INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS

6- fiche JLM immobilier
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LES LOYERS POUR LES IMMEUBLES HAUT DE GAMME
Loyer annuel haut de gamme (m2 /an)
En Euros
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INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS
500
Mancheste
400
Glasgow
Munich
Barcelone
300
Stuttgart
Lyon
Marseille
200
Turin
Lille
Grenoble
100
1997
1998
1999
2000
2001
Source
Jones Lang Lassalle - Fiche réalisée par Algoé
Pour comprendre
Les loyers pour les immeubles haut de gamme se calculent en m2 hors taxes hors charges par an. Cet indicateur
permet d’évaluer les marchés de manière qualitative, sur les "extrêmes". Des valeurs élevées peuvent signifier
une maturité du marché qui n’est pas atteinte ailleurs.
Commentaire
- Lyon apparaît comme une ville aux loyers modérés, inférieurs à 200 7 du m2 mais avec un rythme de progression soutenu au cours des 5 dernières années. Les villes françaises ont des loyers légèrement inférieurs à Lyon
(170 7 pour Lille, 185 7 pour Marseille) malgré des tailles de marché beaucoup moins importantes.
- Les villes anglaises sont dans une situation paradoxale : les loyers sont très élevés alors que le parc immobilier
est réduit et les transactions d’un niveau faible. Les loyers sont équivalents à Munich alors que le marché est beaucoup plus développé dans la ville allemande.
- Barcelone se situe à un niveau plus bas mais la progression des loyers a été soutenue et Barcelone a dépassé
Stuttgart en 1999, alors que les deux villes étaient au même niveau en 1997.
Juillet 2002 - Grand Lyon Prospective - Millénaire 3
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INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS
LES PRIX POUR LES IMMEUBLES HAUT DE GAMME
Valeurs vénales en 7
8000
Munich
7000
Glasgow
Manchester
6000
Barcelone
5000
Lyon
4000
3000
2000
1000
1997
1998
1999
2000
2001
Source
Jones Lang Lassalle - Fiche réalisée par Algoé
Pour comprendre
Les prix sont calculés au m2 sur les immeubles haut de gamme. Ils ne sont disponibles que pour 5 villes européennes.
Commentaire
- Lyon a des valeurs moins élevées que les autres villes européennes, mais elles sont en forte progression ;
progression qui s’est poursuivie en 2001 contrairement à Barcelone.
- Les villes britanniques ont des valeurs élevés malgré un marché de petite dimension. Ceci pourrait s’expliquer
par une rupture dans le parc de bureaux entre un segment très qualitatif aux prix élevés et un marché de l’occasion de faible niveau.
- Munich affiche les valeurs les plus élevées.
- Barcelone a connu la plus forte progression.
Juillet 2002 - Grand Lyon Prospective - Millénaire 3