Inauguration de la résidence - QSN

Pour soutenir la dynamique démographique et en particulier favoriser
l’accueil et le maintien des familles
dans l’agglomération par une offre
de logements à coût abordable, le
Programme Local de l’Habitat de Lorient
Agglomération comporte l’objectif de
produire près de 1 600 logements locatifs
sociaux sur la période 2012-2017.
Inauguration de la résidence
VILLAS VERLAINE À GESTEL
Jeudi 12 septembre 2013 à 15 heures
Rue des Ramiers et Impasse des Bisets
Partenaire de la Commune de Gestel,
Espacil Habitat inaugure aujourd’hui la
résidence locative Villas Verlaine.
Espacil Habitat s’est porté acquéreur
de 20 maisons auprès de NexityGénéral Foy Investissement qui a réalisé
l’ensemble de ce programme neuf
composé de 30 maisons.
La résidence Villas Verlaine contribue
à la réalisation des objectifs de Lorient
Agglomération, en termes d’équilibre
de l’offre locative sociale sur le territoire,
mais aussi en termes de mixité sociale :
elle offre des logements à loyers
accessibles et de qualité à des ménages
actifs avec enfants.
La résidence Villas Verlaine porte à
72 le nombre de logements locatifs
sociaux proposés à ce jour par Espacil
Habitat à Gestel (dernière livraison
en 2010, la résidence Les Bruyères, 10
maisons locatives).
La résidence est composée de 20 maisons locatives, dont 12
logements sont financés en PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) et 8 en
PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration). Ces financements permettent
la réalisation d’opérations adaptées aux ressources des demandeurs
et aux exigences de la mixité sociale. Ainsi, les locataires peuvent
prétendre à l’Aide Personnalisée au Logement en fonction de leur
situation familiale et de leurs revenus.
La commission d’attribution d’Espacil Habitat a procédé à la désignation
des locataires en fonction des réservations locatives contractées avec :
• La commune de Gestel, en contrepartie de sa garantie d’emprunt,
• L’État pour les publics prioritaires,
• Inicial, au titre du 1% logement, pour les salariés des entreprises.
Cette nouvelle résidence accueille 79 habitants, dont 47 enfants et
adolescents. 4 familles habitaient déjà Gestel, 14 viennent d’une autre
commune de Lorient Agglomération et 2 du Finistère.
LE PROGRAMME
La résidence Villas Verlaine propose :
• 16 T4 (séjour + 3 chambres)
• 4 T5 (séjour + 4 chambres)
Une résidence BBC
Chaque habitation comprend :
• au rez-de-chaussée : une entrée, un dégagement avec
placard, le séjour, la cuisine et un WC
• à l’étage : les chambres, dont une avec balcon, une
salle de bains et un second WC.
Les maisons sont dotées d’un jardinet, d’une terrasse et
d’un garage.
QUELQUES DATES
Permis de construire
Décision de financement
Démarrage des travaux
Achèvement des travaux
Mise en location
13/07/2011
11/10/2010
20/02/2012
10/09/2013
16/09/2013
La conception s’inscrit dans une démarche
environnementale forte en proposant un Bâtiment
Basse Consommation détenteur du label Promotelec
Performance BBC-Effinergie. Cette certification
est attribuée à l’ensemble des 20 maisons après
un examen rigoureux portant sur les domaines
énergétiques et thermiques.
La résidence constitue un habitat économe et
confortable au quotidien pour les occupants grâce
notamment à la mise en place d’une chaudière
individuelle gaz dans chaque logement (chauffage
et eau chaude sanitaire).
LE FINANCEMENT
Maison T4 : 82,24 m²
MONTANT
3 019 000 €
FINANCEMENT GLOBAL
(TVA 5,5 % comprise)
Subventions
État
88 000 €
Région Bretagne
60 000 €
Conseil Général du Morbihan
76 000 €
139 900 €
Lorient Agglomération
42 000 €
Inicial (1% relance)
Emprunts
Prêts PLUS et PLAI
1 970 400 €
Fonds propres Espacil Habitat
642 700 €
La Commune de Gestel et Lorient Agglomération ont accordé
leur garantie à part égale pour le remboursement des emprunts
PLUS et PLAI contractés auprès de la Caisse des Dépôts et
Consignations.
LOYERS MOYENS
PLUS
PLAI
Maison Type 4
490 €
450 €
Maison Type 5
560 €
500 €
Garage et jardin inclus, hors charges
Surfaces habitables :
T4 : T5 :
RDC
Entrée
6,62 m²
Séjour
22,96 m²
Cuisine
7,85 m²
Dégt + pl.
1,72 m²
WC
2,75 m²
ETAGE
Chambre 1
11,62 m²
Chambre 2
9,02 m²
Chambre 3 + pl. 9,68 m²
Salle de bain
3,01 m²
WC
1,21 m²
Palier
5,80 m²
RDC
Entrée + cuisine
Séjour
Dégt
WC
ETAGE
Chambre 1 + pl.
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 4
Salle de bain
WC
Palier
12,37 m²
10,91 m²
10,43 m²
9,99 m²
4,58 m²
1,88 m²
5,96 m²
Total
82,24 m²
Total
97,91 m²
Balcon
Terrasse
Garage
2,85 m²
6,00 m²
15,13 m²
Balcon
Terrasse
Garage
3,71 m²
6,00 m²
13,75 m²
Maison T5 : 97,91 m²
13,24 m²
24,55 m²
1,83 m²
3,17 m²
ARCHITECTE
Ateliers de l’Atlantique
Nantes
MAÎTRE D’OUVRAGE
Nexity-Général Foy Investissement
Nantes
Directeur général : Éric Fouchet
--------------------------------------------------ESPACIL HABITAT
Directeur général : Patrick Charrier
Directeur : Michel Ratéro
Directeur : Jules Rault
Villas Verlaine à Gestel
Promotion locative
Agence Bretagne Sud
LE GROUPE ESPACIL
Directeur : Philippe Desbois
Responsable des programmes locatifs :
Patrick Blandel
Depuis 60 ans, les savoir-faire d’Espacil en matière d’habitat en font un partenaire
reconnu des collectivités locales et des professionnels de la construction. Là où il
construit, Espacil privilégie l’ensemble des facteurs qui favorisent un cadre de vie
harmonieux : situation, environnement, architecture, confort…
Gestion du patrimoine locatif
Agence de Lanester
1, avenue Pierre Mendès-France - BP 704
56607 Lanester cedex
Tél. 02 97 76 97 76
Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptées à la
satisfaction des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logements
locatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers neufs, en accession à la
propriété pour habiter ou pour investir, gérer des copropriétés et des biens
privés, réaliser des résidences spécifiques pour des jeunes en accès à l’emploi
ou étudiants, pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des
personnes handicapées.
Par ailleurs, le service aux entreprises offre tous les produits et services Action
Logement (ex 1% logement).
Après la mise en place de son Agenda 21 en 2008, Espacil est aujourd'hui engagé
dans une démarche RSE (Responsabilité Sociétale et Environnementale).
Directeur : Philippe Combes
--------------------------------------------------ESPACIL
1 rue du Scorff
35042 Rennes Cedex
Service Communication
T. 02 99 27 20 41
www.espacil.com