Les étrangers n`ont pas totalement déserté le marché immobilier de
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Les étrangers n`ont pas totalement déserté le marché immobilier de
JUIN/AOUT 13 LES ECHOS PATRIMOINE Trimestriel 16 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE 75112 PARIS CEDEX 02 - 01 49 53 65 65 Surface approx. (cm²) : 679 N° de page : 33-34 Page 1/2 INVESTIR DANS L'IMMOBILIER Les étrangers n'ont pas totalement déserté le marché immobilier de luxe « Achetez où vous êtes sûr de revendre. » BLOCAGE SUR LES SECONDAIRES Selon les termes des professionnels de l'immobilier, le marché des résidences secondaires est «grippe », « bloqué », « anesthésie ». Le tournant date du début 2012, avec le changement de fiscalité concernant la taxation des plus-values de cession. Pour en être exonéré, le propriétaire devra conserver son bien trente ans au lieu de quinze! Conséquence, de nombreux propriétaires se sont précipités fin 2011 pour vendre, afin d'échapper à cette taxe, tout en profitant d'un contexte de prix immobilier encore favorable. « Certes, Jo taxation sur les plus-values n'a pas arrangé le marché, reconnaît Frédéric Monssu, le directeur général de Guy Hoquet L'Immobilier, mais cène dégradation s'accentue par le fait que la résidence secondaire est un achat plaisir et que le moral des Français, avec la crise, n'incite pas à s'endetter sur l'achat d'un bien non nécessaire. » Stagnation ou baisse des prix Résultats, les acheteurs potentiels attendent, réfléchissent et font des offres souvent très en deçà des attentes des vendeurs, qui, s'ils ne sont pas contraints par des aléas économiques ou personnels, ne baissent pas les prix. « De nombreux vendeurs préfèrent louer plutôt que vendre, constatent les agences Guy Hoquet. Les seules ventes qui se font aujourd'hui concernent les biens qui sont au prix du marché. Par exemple, à Royan, les transactions ont chuté de 25 % en 2012 par rapport à 2011. » Dans ce contexte, les prix ont plutôt tendance à stagner, même si certains constatent des baisses de prix ponctuelles, y compris sur les bords de mer, toujours très recherches. Ainsi, si Guy Hoquet entrevoit un maintien des prix à Royan (sur les biens idéalement places) où à SaintQuay-Portrieux, certains biens sont partis après un repli de 4 à 8 % des prétentions des vendeurs BARNES 4653546300507/GCP/OTO/2 FRÉDÉRIC MONSSU DG de Guy Hoquet « ll vaut mieux acheter dans les régions où les gens ont envie de vivre. Si vous achetez dans le Sud, vous trouverez toujours à revendre. Idem en Bretagne. Aujourd'hui, si je veux acheter une résidence secondaire, je ne vais pas l'acheter a la montagne. » Les chiffres MILLIONS C'est le nombre de résidences secondaires en France. La répartition est la suivante : un tiers à la campagne, un tiers à la mer et un tiers en ville ou à la montagne. 42 NUITS Les résidences secondaires sont occupées en moyenne 42 nuits par an. ÀNOTER La durée moyenne de détention d'une résidence secondaire est comprise entre sept et neuf ans. Où sont passés les acheteurs étrangers? C'est la question que se posent depuis quèlques mois les professionnels de l'immobilier de luxe, à Paris mais aussi en province. Les étrangers ? Ils sont partis à Londres, à New York, à Miami, à Genève ou en Espagne... Le fautif est tout trouvé : la fiscalité, jugée excessive mais surtout instable. « Le premier coup d'arrêt a été la loi Fillon qui a porté l'exonération des plus-values de quinze ans à trente ans. Le deuxième a été la taxation des plus-values des non-résidents à la CSG et GRDS, s'agace Emile Garcin, créateur du groupe éponyme. Nous avons une clientèle étrangère relativement importante et les étrangers, avant de venir investir en France, interrogent leurs conseillers fiscaux ou leurs avocats. Us hésitent parce qu'ils ne savent pas ce qui va leur tomber dessus. Conséquence, notre activité avec les investisseurs étrangers a diminué de moitié. » SL Cabourg ou à Saint-Tropez. Le groupe indique ainsi avoir cédé une maison de pêcheur en centreville à 137.000 € (maison de 57 m2 avec terrain de 140 m2). Elle était estimée à 162.000 €. A Royan, un appartement de 62 m2 rénové avec deux terrasses, à 500 mètres de la plage, est parti pour 220.000 €. De son côté, le groupe Emile Garcin a vendu plusieurs belles propriétés dans les Alpilles, à Trouville ou à Biarritz, à des prix interieurs de 20 % par rapport au plus haut du marché en 2010-2011, L'ajustement sera fort Toutefois, pour Sébastien de Lafond, du site MeilleursAgents.com, « on ne voit pas encore la baisse des prix, car le marché s'est arrété. Quand on est en front de mer à Nice, sur la Côte d'Azur ou le Pays basque, des marchés avec peu d'offres et des biens de qualité, les prix se tiennent, mais dès que l'on en sort, il risque d'y avoir de fortes baisses des prix. Quand lesgens auront besoin de vendre, l'ajustement sera très sévère. Je ne le vois pas encore, mais il sera très fort ». L'ajustement semble avoir déjà commencé à la campagne, où les amateurs de plein air ont le plus de chance de trouver de belles affaires. Les agences Guy Hoquet ont constaté des replis de plus de 20 %, voire de 30 % dans l'Auxerrois, dans l'Aube ou encore dans le Limousin. Mais il faut prendre garde aussi au manque de liquidité de ce marché, les acheteurs ne se bousculant pas au portillon. ll faut toujours penser lorsqu'on achète un bien immobilier aux conditions dans lesquelles on voudra le revendre, même si c'est dans trente ans... Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes JUIN/AOUT 13 LES ECHOS PATRIMOINE Trimestriel 16 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE 75112 PARIS CEDEX 02 - 01 49 53 65 65 Surface approx. (cm²) : 679 N° de page : 33-34 Page 2/2 EU BREF// repères PART DES ÉTRANGERS* DANS LES BIENS MUTÉS Logements anciens (France) : année 2012 2004 ACQUEREURS 2<M2 Moins de clients étrangers Acheter une résidence secondaire, c'est un achat plaisir, un choix de vie, notamment pour beaucoup en prévision de la retraite ou en anticipant les études d'un enfant dans une grande ville. Mais c'est aussi un luxe. La liste des frais associés à une maison secondaire est longue comme un inventaire à la Prévert. Il y a les taxes locales (taxe foncière...), les charges diverses et variées (abonnement et consommation d'électricité, d'eau, téléphone, Internet...), l'assurance (certaines compagnies sont très prudentes face au risque de vol durant les périodes où le logement est vide et les primes peuvent en conséquence s'en ressentir), etc. A cela il faut ajouter les dépenses d'entretien et de travaux d'une maison qui n'est pas souvent occupée en hiver et qui peut souffrir du manque de chauffage et de l'humidité. En bord de mer, l'air iodé peut aussi altérer les façades et les volets d'une maison, sans oublier l'entretien du jardin et éventuellement de la piscine. En général, les professionnels estiment que le coût annuel d'une résidence à la campagne, à la montagne ou à la mer s'établit entre I et 2 % de sa valeur. Si le bonheur de profiter de son jardin ou de la vue pied dans l'eau n'a pas de prix, ils sont de plus en plus nombreux à vouloir louer leur résidence secondaire pour limiter les frais. De son côté, Philippe Chassaing, responsable de l'agence Barnes de Cannes, estime qu'au premier trimestre 2013, de 20 à 30 % de la clientèle étrangère traditionnelle a disparu. « Les Russes sont toujours présents, mais le volume de clients a beaucoup baissé. La fiscalité y est pour beaucoup, même s'il ne faut pas oublier la crise qui a touche également les pays de l'Est. » A Paris, le groupe Daniel Féau, spécialiste de l'immobilier de luxe, annonce, lui, une chute de 20% du nombre de transactions au premier trimestre 2013 Dans ce contexte d'attentisme, certains biens commencent à trouver difficilement preneurs. C'est le cas dans le Sud pour les appartements et maisons BARNES 4653546300507/GCP/OTO/2 VENDEURS 20Ot VENDEURS 2012 Part des étrangers plus de 20% H 15% a 20% CH 10% a 15% ACQUÉREURS H 5% à 10% I I moins de 5% VENDEURS ANNÉE PART DES ÉTRANGERS 2004 2012 6,4% 5,6% 2004 3,4% 2012 4,9% * Proportion de transactions réalisées par des acquéreur, et vendeurs de nationalité étrangère Source Notaires de France de plus de 4 millions d'euros. Les délais de vente s'allongent et les vendeurs presses n'ont d'autres choix que d'accepter de fortes baisses des prix. « Les grands appartements (p(us de 300 m2) et les hôtels MILLIONS DE DOLLARS particuliers ont du mal à trouver preneur et voient Selon Daniel Féau, un investisseur peut s'acheter leur prix baisser de 20 % », constate Barnes. D'autant pour cette somme au que la concurrence s'est accrue. choix : un appartement Les stocks de biens haut de gamme sont en forte 2 de 267 m rue de Grenelle hausse, reconnaît ainsi le groupe Daniel Féau, à Paris, un appartement qui pointe du doigt en parallèle la forte hausse de 4 chambres sur Park du nombre de vendeurs français, candidats à un Avenue, à New York, une exil fiscal. charmante maisonnette 5 de 161 rn2, à Londres. -P. F. Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes