Télécharger le cahier des charges

projet ESTAMINET | construction d’un immeuble à appartements
angle des rues Branckotte et Dupont, 1357 Hélécine
CAHIER DES CHARGES COMMERCIAL | INDICE D
MO : ESTAMINET HELECINE sprl | rue Champ du Roi 96, 1040 Etterbeek
AR : FRANCOIS + KNEVELS scprl | rue du Chaufour 15, 1350 Orp-le-Grand | www.frkkn.be
ING : Bureau VAN RANSBEECK | Achiel Cleynhenlaan 148, 3140 Keerbergen | www.bureauvanransbeeck.be
PEB : ARIADE | chaussée de Bruxelles 94B, 1410 Waterloo | www.ariade.net
CSR : FRANCOIS + KNEVELS scprl | rue du Chaufour 15, 1350 Orp-le-Grand | www.frkkn.be
ESTAMINET | bordereau qualité vente | indice D
page : 1 / 7
0 / Général
1. Général
Les travaux seront conformes aux règles de l’art et règlementation en vigueur.
2. Modifications
Le maître de l'ouvrage se réserve le droit de remplacer les matériaux décrits par d'autres matériaux équivalents sans que cela
n'entraîne une moins-value pour le candidat acquéreur.
Le maître de l'ouvrage se réserve le droit d'apporter des modifications mineures aux plans pour des raisons techniques ou toute
autre imposition administrative.
Si ces modifications entraînent une moins-value, celles-ci ne pourront être réalisées sans l'accord préalable du candidat acquéreur.
Il est néanmoins précisé que le candidat acquéreur - en l'absence d'accord - ne peut bloquer le chantier et le maître de l'ouvrage
reste souverain dans ces décisions. En cas de moins-value établie, le candidat acquéreur aura néanmoins droit à une compensation
financière à déterminer de commun accord entre les parties.
Le maître de l'ouvrage se réserve le droit de remplacer un corps d'état en cas de défaillance de ce dernier.
3. Achat/Vente
Il est rappelé que le candidat acquéreur achète le bien dans l'état proposé, bien connu par lui-même - comme précisé dans l'acte
d'achat.
Les plans sont transmis à titre indicatif et n'ont aucune valeur commerciale ; ils n'engagent ni le maître de l'ouvrage, ni l'architecte.
4. Mission d'architecture.
Il est rappelé que FRANCOIS+KNEVELS scprl est et reste l'architecte du maître de l'ouvrage.
Le candidat pourra néanmoins se faire assister par un conseiller technique lors de la réception provisoire entre le promoteur et celuici. Il est convenu que le candidat acquéreur renonce à toute action directe en justice à l'encontre de l'architecte.
En cas de litige, il est convenu qu'une conciliation sera tentée - éventuellement avec l'aide de la Commission de Conciliation
Construction (www.constructionconciliation.be) - avant toute action en justice contre le promoteur.
1 / Structure
A / Ossature
a.1 Sous – œuvre
1.
2.
3.
Murs contre terre :
a. pieux sécants
b. murs en BA coulés sur place
c. reprise en sous-œuvre en maçonnerie de blocs béton lourds
Dalle sur sol/fondation : radier en BA
Etanchéité : cimentage/cuvelage si nécessaire (non nécessaire pour les murs en BA coulés sur place)
a.2 Superstructure
1.
2.
3.
Ossature principale : murs porteurs en argex 14cm (voir étude ING + respect des prescriptions du fabriquant)
Eléments structurels : poutres et colonnes en BA et/ou poutres et colonnes métalliques
Dalle de sol : pré-dalles + chape de compression et paillasse (voir étude ING + respect des prescriptions du fabriquant)
ESTAMINET | bordereau qualité vente | indice D
page : 2 / 7
B / Planchers, façades et toitures
b.1 Façades
1.
2.
3.
Revêtement extérieur :
a. maçonnerie de parement en briques moulées main VANDERSANDEN Sepia + rejointoiement ton sur ton
b. enduit STO StoTherm Classic
c. bardage cèdre
Isolation :
a. avec la brique et le bardage : Recticel 10cm + coulisse de 3cm
b. avec l’enduit : EPS 15cm
Etanchéité : pose de membranes diba en pied de mur, sous les hourdis et au-dessus des linteaux
b.2 Détails
1.
2.
3.
4.
Seuils :
a. seuils en pierre bleue polie de 5cm (profondeur en fonction du type de châssis), joint en silicone
b. seuils en alu laqué
Linteaux : briques sur cornière en L
Menuiseries extérieures : châssis PVC structuré PROFEL couleur gris quartz extérieur structuré, blanc intérieur lisse,
châssis super isolant k1.1, verre feuilleté conforme NBN, grille de ventilation intégrée dans les pièces de vie, oscillobattant ou coulissant
Couvre-mur :
a. couvre-mur en pierre bleue polie de 7cm d’épaisseur (largeur en fonction du mur), joint en silicone
b. couvre-mur en alu laqué
c. couvre-mur en zinc prépatiné
b.3 Toiture en pente
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Couverture : tuiles terre cuite plate KORAMIK Actua Vauban de couleur anthracite + sous-toiture DELTA MAXX
Isolation : laine isolante ISOVER 22cm + pare-vapeur
Corniche : corniche en zinc VM ZINC demi-lune
Gouttière : gouttière en zinc de diamètre 80mm
Fenêtre de toiture : fenêtre de toiture VELUX finition PVC blanc
Secours : installation d’un exutoire à fumée commandé depuis le rez-de-chaussée
b.4 Toiture plate
1.
2.
3.
4.
Couverture : membrane d’étanchéité en DERBIGUM (respect des prescriptions du fabriquant)
Isolation : RECTICEL 10cm
Gouttière : chéneau
Accessoires : solins et contre-solins, crépine
b.5 Plancher
1.
2.
3.
Isolation : mousse PU projetée 8cm
Sol : chape de pose type flow-chape
Revêtement : carrelage ou plancher (2cm de réservation)
ESTAMINET | bordereau qualité vente | indice D
page : 3 / 7
C / Abords
c.1 Aménagement des abords
1.
2.
3.
4.
5.
Parking : zone de parking recouverte de grès (min 5cm) sur empierrement, délimitée par une bordure en béton.
Accès parking et zone devant le bâtiment : klinkers de type ‘bleu mer du nord’ ou semblable
Terrasse privative (rez-de-chaussée) : pierre bleue chinoise tambouriné ou semblable
Terrasse privative (étage) : bankirai (ou équivalent) sur plot ou dalle de béton anthracite sur plot
Sécurité : installation d’une bouche incendie à l’angle du bâtiment ou bouche à incendie existante présente dans un rayon
de 50m (avec accord du service prévention incendie)
2 / Aménagement
A / Aménagements intérieurs parties communes
a.1 Sous-sol
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Cloisons : communs et caves individuelles séparés par des murs en maçonneries en bloc de béton léger (type argex)
14cm rejointoyée en montant
Portes : portes alvéolée étalonnée pré-peinte avec huisseries en MDF
Sol : carrelage technique gris moucheté 30/30 ou polybéton
Egouttage en sous-œuvre : drainage sous dalle des caves et raccordement au réseau via une pompe de relevage
Egouttage : caniveau au pied de la rampe d’accès et au milieu du parking, et plusieurs sterfputs dans les communs
Electricité : 1 alimentation prévue par cavette raccordée au compteur individuel
Eclairage : pose d'appliques murales IP44
Sécurité : installation de blocs de secours dans les circulations
a.2 Communs
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Portes : porte en PVC structuré, gris moyen, assortie aux menuiseries extérieures, avec quincaillerie en acier brossé ou
inox
Eclairage : pose de spots halogènes ou appliques sur détecteur de mouvement, sur compteur commun
Sécurité : éclairage de sécurité conforme + dévidoir et extincteur + sirène avec bouton poussoir
Egouttage : installation d’une citerne à eau de pluie à usage des communs
Sol : carrelage grès-céram 60x60 couleur gris pierre naturel
Cloisons : cloisons plafonnées
Plafonds : plafonnés
Domotique : sonnette et parlophonie
Accessoire : boîtes aux lettres en acier laqué fixé en façade avant
B/ Aménagement des appartements
b.1 Cloisonnements
1.
2.
3.
Gaines : Gaines refermée RF1H en maçonnerie.
Cloisons : cloisons non portante en blocs ARGEX 14cm ou 9cm
Finitions : enduisage des murs et plafonds
b.2 Menuiseries
1.
2.
3.
Portes : porte RF à peindre, 5 points de fermeture, quincaillerie en acier brossé
Portes intérieures : porte alvéolée à peindre avec huisserie en MDF et quincaillerie en acier brossé ou inox
Cuisine : cuisine équipée Ixina (voir plan et détail)
ESTAMINET | bordereau qualité vente | indice D
page : 4 / 7
b.3 Finitions
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Hall d’entrée, salon, salle à manger : revêtement de sol en parquet en chêne semi-massif naturel
Chambres et hall de nuit : revêtement de sol en parquet en chêne semi-massif naturel
Cuisine, salle de bain, salle de douche : revêtement de sol en carrelage, format 30x60 couleur gris anthracite, revêtement
mural en faïence blanc mat 10x30, dans la douche et autour de la baignoire
Buanderie : revêtement de sol en carrelage, format 30x60 couleur gris anthracite
Tablette de fenêtre : tablettes de fenêtre en en MDF hydrofuge, couleur blanc, épaisseur 2cm
Plinthes : plinthe en MDF hydrofuge, couleur blanc
b.4 Sanitaires
1.
2.
3.
4.
5.
Baignoire : baignoire AIDA 170/75 acrylique blanc avec vidange automatique à bouton de commande et cache bonde
Chromé.
Tub de douche : tub de douche I.S. ULTRA FLAT acrylique blanc 90/90 ou 180/90, profondeur 4cm, avec fond
antidérapant et cache bonde chromé
Lavabos : vasque SPHINX 280 en faïence blanc à encastrer percée d’un trou central pour robinet et pourvu d’une
vidange automatique
Lave-main : lave-main SPHINX 280 en faïence blanc
WC : wc SPHINX 280 sur System-fix avec commande économique et lunette
b.5 Robinetterie
1.
2.
3.
4.
5.
Lavabos : mitigeur mono commande CISAL, série City chromé
Baignoires : mitigeur bain/douche CISAL, série City chromé + garniture de douche CISAL, série City chromé avec barre
de douche, douchette réglable et flexible de 1m50.
Douches : mitigeur douche CISAL, série City chromé + garniture de douche CISAL, série City chromé avec barre de
douche, douchette réglable et flexible de 150cm.
Lave-mains : robinet eau froide CISAL, série City chromé
Buanderie : robinet de service pour lave-linge
C/ Technique spéciales
c.1 Raccordement
L’immeuble est raccordé au réseau public/privé en voirie pour les réseaux et impétrants suivants :
1. Rejet à l’égout public en ce compris coupe air.
2. Amenée de l’électricité dans un local compteur séparé avec porte RF1/2 comprenant un compteur 32A par appartement
+ 1 compteur pour les communs selon les puissances nécessaires.
3. Amenée de l’eau de ville dans un local compteur comprenant un compteur individuel par appartement + 1 compteur pour
le nettoyage des communs.
4. Amenée du gaz de ville dans un local compteur comprenant un compteur individuel par appartement
5. Amenée d’un câble pour le branchement au réseau de télédistribution dans chaque appartement
6. Amenée d’un câble pour le branchement de téléphones dans chaque appartement compatible 2 lignes + ADSL.
c.2 Ventilation / Evacuation des gaz
1.
2.
3.
Ventilation des sous-sols : système d’extraction mécanique prévu avec rejet en toiture ou ventilation naturelle via T de
ventilation placés en façade
Ventilation des appartements : les salles de bain, salles de douches, WC, buanderie sont ventilés mécaniquement au
travers d’extracteurs placés en toiture et raccordés par des bouches non condamnables dans les gaines de ces locaux.
Les portes de ces locaux sont détalonnées et l’amenée d’air frais est assurée par des prises d’air dans les châssis de
fenêtre des livings et chambres. En cas de gaine commune pour plusieurs appartements, un décalage des branchements
sur la gaine principale de 1m est assuré pour éviter le passage des bruits d’ambiance.
Hottes : des hottes à filtre à charbon sont prévues
ESTAMINET | bordereau qualité vente | indice D
page : 5 / 7
c.3 Chauffage
1.
2.
3.
Production : chaudière gaz individuelle à ventouse VCM écoTEC PRO assurant la production d’eau chaude et de
chauffage
Corps de chauffe : les appartements sont équipés de radiateurs APOLLO EVOLUTION avec vanne thermostatique - le
raccordement est mural - le dimensionnement des corps de chauffe est établi sur base des températures à atteindre
(living/cuisine = 22°, chambres = 20°, salles de bain = 24°, hall / toilettes = 18°)
Circuit : Tubage en chape des canalisations par conduits type Multiskin réticulés qualité sanitaire sans soudure en chape
et raccordés via des collecteurs situés sous la chaudière - pas de raccord en série des radiateurs.
c.4 Sanitaire
1.
2.
3.
4.
5.
Production : chaudière gaz individuelle à ventouse VCM écoTEC PRO assurant la production d’eau chaude et de
chauffage
Circuit : le réseau d’eau de consommation au sein des appartements est réalisé en conduits du type Multiskin tubé sans
soudure en chape. Les raccords sont sertis. L’ensemble du réseau est raccordé sous le boiler au travers d’un collecteur
eau froid et d’un collecteur eau chaude.
Raccords : tous les raccords muraux sont munis de robinets Schell.
Egouttage : exécuté sur base des normes Benor et du règlement régional - canalisation PVC ou PED suivant cas - le
réseau est exécuté en considération de la séparation des eaux usées des eaux fécales jusqu’à la dernière chambre de
visite au sous-sol.
Jardin : les appartements situés au rez-de-chaussée disposent d’un robinet extérieur.
D/ Electricité
d.1 Communs
1.
2.
3.
4.
5.
L’ensemble des communs (accès extérieur, escaliers, couloirs de caves, locaux communs,…) est éclairé via des
détecteurs de présence.
Les appliques lumineuses ou plafonniers de communs sont montées sur blocs batterie de secours en cas de panne de
courant afin de maintenir un niveau d’éclairage minimum suivant les normes et prescriptions du Service de Prévention
Incendie.
Quelques prises sont prévues dans les communs pour la maintenance.
Un éclairage des abords extérieurs est prévu.
L’immeuble est raccordé à la terre via une boucle de terre conformément au RGIE.
d.2 Privatif
1.
2.
3.
L’ensemble des appartements est équipé d’un mini tableau en cave pour la séparation entre la cave et l’appartement.
Le réseau respecte le RGIE et sera réceptionné par un organisme de contrôle agréé.
Chaque appartement disposera d’un tableau individuel dans l’appartement muni de disjoncteurs différentiels et de
fusibles automatiques.
4. Chaque appartement dispose d’un parlophone.
5. Chaque appartement dispose d’un nombre de prise et de point lumineux suffisant – entre autre au moins trois prises par
chambre double, au moins 2 prises par chambre enfant, 2 prises sur plan de travail des cuisines, 2 prises devant éviers
doubles des salles de bains, une prise dans les salles de douches, 3 prises dans les buanderies, 5 prises dans les
séjours.
6. Chaque appartement dispose d’une sonnette au palier.
7. Une prise téléphone est placée dans le séjour et dans chaque chambre à coucher.
8. Une prise TV est placée dans le séjour et dans chaque chambre à coucher.
9. L’éclairage sous meuble de cuisine est prévu
10. Les rez-de-jardin et les appartements avec grande terrasse disposent d’une prise extérieure et d’une applique lumineuse
en façade, ainsi que 1 point lumineux par terrasse.
ESTAMINET | bordereau qualité vente | indice D
page : 6 / 7
3 / Intervenants
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Entrepreneur : De Wolf-De Greef
Couvreur : Ets Patrick Volont
Menuiserie extérieure : Wintek
Chauffage-sanitaire : Stéphane Hrunansky
Electricité : Nico Beirlaen
Plafonnage : BDR Plafonnage
Carrelage (fourniture) : Impermo
Isolation PU projetée et chape : PMS
Carrelage (mise en œuvre) : à définir
Menuiserie intérieure : Mabille
Cuisine : Ixina
ESTAMINET | bordereau qualité vente | indice D
page : 7 / 7