AU CœUR d`UN PôlE
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AU CœUR d`UN PôlE
AU cœur d’un pôle DYNAMIQUE ESSENCIEL SAINT-OUEN-l’aumOne / 95 ESSENCIEL ESSENCIEL Adresse de la résidence : u Musée de l’Éducation nio n luse Av .d e l’U l’ Éc de ai Qu du Gé ed es Ve rdu n École et Famille Ru de né ra l Frè res Ca p PARC LE NOTRE du Roi e Ru de Ga u l le ere gn Pa Rue d e rt lb e Co Aven ue on L i e s se uc ins Collège Le Parc Ru e du D14 N184 y SAINT-OUEN-L'AUMÔNE Saint-Ouen Saint-Ouenl'Aumône FORÊT DE MONTMONRENCY A115 A15 Transilien ligne J - Depuis Paris Saint-Lazare, jusqu’à Saint-Ouen-l’Aumône quartier de l’église Transilien ligne H - Depuis Paris gare du Nord, jusqu’aux gares de Saint-Ouen-l’Aumône et Saint-Ouen-l’Aumône Liesse RER C Paris Austerlitz - Pereire Levallois, jusqu’aux gares de Saint-Ouen-l’Aumône et Saint-Ouen-l’Aumône Liesse 4’ 5’ 7’ 27’40’ École Prévert L’ O Eragny R. de Crèche Familiale Pierrelaye Saint-LeuLa-Forêt A15 Fla nd res is e Rue d’Era gny iss Ru ed uC los Conservatoire Maurice Ravel Pa rc Die tel Rue de l’H ô uP or t id ua e L’ O is bu e Allé l’Écluse au la erb D’H de is Rue Quai de sse e Je ck Tour co ard de i tc h Rich A. H ue Av. n e Av sse Ru de Lie e e La V io sn Ru ssé Pelo use au la Ch Mairie Château du Parc 2, rue Jean-Louis Linquette (anciennement rue de la Poste) 95310 Saint-Ouen-l’Aumône Ouvert du mardi au jeudi de 14h à 19h, le vendredi de 13h à 19h et le samedi de 10h à 13h et 14h à 19h Fermé le dimanche et lundi e de ce el Ab r lai éC n Re R. din Chemin bb l’A e P ra u rc SAINT-OUEN-L’AUMONE / 95 Espace de vente École Élémentaire Matisse Chemin des Marché Éc olie rs Da nu be de de Ru e So r Tennis Alle n uy e Ave n u e et du Golf de Saint-Ouen on A 500 m des berges de l’Oise ais PAR TRANSPORTS EN COMMUN sse ESSENCIEL Ru Accès e e môn ’Au n-l ue la ville ainsi qu’une zone portuaire située en bordure de l’Oise G Ru e rc ol Centre-ville d eS t-O Trois parcs d’activités de Or eH éc Lie mètres d’ c, re 300 cle ler ai Bien desservie par le RER, le bus et la station VélO2 Ois e Gan M s vière nne l ign L ec im mètres t te Che 400 Ga re R E R C e t Lin e qu St-Ouen-l’Aumône Quartier de l’Église e pr de ses commerces et services e Rue km Rue del’ PARC DES SPORTS Sal vad or e St-Ouen l’Aumône e Médiathèque Rue e 2 Au cœur du centre-ville, C e n t re c o m me r c i a l t ois Centre Culturel mt ch e l Le km Du ai l A proximitÉ -Pon Boulev ard Q co M ra 3 s i t é de Cer gy . Le Ru Gé Rhin e t Univer eA Ru Golf de Saint-Ouen l’Aumône Stade du R. Sainte-Agnès du Rue km Ru e de ay né 30 Ru e ed Ru net Ve Pontoise Quai de l’écluse de Par is Ce nt re ai Qu Ru PONTOISE Ha e lag Rue du Mail / Rue Saint-Agnès 95310 Saint-Ouen-l’Aumône lée A115 n Va ele e Ru Ma de Pont sur l’Oise l’Aumône est aussi une ville dynamique. Au cœur de la zone d’activité de Cergy-Pontoise, son économie, essentiellement tournée vers les technologies de pointe et la soustraitance automobile, bénéficie également de son port fluvial entouré de verdure. Extrêmement bien desservie par l’A15 et la Francilienne, la ville est aussi dotée d’une gare RER (Paris-Porte Maillot en 50 minutes) et de deux gares transiliennes qui permettent de rejoindre facilement les communes voisines ainsi que la capitale. Sur les berges de l’Oise, en lisière du Parc Naturel Régional du Vexin Français et à proximité de la base de loisirs de Cergy-Neuville, Saint-Ouen-l’Aumône propose à ses habitants une réelle douceur de vivre, à 30 km seulement de Paris. Très prisée pour ses atouts naturels et historiques, la ville dispose de tous les équipements scolaires, sportifs et culturels, ainsi que de nombreux commerces, nécessaires à la qualité de vie de ses habitants. Avec ses trois parcs d’activité, qui concentrent un des plus grands nombres de petites et moyennes entreprises d’Europe, Saint-Ouen- Al Une ville active à l’économie florissante Conflans-SainteHonorine D14 D928 Herblay N184 Franconville N1 Enghien-Les-Bains FORÊT DOMANIALE DE SAINT-GERMAINEN LAYE N184 D909 N14 MaisonsLaffitte Argenteuil Saint-Denis A1 A14 La Se in e A86 Pte de Clignancourt Clignacnourt En voiture Depuis Paris (30 km), par l’A15, sortie 7, puis suivre la Francilienne et la rue de Paris Depuis l’aéroport Roissy - Charles-de-Gaulle (40 km), suivre l’A1 (direction Paris), puis l’A86 et enfin l’A15 sortie 7 ou directement par la Francilienne Pte de Clichy (1) Réduction d’impôt pour l’acquisition à compter du 1 er septembre 2014 d’un logement neuf situé dans une certaine zone géographique, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans, ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions seront définitivement connues lors de la loi de finances pour 2015 qui viendra modifier l’article 199 novovicies du code général des impôts. Faire un investissement présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de cette réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Voir conditions en espace de vente. (2) Sous réserve d’éligibilité. Voir conditions en agence. Architecte : Christian GIRAT. Perspectives : Infime ; photos : P. DIAZ, P. Moulu et Ingimage. SCCV Saint-Ouen-l’Aumône RCS Paris 751 201 484. Document et illustrations non contractuels. 12/2015. Etang de Maubuisson Marché Rue du Général Leclerc Le promoteur de votre développement durable 0811 56 60 60 Prix d’un appel local depuis un poste fixe www.nacarat.com essenciel.nacarat.com ESSENCIEL Une adresse de qualité en centre-ville DES LOGEMENTS ADAPTÉS A TOUS Qualité et sécurité lan vasque avec P miroir et bandeau lumineux dans la salle de bain PAROLES d ’architecte christian Girat L’opération bénéficie d’un site exceptionnel, en plein cœur de la ville historique et à proximité des bords de l’Oise. Le projet est conçu dans le but de développer une morphologie urbaine cohérente avec le tissu traditionnel, tout en intégrant les avantages d’une modernité mesurée. L’organisation générale du plan de masse permet, par la multiplication des orientations, la création d’espaces privatifs et végétalisés, d’une voie piétonne intérieure, d’offrir un habitat qui réunit le charme de l’ambiance du passé et l’avantage de la modernité et de la fonctionnalité qui en découlent. Chaque appartement dispose à cette fin de confortables espaces privatifs extérieurs. L’écriture architecturale faisant usage de matériaux de qualité, est conçue pour bien vieillir et pour ne pas se démoder. Christian Girat, Architecte ESSENCIEL, en quelques mots Une adresse résidentielle en centre-ville Une résidence conviviale donnant sur un jardin paysager 1 appartements du studio 7 au 3 pièces, lumineux et agréables à vivre Du studio au 3 pièces : investir pour son avenir en cœur de ville hauffage et eau C chaude assurés par chaudière individuelle gaz à condensation Située en plein centre-ville, Essenciel est une invitation à une nouvelle façon de vivre la ville. Elle affiche une architecture élégante et moderne, en parfait accord avec le dynamisme de son environnement. olets roulants à lame V en PVC orte palière avec P serrure 3 point A2P Rythmées de balcons et de terrasses, les façades composent un ensemble intemporel et durable, ponctué de verdure. arking fermé par P une porte basculante métallique L’économie dynamique de Saint-Ouen-l’Aumône et l’emplacement idéal de la résidence sécurisent la qualité d’un premier achat ou d'un investissement locatif. ccès privatif par A vidéophone et digicode Une résidence sécurisée es parkings en rez-de-chaussée D et sous-sol Place Carnot Investissez tout en défiscalisant Eligible au dispositif de la Loi Pinel(1), la résidence Essenciel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement, étalée sur 6, 9 ou 12 ans. UN LOGEMENT QUI VOUS RESSEMBLE Issus d’un groupe familial et indépendant bientôt centenaire, nous mettons à votre profit notre expérience et vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Avec nos partenaires, nous développons des solutions concrètes qui contribuent à votre bien-être, tout en ajoutant une dose d’enthousiasme au concept du “vivre ensemble”. Avec “Essenciel”, faites l’expérience d’un nouveau mode de vie… LA CONVIALITÉ CULTIVÉE es espaces extérieurs D prolongent la plupart des logements Un local à vélos et poussettes accessible à tous nacarat vous propose Rue du Général Leclerc Bénéficiez du prêt à taux zéro Accordé sous conditions par les banques conventionnées par l’Etat parallèlement à un autre prêt, le PTZ+(2) vous permet de compléter votre apport personnel ou d’augmenter votre capacité d’emprunt. Sans intérêt, ni frais de dossier, il est destiné à soutenir votre premier achat de bien immobilier en résidence principale. En partenariat avec ma-residence.fr, Nacarat met à votre disposition une interface vous permettant de suivre l’évolution de votre projet, de faire peu à peu connaissance avec vos co-propriétaires et votre futur quartier. à votre emménagement, cet espace pourra être converti en un réseau d’entraide entre voisins, lié à votre syndic et connecté à la ville. LA MOBILITÉ DOUCE FAVORISÉE Le concept de mobilité douce encourage les habitants à utiliser des modes de transport plus respectueux de l’environnement. La proximité de la gare RER, de la borne Vélo2, vous permettent d’accéder facilement et rapidement aux commerces, services, gares ainsi qu’au cœur de la capitale. les ÉNERGIES MAÎTRISÉES Grâce à un haut niveau de performances environnementales, votre logement a été pensé pour votre confort avec une excellente qualité de ventilation ainsi qu’un maximum de lumière naturelle. Par une bonne utilisation de ces installations, vous pourrez profiter des avantages du neuf et réaliser des économies d’énergie et de charges. Nacarat s’engage : Les résidences sont conçues pour répondre aux exigences des Bâtiments Basse Consommation en vue de l’obtention du label. La demande de labellisation est en cours. NF Logement : vise l’ensemble de la production d’un promoteur. C’est l’assurance d’un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité, vérifié par des spécialistes, afin de satisfaire les attentes des occupants. Cette certification traduit un engagement global et durable en matière de qualité : elle s’appuie ainsi sur la mise en place par le promoteur d’un système de management de ses processus opérationnels de réalisation. Le droit d’usage de la marque est délivré pour une période de 3 ans renouvelable.