syndic • mise en place du mandat de location et de gestion locative • recherche des candidats locataires • offres permanentes dans les médias et auprès des grandes entreprises • sélection rigoureuse des candidats ; collecte des renseignements de solvabilité • rédaction d’un engagement de location • sur demande, soumission des candidatures au propriétaire pour accord • rédaction du bail et de l’état des lieux • mise en place du locataire avec vérification et installation des abonnements • collecte de tous les fonds (caution, loyers, charges, taxes, …) • règlement des charges de copropriété • reversements mensuels au propriétaire avec décomptes débits crédits • relations avec les locataires, déplacements, visites de contrôle si nécessaire • relance d’éventuels impayés et gestion des contentieux • assister aux réunions de copropriété et/ou suivant leur importance s’y faire représenter • établir les déclarations sollicitées par les services fiscaux • préparer pour chaque propriétaire demandeur, la déclaration d’impôt foncier • remboursement des dépôts de garantie avec gestion des remises en état • analyser et/ou expertiser les dommages éventuels • deviser tous types de travaux avec des entreprises partenaires et réactives • et d’une façon générale, agir en vue de préserver l’intérêt du propriétaire bailleur Nous répondons aux appels d’offres en matière de gestion de copropriété en collaboration étroite et partenariat avec un syndic professionnel : • mission complète de syndic de copropriété • négociation, passation et suivi des marchés • gestion des diagnostics • gestion des travaux d’entretien et de maintenance • établissement des carnets d’entretiens • réception du conseil syndical et mise à disposition des documents • conservation des archives de la copropriété • recouvrement des impayés • comptabilité de la copropriété • assemblées générales • etc Communication Gestion locative Nous effectuons toutes les tâches de gestion : Nous utilisons la plupart des supports publicitaires dont, notamment : http://www.jouzel-immobilier.com http://www.ouestfrance-immo.com http://www.leboncoin.fr http://www.logic-immo.com http://www.maville.com http://www.topannonces.fr http://www.refleximmo.com Pour répondre à vos attentes : • une entreprise professionnelle, principalement familiale • des interlocuteurs responsables et joignables (pas de serveur vocal) • un technicien à plein temps pour analyser et/ou expertiser les dommages éventuels • des entreprises partenaires pour intervenir rapidement avec des tarifs raisonnables Nantes et proche agglomération