communiqué de presse

Service Communication
MR/no/CP1609
Le 25 mai 2016
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
La Ville de Vitré
vend le site de la Mériais
La Ville de Vitré a acquis l'ensemble immobilier de la Mériais en 2002. Plusieurs
projets se sont succédé : un foyer, des programmes de logements sociaux, etc…
L'ensemble du site s'est, depuis, progressivement dégradé. Dès 2008, un opérateur
immobilier s'était positionné pour une réhabilitation de l'ensemble. Après plusieurs
mois de négociation, le projet n'avait pas pu aboutir en raison notamment des
problématiques de coût de travaux de réhabilitation. Pour ne pas laisser le site vide,
au risque d'une dégradation accélérée, la Ville y a logé successivement des
étudiants, les pompiers, des ménages accompagnés par l'AIS 35 (Association pour
l'Insertion Sociale).
Étude-diagnostic
financée par la Ville
Afin de se donner les moyens pour trouver un opérateur, la Ville de Vitré a cherché à
régler les interrogations qui se posent sur ce site situé en cœur de ville, à proximité
de la Gare, des commerces et des équipements publics. Elle a ainsi missionné un
architecte, le Cabinet Loyer, pour effectuer une étude de faisabilité technicofinancière sur la propriété, constituée d'un diagnostic structurel, architectural, de
projets d'aménagements et de compositions.
Ces hypothèses sont chiffrées afin de déterminer la faisabilité opérationnelle.
L'ensemble de cette étude-diagnostic a été co-validé, à chaque étape, par la Ville et
le service de l'Architecte des Bâtiments de France (le site de la Mériais étant situé en
secteur sauvegardé).
Forte de cette analyse, la Ville a alors fait appel à plusieurs opérateurs depuis près
de deux ans.
De futurs logements
Après bientôt un an d'échanges avec un opérateur immobilier, un accord vient d'être
trouvé et la Ville cède le site de la Mériais à deux investisseurs : le groupe Launay et
Monsieur Philippe Corvaisier ; l'accord conclu se décomposant en deux parties.
Ainsi, la cession au groupe Launay porte sur la portion de terrain non bâtie pour un
montant de 250 000 € net vendeur avec comme projet, la construction de 45
logements en collectif équivalent à une surface habitable d'environ 2 950 m2. La
cession des parties bâties (y compris la chapelle) au prix de 50 000 € net vendeur à
M. Corvaisier concerne le bâti existant à réhabiliter.
Au total, environ 75 nouveaux logements seront créés d'ici 2019. Situé en centreville, à deux minutes de la Gare et à proximité immédiate des commerces, des
écoles, des services (médiathèque, centre culturel…), le projet immobilier de la
Mériais devrait séduire les jeunes ménages et actifs souhaitant devenir propriétaires
occupants, les seniors et jeunes retraités qui souhaitent quitter leur maison avec
jardin pour un appartement avec balcon mais aussi les investisseurs qui sont dans
une logique d'épargne ou de défiscalisation.
Pour la partie neuve, le dépôt du permis de construire est espéré pour octobre
prochain avec un début de commercialisation pour le printemps 2017. Pour tous
renseignements, contacter le groupe Launay, 02 99 35 03 30. Pour la partie
ancienne, le dépôt du permis de construire est attendu là aussi pour octobrenovembre 2016.
Au total, sur l'ensemble du projet, l'investissement s'élève à 11 millions d'euros
minimum.
La vente du site de la Mériais a été validée en séance du conseil municipal de mai
2016.
Ci-dessous : Plan de composition
Contact presse :
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